廣州樓盤爛尾房，廣州番禺大石太子花園的二手別墅好不好

來源：整理時間：2023-07-12 12:44:44 編輯：廣州生活手機版

1，廣州番禺大石太子花園的二手別墅好不好

廣州番禺大石太子花園的二手別墅是爛尾樓，里面只有有十幾棟二手別墅，樓齡基本是二十多年，住了4-5戶人家。很多是空置的。二手價格4000元每平方左右，沒有裝修的3000多可以賣得到。廣州番禺大石太子花園的二手別墅沒有周圍的農民房好。買菜要走一公里多。周邊很多空的廠房。

廣州番禺大石太子花園的二手別墅好不好

2，什么是燦尾樓

廣東沒有燦尾，有汕尾。汕尾沒有什么好大學，能說上名的目前就是汕尾大學。建議把眼光集中到廣東省其他市，廣州名校較多，可以上網搜索一下。

是爛尾樓爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。相見詞條：

什么是燦尾樓

3，什么叫爛尾房

未建完就停工的樓房。

就是質量不合格

中途沒有完工

所謂“爛尾房”，是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇。這里還有一個量變與質變的過程，比如說，開發商在資金上出了問題，建設速度減慢，結果就是遲交樓，這樣拖上一兩年，實在找不到其他辦法，最后連發展商都只能關門大吉，于是這個項目都不可能進行下去了。因此，判斷“爛尾”的一個最重要指標，我認為是該項目的發展商已經結業。造成“爛尾”的主要原因，通常有以下三種：其一是，項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；其二，項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；其三是受政治、經濟、市場等諸多大環境沖擊，造成下馬；其四是項目開發商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預售款騙到手，然后潛逃出境，前段時間廣州盧俊雄事件就是典型。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。

什么叫爛尾房