2021廣州市增設(shè)電梯和辦法，廣州如何申請舊樓加建電梯

來源：整理時間：2023-06-05 03:42:42 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，廣州如何申請舊樓加建電梯
2，多層舊樓加裝電梯還會進(jìn)行下去嗎
3，住房公積金可以用來裝舊樓電梯嗎

1，廣州如何申請舊樓加建電梯

廣州申請舊樓加裝一共六步驟　　第1步：取得共識　　　第2步：費(fèi)用分?jǐn)偂? 　　第3步：部門審批　　　　第4步：公示考驗(yàn)　　　第5步：復(fù)雜施工　　　　第6步：電梯后期養(yǎng)護(hù)、維修也是大難題。一旦因居民意見不統(tǒng)一，資金難籌措，電梯就面臨停運(yùn)的局面。來自廣州嘉立電梯的加裝電梯網(wǎng)，你可以搜索去看看。。希望可以幫到你。。

我們是廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路699號大院的住戶，共有150戶。樓房建于1982年樓高9層，住戶多為粵劇藝術(shù)前輩人家。現(xiàn)申報辦理加建電梯，應(yīng)該怎樣辦理？

加裝程序對符合加裝電梯的舊樓，一般操作步驟如下： 1.業(yè)主協(xié)商同意增設(shè)電梯，滿足兩個三分之二的要求； 2.辦理規(guī)劃、建設(shè)施工手續(xù)； 3.動工建設(shè)，安裝電梯； 4.竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記。

首先要征得小區(qū)業(yè)主三分之二同意才能申請。

廣州如何申請舊樓加建電梯

2，多層舊樓加裝電梯還會進(jìn)行下去嗎

行試行辦法,修訂草案給出了業(yè)主分?jǐn)偙壤墓俜絽⒖紭?biāo)準(zhǔn),并對何為嚴(yán)重遮擋作出了界定。政府該不該管?業(yè)主間有分歧要協(xié)商解決現(xiàn)行的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》于2012年頒布實(shí)施,將于2016年7月1日試行期屆滿。試行三年多,全市已批準(zhǔn)增設(shè)電梯工程1300余宗。修訂草案規(guī)定,既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見,并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。圍繞舊樓加裝電梯,業(yè)主間出現(xiàn)分歧,政府該不該管?修訂草案說明中稱:政府無權(quán)針對屬于需要通過民事法律法規(guī)規(guī)范的民事補(bǔ)償或賠償以及需要通過當(dāng)事人協(xié)商確定的費(fèi)用分?jǐn)傊贫?biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定,業(yè)主認(rèn)為因增設(shè)電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮?由業(yè)主之間協(xié)商解決。街道調(diào)解委、相關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請求,依照組織調(diào)解,促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法通過民事訴訟途徑解決。費(fèi)用怎么分?jǐn)?分?jǐn)偙壤辛斯俜絽⒖紭?biāo)準(zhǔn)不過,較現(xiàn)行試行辦法,修訂草案多了不少便民指引。在資金籌措方面,修訂草案規(guī)定有業(yè)主分?jǐn)偂佑梦飿I(yè)維修基金、業(yè)主個人公積金、社會投資等五種渠道,但首次針對業(yè)主間分?jǐn)偙壤o出了官方版的參考標(biāo)準(zhǔn)。修訂草案規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定出資分?jǐn)偙壤?沒有約定或約定不明的,可以參照以下分?jǐn)偙壤_定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1,第二層為 0.5,第一層為0,從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù),即第四層1.1,第五層1.2,第六層1.3,并依此類推出資比例;同一樓層各戶的出資比例按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。舊樓加裝電梯糾紛中,重要原因即高低層業(yè)主對“嚴(yán)重遮擋”理解不一。修訂草案附帶的《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對此作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米,可視為嚴(yán)重遮擋。新舊辦法有何不同?資料不用重復(fù)提交較現(xiàn)行辦法相比,修訂草案在意向階段即規(guī)定,同意增設(shè)電梯的業(yè)主除了應(yīng)就資金籌措、與不同意業(yè)主補(bǔ)償?shù)冗_(dá)成書面協(xié)議外,還應(yīng)確定電梯使用管理者,并配備至少1名取得《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的電梯安全管理員。具體可委托物管或專業(yè)維保公司等,業(yè)主未委托的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商約定其中1名業(yè)主為使用管理者,其他業(yè)主承擔(dān)連帶安全管理責(zé)任。同時,修訂草案本著便民原則規(guī)定,申請人已提供過的材料,可不必重復(fù)提交。此外,修訂草案還規(guī)定,新增的電梯井和連廊的尺度以滿足基本交通需要為準(zhǔn), 不得以增設(shè)電梯為名增加非交通必要的使用面積。具體規(guī)定如下:電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;交通連廊凈寬不超過1.2米(與電梯井直接等寬相連的連廊除外);電梯井若需占用現(xiàn)狀通道,應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(僅供人行和非機(jī)動車通行), 供機(jī)動車通行不小于4米。

多層舊樓加裝電梯還會進(jìn)行下去的，因?yàn)槟壳按蟊娪羞@個需求。

多層舊樓加裝電梯還會進(jìn)行下去嗎

3，住房公積金可以用來裝舊樓電梯嗎

住房公積金可以用來裝舊樓電梯嗎？羊城晚報訊記者王曉云報道：今天，廣州市政府法制辦公室公布《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》(公眾征求意見稿)，向社會公眾公開征詢相關(guān)意見和建議。該辦法對既有住宅增設(shè)電梯的應(yīng)當(dāng)符合哪些條件、資金來源、辦理審批程序及增設(shè)電梯后相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記問題做出詳盡規(guī)定。《辦法》明確舊樓加裝電梯堅(jiān)持“兩個三分之二”原則，即經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，資金籌集上可以動用住房公積金和專項(xiàng)維修資金等。需何條件？加裝電梯建筑方案須公示舊樓加裝電梯面臨最大的矛盾就是“高低矛盾”，即高層業(yè)主支持加裝電梯，而低層業(yè)主反對。由此，導(dǎo)致住戶之間發(fā)生隔膜。據(jù)了解,目前廣州僅老城區(qū)就有大約5萬幢舊樓未加裝電梯,而其中的60歲以上居住人口已接近100萬。但在去年，廣州傳出只要2/3的業(yè)主同意就可以加裝電梯的消息，隨即引發(fā)巨大爭議。對此，《辦法》經(jīng)過論證后，兼顧高層和低層業(yè)主的合理利益訴求，規(guī)定：既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。既有住宅分單元加裝電梯的，總面積和總?cè)藬?shù)按照該單元獨(dú)立計(jì)算。為了達(dá)成“一樓和氣”，辦法還強(qiáng)調(diào)，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主充分協(xié)商。增設(shè)電梯的建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公示，征詢?nèi)w業(yè)主的意見，公示期不少于15日，公示的相關(guān)費(fèi)用由申請人負(fù)責(zé)。如果業(yè)主之間產(chǎn)生爭議呢？《辦法》規(guī)定，居委會、原房改售房單位或者業(yè)主委員會等可對既有住宅增設(shè)電梯工作予以指導(dǎo)、協(xié)助。業(yè)主之間發(fā)生爭議的，可申請基層人民調(diào)解組織依法進(jìn)行調(diào)解。費(fèi)用誰出？房改房可申請住房維修基金舊樓加裝電梯需要支付高額的成本和維護(hù)費(fèi)用，由誰出錢往往是舊樓加裝電梯難以達(dá)成一致的原因。記者從《辦法》看到，既有住宅增設(shè)電梯的五大資金來源——— 根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定;屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金;可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金;原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位出資;社會投資等其他合法資金來源。值得關(guān)注的是，第三種資金渠道“住房公積金、專項(xiàng)維修資金”，如何動用呢？《辦法》說，按照《住房公積金管理?xiàng)l例》及本市有關(guān)規(guī)定向廣州住房公積金管理中心提出申請，專項(xiàng)維修資金則按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及本市有關(guān)規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主向市房屋安全管理所申請列支。由誰牽頭？可委托開發(fā)商物管申請業(yè)主們都盼望能夠用上電梯，難的是誰來牽頭？《辦法》規(guī)定，業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請，也可以由業(yè)主委員會提出申請。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。如果業(yè)主們想“省點(diǎn)事”，還可以委托房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)等提出增設(shè)電梯申請。另外，擬增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，可以由原房改售房單位提出申請。原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷的，其住房維修基金已轉(zhuǎn)歸其上級主管部門管理的，也可以由上級主管部門申請辦理。如何審批？未預(yù)留電梯井要申請規(guī)劃許可證既有住宅增設(shè)電梯，如已經(jīng)預(yù)留了電梯井的，不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。未預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。工程大小不同，手續(xù)也不同。《辦法》規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、施工和監(jiān)理。工程投資額在30萬元以上的，申請人應(yīng)當(dāng)向區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)、申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證；工程投資額在30萬元以下的，申請人應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于加強(qiáng)臨時性建筑和限額以下小型工程建設(shè)管理工作的通知》(市府10號)的規(guī)定向?qū)俚劓?zhèn)、街申請辦理開工備案證明。面積怎計(jì)？共同出資可不調(diào)整公攤面積裝了電梯，房屋“面積”自然就發(fā)生變化，如何處理？《辦法》規(guī)定，房產(chǎn)測繪成果用于房屋權(quán)屬登記的，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對測繪成果進(jìn)行審核，審核后的房產(chǎn)測繪成果按以下情形辦理房地產(chǎn)登記：已購買公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資增設(shè)電梯的，增設(shè)電梯產(chǎn)權(quán)面積需分戶分?jǐn)偟模奄徆珨偯娣e的房改房，按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)變更登記;未購公攤面積的房改房，按照已購公有住房上市規(guī)定，上市交易時一并補(bǔ)交購買公攤面積款。另外，住宅房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯的，房屋所有權(quán)人共同申請就將增設(shè)電梯的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉舻模煞课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)按分戶分成面積給予辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。如果是住宅房屋所有權(quán)人共同出資增設(shè)電梯的，住宅房屋所有權(quán)人未能就將增設(shè)電梯的建筑面積按公攤面積分?jǐn)偟綉艄餐岢錾暾埖模砂凑辗课莸怯浻嘘P(guān)規(guī)定，由相關(guān)房屋所有權(quán)人向房屋登記機(jī)構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，可不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積。《辦法》還規(guī)定，電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)等事宜，由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商確定。

住房公積金可以用來安裝舊樓電梯嗎

住房公積金可以用來裝舊樓電梯嗎