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1，中央商務區的綜合特征

CBD是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現代商務活動的場所。商務中心區具有以下顯著的特征： CBD具有最高的服務集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服務，涵蓋經濟的、行政的、管理的、娛樂和文化的服務多個方面。

中央商務區的綜合特征

2，什么是中央商務區

中央商務區(CBD center business district)是一個城市現代化的象征與標志,是城市的功能核心，是城市經濟、科技、文化的密集區，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施。具有最完善的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，有大量的公司、金融機構、企業財團在這是開展各種商務活動。

central business district，英文縮寫為cbd，漢譯為中央商務區，或稱商務中心區。中央商務區概念最早產生于本世紀20年代的美國，最初的含義為“商業匯集之處”，它的出現應歸因于所謂的“聚集經濟”，即商業的各種活動集中在一個特定區域內，便可爆發釋放出更多的經濟能量。后來，隨著經濟的發展，其內涵不斷豐富。現代社會中的cbd可概述為：集中大量金融、商貿、文化、服務機構以及大量商務寫字樓、酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等基礎設施和良好的經濟發展環境，便于商務活動的場所。其中，公司總部、金融中心和專業化生產服務構成了當今中央商務區的三大職能機構，并體現了現代中央商務區的最基本特征和內涵。因此，從定位上看，中央商務區是一個城市商務活動的中樞，是該城市經濟極具活力的地方；從功能上看，中央商務區具有全方位高檔次的服務機構，能夠進行高效率的經營活動；從布局上看，中央商務區是城市空間形象的象征，往往是環境優美、交通方便、通信發達、設施齊全的高度現代化地區。當然，中央商務區是一個發展中的概念，不同時期有不同的內涵，中央商務區也沒有固定的標準和模式，每個城市中央商務區建設都有自己的特色。未來的中央商務區尚處于探索之中。國外許多城市的cbd建設起步早，規劃科學，效果顯著，對所在城市的發展起到巨大的推動作用，如紐約的曼哈頓，它是紐約市發展的催化劑，依靠它的影響，紐約市確立了其國際城市形象，國際性和跨國性行業組織在紐約市如魚得水，中央商務區和它的衍生效益促進了曼哈頓的繁榮，曼哈頓地區經濟增長量占紐約市總經濟增長量的80％以上。其他著名cbd還有東京的新宿區、巴黎的拉德方斯區等。根據經濟一體化新時期城市應按其在世界經濟體系中所擔當的經濟地位而分級的觀點，現在國外著名cbd可分為兩級：一級cbd起著世界金融貿易領導中心作用，如紐約、倫敦cbd；二級cbd是在一個區域內發揮金融貿易領導作用，如東南亞地區的曼谷、新加坡cbd。國內也有不少城市已經建成或正在規劃建設cbd，如北京朝陽區內3.99平方公里區域的北京商務中心區、廣州天河的珠江新城、深圳的福田中心區等，而上海的浦東陸家嘴將建成未來中國乃至世界經濟、金融、貿易中心之一，香港中環，已經具備成為亞洲乃至世界金融、商貿活動最活躍地區之一。

什么是中央商務區

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珠江新城位于廣州市天河區，地處城市舊城大組團與東翼組團交匯處，用地面積約6.19平方公里。為未來的廣州新城市中心，預計全區居住人口7.3萬人。存在文題： ①全市寫字樓過剩廣州市商務用地供應失控，辦公設施已經出現了供大于求的現象，在相當長一段時間內寫字樓開發缺少動力，目前的市場需求難以在短期內維持一個強大而集中的商務中心區。 ②城市土地政策供過于求的土地市場、舊城區見縫插針的舊城改建既破壞了名城風貌，又分散了有限的市場需求。大量廉價的村留用地擾亂市場，土地市場的不公平競爭，影響土地市場的良性發育，削弱了政府利用土地調控房地產市場的能力，遲滯了新區開發。 ③加強地區戰略研究在充分考慮城市新中軸線南延尚有大量區位良好的用地儲備的前提下，未來20年里，在目前城市建成區及正在開發的新區范圍內，全市商務辦公建筑總體規模應該控制在1100萬平方米左右，而天河中心區與珠江新城商務辦公建筑應在600萬平方米左右，那么，珠江新城商務辦公建筑應控制在300-400萬平方米左右。在分析廣州市城市發展的趨勢、需要與可能的前提下，提出了廣州市21世紀中央商務區的空間結構概念：以體育中心四周及珠江新城商務辦公區為硬核，以天河中心區和東風路、環市東路沿線地區為核心緣，以城市新中軸線南延地區為發展用儲備，以廣州大道、天河東路（江海大道）為內部交通軸的CBD地區。這樣一個商務辦公建筑規模和CBD結構目標的設定與廣州力爭成為區域級國際性城市的目標相襯，又足以支持區域級國際性城市對商務辦公設施的需求。相應，珠江新城功能定位如下：作為廣州市21世紀城市中央商務區硬核心的一個重要組成部分，將發展成為集國際金融、貿易、商業、會展、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設施，推動國際文化交流與合作的基地。三個遞進的開發戰略：戰略一：以房地產開發作為主要動力，待市場需求上來以后，再加以開發。戰略二：仍然以房地產開發作為主要動力，但是加強全市土地供給控制，回收已經批出但開發商無力推動的商務辦公用地，將未來全市的商務辦公用地供應都集中放在城市中央商務區范圍內，促成開發的集約和聚集效應。戰略三：在集約房地產開發的前提下，將若干政府性的開發項目也集中放在城市中央商務區范圍內，為城市的整體利益放棄一部分土地收益，形成更大范圍的集約開發，而且將重心放在城市中心商務區范圍內，為城市的整體放棄一部分土地收益，形成更大范圍的集約開發，而且將重心放在珠江新城范圍內，力保迅速形成CBD面貌，在珠江三角洲新一輪城市發展競爭中再創新優勢。一、城市設計研究在尊重現行規劃以及管理法規的前提下，通過城市設計研究彌補原珠江新城規劃對城市建筑群體三維空間關系重視不足的問題。試圖通過建立珠江新城的整體空間架構，從調整土地使用、改進道路交通規劃、優化建筑和空間布局、改善生態環境等幾個方面入手，促進區域開發、提高空間質量、加強該區域的城市特色，提出建筑設計、景觀環境、開放空間系統、步行系統和綠化設計等方面的建設策略，作為規劃管理與控制的依據。在繼承原規劃構想的基礎上，進一步建構包括街坊、街區和地域單元三個遞進的空間單元構成的地域空間結構，以及由珠江、城市新中軸線、東西向商業活動軸線、廣州大道沙河涌綠帶、獵德涌綠帶構成的地域空間脈絡。其中，特別強調了聯系城市新中軸線與珠江公園的東西向商業活動軸線，并在空間和功能上將其延長至廣州大道。

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