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1，我想問一個關于房地產預售許可證的問題
2，預售證是做什么用的
3，商品房預售證
4，什么是預售證
5，預售證是什么意思
6，預售登記證如何
7，開發商辦理預售證需要那些資料及程序

1，我想問一個關于房地產預售許可證的問題

預售證辦理時間由工程進度決定。一般開發商都會對預售證辦理時間往早了說。說是六月份，不一定啥時候能辦得下來，晚個一兩個月很正常。如果你是首付款差一點，跟開發商商量一下，他們同意的可能性還是挺大的。如果是全款差一半，那就是分期付款了，也有商量的余地。總之，跟開發商協商唄。

要謹慎，沒有證不能買，一旦出現問題不好辦。三思。

我想問一個關于房地產預售許可證的問題

2，預售證是做什么用的

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市房管局，證書由市房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

開發商合法銷售必要手續

簡單來說，就是在有效期內，你賣的是期房，還沒有交房。辦理初始登記之后就是現房了，不需要預售了，預售證也就失效了。

預售證是做什么用的

3，商品房預售證

預售證至少能反映出房地產開發企業前期手續以完善，購房時只要企業辦理了商品房預售許可證就使購房者受到法律的保護。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

商品房預售證

4，什么是預售證

商品房預售許可證：　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。 1、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。 2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。 3、購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

5，預售證是什么意思

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。商品房取得預售證的條件是什么？商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

6，預售登記證如何

預售登記證就是《商品房預售許可證》，就是商品房預售的許可憑證。《商品房預售許可證》《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》辦理手續一、向房地產管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。；4、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；5、工程施工合同；6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。二、房地產管理部門在接到開發企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。

7，開發商辦理預售證需要那些資料及程序

您好！開發商辦理預售證的申請材料如下：1、商品房預售許可申請表;2、商品房預售許可申請法人委托書;3、商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案;(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。(2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。4、工商營業執照(復印件);5、房地產開發資質證書(復印件);6、開發項目立項資料(復印件);7、國有土地使用權證(原件);8、建設工程規劃許可證(原件);9、建筑工程施工許可證(原件);10、工程施工合同(復印件);11、建審總平面圖(復印件);12、房產測繪成果報告(原件);13、商品房預售資金監管協議;14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

西安市開發商辦理預售證所需的資料如下：1、商品房預售許可申請表；2、商品房預售許可申請法人委托書；3、商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。4、工商營業執照（復印件）；5、房地產開發資質證書（復印件）；6、開發項目立項資料（復印件）；7、國有土地使用權證（原件）；8、建設工程規劃許可證（原件）；9、建筑工程施工許可證（原件）；10、工程施工合同（復印件）；11、建審總平面圖（復印件）；12、房產測繪成果報告（原件）；13、商品房預售資金監管協議；14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。流程如下：一、受理階段（2個工作日）辦理地點：政務中心初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個工作日）二、辦理階段（12個工作日）辦理地點：政務中心1、現場勘查（3個工作日）2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個工作日）3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個工作日）4、分管局長簽發（2個工作日）三、發放階段（1個工作日）辦理地點：政務中心制證、窗口發證（1個工作日）