廣州從化的小區房子如何查詢性質，商品房產權不容忽視廣州商品房產權該如何查詢

來源：整理時間：2023-08-20 13:00:14 編輯：廣州生活手機版

1，商品房產權不容忽視廣州商品房產權該如何 查詢

現在大家住的都是商品房，而商品房產權年限是大家都十分關注的問題，雖然說住宅商品房產權年限是70年，但是很多時，開發商囤地嚴重，交到我們手上土地年限已經過了十幾年，又或者是該土地性質就是商業的，只有40年的使用權。那么，廣州商品房產權多少？廣州商品房產權查詢到底如何進行？在我國商品房產權年限并不是由房屋的性質決定的，而是由房屋所在國有土地的的性質決定的，所有查詢商品房的產權，本質上應該是查詢土地的實用性質以及土地的出讓時間。國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅商品房用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算?！?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。廣州商品房產權查詢的方法：1、通過房產證查詢，房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)2、通過廣州規劃局在線查詢，此方法需要了解該商品房的土地證號或相關的開發公司等資料查詢。3、通過陽光家緣查詢，此方法需要知道該項目的預售證或者相關的開發公司等資料查詢。注：70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。（以上回答發布于2013-01-29，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

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2，房產證的年限查詢

到房子所在地的房產交易中心去查提供你要買的房子的具體地址，就可以查到房子的權屬性質包括使用年限、土地用途及房屋的抵押貸款信息。（需要支付5-20元的手續費）

目前全國型的~還沒有網上房產查詢不過有些地方是有的~ 今年以來，廣州傳出不少開發商發假房產證給購房業主的信息，讓不少業主擔心自己的房產證是真還是假。未來，市民將可以登錄國土房管局網站(www.laho.gov.cn)查詢房產證的真偽。昨日，廣州市房地產檔案館相關負責人表示，該館正在建立房產證網上查詢系統，實現上述操作。該負責人還表示，該系統目前已經在試運行，年內將能正式推出供市民查詢使用。假房產證容易讓市民受騙據了解，今年以來廣州出現不少假房產證欺騙市民的個案。今年4月，國龍大廈假房產證事件曝光，其開發商用假房產證欺騙購房業主，使不少業主房子被銀行查封拍賣。消息傳出讓廣州不少購房市民擔心自己取得的房產證是否有假。而在二手房市場中，也常傳出不法分子利用假房產證騙取市民購房款的案例。更有不法分子利用假房產證作為抵押，向市民騙取錢財。為此，市國土房管局特意建立房產證真偽查詢的系統。廣州市房地產檔案館相關負責人表示，以后市民登錄該網站系統，輸入房產證的地址、業主姓名、房地產證號等等信息，系統就會辨別這些信息的真假，從而確定房產證的真假。以后市民當拿到一手房的房產證時，或者在購買二手房時，可以登錄該系統查詢房產證的真偽。查詢抵押情況需到檔案館對于查詢一套房子是否已經被抵押，或者一套房子的產權問題，因為涉及隱私，該負責人表示仍需到檔案館查詢。但到檔案館查詢只能通過房屋的地址查詢產權情況，而不能通過提供人姓名來查詢其名下的物業。她提醒市民，在購買二手房前還是要到房管局檔案館查詢其權屬狀況，看看有無抵押、查封等情況，這樣才能買到放心房。目前，廣州房地產檔案查詢可以在廣州市國土資源和房屋管理局3樓對外服務窗口和珠江新城的廣州市房地產交易中心服務窗口查詢。

一般商業用地是40-50年，居住用地是70年。去當地的房產部門查詢，需要提供所查詢的小區地址。就可以了

房屋產權是永久的，沒有期限的。土地使用權時有期限的。在我國,土地永遠是屬于國家的.所謂70年的房產的其實是指:擁有70年的使用期.如果,70年以后國家有權對土地上的任何東西進行拆除或者改造.如果沒有到70年,國家要占用土地,需要給土地使用者補償。

你這個最好去土地局查,因為這是土地性質.但你隨隨便便估計不讓你查的,其實你可以問問已經買過房子的人,他們的購房合同上就有土地性質和土地使用年限包括幾幾年到幾幾年.

房產證的年限查詢