廣州拍賣房的土地出讓金，廣州二手房交易的土地出讓金怎么計算

來源：整理時間：2023-08-24 19:21:02 編輯：廣州生活手機版

1，廣州二手房交易的土地出讓金怎么計算

如果是房改房的二手交易土地出讓金，就是成交價（網簽合同）報價的1%。

廣州二手房交易的土地出讓金怎么計算

2，廣州海珠區前進路土地出讓金怎樣計算

我只說我這里的情況，素社街道，每戶每月15元，半年收一次。

可乘5、14、76、551、229、129、285、112路公交車

廣州海珠區前進路土地出讓金怎樣計算

3，關于廣州市二手房屋交易的土地出讓金征收標準

國有土地劃撥性質如果需要買賣的話，就要把劃撥土地轉為出讓土地性質。當中就需要補出讓金。而出讓金就是有到當地國土資源局備案的土地評估公司，評估出來的評估報告，報告中就有劃撥價和出讓價，這兩個價的差就是需要補的出讓金。

關于廣州市二手房屋交易的土地出讓金征收標準

4，廣州某個地方的土地出讓金一般交多少

你上廣州市國土與房屋管理局網站，土地管理，里面很詳細，到街道，都有基準地價至于你說的出讓金，如果是政府出讓，不一定等于基準地價，因為每個公司對這塊地的理解不同，比如說這塊地基準地價1800，出讓的時候有可能A公司覺得地價2000，B公司覺得2200，最后成交的時候是B公司勝出，但這時候的地價已經到了2500。如果是一些劃撥用地轉出讓用地，要補交的土地出讓金大概是基準地價的40%左右。

5，該房的土地出讓金怎么算

一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經濟適用房過戶要在取得房產證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。 1、有實際成交價的房屋，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于4成的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的4成計算。 2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算。 3、土地使用權受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數額有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。 4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于4成的標準計算土地出讓金。

6，為什么商品房交易中都會產生土地出讓金廣州市

.土地出讓金由買賣雙方誰交？可以在買賣合同中約定誰交。2.出讓金的產生：估計你的土地使用證載明的是劃撥用地，而非出讓用地；或出讓年限期滿。我簡單的說說出讓金的概念：以土地成本價獲得的土地是劃撥用地，以“土地成本價+政府土地收益金”獲取的土地為出讓土地。房改之初，政府為推行改革，一般都是以劃撥用地的方式。劃撥用地在發生交易時需補交出讓金。在土地使用證上，劃撥用地沒有使用年限；出讓用地有出讓年限。40年、50年、70年不等。

一、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區具體規定 5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。 6、中介費：房款的1% 二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、中介費：房款的2% 4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

7，土地出讓金收取標準是什么 如何計算土地出讓金

土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。相關閱讀：東莞土地出讓金標準東莞土地出讓金標準調整廣州土地出讓金標準調整算算你要補交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標準及土地出讓的手續土地出讓金標準是怎樣的？該如何確定？