廣州唯品會總部物業管理，我是外行才接手一棟電商大樓的物業管理應該從何入手求高人指

來源：整理時間：2023-07-20 03:00:53 編輯：廣州生活手機版

1，我是外行才接手一棟電商大樓的物業管理應該從何入手求高人指

物業管理是服務行為，具有三個基本特性：1、社會化社會化有兩個基本含義：一是物業的所有權人要到社會上去選聘物業管理企業；二是物業管理企業要到社會上去尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提。2、專業化專業化是指專業物業管理企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的要求去實施專業化管理。3、市場化市場化是物業管理的最主要特點。在市場經濟條件下，物業管理的屬性是經營，所提供的商品是勞務。物業管理企業向業主和使用人提供勞務和服務，業主和使用人購買并消費這種服務。

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2，海珠區名都二街16號歸哪個物業公司管理

物業管理公司:中海物業管理（廣州）有限公司廣東省廣州市海珠區紡織路名都一街5號2樓，

從地鐵車陂站乘坐地鐵四號線 (坐2站)到地鐵萬勝圍站轉乘地鐵八號線 (坐9站)到地鐵昌崗站轉乘地鐵二號線 (坐2站)到地鐵市二宮站d出入口下，走到馬路對面的地鐵市二宮站(公交站)轉乘 968路 (坐4站)到江灣橋南站1下。往后走約80米到中海名都(東門)

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3，物業最怕什么舉報

業主物業是小區的管理者，物業管理小區的過程中，最怕的就是業主舉報，這樣會給他們的工作增添很多難度。尤其是兩個物業最怕的相關部門，一是業主委員會，是由居民選出來的物業業主委員會，代表著整個業主的利益，有權力和物業談條件，甚至開除物業。還有一個就是物業的直系管理部門，就是當地的房地產管理局物業管理處。若物業真有不當之處，向這兩個部門舉報是非常有用的。物業根據物業管理合同和管理辦法對小區實施管理，而在管理的過程中，物業最怕業主向相關部門進行舉報。而業主主要舉報問題如下所述：1、舉報亂收費物業管理小區的時候，最怕被業主舉報亂收費。若是業主舉報，或者是投訴物業管理方面亂收費，那么市、區物價部門會進行相關的檢查，進而給物業帶來很大的不便，因此物業最怕舉報亂收費。2、舉報斷水斷電物業有權向業主收取水電的費用，但是沒有權利進行斷水斷電。若是物業進行斷水斷電，那么屬于違法行為。因此這個時候，業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。進而因為停水、停電直接造成的財產損失，物業還要給予業主賠償，舉報物業斷水斷電，也是物業比較擔心的問題。3、舉報服務質量差業主對于物業管理公司管理質量不滿，可以到業主委員會進行投訴舉報。而業主委員會有權利對物業公司作出的各項管理決定進行審核。對于物業管理公司的管理和服務有不妥之處的話，那么業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業管理公司更換掉。因此物業比較害怕業主向業主委員會舉報服務，對于物業的整體來說影響很大。物業管理公司屬于服務性企業，物業和業主或者是房屋使用人是平等的主體關系。物業接受業主的委托，根據法律的相關規定或者是物業合同的約定，對小區實行專業化管理并且獲得相應的報酬。但是管理中難免會和業主產生摩擦，進而業主會和物業鬧，通常物業最怕的業主鬧的方式有以下幾點：1、物業怕業主投訴小區物業公司管理業主們的時候，最怕業主們鬧到物業局。物業局是物業的管理部門，物業與物業局的關系是上下從屬的關系。若是小區業主將物業投訴到物業局，那么物業部門自然會受到物業局的審核，進而會派人上門調查，因此物業最怕小區業主向物業局投訴。2、物業怕業主不交費物業管理小區的時候，另外最怕遇到不交物業費的業主，要知道業主不交物業費的話，那么就會影響到物業管理公司的正常運作，對于物業管理公司的各項工作都會受到影響。3、物業怕業主找媒體有的業主會找媒體進行報道，將小的事件，通過媒體進而受到大眾關注。因此物業公司面對輿論的壓力，進而不得不出面處理問題。所以物業和業主之間有糾紛的時候，最怕業主找媒體報道。物業和業主之間難免會因為管理問題產生摩擦，若是物業真的存在非常多問題，那么業主是可以采取手段維護自己權利的。

物業最怕什么舉報