商改住，上海已入住商住房會按國家政策商改住嗎會解決孩子上學和落戶

來源：整理時間：2022-10-05 22:45:31 編輯：廣州本地生活手機版

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1，上海已入住商住房會按國家政策商改住嗎會解決孩子上學和落戶
2，商改住政策
3，商改住是什么意思買了是不是70年產權
4，商改住和商住公寓是不是一個意思
5，2021年商改住新政實施細則
6，什么是商改住的樓盤可以買嗎
7，商改住新政實施細則
8，商改住樓盤
9，2021年商改住新政實施細則
10，房屋改變用途可以商改住嗎
11，商辦樓改住宅樓有何風水禁忌
12，商業住宅產權多少年商改住的土地使用

1，上海已入住商住房會按國家政策商改住嗎會解決孩子上學和落戶

不會，因為國家并沒有出臺任何政策說會有商改住的可能。商住兩用房一直都是無法用來落戶，甚至無法用來辦理居住證的，更別說什么孩子上學和積分了。

上海已入住商住房會按國家政策商改住嗎會解決孩子上學和落戶

2，商改住政策

法律分析：商改住是一個法律名詞，基桐是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區域不適合商，適合住，將商業房改為住宅，即“商改住”后的售價高于早先商業用途的價格。法律依據：《不動產登記暫行條例》第五條下列不動襲鋒扒產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建筑物、構筑物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地拍昌、草地等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

商改住政策

3，商改住是什么意思買了是不是70年產權

住宅是70年產權年限的民用住房可以落戶，民用水電氣商辦是40年產權年限的商辦用房可以注冊公司，商用水電，小部分通氣商改住意思是原為商辦性質的房源后期改成了民用的住宅由40年產權年限變為了70年產權年限

商改住是什么意思買了是不是70年產權

4，商改住和商住公寓是不是一個意思

"商改住"是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。如常見的商業房改為住宅。

5，2021年商改住新政實施細則

法律分析：1、允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。2、允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。商改住有利于彌補之前規劃的不足，同時也有利于商業公寓類住房的盤活，促進商業房市場的活力。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

6，什么是商改住的樓盤可以買嗎

只要手續齊全就可以買啊5證是否齊全呢有的話，就是有保障的

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7，商改住新政實施細則

法律分析：商業、辦公類項目應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米；不符合要求的，規劃部門不予批準。開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。（一）以區為主，加強管理。以各區政府為主體，組織區相關部門結合供求關系、結構安全、消防安全、物業管理、治安管理、公建配套需求聯合會審其可行性，引導企業按要求實施。（二）整體確權，性質不變。改建項目辦理初始登記時應當整體確權登記（只辦理一個權屬證）、整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售，原土地使用年限、用地性質和建設量不變。（三）統一監管，強化統籌。改建租賃住房的運營、管理應遵照我市對新增租賃住房有關管理工作的規定。市住建部門依托平臺建立項目庫統一監管。將改造后的租賃住房分割銷售轉讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項目用于非租賃住房的，須限期改正，并依法承擔相應的法律責任。法律依據：《住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：(一)依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施;(二)根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例;(三)確定住房公積金的最高貸款額度;(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;(五)審議住房公積金增值收益分配方案;(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。第十條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。

8，商改住樓盤

不會的，可以批商住一體，改用地性質要時間的，只要老板資金跟得上，不會爛尾。

只要手續齊全就可以買啊5證是否齊全呢有的話，就是有保障的

9，2021年商改住新政實施細則

2 商業用房轉住宅房新政商業用房改成租賃住房的政策，其實早在多年前就已經出臺相關政策。例如，2016年5月17日，國務院辦公廳就發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中為了支持租賃住房建設，允許改建房屋用于租賃。具體規定如下：1、允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。2、允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。商改住有利于彌補之前規劃的不足，同時也有利于商業公寓類住房的盤活，促進商業房市場的活力。商業用房轉住宅房新政3 商業40年產權最新政策關于40年商業產權的最新政策就是，允許按照規定將商品房改建為出租房屋。但是相應的土地利用年限、容積率不變，只是之后土地的性質相應改變，改為居住用地。改變之后最大的好處就是，水、電、氣價同樣按照居住標準收取，可以減少居民的生活成本。但是需要注意的是，商改住，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建筑容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。商改住申請辦理流程： 1、申請人提供房屋權屬信息、改造方案、安全鑒定報告等資料后，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源和規劃、建設部門按照各自職責，對項目進行審核。2、審核通過后，申請人應按照經審定的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過后，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。3、在改造后房屋出租前，申請者還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后，必須在租賃合同訂立后3個工作日內辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。以上就是關于2020年商住新政的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。商業40年產權最新政策 4裝修一個新家大概要花多少錢？裝修預算怎么定才合理裝修一個美美的新家要花多少要錢呢?點擊文字或右側圖片讓我們來為您算算新房裝修預算價格,舊房裝修價格由實際工程量決定,稍后會有裝修管家致電您,為您提供免費的裝修咨詢服務和詳情的裝修報價明細。

10，房屋改變用途可以商改住嗎

房主沒有這個權力。房屋的性質和適用用途都在產權證上有注明，住宅就是居住，商業就是商業，商住可以住也可以辦公，但自己不能改變使用用途的。一旦自己擅自住改商或商改住，遭到舉報，會被責令改正并處以罰款的。

11，商辦樓改住宅樓有何風水禁忌

沒有什么禁忌的，風水好做什么都會好，風水不好做什么都不好！也有區別的風水，比如養殖牲畜的風水和人使用的風水的完全相反的，這個你和你說的沒有關系的。

你好！別人回答你的問題，你認為滿意后請給予處理你的問題。樓主所說和開發商簽了協議書，按照合同法規定，上面因該有雙方的違約責任。協議具有法律效力，對于你打字不易，采納哦！

12，商業住宅產權多少年商改住的土地使用

產權到期1、延長土地使用權期限。土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商業性質土地一般40或50年，住宅一般70年，早期的住宅也有部分是40/50年的。

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2，商改住政策

3，商改住是什么意思買了是不是70年產權

4，商改住和商住公寓是不是一個意思

5，2021年商改住新政實施細則

6，什么是商改住的樓盤可以買嗎

7，商改住新政實施細則

8，商改住樓盤

9，2021年商改住新政實施細則

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3，商改住是什么意思買了是不是70年產權

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6，什么是商改住的樓盤可以買嗎

7，商改住新政實施細則

8，商改住樓盤

9，2021年商改住新政實施細則

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