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1，賣房簽陰陽合同對賣家有什么危害
2，廣東二手房做低房價即陰陽合同黑白合同違法了法律哪些
3，陰陽合同是什么法律將如何制裁

1，賣房簽陰陽合同對賣家有什么危害

“陰”合同一般是為逃稅而訂立的，合同的有效性存在問題。

可以，所謂"陰陽合同"，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。"陰陽合同"是一種違規行為，在給當事人帶來"利益"的同時，也預示著風險。

賣房簽陰陽合同對賣家有什么危害

2，廣東二手房做低房價即陰陽合同黑白合同違法了法律哪些

房產中介賺取差價是違法。根據《合同法》、《消費者權益保護法》和《經紀人管理辦法》等法律、法規的有關規定，房產中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費用，“吃差價”實質是不法房產中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費者權益的行為。

二手房做陰陽合同危險很大，不推薦為避稅而簽訂陰陽合同，做陰陽合同需跟中介與買方協商而定。陰陽合同：所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

廣東二手房做低房價即陰陽合同黑白合同違法了法律哪些

3，陰陽合同是什么法律將如何制裁

所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。

1、陰陽合同。顧名思義，陰，是見不得光的，暗中的。陽，見得光的，公開的。明面上的。陰陽并沒有區別合同是否合法，是否真實。2、陰陽合同，都有真實的，不真實的，都有合法的，不合法的。3、陰陽合同都真實合法的時候，就是大小合同，大合同是陰合同，就是不公開的，私下的合同，小合同就是陽合同，公開的。實際的金額，就是大小合同的總和，大小合同，是拆分了而已。這種情況更多就是違法逃稅，可能涉及行政處罰，刑事犯罪。最近報道的明星逃稅的，都是大小合同。4、陰陽合同，陰合同真實，陽合同不真實，陰陽合同都不合法，當然也是為了逃稅，比如常見買房的合同，建筑工程合同的。

你好，謝邀！接下來，我將逐步回答你的問題。一、什么是“陰陽合同”？陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。注：陰陽合同”是一種違規行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。二、法律怎么制裁簽訂“陰陽合同”的行為？1.關于“陰陽合同”的法律效力一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對"陰陽合同"要慎之又慎。2.稅務部門對“陰陽合同”態度實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。3.法律法規對“陰陽合同”的態度對于一筆交易，法律從兩方面來調整，一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：①為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。②為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認定合同全部無效，要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。4.法院對“陰陽合同”的態度陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：①對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。②對于差價太大，一般會認定無效。③對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。④對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。⑤對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。⑥沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。

一般房屋買賣中，當事人雙方為追求利益最大化，達到少交或不交房屋契稅和個人所得稅的目的，往往在遞交給房地產登記機關的房屋買賣合同中約定少于真實成交價的成交價格，即出現所謂的“陰陽合同”。出賣人或買受人因房屋價格上漲或下跌等原因不愿繼續履行合同，以雙方約定的虛假成交價格違反了國家稅收法律制度為由起訴請求確認雙方簽訂的房地產買賣合同無效。我們認為，真實意思表示是民事法律行為的核心要素，如付款方式、付款數額等其他條款在“陰陽合同”中約定不一致時，應以雙方當事人的真實意思表示為準，非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋的真實成交價格應按雙方的真實意思來認定。除虛假成交價格之外的其他條款是雙方的真實意思表示，不存在其他法定無效情形，應認定其他條款有效。逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的目的，當事人一方僅以逃避稅收條款為由請求確認買賣合同無效的，不予支持。你也可以通過較大較有名的中介機構進行房屋買賣來避免諸如此類的問題比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等。買房風險在房屋買賣交易中，我們發現簽訂類似的“陰陽合同”表面上看好像可以避稅，實際上對買賣雙方并無好處，麻煩多，風險大：(1)從賣方角度看，用于辦理權屬過戶的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因為可能存在將房屋產權轉讓給買家后，買家以價低的合同作為交易憑據，拒絕按事前商議的高房價支付房款。現實中，法院因某些原因無法認定合同效力的情況下，采用在產權交易部門過戶登記備案的低價合同而判決賣方敗訴的案例時有出現。(2)從買方的角度講，雖然少交了一些稅費，但如果該房屋再次進行交易，由于登記備案的購入價遠遠低于實際成交價，在計算營業稅和個人所得稅時，作為計稅依據的增值額比實際增值額大很多，其實并沒有省多少錢。(3)因為房產局是基于買賣雙方簽訂其指定的那份合同，才辦理了過戶手續，由于陰陽合同的行為被認定指定的那份合同無效，買賣行為很可能會因此而失效，最終導致過戶行為被撤銷。(4)根據《稅收征收管理法》的規定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳，并處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外，根據我國《刑法》規定，偷稅數額占應納稅額的10%以上并且偷稅數額在1萬元以上的就構成偷稅罪。因此，簽訂“陰陽合同”不僅要被處罰款，甚至可能觸犯刑法，構成犯罪。買賣的對象是房產的所有權在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權于他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款并取得約定之物的所有權的人稱為買受人。我國《合同法》第一百三十條規定：“買賣合同是出賣人轉移標的物所有權于買受人，買受人支付價款的合同”。房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信托是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同于買賣，俗稱“買使用權的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。切記買賣的標的物是“所有權”，是包含占有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關系中的不包含處分權的承租權。我們都知道，不管是房屋買賣還是其他的商品買賣，都要本著誠信交易為目的，不能在交易合同中做手腳以此來減少稅務繳納，這樣的行為是會受到法律的制裁的。

陰陽合同是什么法律將如何制裁