廣州從化的小區(qū)房子如何查詢性質(zhì)，商品房產(chǎn)權(quán)不容忽視廣州商品房產(chǎn)權(quán)該如何查詢

來源：整理時間：2023-08-20 13:00:14 編輯：廣州生活手機版

1，商品房產(chǎn)權(quán)不容忽視廣州商品房產(chǎn)權(quán)該如何 查詢

現(xiàn)在大家住的都是商品房，而商品房產(chǎn)權(quán)年限是大家都十分關(guān)注的問題，雖然說住宅商品房產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是很多時，開發(fā)商囤地嚴重，交到我們手上土地年限已經(jīng)過了十幾年，又或者是該土地性質(zhì)就是商業(yè)的，只有40年的使用權(quán)。那么，廣州商品房產(chǎn)權(quán)多少？廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢到底如何進行？在我國商品房產(chǎn)權(quán)年限并不是由房屋的性質(zhì)決定的，而是由房屋所在國有土地的的性質(zhì)決定的，所有查詢商品房的產(chǎn)權(quán)，本質(zhì)上應(yīng)該是查詢土地的實用性質(zhì)以及土地的出讓時間。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算?！?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。廣州商品房產(chǎn)權(quán)查詢的方法：1、通過房產(chǎn)證查詢，房產(chǎn)證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)2、通過廣州規(guī)劃局在線查詢，此方法需要了解該商品房的土地證號或相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。3、通過陽光家緣查詢，此方法需要知道該項目的預售證或者相關(guān)的開發(fā)公司等資料查詢。注：70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。（以上回答發(fā)布于2013-01-29，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

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2，房產(chǎn)證的年限查詢

到房子所在地的房產(chǎn)交易中心去查提供你要買的房子的具體地址，就可以查到房子的權(quán)屬性質(zhì)包括使用年限、土地用途及房屋的抵押貸款信息。（需要支付5-20元的手續(xù)費）

目前全國型的~還沒有網(wǎng) 上房產(chǎn) 查詢不過有些地方是有的~ 今年以來，廣州傳出不少開發(fā)商發(fā)假房產(chǎn)證給購房業(yè)主的信息，讓不少業(yè)主擔心自己的房產(chǎn)證是真還是假。未來，市民將可以登錄國土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)?。昨日?a href="/tag/1496.html" target="_blank" class="infotextkey">廣州市房地產(chǎn)檔案館相關(guān)負責人表示，該館正在建立房產(chǎn)證網(wǎng)上查詢系統(tǒng)，實現(xiàn)上述操作。該負責人還表示，該系統(tǒng)目前已經(jīng)在試運行，年內(nèi)將能正式推出供市民查詢使用。假房產(chǎn)證容易讓市民受騙據(jù)了解，今年以來廣州出現(xiàn)不少假房產(chǎn)證欺騙市民的個案。今年4月，國龍大廈假房產(chǎn)證事件曝光，其開發(fā)商用假房產(chǎn)證欺騙購房業(yè)主，使不少業(yè)主房子被銀行查封拍賣。消息傳出讓廣州不少購房市民擔心自己取得的房產(chǎn)證是否有假。而在二手房市場中，也常傳出不法分子利用假房產(chǎn)證騙取市民購房款的案例。更有不法分子利用假房產(chǎn)證作為抵押，向市民騙取錢財。為此，市國土房管局特意建立房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兊南到y(tǒng)。廣州市房地產(chǎn)檔案館相關(guān)負責人表示，以后市民登錄該網(wǎng)站系統(tǒng)，輸入房產(chǎn)證的地址、業(yè)主姓名、房地產(chǎn)證號等等信息，系統(tǒng)就會辨別這些信息的真假，從而確定房產(chǎn)證的真假。以后市民當拿到一手房的房產(chǎn)證時，或者在購買二手房時，可以登錄該系統(tǒng)查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)巍? 查詢抵押情況需到檔案館對于查詢一套房子是否已經(jīng)被抵押，或者一套房子的產(chǎn)權(quán)問題，因為涉及隱私，該負責人表示仍需到檔案館查詢。但到檔案館查詢只能通過房屋的地址查詢產(chǎn)權(quán)情況，而不能通過提供人姓名來查詢其名下的物業(yè)。她提醒市民，在購買二手房前還是要到房管局檔案館查詢其權(quán)屬狀況，看看有無抵押、查封等情況，這樣才能買到放心房。目前，廣州房地產(chǎn)檔案查詢可以在廣州市國土資源和房屋管理局3樓對外服務(wù)窗口和珠江新城的廣州市房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口查詢。

一般商業(yè)用地是40-50年，居住用地是70年。去當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢，需要提供所查詢的小區(qū)地址。就可以了

房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，沒有期限的。土地使用權(quán)時有期限的。在我國,土地永遠是屬于國家的.所謂70年的房產(chǎn)的其實是指:擁有70年的使用期.如果,70年以后國家有權(quán)對土地上的任何東西進行拆除或者改造.如果沒有到70年,國家要占用土地,需要給土地使用者補償。

你這個最好去土地局查,因為這是土地性質(zhì).但你隨隨便便估計不讓你查的,其實你可以問問已經(jīng)買過房子的人,他們的購房合同上就有土地性質(zhì)和土地使用年限包括幾幾年到幾幾年.

房產(chǎn)證的年限查詢