廣州拍賣房的土地出讓金，廣州二手房交易的土地出讓金怎么計(jì)算

來源：整理時(shí)間：2023-08-24 19:21:02 編輯：廣州生活手機(jī)版

1，廣州二手房交易的土地出讓金怎么計(jì)算

如果是房改房的二手交易土地出讓金，就是成交價(jià)（網(wǎng)簽合同）報(bào)價(jià)的1%。

廣州二手房交易的土地出讓金怎么計(jì)算

2，廣州海珠區(qū)前進(jìn)路土地出讓金怎樣計(jì)算

我只說我這里的情況，素社街道，每戶每月15元，半年收一次。

可乘5、14、76、551、229、129、285、112路公交車

廣州海珠區(qū)前進(jìn)路土地出讓金怎樣計(jì)算

3，關(guān)于廣州市二手房屋交易的土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

國有土地劃撥性質(zhì)如果需要買賣的話，就要把劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地性質(zhì)。當(dāng)中就需要補(bǔ)出讓金。而出讓金就是有到當(dāng)?shù)貒临Y源局備案的土地評(píng)估公司，評(píng)估出來的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告中就有劃撥價(jià)和出讓價(jià)，這兩個(gè)價(jià)的差就是需要補(bǔ)的出讓金。

關(guān)于廣州市二手房屋交易的土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)

4，廣州某個(gè)地方的土地出讓金一般交多少

你上廣州市國土與房屋管理局網(wǎng)站，土地管理，里面很詳細(xì)，到街道，都有基準(zhǔn)地價(jià) 至于你說的出讓金，如果是政府出讓，不一定等于基準(zhǔn)地價(jià)，因?yàn)槊總€(gè)公司對(duì)這塊地的理解不同，比如說這塊地基準(zhǔn)地價(jià)1800，出讓的時(shí)候有可能A公司覺得地價(jià)2000，B公司覺得2200，最后成交的時(shí)候是B公司勝出，但這時(shí)候的地價(jià)已經(jīng)到了2500。如果是一些劃撥用地轉(zhuǎn)出讓用地，要補(bǔ)交的土地出讓金大概是基準(zhǔn)地價(jià)的40%左右。

5，該房的土地出讓金怎么算

一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價(jià)或者房屋評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶要在取得房產(chǎn)證五年后過戶，過戶時(shí)需繳納土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房繳納過土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。 1、有實(shí)際成交價(jià)的房屋，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計(jì)算。 2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計(jì)算。 3、土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上計(jì)算方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，最終按評(píng)估價(jià)的4成計(jì)算土地出讓金。 4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

6，為什么商品房交易中都會(huì)產(chǎn)生土地出讓金廣州市

.土地出讓金由買賣雙方誰交？可以在買賣合同中約定誰交。2.出讓金的產(chǎn)生：估計(jì)你的土地使用證載明的是劃撥用地，而非出讓用地；或出讓年限期滿。我簡單的說說出讓金的概念：以土地成本價(jià)獲得的土地是劃撥用地，以“土地成本價(jià)+政府土地收益金”獲取的土地為出讓土地。房改之初，政府為推行改革，一般都是以劃撥用地的方式。劃撥用地在發(fā)生交易時(shí)需補(bǔ)交出讓金。在土地使用證上，劃撥用地沒有使用年限；出讓用地有出讓年限。40年、50年、70年不等。

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 6、中介費(fèi)：房款的1% 二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、中介費(fèi)：房款的2% 4、營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

7，土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么 如何計(jì)算土地出讓金

土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何計(jì)算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地出讓金計(jì)算方法土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。相關(guān)閱讀：東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn) 東莞土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整廣州土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整算算你要補(bǔ)交多少錢？中國大陸土地出讓金的具體管理辦法有哪些？石家莊土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)及土地出讓的手續(xù)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？該如何確定？