廣州公司名義買樓條件，用公司名義購(gòu)房的條件有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-26 05:02:19 編輯：廣州生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，用公司名義購(gòu)房的條件有哪些
2，廣州以公司名義買房
3，以公司名義買房貸款需要哪些條件

1，用公司名義購(gòu)房的條件有哪些

公司買房屬于公司購(gòu)置固定資產(chǎn)，沒(méi)有條件限制，契稅全額繳納。需提供資料包括：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件、同意購(gòu)房的董事會(huì)決議和授權(quán)委托書(shū)等，買方系國(guó)有企事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位同意購(gòu)買的批準(zhǔn)文書(shū) ，或由國(guó)資管理部門出具的意見(jiàn)。

公司名義購(gòu)房不執(zhí)行限購(gòu)政策。

用公司名義購(gòu)房的條件有哪些

2，廣州以公司名義買房

以公司名義買房比個(gè)人買房算起來(lái)不劃算。公司買房交稅要求交全，而個(gè)人一般情況有減免稅規(guī)定。公司買房至少要交房產(chǎn)稅、契稅、印花稅。到時(shí)公司把房屋過(guò)戶到個(gè)人的時(shí)候還要交營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果直接個(gè)人買房產(chǎn)稅現(xiàn)在是免的，契稅會(huì)根據(jù)房屋的面積等減免部分。以公司的名義買房實(shí)際上就是公司買房了，不會(huì)審查個(gè)人的資格。

用公司買房就列入公司固定資產(chǎn)啦，繳稅直接問(wèn)公司的國(guó)地稅戶管員

可以以公司的名義買房,但不能以公司的名義貸款,必須一次性付款. 到目前為止,我所經(jīng)歷的案子中,沒(méi)有一家銀行是接受公司貸款的,最大的一筆是購(gòu)買了一個(gè)擁有上海家樂(lè)福的大型整體商業(yè),先是以單位名義購(gòu)買后,簽了合同后無(wú)法貸款,再去交易中心撤銷合同,以個(gè)人名義購(gòu)買了才能貸款. 手續(xù)不煩,和個(gè)人購(gòu)買差不多,但是將來(lái)出售時(shí)會(huì)有很多稅收,很麻煩. 如果是境外的,會(huì)有很多不對(duì)外的限制,很煩.

廣州以公司名義買房

3，以公司名義買房貸款需要哪些條件

可以的，只要您是公司的法人代表就可以向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。商業(yè)貸款買房條件：年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。借款人應(yīng)提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份；收入證明（銀行指定格式）；所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。

以公司名義買房貸款需要哪些條件