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限價房變身商品房價格倍升解析：近日，限價房“變身”商品房事件受到網民高度關注。多個網帖稱：2006年11月由廣州風神汽車房地產開發有限公司獲得的首個“雙競三限”（競地價、競房價；限戶型、限房價、限銷售對象）限價房項目——風神花園，位于花都區廣清高速新華出口往西廠區附近，土地出讓時，政府限定售價不得高于2800元/平方米。 2009年底，風神公社開盤，卻搖身一變成了商品房。據稱，風神方面向國土房管部門補交了地價，樓盤從此合法“變身”商品房。多家網站掛有風神公社多宗房屋出售出租的網帖。“地鐵口位置、升值無限”“地鐵上、公園里”，掛牌售價一般在每平方米6500元左右。 “改變身份程序合法” 記者9月28日來到地處廣州市花都區的風神公社。對于“限價房被出售”的傳言，廣州風神汽車房地產開發有限公司副總經理張曉輝叫冤：“我們是按照合法程序改變的身份，并不像一些人說的用了什么手段。” “廣州風神汽車房地產開發有限公司是企業工會出資成立的項目公司，成立時章程里就寫明不以盈利為目的。2006年，公司出于促進企業發展、留住人才的需要，通過公開形式拿下了廣州第一例限價地，用地面積25萬多平方米，出讓地價為36767萬元，所開發的房子東風日產乘用車公司員工有優先購買權。”張曉輝說。風神公社的建設過程，正是廣州市保障性住房政策劇烈變動的過程。當時限價房購買資格，并未要求具有廣州戶籍，但到2008年，規定必須有廣州戶籍，這一政策變動把絕大多數東風日產職工擋在了限價房門外。當時地塊附近的商品房與限價房價格相差不大，房屋質量還超過限價房，許多合資格的企業職工放棄購買限價房。 2009年1月，風神地產公司簽訂《廣州市國有土地使用權出讓補充合同》，補交出讓地價超過5400萬元。于是，限價房搖身一變成為商品房，不僅限價突破了，限戶型也突破了。適逢2008年后房價飆升，以小小的“補地價”，以及幾年的“開發期”，業主和開發商都獲取了巨大的利益。

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