最近深圳不僅二手房漲價，新房也漲了不少，這主要與深圳最近的行情有關系。有一個很重要的因素是由深圳的樓市基本面決定的，深圳早就是以存量市場為主導的城市，供需嚴重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212.8萬平方米，環比下降7.5%。
你好，我是來自深圳的本地資訊創作者，一直比較關注深圳的各類民生問題，房產可以說是最大的民生，對于你提到的這個問題，說深圳房產一半屬于香港人，這個判斷相當武斷，而且是沒有事實根據的。首先、我們做一個分析，就是為什么很多人會認為一般房產在香港人手上，我覺得應該是基于四類：1、當年部分深圳本地居民的逃港人士成了香港人，但是他們做為深圳原居民在所在村享受了村民待遇，現在很多拆遷確權都有提到，原村民，香港籍，
但是這一批人相對于龐大的深圳房地產來說，只能說占極小一部分；2、就是早年“三來一補”時代，很多香港人來深圳做生意，實話說他們確實置辦了很多房產、廠房等。這其實是香港人擁有深圳房產最大的一批人；3、深圳發財的老板們，前些年有部分選擇入籍香港，他們一般也是擁有房產的，這也是一部分，但現在這一類人不多了，就算出去，也是直接出國，而不是入局香港；4、普通香港市民到深圳置業，這一類人有，但其實不算特別多，真正買得起香港的，很少來這邊買，
總體來說，香港人持有深圳房主要是這四類，沒有特別的數據做佐證，所以很難有一個準確的數據。但這一般都是早期的，近幾年沒有太多了，換句話說，這些都是當年的存量，其次、深圳的存量房（深圳戶籍放開以前，房子不限購）的所有者主要是深圳原居民，早期建設者（也就是房價特別便宜，違建管控特別松的時候就來深圳并置業的人），“三來一補”時代的香港投資人。
增量房積分入戶放開后，大量購買商品房的市民，這個時候香港人購房其實已經不多了，特別是最近幾年，買房還是主要是深圳市民和國內其他地方投資客。綜上所述，深圳的存量房（限購政策前）和增量房（限購政策后）應該是5：5左右，而存量房中的“三來一補”香港人、深圳原村民中的香港人、后期移民香港的深圳人、普通香港市民在深圳持有的房產最多在5%-8%上下，可能還沒有這么多，后期香港人拋售的情況無法估計。
2、深圳二手房中介會不會全倒閉？
深圳中介掛牌價980萬的房子，在法拍房里660萬起拍，但僅僅一個人報名參拍，這里面有多大水分可想而知，這就是蘇州蟹農女被深圳中介騙去投資，最后吃官司法拍虧了快兩百萬的案例，如果都把房子當成金融產品欺騙全國的人去深圳炒房，將是金融安全的巨大隱患，這種炒房的策劃人確實可以抓一批判一批，快了，瘋狂的代價就是雞飛蛋打，身陷囹圄，
3、深圳二手房最近為什么漲那么多呀？
最近深圳不僅二手房漲價，新房也漲了不少，這主要與深圳最近的行情有關系。深圳降低豪宅標準深圳是我國現在經濟發展最快的一個城市，同時也是很多年輕人創業的天堂，狼多肉少，因此深圳的房價也是一路上漲，很多區域都漲到了10萬/平以上，為了穩定房價，深圳出了豪宅稅政策，但是之前的政策都是對于總價有限定，最高的價格是福田470萬，面積144平，也就是超過470萬或者超過144平的房子就需要征收豪宅稅，就是我們平常所說的增值稅，我們這里算一下，一套房算法少點兒80平，470/80=58750，也就是只要房價超過五萬八，就是需要交豪宅稅的，如果100平得房子，房價只要超過4.7萬就要聊豪宅稅，再看看現在深圳的房子，有幾個地方的房價是低于5萬的呀，所以深圳本身由于外來人口流入房子就不多，但是由于豪宅稅的原因很多人是不敢想買房的，因為隨便買個房，就要多花幾十萬，所以那些房價比較高的二手房是出手是比較困難的。
