廣州購房滿2年轉(zhuǎn)讓，購房已滿兩年現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓按國家政策應(yīng)享受免稅政策由于開發(fā)商

來源：整理時間：2023-09-03 03:59:51 編輯：廣州生活手機版

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1，購房已滿兩年現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓按國家政策應(yīng)享受免稅政策由于開發(fā)商
2，購房合同滿兩年過戶
3，二手房交易只要住滿兩年就可以免稅轉(zhuǎn)手嗎

1，購房已滿兩年現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓按國家政策應(yīng)享受免稅政策由于開發(fā)商

如果沒有開發(fā)商確定沒有通知到你繳納契稅證據(jù)的話，一般來說，開發(fā)商是不會承擔(dān)責(zé)任的。所以，認栽吧，想讓開發(fā)商賠償是不太現(xiàn)實的。

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

購房已滿兩年現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓按國家政策應(yīng)享受免稅政策由于開發(fā)商

2，購房合同滿兩年過戶

過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

交契稅與滿兩年不唯一沒有關(guān)系，是根據(jù)根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納初次90平內(nèi)房價1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。

購房合同滿兩年過戶

3，二手房交易只要住滿兩年就可以免稅轉(zhuǎn)手嗎

我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。　　個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二手房交易,必須滿五年才可以免交營業(yè)稅,不足五年的必須繳納房價5.5%的營業(yè)稅(今年6月1 日起執(zhí)行).

個人所得稅1.5%。（滿五年唯一套，可免）營為稅及附加稅：5.55%。（滿五年，可免）契稅：普通住宅1.5%（第二套3%），高檔住宅3% 土地出讓金：一般市場流通是商品房20元/平方，拆遷安置房4%（買賣過安置房算商品房）比較少見有：統(tǒng)建房、房改房、1% 私房 8% 其它金額比較小不計有：印花稅0.05%、交易手續(xù)費、評做費…… 現(xiàn)在賣房都會把稅費轉(zhuǎn)嫁買方。（例如你賣100萬，要交5萬的稅，您房子賣105萬或者買交那些稅款）以上百分比可按市場指導(dǎo)價過戶，以上是按廈門例子，如有不同請見諒，請按當(dāng)?shù)厥召M部門為準(zhǔn)，望采納

5年是營業(yè)稅的期限。以前是2年

2年是以前的政策新頒布的“國六條”及實施細則規(guī)定時間改為5年

二手房交易只要住滿兩年就可以免稅轉(zhuǎn)手嗎