廣州首房首貸名額值錢嗎，現(xiàn)在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎

來源：整理時(shí)間：2023-07-31 02:02:36 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，現(xiàn)在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎
2，我在廣州想買房想貸款付首付大家覺得怎樣
3，廣州公積金貸款首套房首付僅二成

1，現(xiàn)在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎

查家庭套數(shù)，顯示沒有房產(chǎn)的，首次購買房產(chǎn)就是首套；如果查到有房產(chǎn)就不是首套。

首套房是說名下無房的情況下，不算之前是否買賣過房子，只看在購買時(shí)，沒有房子就是首套房購買，商貸和公積金都可以。

現(xiàn)在公積金貸款是在廣州首套房才算首貸嗎

2，我在廣州想買房想貸款付首付大家覺得怎樣

連首付都靠貸款？如果是自住的話，可以向家人借一些作為首付。如果是投資，個(gè)人非常不支持這樣做，風(fēng)險(xiǎn)太大了！如果你連2成首付都沒有，那何談還貸能力呢？記得理財(cái)前先掂量下錢包的分量。

貸款是以家庭為單位的，您已經(jīng)有過一次貸款，不管在以你或者你考公的名義去申請貸款，都會(huì)按照二套房貸來執(zhí)行，即首付不低于60%。

現(xiàn)在房價(jià)高企，你連首付都付不起，建議先別買房。免得一輩子打工都還不起房貸，先租著吧。

我在廣州想買房想貸款付首付大家覺得怎樣

3，廣州公積金貸款首套房首付僅二成

二套房貸松綁最低首付三成廣州住房公積金管理中心表示，為支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件，廣州市住房公積金管理委員會(huì)決定從2015年6月8日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，其中不僅降低了公積金貸款的申請門檻，二套房貸款首付比例更降低至30%。首套房首付款僅需兩成根據(jù)此前政策，非廣州市常住戶口的居民申請住房公積金貸款時(shí)需要連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。按照新政的規(guī)定，連續(xù)繳存的時(shí)間將下調(diào)至6個(gè)月或以上，這意味著外地買家申請公積金貸款的門檻降低。更令人關(guān)注的是，公積金新政還對首付款比例進(jìn)行松綁。對申請個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。公積金貸款對住房面積的限定也有所放寬，由90平方米以下的住房調(diào)整為144平方米以下的普通住房。這對改善型需求無疑是一大利好。新政還強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的個(gè)人住房公積金貸款。可貸額度與繳存額掛鉤廣州公積金貸款的額度計(jì)算公式還由“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”改為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。據(jù)介紹，新的可貸額度計(jì)算公式實(shí)行貸款可貸額度與個(gè)人繳存額掛鉤，更加側(cè)重于繳存職工的賬戶余額，體現(xiàn)的就是義務(wù)與權(quán)利對等的原則，鼓勵(lì)職工多繳多貸，避免投機(jī)性的繳存行為。值得注意的是，廣州公積金貸款的最高限額并未調(diào)整。繳存職工一人申請個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為50萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房，共同申請個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為80萬元。廣州市住房公積金管理委員會(huì)還強(qiáng)調(diào)，家庭已購房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，如果購房人此前曾有過貸款記錄，即使名下所有房屋都已出售，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，若購買新房屋時(shí)想申請公積金貸款，有過多少次房貸記錄就會(huì)被認(rèn)定為有幾套房。（以上回答發(fā)布于2015-07-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

廣州公積金貸款首套房首付僅二成