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1，貸款沒還清如何在房產證上加名
2，廣州市房產證加名字的問題
3，房產證加名字如何操作

1，貸款沒還清如何在房產證上加名

問我和老婆婚后一起在廣州買的房子但當時以我一個人名義貸的公積金貸款現在貸款還沒還清想在房產證加上我老婆的名字加名就要向您當地的公積金管理中心和銀行申請取得他們的書面同意

貸款沒還清如何在房產證上加名

2，廣州市房產證加名字的問題

房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

夫妻關系的話，辦理房屋產權加名其實好簡單。以越秀區的房屋為例，越秀區辦理房屋產權變更的話，是到位于珠江新城華就路的“廣州市房地產交易登記中心”辦理的。夫妻雙方持戶口本、結婚證、身份證、房產證原件（每樣各復印4份），首先到二樓的61－62號窗（契稅專窗），開具夫妻加名的契稅免征證明，然后到前臺取“遞件”號，到C區等候辦理。遞件之后，收件窗會開一張單給你繳費，繳費后，將登記費發票的其中一聯交會原收件窗，收件窗就會給一張受理回執給你，上面有出房產證的日期，到出證日期當天，憑身份證、受理回執到A區取證，就完成全步驟了。如果系荔灣區的房屋，就系到芳村浣花路浣南街5號的“廣州市荔灣區房地產登記交易所”（坐車在“浣花路站”落），同樣系夫妻雙方持戶口本、結婚證、身份證、房產證原件（每樣各復印4份），首先到二樓樓梯口區“契稅”號，到契稅窗出契稅免征證明，再到1樓前臺取“受理收件”號，收件后交費、再取受理回執，出證當天憑回執、夫妻雙方身份證到2樓1－2號窗領證。其實，無論邊個區，都系先到該區的房地產交易登記中心的契稅窗口出契稅免征證明，再“遞件”，繳費后取回執，按回執上面的日期再到房地產交易登記中心領證。白云區的話就系機場路與遠景路交接的白云區政務中心、天河區就在東方三路（天河區政府附近、天河公園對面直入）、番禺區就系市橋東興路、南沙區就系蕉門的南沙區政府。夫妻關系加名，免征所有稅收，只收登記費、手續費，144平方米以下房屋，總費用一般在200元以下，出房產證當天另交10元印花稅，即每個房產證要貼5元的完稅印花。

廣州市房產證加名字的問題

3，房產證加名字如何操作

編者按：好多朋友都對夫妻房產證加名字不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產證更名具體還如何操作呢？1、直接添加要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

提供兩種選擇方案：第一種：供完房子后加名。等還清貸款后，先辦理完房產的涂消抵押登記手續，然后提供夫妻身份證原件、戶口本、結婚證原件到房管局辦理房產產權變更登記——加名手續，不用繳納額外的交易契稅及所得稅，只需交納產權登記手續，各地收費標準略有不同，不過普遍費用比較少（如廣州個人的不超過80元）。這是最省錢的方案，不過需要延后。第二種：在貸款還清前加名。需找專業的按揭公司或擔保公司辦理，委托他們向銀行提出申請轉按揭手續（因為加名后產權人從一個人變成兩個人，不單房產證需重新辦理，同時還需重新辦理抵押登記）。這個過程產生的費用除了產權登記費外，還需額外增加一筆按揭費用或擔保費用，具體收費也存在地域差別，廣州至少需要3000多元。

房產證名字變更的辦理程序：　　1、原有名字的改變。　　因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。　　2、房產證名字減少。　　原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。　　3、房產證增加名字。　　這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。　　4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。　　商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。　　房產證加名字的費用：　　1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。　　2、有關父子間房產證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：　　增與：要公證費、評估費，契稅要3%。　　買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠(指房價上的優惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

貸款的就麻煩了，因為房子已經做了他項權利的抵押了。先把貸款還清，抵押注銷，合同作廢之后，重簽合同時你簽共有人。開發商那邊要協調好，因為有很多手續需要配合。費用沒什么，主要是銀行利息要付，因為違約提前解除貸款了的違約金。有的開商也要收取手續費的，比例不等，關系好的，可以不收。每個地方的房管局也不一樣，一般合同作廢都是針對開發商有說法，對購房人的不多，這也是開發商不愿意幫忙的原因之一。

房產證加名字如何操作