廣州發(fā)展空間布局，廣州的經(jīng)濟發(fā)展區(qū)位因素

來源：整理時間：2023-07-31 03:46:43 編輯：廣州生活手機版

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1，廣州的經(jīng)濟發(fā)展區(qū)位因素
2，廣州市發(fā)展規(guī)劃幾句話北優(yōu)南什么西說什么東擴
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1，廣州的經(jīng)濟發(fā)展區(qū)位因素

廣州發(fā)展起來的區(qū)位因素：1、珠江三角洲水上交通的中心2、華南地區(qū)的政治經(jīng)濟文化中心3、華南地區(qū)的對外貿(mào)易中心

廣州的經(jīng)濟發(fā)展區(qū)位因素

2，廣州市發(fā)展規(guī)劃幾句話北優(yōu)南什么西說什么東擴

東進：最典型的就是設(shè)立了蘿崗區(qū)（向東部推進的意思）西聯(lián)：跟佛山聯(lián)起來（推出了廣佛同城的口號）南擴：這個廣州做的很好，最典型的是大規(guī)模開發(fā)番禺區(qū)，單獨設(shè)立了南沙區(qū) 北優(yōu)：北優(yōu)戰(zhàn)略一直做得不好，主要就是在于如何把花都區(qū)和白云區(qū)聯(lián)起來，慢慢會好的，因為機場保稅區(qū)剛剛設(shè)立，加上3號線被延長線地鐵的開通，相信未來花都區(qū)和白云區(qū)會經(jīng)濟、人文各方面會有個質(zhì)的飛躍！這個規(guī)劃戰(zhàn)略值的是廣州市的十區(qū)發(fā)展（增城、從化不包括）所謂的廣州新四區(qū)指的是：蘿崗區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)

廣州市發(fā)展規(guī)劃幾句話北優(yōu)南什么西說什么東擴

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珠江新城位于廣州市天河區(qū)，地處城市舊城大組團與東翼組團交匯處，用地面積約6.19平方公里。為未來的廣州新城市中心，預(yù)計全區(qū)居住人口7.3萬人。存在文題： ①全市寫字樓過剩廣州市商務(wù)用地供應(yīng)失控，辦公設(shè)施已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，在相當長一段時間內(nèi)寫字樓開發(fā)缺少動力，目前的市場需求難以在短期內(nèi)維持一個強大而集中的商務(wù)中心區(qū)。 ②城市土地政策供過于求的土地市場、舊城區(qū)見縫插針的舊城改建既破壞了名城風貌，又分散了有限的市場需求。大量廉價的村留用地擾亂市場，土地市場的不公平競爭，影響土地市場的良性發(fā)育，削弱了政府利用土地調(diào)控房地產(chǎn)市場的能力，遲滯了新區(qū)開發(fā)。 ③加強地區(qū)戰(zhàn)略研究在充分考慮城市新中軸線南延尚有大量區(qū)位良好的用地儲備的前提下，未來20年里，在目前城市建成區(qū)及正在開發(fā)的新區(qū)范圍內(nèi)，全市商務(wù)辦公建筑總體規(guī)模應(yīng)該控制在1100萬平方米左右，而天河中心區(qū)與珠江新城商務(wù)辦公建筑應(yīng)在600萬平方米左右，那么，珠江新城商務(wù)辦公建筑應(yīng)控制在300-400萬平方米左右。在分析廣州市城市發(fā)展的趨勢、需要與可能的前提下，提出了廣州市21世紀中央商務(wù)區(qū)的空間結(jié)構(gòu)概念：以體育中心四周及珠江新城商務(wù)辦公區(qū)為硬核，以天河中心區(qū)和東風路、環(huán)市東路沿線地區(qū)為核心緣，以城市新中軸線南延地區(qū)為發(fā)展用儲備，以廣州大道、天河東路（江海大道）為內(nèi)部交通軸的CBD地區(qū)。這樣一個商務(wù)辦公建筑規(guī)模和CBD結(jié)構(gòu)目標的設(shè)定與廣州力爭成為區(qū)域級國際性城市的目標相襯，又足以支持區(qū)域級國際性城市對商務(wù)辦公設(shè)施的需求。相應(yīng)，珠江新城功能定位如下：作為廣州市21世紀城市中央商務(wù)區(qū)硬核心的一個重要組成部分，將發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、會展、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設(shè)施，推動國際文化交流與合作的基地。三個遞進的開發(fā)戰(zhàn)略：戰(zhàn)略一：以房地產(chǎn)開發(fā)作為主要動力，待市場需求上來以后，再加以開發(fā)。戰(zhàn)略二：仍然以房地產(chǎn)開發(fā)作為主要動力，但是加強全市土地供給控制，回收已經(jīng)批出但開發(fā)商無力推動的商務(wù)辦公用地，將未來全市的商務(wù)辦公用地供應(yīng)都集中放在城市中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，促成開發(fā)的集約和聚集效應(yīng)。戰(zhàn)略三：在集約房地產(chǎn)開發(fā)的前提下，將若干政府性的開發(fā)項目也集中放在城市中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，為城市的整體利益放棄一部分土地收益，形成更大范圍的集約開發(fā)，而且將重心放在城市中心商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，為城市的整體放棄一部分土地收益，形成更大范圍的集約開發(fā)，而且將重心放在珠江新城范圍內(nèi)，力保迅速形成CBD面貌，在珠江三角洲新一輪城市發(fā)展競爭中再創(chuàng)新優(yōu)勢。一、城市設(shè)計研究在尊重現(xiàn)行規(guī)劃以及管理法規(guī)的前提下，通過城市設(shè)計研究彌補原珠江新城規(guī)劃對城市建筑群體三維空間關(guān)系重視不足的問題。試圖通過建立珠江新城的整體空間架構(gòu)，從調(diào)整土地使用、改進道路交通規(guī)劃、優(yōu)化建筑和空間布局、改善生態(tài)環(huán)境等幾個方面入手，促進區(qū)域開發(fā)、提高空間質(zhì)量、加強該區(qū)域的城市特色，提出建筑設(shè)計、景觀環(huán)境、開放空間系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和綠化設(shè)計等方面的建設(shè)策略，作為規(guī)劃管理與控制的依據(jù)。在繼承原規(guī)劃構(gòu)想的基礎(chǔ)上，進一步建構(gòu)包括街坊、街區(qū)和地域單元三個遞進的空間單元構(gòu)成的地域空間結(jié)構(gòu)，以及由珠江、城市新中軸線、東西向商業(yè)活動軸線、廣州大道沙河涌綠帶、獵德涌綠帶構(gòu)成的地域空間脈絡(luò)。其中，特別強調(diào)了聯(lián)系城市新中軸線與珠江公園的東西向商業(yè)活動軸線，并在空間和功能上將其延長至廣州大道。

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