東莞南城代辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證可以代辦嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-25 07:36:13 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，房產(chǎn)證可以代辦嗎

可以代辦。但是，委托代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)，產(chǎn)權(quán)人及受托人身份證原、復(fù)印件。境外申請(qǐng)人委托代辦的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)，登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)房產(chǎn)證辦理流程如下：1、提供所需材料；2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；3、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理。辦房產(chǎn)證需要下列材料：1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、身份證復(fù)印件；6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。注意事項(xiàng)，保證合同_發(fā)票_測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭_各項(xiàng)數(shù)據(jù)_日期等一致無(wú)誤。在買(mǎi)賣(mài)交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如，身份證、戶口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對(duì)要困難得多。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第二百一十八條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

房產(chǎn)證可以代辦嗎

2，東莞南城房產(chǎn)證辦理

　　一.需提供的資料　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　　（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水　　市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分　　戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦　　則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　　⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　　⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)　　原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。　　二．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡　　的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡　　以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。　　三.契稅稅率及繳款書(shū)的辦理　　契稅繳款書(shū)的辦理辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。　　2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。　　3.提供銷(xiāo)售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。　　契稅稅率　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。　　2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。　　四.注意事項(xiàng)　　保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真　　核對(duì)，確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。　　給你個(gè)忠告（建議讓開(kāi)發(fā)商去辦理，因?yàn)楹苈闊?！）

東莞南城房產(chǎn)證辦理

3，東莞如何辦理住宅房產(chǎn)證

東莞市南城區(qū)按揭一手房辦理房產(chǎn)證流程注意：本人非專(zhuān)業(yè)人員，以下流程是本人于2014年10月份親自辦理房產(chǎn)證的經(jīng)歷與事后總結(jié)，僅供參考。靜下心來(lái)閱讀以下資料，個(gè)人辦理房產(chǎn)證不是難事。第一步：先找出手頭現(xiàn)有的材料。應(yīng)該有如下材料： 1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件1份。 2.《**銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》（即按揭合同）原件1份。 3.“契稅完稅證”第四聯(lián)原件1張。（如果沒(méi)有，請(qǐng)咨詢發(fā)展商） 4.“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)”第三聯(lián)原件1張。（如果沒(méi)有，請(qǐng)咨詢小區(qū)管理處） 5.業(yè)主身份證原件、復(fù)印件若干張。第二步：如業(yè)主親自辦理，直接進(jìn)入第三步。如委托他人辦理，則需要先辦理委托公證。以下是辦理委托公證步驟。 1.準(zhǔn)備好業(yè)主、委托人身份證原件及復(fù)印件各1張。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有幾個(gè)名字，就有幾位業(yè)主。 2.準(zhǔn)備好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件1份。 3.所有業(yè)主、委托人一起到東莞市公證處辦理委托公證，辦理細(xì)節(jié)到那里咨詢便知。 4.東莞市公證處地址：南城區(qū)體育路2號(hào)鴻禧中心B座7樓（即嘉頓餅干廠對(duì)面）。電話：23661736、23661738。 5.公證費(fèi)用：公證費(fèi)200元/套，代書(shū)費(fèi)100元/套，可以出具2份公證書(shū)。 6.建議多出具幾份公證書(shū)，每份20元。因?yàn)榉康禺a(chǎn)發(fā)展商1份、銀行1份、南城房管所3份，起碼5份。如果中間需要補(bǔ)辦證明、資料什么的，又要回來(lái)公證書(shū)，麻煩。 7.出具公證書(shū)后，以后的流程就不需要業(yè)主的身份證原件了。 8.一個(gè)星期后可以拿到公證書(shū)。第三步：到銀行申請(qǐng)辦理資料。 1.準(zhǔn)備業(yè)主身份證原件、復(fù)印件1張。（或業(yè)主身份證復(fù)印件1張、委托人身份證原件及復(fù)印件1張） 2.準(zhǔn)備《**銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》原件。 3.準(zhǔn)備公證書(shū)1份。（如果是委托辦理） 4.到按揭銀行，跟工作人員說(shuō)辦理房產(chǎn)證，出具相關(guān)資料即可。 5.約兩個(gè)星期后，去銀行拿回《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（抵押權(quán)設(shè)立登記）》表格2張，正、反面要有銀行蓋公章、法人私章。第四步：到發(fā)展商辦理資料。在等待銀行出具資料的同時(shí)，完成這一步。 1.準(zhǔn)備業(yè)主身份證原件、復(fù)印件1張。（或業(yè)主身份證復(fù)印件1張、委托人身份證原件及復(fù)印件1張） 2.準(zhǔn)備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件。 3.準(zhǔn)備公證書(shū)1份。（如果是委托辦理） 4.到發(fā)展商那里，跟工作人員說(shuō)辦理房產(chǎn)證，出具相關(guān)資料，一般當(dāng)場(chǎng)拿回所需資料。有時(shí)需要等待2、3天。 5.拿回《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)登記）》表格1張，正、反面要有發(fā)展商公章、法人私章。 6.拿回《廣東省東莞市房地產(chǎn)辦證證明》第一聯(lián)原件1張。 7.不知道發(fā)展商在哪里，可以問(wèn)小區(qū)管理處。第五步：到測(cè)繪公司辦理資料。在等待銀行出具資料的同時(shí)，還可以完成這一步。 1.準(zhǔn)備《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件1份。 2.到發(fā)展商提供的測(cè)繪公司辦理即可，測(cè)繪費(fèi)用200元/套，3個(gè)工作日可取。 3.拿回《房產(chǎn)平面圖》、《房地產(chǎn)查丈登記表》各1張。 4.本人去的測(cè)繪公司：樂(lè)維測(cè)繪辦事點(diǎn)，電話：22883288，地址：距南城房管所120米。第六步：匯總房管所需要收取的資料。 1.《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)登記）》表格1張。（房管所會(huì)收取原件） 2.《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（抵押權(quán)設(shè)立登記）》表格2張。（房管所會(huì)收取原件） 3.《廣東省東莞市房地產(chǎn)辦證證明》第一聯(lián)原件1張。（房管所會(huì)收取原件） 4.“契稅完稅證”第四聯(lián)原件一份。（房管所會(huì)收取原件） 5.業(yè)主身份證原件及復(fù)印件2張。（或業(yè)主身份證復(fù)印件2張、委托人身份證原件及復(fù)印件2張）（房管所會(huì)收取原件） 6.登記費(fèi)繳交單原件第三聯(lián)1張。（第七步第3項(xiàng)會(huì)講到，不著急哈）（房管所會(huì)收取原件） 7.《房產(chǎn)平面圖》、《房地產(chǎn)查丈登記表》各1張。（房管所會(huì)收取原件） 8.“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)”第三聯(lián)原件、復(fù)印件各1張。（核對(duì)后房管所收取復(fù)印件） 9.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件1份。（核對(duì)資料，不收取） 10.《**銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同》（即按揭合同）原件1份。（核對(duì)資料，不收取） 11.公證書(shū)2份。（如果是委托辦理） 12.OK，就差一步了！第七步：到南城區(qū)房管所。地址：莞太路廣彩路南城辦事大樓二樓。電話：22988378。 1.上到二樓，直奔6號(hào)窗“圖紙審核”，遞交《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件1份、《房產(chǎn)平面圖》、《房地產(chǎn)查丈登記表》各1張。等待10分鐘左右審核完畢，取回所遞交的資料。 2.緊接著殺奔2號(hào)窗“收費(fèi)”處，遞交《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件1份，然后刷銀聯(lián)卡，劃賬80元/套。注意，不收現(xiàn)金！ 3.2號(hào)窗繳費(fèi)后，會(huì)給收據(jù)，就是第六步第6項(xiàng)所說(shuō)的登記費(fèi)繳交單原件。 4.備齊第六步要求的所有資料，大步邁向3號(hào)窗“產(chǎn)權(quán)登記”，享受工作員妹妹帶來(lái)的貼身服務(wù)吧！整個(gè)過(guò)程需時(shí)20分鐘。 5.最后工作員妹妹打印1張《東莞市房屋登記申請(qǐng)受理單》給你拿回家，1個(gè)月后回到房管所，到7號(hào)窗領(lǐng)證。 6.話說(shuō)南城房管所各個(gè)窗口的服務(wù)態(tài)度都不錯(cuò)，有問(wèn)必答。注意事項(xiàng)：所有的資料、表格都必須在工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)、簽字，不要事先填寫(xiě)、簽字。估計(jì)是填錯(cuò)的話不允許涂改。最后祝各位辦證順利！

東莞如何辦理住宅房產(chǎn)證