廣州萬(wàn)億級(jí)商圈現(xiàn)狀，廣州CBD的天河路商圈

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-03 19:14:15 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州CBD的天河路商圈

天河路位于廣州市新中軸線上，是廣州核心商圈，也是中國(guó)最具規(guī)模的高端商貿(mào)集聚區(qū)之一，有“華南第一黃金商業(yè)帶”之美譽(yù)，集聚了首次進(jìn)入廣州70%以上的國(guó)際品牌。西起天河立交，東至崗頂，全長(zhǎng)約2.8公里，天河路商圈英文名“Tinho Town” ，天河路商圈發(fā)展國(guó)際論壇暨2013年廣州（天河）國(guó)際購(gòu)物節(jié)宣傳交流活動(dòng)于2013年9月29日上午在廣州萬(wàn)豪酒店舉辦。天河路商圈有著20多年的輝煌發(fā)展歷史，已成為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化、旅游、商務(wù)于一體的“華南第一商圈”。為貫徹落實(shí)廣州市關(guān)于建設(shè)國(guó)際商貿(mào)中心的實(shí)施意見(jiàn)，天河路商圈迎來(lái)了新一輪全方位的規(guī)劃改造提升。將以打造“立足華南、面向亞太的世界級(jí)商業(yè)門(mén)戶”為愿景目標(biāo)，構(gòu)建國(guó)際商貿(mào)中心核心承載區(qū)，塑造亞太潮流生活時(shí)尚引領(lǐng)區(qū)，境筑美麗商都綠色人文窗口區(qū) 。

廣州CBD的天河路商圈

2，廣州的概況消費(fèi)水平商圈

（一）廣州概況：冠冕堂皇和到處都可以查到的關(guān)于對(duì)廣州的評(píng)價(jià)和贅訴，我就不在此多談了。只說(shuō)我的親身感受，從廣州火車(chē)站下車(chē)的人大部分都會(huì)對(duì)廣州這座稱(chēng)做過(guò)國(guó)際化的大都市失望，破舊的建筑，不按規(guī)則行駛的車(chē)輛以及蜂擁而至操著不同口音的人流涌動(dòng)，讓人在人潮和悶熱的空氣中感到窒息和沮喪，但是就像一句老話那樣，包子有肉不在褶上，那里匯聚了國(guó)內(nèi)外好多服裝批發(fā)的經(jīng)銷(xiāo)點(diǎn)，國(guó)內(nèi)好多貨源像北京的秀水和動(dòng)物園服裝城的衣服大都是從這面批發(fā)過(guò)去的。大家可能更多的關(guān)心治安的問(wèn)題，我可以負(fù)責(zé)任的告訴你，只要是自己辦事小心，盡量避免夜間單獨(dú)外出，光天化日之下碰到搶劫的概率是多少分之一的可能性，很低，并不像有些人說(shuō)的那么夸張，我不是廣州人，但在這里說(shuō)句公道話，南方人可能不像東北人那樣豪邁，但只要是你不侵犯到他的利益，你做你的，和他基本上沒(méi)有多大關(guān)系。　　（二）消費(fèi)水平：海珠區(qū)學(xué)生公寓35元一天，火車(chē)站附近普通住宿100元一天，租房月租金500-1500元不等，那要看房間的配置和具體的地理位置，公交車(chē)一般2元，羊城通卡從5月份開(kāi)始打折，做地鐵按照距離收取費(fèi)用。桂林米粉在這里很經(jīng)濟(jì)，3-5元一碗不等，山珍海味，只要你能消費(fèi)的起，這里自然是不缺少的了。　　（三）商圈：位于體育西路的天河城和北京路應(yīng)該算得上是商城了吧，班尼路、佐丹奴等品牌全國(guó)統(tǒng)一售價(jià)，如果看更高檔次的服裝，那里基本上也能滿足你的需求了。　　我初到廣州，來(lái)之前也得到過(guò)別人的指點(diǎn)，這一點(diǎn)親身體驗(yàn)，希望對(duì)你有所幫助。

廣州是大眾化城市，日常消費(fèi)基本不貴。高檔商場(chǎng)除了麗柏，還有就是她旁邊的友誼商店，還有中國(guó)大酒店和東方賓館里面的商店，廣百也有高檔商品。再看看別人怎么說(shuō)的。

廣州的概況消費(fèi)水平商圈

3，上下九步行街歷史及現(xiàn)狀

開(kāi)放改革以后，荔灣區(qū)委、區(qū)政府為了發(fā)揚(yáng)荔灣悠久的歷史傳統(tǒng)，投入了大量的人力、物力，致力發(fā)展十甫路、下九路一帶的商業(yè)，在其周?chē)纬闪怂嶂帧⒂衿鹘帧⒎b街等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，使這一帶的商業(yè)達(dá)到了空前的繁榮。1995年第十甫路、下九路被廣州市確立為商業(yè)步行街。 1999年，荔灣區(qū)委、區(qū)政府更進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)步行街的管理，投入巨資對(duì)步行街進(jìn)行整飾，按照西關(guān)傳統(tǒng)文化的特色以及原有的騎樓建筑特色，進(jìn)行修舊如舊的原則，使這條著名的步行街重現(xiàn)歷史的光輝，充分展現(xiàn)出嶺南文化的獨(dú)特風(fēng)貌，從而吸緝耽光甘叱仿癸濕含濺引了大批中外游客到步行街觀光購(gòu)物。真名實(shí)為廣州市商業(yè)步行街廣州市商業(yè)步行街管理委員會(huì)辦公室策劃部部長(zhǎng)李偉聰介紹，上下九步行街自1995年9月30日開(kāi)通后，經(jīng)過(guò)10年的發(fā)展，日均人流量已達(dá)20萬(wàn)人次，周六日的人流量可達(dá)三四十萬(wàn)人次，每年黃金周日人流量高峰期可達(dá)60萬(wàn)人次。據(jù)了解，上下九步行街實(shí)際包括上九路、下九路、第十甫路三條街巷，全長(zhǎng)1218米，共有各類(lèi)商業(yè)店鋪300多間數(shù)千商戶。他說(shuō)，“上下九步行街”已經(jīng)注冊(cè)為商標(biāo)，現(xiàn)在已是價(jià)值連城的知名品牌。而事實(shí)上，上下九步行街只是俗稱(chēng)，它的真名為廣州市商業(yè)步行街。提起改名還有一段古：1995年作為廣州第一條步行街開(kāi)通后第二年，北京路步行街隨即開(kāi)通，“當(dāng)時(shí)它首先打出地域品牌，如果我們?cè)俳袕V州商業(yè)步行街的話很容易讓人誤解”，所以工作人員有意將廣州市商業(yè)步行街的真名“雪藏”起來(lái)，“上下九步行街”開(kāi)始頻頻出現(xiàn)在各種宣傳場(chǎng)合，直到今天廣州人一提上下九都知道是步行街。現(xiàn)在全日步行街包括下九路，十甫路由珠璣路到文昌路一段。而上九路由于交通問(wèn)題并未開(kāi)通為步行街，十甫路珠璣路到大同路一段是非全日制步行街

Good!

荔灣自古以來(lái)就是商家云集之地，時(shí)至今日仍然生氣勃勃、商機(jī)無(wú)限。南方網(wǎng)訊上下九路已是廣州市最旺的商業(yè)街而一度失寵的長(zhǎng)堤已逐漸再現(xiàn)昔日商業(yè)風(fēng)貌 “老字號(hào)”撐起西關(guān)大商圈荔灣，俗稱(chēng)西關(guān)，可以說(shuō)是廣州四大老城區(qū)中最具歷史底蘊(yùn)的一區(qū)，也是最能代表廣州商業(yè)興盛發(fā)展的區(qū)域。荔灣商業(yè)的成型已有近百年歷史，這里誕生了廣州最早的“口岸物業(yè)”雛形——十三行，這里有廣州最早的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)——清平街，還有廣州第一條步行街上下九路。荔灣商業(yè)當(dāng)之無(wú)愧地成為廣州商業(yè)的“老字號(hào)”。廣州商業(yè)老字號(hào) 荔灣自古以來(lái)就是商家云集之地，時(shí)至今日仍然生氣勃勃、商機(jī)無(wú)限。百年商業(yè)的繁榮使這一地區(qū)形成了自己獨(dú)特的歷史積淀和文化氛圍，代代相傳，成了今日各商家踏足荔灣不可不重的因素。商圈不減當(dāng)年風(fēng)華言及荔灣商業(yè)，必提“一街一岸”兩大商圈。“一街”，即現(xiàn)在的上下九步行街；“一岸”指沿江路長(zhǎng)堤一帶。作為三大市級(jí)商業(yè)中心區(qū)之一的上下九，早在清末民初便已是巨商大賈聚居的地方。而長(zhǎng)堤一帶則是同一時(shí)期廣州繁華的“十里洋場(chǎng)”，廣州最早的金融、飲食、娛樂(lè)等城市文明都能在此找到源頭。兩大商圈不僅店鋪林立，而且早已形成幾大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)————如清平路藥材市場(chǎng)、華林玉器一條街、名酒交易中心、沙面花卉批發(fā)市場(chǎng)、誼園文具批發(fā)市場(chǎng)、狀元坊精品市場(chǎng)等等。 1995年9月，上下九開(kāi)通為廣州第一條商業(yè)步行街，逐漸成為廣州市人氣最旺的商業(yè)區(qū)域之一。之后政府的“穿衣戴帽”工程，不僅使這里保存了原有的西關(guān)建筑特色，而且向著提升上下九的文化品位、使其成為廣州城市商業(yè)形象窗口的方向不斷努力。商業(yè)的繁榮、文化氛圍的沉淀，帶動(dòng)了飲食、旅游觀光、房地產(chǎn)的發(fā)展，使這一帶百業(yè)俱興、旺上加旺。相比之下，現(xiàn)在的長(zhǎng)堤一帶正在造勢(shì)。長(zhǎng)堤一帶處于廣州市的幾何中心，地理優(yōu)勢(shì)明顯；這里的南方大廈、愛(ài)群大廈，曾是廣州聞名全國(guó)的標(biāo)志性商廈、建筑，而零售、批發(fā)、品牌一應(yīng)俱全是其引領(lǐng)半個(gè)多世紀(jì)廣州消費(fèi)時(shí)尚的重要成因。最近政府提出重塑廣州的“十里洋場(chǎng)”、建設(shè)長(zhǎng)堤風(fēng)貌街、促進(jìn)長(zhǎng)堤商業(yè)繁榮的方案，使“失寵已久”的長(zhǎng)堤又看到了“一線希望”。現(xiàn)在，酒吧街的建造已經(jīng)在有條不紊地進(jìn)行。假以時(shí)日，相信長(zhǎng)堤將以異國(guó)風(fēng)情特色的面貌重現(xiàn)昔日繁華。商業(yè)帶起旅游點(diǎn) 荔灣商業(yè)不同于其他區(qū)域簡(jiǎn)單的時(shí)尚、新潮特色，這里的商業(yè)背后有很深的文化積淀。所以，一直以來(lái)，到荔灣傳統(tǒng)商業(yè)街購(gòu)物的顧客其實(shí)也是想有一次體驗(yàn)西關(guān)文化的商業(yè)接觸。荔灣區(qū)政府為了傳揚(yáng)和豐富西關(guān)文化，也想到了用商業(yè)帶動(dòng)商業(yè)旅游的發(fā)展。記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，荔灣區(qū)規(guī)劃建設(shè)的西關(guān)民居民俗風(fēng)情區(qū)已近開(kāi)工。 ■ 視點(diǎn) 西關(guān)商業(yè)后勁十足偉業(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部經(jīng)理劉善樂(lè)對(duì)荔灣商業(yè)的走勢(shì)作出這樣的分析判斷：商鋪，租多賣(mài)少老慣例荔灣的傳統(tǒng)商鋪由于租金昂貴，所以有史以來(lái)都是租多賣(mài)少，這是其保留下來(lái)的老慣例。同時(shí)也是由于產(chǎn)權(quán)原因，市場(chǎng)上很少見(jiàn)商鋪出售，即使有，也會(huì)在兩三天內(nèi)轉(zhuǎn)手，真是“皇帝的女兒不愁嫁”。而今，新鋪卻不再守著老鋪的老規(guī)矩，而是以售為主，這成為荔灣商業(yè)新供應(yīng)量最普遍的一個(gè)特點(diǎn)。例如，荔灣廣場(chǎng)、名匯商業(yè)廣場(chǎng)、康王商業(yè)城、恒寶廣場(chǎng)的部分商鋪、新光城市廣場(chǎng)裙樓物業(yè)、西門(mén)口廣場(chǎng)商鋪都是以售為主。康王路，商業(yè)東旺西落荔灣商業(yè)最會(huì)聚人氣的地段在下九路，這里每天的人流量最高峰時(shí)期可以達(dá)到100萬(wàn)人次。但由于下九路與其他商業(yè)街沒(méi)有直接的道路接駁連通，所以這么龐大的消費(fèi)群從下九路不能往東流通。對(duì)此，荔灣區(qū)政府已經(jīng)引以為重，規(guī)劃開(kāi)通康王路，使下九路、上九路、康王路互通，使人流盡最大面積地分流到各商業(yè)街。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，康王路開(kāi)通后，康王路沿線的南方名酒交易中心、康王商業(yè)城、新光城市廣場(chǎng)商鋪、西門(mén)口廣場(chǎng)商鋪將連成一線，再貫通到東風(fēng)路，形成點(diǎn)面結(jié)合之勢(shì)，而狀元坊———人民中路———長(zhǎng)壽中路的商業(yè)將日趨旺盛，這在市場(chǎng)交易中已有所體現(xiàn)。偉業(yè)地產(chǎn)最新的一單成交個(gè)案表明為，長(zhǎng)壽路一個(gè)經(jīng)營(yíng)鞋業(yè)的30平方米的商鋪轉(zhuǎn)租時(shí)以每月1·5萬(wàn)元的租金成交，而之前的租金為每平方米200元，達(dá)到50％的漲幅。康王路開(kāi)通后有可能對(duì)下九路構(gòu)成沖擊。由于康王路沿線多為現(xiàn)代綜合型商場(chǎng)，購(gòu)物環(huán)境好、產(chǎn)品也走時(shí)尚線路。長(zhǎng)壽路逐漸成旺地隨著恒寶廣場(chǎng)的全面啟動(dòng)，長(zhǎng)壽路一帶的商業(yè)氛圍將日漸濃郁。據(jù)了解，恒寶廣場(chǎng)附近的一些臨建商鋪將拆除，取而代之的是新的高層商住物業(yè)，再加上地鐵優(yōu)勢(shì)，這里將形成從長(zhǎng)壽西路經(jīng)恒寶廣場(chǎng)，再到下九路、第十甫路的環(huán)狀商圈。 ■ 關(guān)注三大“法寶”發(fā)力廣州方圓物業(yè)代理有限公司最近對(duì)荔灣區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀作了一次全面深入的調(diào)查，獲取了一手租售信息，以供參考。荔灣商業(yè)有三大“法寶”，即指三大類(lèi)：第一類(lèi)：早期已成型的傳統(tǒng)鋪位，如上下九商業(yè)街、第十甫路、清平街、楊巷，這些鋪位均有百年的歷史，至今仍是廣州著名的商業(yè)區(qū)，真是越老越吃香；第二類(lèi)：新建的大型商業(yè)廣場(chǎng)，如荔灣廣場(chǎng)、名匯商業(yè)廣場(chǎng)、恒寶廣場(chǎng)、康王商業(yè)城、南方名酒交易中心等；第三類(lèi)：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，如清平中藥材市場(chǎng)、十三行服裝批發(fā)市場(chǎng)、黃沙花鳥(niǎo)魚(yú)批發(fā)市場(chǎng)、誼園文具批發(fā)市場(chǎng)、南岸路裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)、西場(chǎng)電器城等。西關(guān)大商圈掃描方園物業(yè)近日的調(diào)查總結(jié)顯示，傳統(tǒng)商業(yè)比現(xiàn)代商城在荔灣更受歡迎。因傳統(tǒng)的鋪面知名度較高及政府有關(guān)利好支持，而且成行成市，較其他綜合商城更適合旅游客人和鐘愛(ài)西關(guān)的人的口味。傳統(tǒng)鋪位：風(fēng)采依舊荔灣的傳統(tǒng)鋪位主要集中于上下九路、第十甫路一帶。其售價(jià)由20000元／〓—40000元／〓不等，租金為：下九路1200元／〓，上九路1000元／〓，第十甫路850元／〓，基本無(wú)空鋪。清平路分為三大部分：一為寵物街，靠近上下九；二為古董街，現(xiàn)已基本轉(zhuǎn)營(yíng)做藥材；三為清平藥材批發(fā)市場(chǎng)，是全國(guó)藥材批發(fā)分銷(xiāo)中心。該處鋪位有價(jià)無(wú)市，曾有說(shuō)法：“得一清平藥材鋪一世無(wú)憂”，現(xiàn)基本無(wú)人放鋪。楊巷（在上下九和文化公園之間）主要做衣物及衣服配件批發(fā)生意，是廣州服裝批發(fā)的集散地之一。大型綜合商城：還須加力荔灣廣場(chǎng)：填補(bǔ)了當(dāng)時(shí)西關(guān)無(wú)大型購(gòu)物中心的空白。荔灣廣場(chǎng)租金由300元／〓起，管理費(fèi)接近50元／〓。名匯商業(yè)廣場(chǎng)：主要以投資出售形式對(duì)外銷(xiāo)售。一至五樓皆為銷(xiāo)售商鋪，其售價(jià)由20000元／〓————30000元／〓不等，銷(xiāo)售已近九成。據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，一至五樓已經(jīng)有廣州一家大型百貨公司承租。六樓為荔影美食村，只租不售，租金為235元／〓，每檔每個(gè)月的清潔服務(wù)費(fèi)為1300元，預(yù)計(jì)今年七月開(kāi)始營(yíng)業(yè)。寶華豪庭：靠近第十甫路以飲食為主的商城，首層設(shè)置小型室內(nèi)民間集市；二層設(shè)有東西方民間特色餐點(diǎn)；三層以全球的民間菜系為主；四層入住大型知名食肆；五層擁有最具特色的大型食府。但實(shí)際出租數(shù)量不多，租金由118元／〓到700元／〓售價(jià)由10000元／〓到120000元／〓不等。管理費(fèi)為15元／〓。恒寶廣場(chǎng)：只租不售，承租率不高，現(xiàn)四層商鋪只開(kāi)業(yè)兩層（首層及負(fù)一層）而且未完全入場(chǎng)，更有租客已開(kāi)始轉(zhuǎn)讓商鋪。租金以整個(gè)鋪位計(jì)算，管理費(fèi)為50元／〓。其中，蔡瀾美食的開(kāi)業(yè)期尚未決定。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：資格最老荔灣區(qū)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模不大，但資格最老，已經(jīng)有百年歷史。荔灣專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與白云專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有所不同，主要是以藥材、玉器、古董、工藝品等其他輕工產(chǎn)品為主，客戶群主要定位在廣東本省。主要專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有清平中藥材市場(chǎng)、十三行服裝批發(fā)市場(chǎng)、黃沙花鳥(niǎo)魚(yú)批發(fā)市場(chǎng)、誼園文具批發(fā)市場(chǎng)、南岸路裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)、西場(chǎng)電器城等。緝耽光甘叱仿癸濕含濺■ 小資料西關(guān)民居民俗風(fēng)情區(qū)在中山八路以南、龍津西路以西、多寶路昌華街以北、黃沙大道以東的約61萬(wàn)平方米的范圍內(nèi)，主要是以傳統(tǒng)文化、湖景游覽、飲食文化和持續(xù)發(fā)展等三個(gè)區(qū)域組成。其中西關(guān)古玩商業(yè)街在傳統(tǒng)文化區(qū)的西側(cè)路段進(jìn)行改造，引進(jìn)古玩玉器、書(shū)畫(huà)和旅游工藝品等經(jīng)營(yíng)。

上下九步行街歷史及現(xiàn)狀