成立業主委員會的流程，物業管理業主大會成立程序

來源：整理時間：2022-09-20 10:51:08 編輯：廣州本地生活手機版

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1，物業管理業主大會成立程序
2，怎么成立業主委員會及流程
3，如何能夠申請成立小區業主委員會
4，農村如何成立業主委員會成立的程序關鍵是在農村和城市的區別
5，單位的住宅樓如何成立物業管理委員會
6，怎樣成立業主大會
7，業委會成立要求有哪些雙過半詳解有人數要求嗎
8，小區有業主委員會但是我從沒有接到通知參加業主大會也不知道業

1，物業管理業主大會成立程序

選出籌備委員會（小區業主）然后推舉候選人由小區居民投票，需取得一半以上小區戶主及一半以上小區居住面積的票數方有效力，最后去居委會備案

物業管理業主大會成立程序

2，怎么成立業主委員會及流程

怎樣成立業主委員會：成立業主委員會一般會遵循以下的流程。首先要做好前期準備，寫好計劃書，與小區的物業或者相關部門進行協商，提出想法。其次，在獲取小區物業批準之后，就要向當地的街道辦事處提出申請。再次，準備選舉業主委員會，向小區居民發出通知，業主委員會所涉及的人盡量包含不同的職業和身份，這樣來保證更好的滿足大多數人的需求。最后，可以召開業主大會，目的就是告訴大家業主委員會的任務，給業主提供反應問題和解決問題的新途徑。

怎么成立業主委員會及流程

3，如何能夠申請成立小區業主委員會

回文單位：工商局辦理時間：2010-10-29處理結果：您好！成立小區業主委員會不屬于我局職責范圍，請您向小區所在居委會進行咨詢。謝謝您對我們工作的支持。

如何能夠申請成立小區業主委員會

4，農村如何成立業主委員會成立的程序關鍵是在農村和城市的區別

你指的是農村的小區還是單單指農村？農村是由鎮、街道辦事處指定的村委會，并經選舉各人員的。而村書記必須是黨員而業主委員會是一個小區里由業主自主組建的民間組織，而立的程序和條件按物業管理條例是一樣的。

你好！現在物業管理條例沒有區分農村和城市，所以全部通用；一般農村沒有管理，全部都是村委會，按正常的理解農村的業主委員會就應該是村委會。如果有什么別的問題，說出來可以溝通。僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

5，單位的住宅樓如何成立物業管理委員會

物業管理委員會其實就是業主委員會的前身。根據住建部《業主大會和業主委員會指導規則》，業主自治的最高權力機構是業主大會，其代表和執行機構是業主委員會。國務院制定《物業管理條例》以后，業主委員會就替代了物業管理委員會。由純業主代表組成業委會，顯然要比有業主、開發商、物業、社區干部等人員組成的物業管理委員會，更加貼近業主，也更加具備業主自治的權威性。物業管理委員會目前已經不存在了，接替物業管理委員會的是業主委員會。這兩個組織是承接關系，不是并存關系。

具體做法是：1.先和居委會溝通，決定召開臨時業主大會的時間，2.然后通知全體業主幾點在什么地方召開關于什么問題的業主大會，要求業主參加。3.再按照幢、單元選出代表，由這些代表參加臨時會議，商量小區的具體事務。4.整理出業主委員會成員名單，然后再去居委會備案，最好到房產局物業處備案就可以了。以上所有流程里面都要有居委會的參與。

假如你干物業你也會這樣做的，物業也是無奈之舉，物業管理不到位，你可以提意見，可以向上級部門舉報，不交費用不對，不交電梯費用，難道你愿意爬樓梯嗎？這樣想想就不感覺委屈了。

6，怎樣成立業主大會

根據物權法，物業管理條例，在一個物業管理區域內，已交付的專有面積超過建筑物總面積百分之五十時，具備首要條件。

應按以下步驟召開首次業主大會會議，成立業主大會：（1）成立籌備組，負責業主大會籌備工作。住宅物業首次業主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區居委會組成業主大會會議籌備組；籌備組中的業主代表由籌備組組成單位按照業主自薦、推薦的形式在充分聽取業主意見基礎上確定。非住宅物業籌備組由業主代表、建設單位組成。籌備組的主要職責如下：①確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；②按照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業主大會議事規則》（草案）和《業主公約》（草案）；③確定業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權；④確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；⑤做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。上述工作①- ④應以書面形式在物業管理區域內公告。（2）籌備組應自組成之日起30日內組織召開首次業主大會會議，審議通過《業主大會議事規則》和《業主公約》，并選舉產生業主委員會。區、縣國土房管局對籌備組召開業主大會會議工作進行指導、監督。業主大會自首次業主大會會議召開之日起成立。

7，業委會成立要求有哪些雙過半詳解有人數要求嗎

原則上同一個封閉管理的小區作為一個物業管理區域，成立一個業主委員會。你說的多個園區應該可以分別成立業主委員會，具體可咨詢區級房管局物業科。召開業主大會之前要公布票權，即本小區共有住戶多少戶，有投票權的住戶有多少戶，聯系不上的也在票權范圍內，但不計有效票，只計算投票的業主的認同票數。在業主大會議事規則中可以約定未投票數是否可以視同從多數票，但是只能是在首屆業主大會通過以后，在今后的表決中應用，在首屆業主大會上不適用此規則。通俗地說就是聯系不到的業主既不算認同票，也不算棄權票，只能算沒有投票。只有投了票且投同意票的達到雙過半才算有效。雙過半即投同意票的業主數量占小區總戶數的一半以上，投同意票的業主房屋建筑面積之和占小區總建筑面積的一半以上。業委會成員人數是5-13人，單數，具體人數由籌備小組根據本小區業主戶數商定。

一個獨立的小區，如果不屬于分期開發，既同意人數過半和同意業主代表的面積過半即可。由于在實際操作中參與投票的業主很難過半，所以在《物業管理條例》中有未反饋信息的票歸入多數票的規定，也就是那些不參與業主的票計入多數票。這樣就很容易通過。關于分期開發的小區。一般容易通過的條件就是首位業主入住超過兩年，且入住率超過25%以上的既可以成了業主委員會。此時的雙過半是按照以交付的面積和人數計算的。

1. 原則上同一個封閉管理的小區作為一個物業管理區域，成立一個業主委員會。2. 聯系不到的業主既不算認同票，也不算棄權票，只能算沒有投票。只有投了票且投同意票的達到雙過半才算有效。3. 雙過半即投同意票的業主數量占小區總戶數的一半以上，投同意票的業主房屋建筑面積之和占小區總建筑面積的一半以上。一、業主委員會業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織。二、業主公約(1)除第一次業主大會以外，以后各次業主大會舉行的時間、地點、召集人和主持人;(2)業主大會的職權;(3)業主大會的議案提交辦法和對議案的表決辦法;(4)業主委員會候選人的條件和產生辦法;(5)業主委員會委員的人數和選舉辦法;(6)業主委員會委員的待遇和任期;(7)業主委員會委員的罷免程序;(8)業主的權利和義務;(9)《業主公約》的生效條件;(10)修改《業主公約》的條件和程序。

8，小區有業主委員會但是我從沒有接到通知參加業主大會也不知道業

不能，物業合同又不是物業公司和你簽，是物業公司和業主委員會簽。至于什么你不知道業主大會業主委員會，是你和業主大會業主委員會之間的事兒，和物業公司無關。

成立業主大會以及選舉產生業主委員會的四個步驟一、成立籌備組 1. 要求在街道辦、房地局指導下，由社區居委會、開發建設單位、業主代表組成業主大會籌備組。 2. 街道辦（居委會）、開發建設單位在物業管理區域內設立籌備辦公室、公告欄、投票箱。以通告（信件）的形式告知全體業主自薦進入籌備組（投票以及公告時間為*天）。 3. *月*日*時在街道辦（居委會）、業主代表、開發建設單位的監督下，打開籌備組自薦報名箱，并進行統計驗票。 4. 籌備組成員單位在充分聽取業主意見基礎上確定業主代表。確定后，在物業管理區域公示籌備組人員名單。 5. 籌備組自名單公告之日起成立，同時公告所有業主。二、籌備組確認并完成以下主要工作預計*月*日起籌備組成立，30日內組織完成召開業主大會會議，并選舉產生業主委員會（區房管局進行指導、監督）。籌備組起草《業主大會會議成立方案以及形式》。 1. 業主委員會人數（5-9人） 2. 業主委員會委員資格認定 3. 業主委員會候選人以及委員的產生辦法 a 設立投票箱業主自由報名 b 籌備組開箱驗票 c 確認業主委員會委員被選名單 4. 業主大會會議投票權數的確認 5. 文件公告的方式、送達的方式、選票統計方式 6. 組織召開業主委員會第一次會議 7. 向小區辦報送備案文件三、召開業主大會會議需要完成以下工作 1. 選舉產生業主委員會，并通過《業主大會議事規則》、《業主公約》。 2. 投票權按物業建筑面積計算，以一平米一票為計算基數，不足一平米部分不計算在內。 3. 業主不能參加業主大會會議的，可書面委托代理人參加。但一個代理人不得同時接受同一物業管理區域內兩個或兩個以上業主的委托。 4. 確定業委會委員（5－9人的單數），選舉產生主任1人，副主任1人，任期2-3年。 5. 確認是否聘請新物業公司，如果重新聘請應通過招標方式。四、業主委員會備案（預計5月份） 1. 自業主委員會組建之日起，30日內到街道審核后報區房管局備案。備案時提交以下文件：《業主委員會備案單》《業主大會議事規則》《業主公約》《業主大會決議（附業主及投票權數清冊）》《法律法規的其他材料（如：物業費繳費證明）》 2. 業主委員會憑區房管局備案證明申請刻制印章。