東莞買房限購限貸政策離婚，在東莞結(jié)了婚單已離婚買房需要什么證件

來源：整理時間：2022-12-12 17:47:30 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，在東莞結(jié)了婚單已離婚買房需要什么證件

全款不需要任何證件！若需貸款，要有單位才可。

支持一下感覺挺不錯的

在東莞結(jié)了婚單已離婚買房需要什么證件

2，東莞購房限購

一、限購政策：“自2016年10月7日起，在本市行政區(qū)域內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。限購時間認(rèn)定：新建商品住房以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。住房限購政策視具體情況適時進(jìn)行調(diào)整。”——《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》重點(diǎn)：1.關(guān)于購房家庭和住房套數(shù)及類型的認(rèn)定(一)購房家庭成員范圍為“購房人、配偶及未成年子女”。家庭成員中的成年子女具有獨(dú)立購房資格。(二)家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)中只要有一人擁有東莞市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。(三)擁有住房套數(shù)的地域范圍僅指我市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房。(四)擁有住房套數(shù)類型僅指商品住房(即不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋)。(五)購房人名下有一套我市行政區(qū)域內(nèi)的商品住房，不論是單獨(dú)所有還是與他人共有，均按其擁有一套住房計算。(六)兩人及以上購房人擬共同購買商品住房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。(七)父母離婚的，登記在未成年人名下的住房套數(shù)應(yīng)計入有撫養(yǎng)權(quán)的一方名下。

東莞購房限購

3，離婚多久買首套房

限購限貸：買房，貸款都是以家庭為單位來計算，武漢限購令規(guī)定對已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭暫停向其售房;同時各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。　　二套房貸款政策：從最開始的二套房貸款首付比例30%，到去年9月底的“國五條”曾強(qiáng)調(diào)，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”;最后到今年1月“國八條”對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”，二套房首付比例不斷上升，首套房和二套房的房貸差距越來越大?！　±纾阂还P50萬元20年期的房貸為例，如果是首套房貸，利率按基準(zhǔn)利率7.05%執(zhí)行的話，20年利息約43萬元;而如果是購買的二套房，按上浮10%的利率7.755%獲得貸款的話，20年利息約49萬元。兩者相差6萬元?！　』橐龇ㄋ痉ń忉?：婚前個人貸款買房離婚時歸個人，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式支付了全部購房款，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。　　第三套房限購限貸，二套房首付增加利率上浮等導(dǎo)致買房房成本不斷加大，對于一般家庭來講，能一次性拿出首付6成來買房的畢竟是少數(shù)，在購房者資金不夠充足但需買房的情況下，建議單身買房有很大的優(yōu)惠，部分購房者迫于形勢，采用離婚或假離婚來買房，給房產(chǎn)市場照成了一定的負(fù)面影響。

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4，夫妻為買房假離婚存在哪些風(fēng)險

隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購、限貸政策，為了應(yīng)對這些政策，民間也出現(xiàn)了很多“對策”，假離婚就是其中之一。法律上并沒有“假離婚”的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應(yīng)的損失。假離婚買房應(yīng)對警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險)：第一，假離婚買房，離婚后所買房屋屬于個人婚前財產(chǎn);第二，假離婚屬于欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù);第三，離婚時為明確約定財產(chǎn)分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚后一方假戲真做，雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系，還可能會承擔(dān)財產(chǎn)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。

風(fēng)險具體如下：⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿于懷就更加會影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財產(chǎn)沒有按照正常的離婚財產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。

假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。

5，限房限購政策催生換房隱婚族

結(jié)婚擺酒近兩年了，戶口本上依然是“未婚”。為了能在買第二套房時享受首套房首付和利率優(yōu)惠，玉先生夫婦一再推遲領(lǐng)結(jié)婚證的時間，準(zhǔn)備搞定二套房后再去領(lǐng)結(jié)婚證。與為了避開限購假離婚不同，這種特殊的“隱婚”令人稱奇。近段時間，一有空閑，玉先生夫婦就奔波在看房的路上。原來，結(jié)婚前，玉先生在武昌購買了一套50多平方米的房子，但雙方老家都在外省，結(jié)婚前雙方父母來武漢小住的時候，就發(fā)現(xiàn)房子太小住不下。考慮到婚后生了孩子也要父母過來幫忙帶，玉先生夫婦打起了買二套房的主意。那是2010年底，房價正處于高位，根據(jù)國家樓市調(diào)控政策，購買二套房首付需六成、貸款利率上浮10%。對二套房的認(rèn)定，則是以家庭為單位“認(rèn)房又認(rèn)貸”。因玉先生婚前有房子并貸過款，所以他婚后再購房就要被認(rèn)定是二套房。玉先生夫婦于2010年“五一”和“十一”分別在兩個老家辦了婚禮，準(zhǔn)備當(dāng)年的11月份、兩人的定情日在武漢來領(lǐng)取結(jié)婚證。這時，一個朋友建議他不如以妻子金女士的名義買了房子后再領(lǐng)證，因妻子名下無房無貸，可以申請首套房貸款。玉先生夫婦一聽，不由算了一筆賬：以他們在南湖看中的一套100平方米的三房計算，如果不領(lǐng)證，以金女士名義買房就算首套房，按照當(dāng)時8000元/平方米均價算，房子首付三成24萬元；而如果是領(lǐng)了證買房就算是“二套房”，首付六成就得48萬元。這對小兩口來說壓力太大了。不過，經(jīng)歷了去年下半年至今武漢房價的回調(diào)，玉先生覺得現(xiàn)在可以考慮出手買房了，他笑稱，不趕快買房，現(xiàn)在的“無證婚姻”怕會影響夫妻感情了。其實，還有不少辦酒再領(lǐng)證的夫婦，也是因為婚前夫妻雙方都買過房子或者有過貸款記錄，無奈“被二套”或被限購。如市民林先生的父親申請過經(jīng)適房，他和父親一起貸款；而女友也繼承了一套小房子，這樣一來，雖然沒有被限購，但是銀行對第三套房停貸，他們買房也出現(xiàn)問題，不得不先辦婚宴，買房后再領(lǐng)結(jié)婚證。巧用公積金二套房也能低首付其實，如果夫妻雙方都正常繳存公積金，可以使用公積金貸款來完成買第二套房的愿望。根據(jù)規(guī)定，武漢職工首次使用公積金購房，可以享受“首付三成（90平方米以下首付兩成）、基準(zhǔn)利率”的優(yōu)惠政策。而且，因此前沒有用過公積金貸款，玉先生夫婦即使領(lǐng)證后再買房，也可以認(rèn)定為“首套房”。以他看中的100平方米、單價8000元的房子為例，公積金貸款首付可以三成24萬元，而公積金貸款利率僅為4.9%，大大低于商貸的7.05%。若申請20年的貸款，預(yù)計公積金貸款可比商貸省下16萬元利息。

房子…………

據(jù)說現(xiàn)在隱婚族挺多的，生活所逼啊，能有啥辦法，不是好友一個電影就是講隱婚族的嘛，現(xiàn)實太殘酷了

6，國五條是指哪五條

（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。（二）堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＃ㄎ澹┘訌?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

國五條，是指在2013年國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院辦公廳于2013年2月26日發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項具體政策措施：（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。國五條（二）堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。（五）加?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項具體政策措施：（一）完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。（二）堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶＃ㄎ澹┘訌?qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。3亮點(diǎn)介紹編輯通覽會議提出的五項具體政策措施，“（各地）制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)”、“其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施”、“擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”等表述，是其中亮點(diǎn)，其余多屬重申。4關(guān)注焦點(diǎn)編輯這是“新國八條”出臺兩年來，政府針對房地產(chǎn)調(diào)控做出的又一次明確表態(tài)。很多人都嗅到了“國五條”可能給火熱的房產(chǎn)交易市場帶來的寒意。但是和市場傳言的政策力度相比，這一次政策手段顯得似乎有些溫和。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這五方面政策措施大多是對原有措施的強(qiáng)調(diào)，對市場的影響可能比較有限。和多數(shù)專家學(xué)者重點(diǎn)關(guān)注限購、二套房貸政策不同，國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平指出，中國房地產(chǎn)價格問題的解決需要制度性根本改革。具體來說，一是廢除土地出讓金預(yù)收制度，由預(yù)收70年改為購房后每年征收。二是降低購房環(huán)節(jié)稅負(fù)，實行對人均基本居住面積外的房產(chǎn)重稅。三是房產(chǎn)增值征收利得稅，使投資、投機(jī)獲利機(jī)會趨于零。四是把40%的家庭納入保障房范圍，并根據(jù)收入動態(tài)調(diào)整，禁止轉(zhuǎn)租。5政策分析編輯如按照國務(wù)院樓市“新國五條”的規(guī)定，房價上漲是鐵定的。從國務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控工作內(nèi)容看，所謂的“新國五條”新政，無實際“殺傷力”，并且缺乏具體的新政策規(guī)定，基本是老話重提。與以前的調(diào)控思想相符合。一則房產(chǎn)稅擴(kuò)容的不確定，無時間安排表。二則重啟地方政府價格控制目標(biāo)與一房一價，其實前年開始就存在，已經(jīng)名存實亡。三則限購城市小范圍擴(kuò)大看地方政府，房價上漲過快標(biāo)準(zhǔn)難確定，具體情況不一樣。四則穩(wěn)定房價的問責(zé)制，或者是約談制，根本不是調(diào)控政策，是行政措施，但是很難起到效果。五則所謂的按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，如空話，沒有實際的約束力。六則限購不放松，但是沒有提到擴(kuò)大城市范圍，顯然作用不大。七則保障房的對房價實際影響力，可以忽略。2013年房價穩(wěn)中有升，中央提出的城鎮(zhèn)化將帶來巨大的新增人口與人口紅利，市場需求力旺盛。當(dāng)前土地制度導(dǎo)致土地供應(yīng)逐年負(fù)增長，加之貨幣不斷超發(fā)，投資渠道缺乏。而收入翻倍與基礎(chǔ)設(shè)施的增加，譬如25個城市新報地鐵，必然支撐房價上漲。中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，但人口多和可耕地少是土地價格上升的根本原因。改革土地收入管理模式，減少地方財政對出售土地的依賴，把對房地產(chǎn)增量征稅改為對存量征稅，才能抑制投資性購房，遏制房地產(chǎn)價格快速上漲。土地私有化只會導(dǎo)致土地私人所有者坐地起價，加劇土地供應(yīng)的無序化，不僅會更高的提升地價、房價，還會加劇貧富分配不公。這在近幾年各地頻出的賣地億萬富翁事件得到了證實，個別人的一夜暴富建立在眾多買房人更多付出的基礎(chǔ)上，而地方財政也失去了投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金來源，更多的市民將失去享受市政生活設(shè)施的權(quán)利。中國30余個城市在3月底公布地方版“國五條”細(xì)則，其中半數(shù)以上二叁線城市僅公布“房價調(diào)控目標(biāo)”，被輿論稱為“溫柔的毛毛細(xì)雨”。之前異?；鸨亩址拷灰资袌鲆颉?0%個人所得稅”等調(diào)控重拳未被提及而溫度驟降。6地方細(xì)則編輯“國五條”中最引人注意的是提出了“限購擴(kuò)容”。“國五條”規(guī)定，“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施?！边@一細(xì)節(jié)可看作是“限購令”小范圍升級，原來有些城市，尤其是中西部省會城市限購執(zhí)行得較為寬松，如果按照“統(tǒng)一要求”，則接下來會有城市調(diào)整方案，進(jìn)一步收緊。限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延，范圍有所擴(kuò)大。由于此類城市的剛性需求有限，較為依賴投資型客戶，限購將會對此類城市產(chǎn)生較大影響。緊抓“保障房”建設(shè)會議指出，全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套，新開工630萬套的任務(wù)。2013年前，地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。此外，有關(guān)專家強(qiáng)調(diào)，新增商品住宅用地和開工量的大幅減少，隨著前幾年上千萬開工的存量在今、明兩年消化后，從2015年起，商品住宅市場將出現(xiàn)嚴(yán)重的供應(yīng)缺口。另外，金融業(yè)的快速發(fā)展和消費(fèi)貸的盛行，將讓限貸政策的作用大打折扣。“一場由供應(yīng)不足、調(diào)控作用下降和房價金融價值上升帶來的新房價爆漲因素和風(fēng)險正在聚集。”房產(chǎn)稅需要加快推進(jìn)，且需要提高累進(jìn)稅率，以取代調(diào)控能力下滑的限貸政策，同時對房產(chǎn)出現(xiàn)的融資價值部分進(jìn)行抑制。另外，繼續(xù)加大保障房建設(shè)，推動城市建設(shè)，以滿足房價上漲爆發(fā)出來的需求。限購歷史北京2010年4月30日，北京市出臺落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，通知規(guī)定自5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，同一家庭只能新購買一套商品住房。上海2010年10月7日，上海市政府批轉(zhuǎn)了市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房。深圳2010年9月30日晚上11時30分，深圳緊急出臺調(diào)控落實通知，規(guī)定從即日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。廣州繼多個城市出臺限購令后，廣州2010年10月15日也出臺了嚴(yán)格的限購政策。廣州市聯(lián)合人民銀行、省地稅制定了該政策，核心內(nèi)容包括四大方面。其中規(guī)定，非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房，未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房。天津2010年10月13日，天津市政府發(fā)布樓市調(diào)控通知，規(guī)定自本通知發(fā)布日起，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房，對于違反規(guī)定購房者，將不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。臺州2011年8月25日，臺州市公布《關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中強(qiáng)調(diào)全市市域(含所轄縣〈市、區(qū)〉)范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區(qū)購買1套新建商品住房。對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。廈門國家有關(guān)部委再出重拳調(diào)控房價上漲，三套房貸款全面叫停；首套房首付調(diào)整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。為此，廈門市推出了臨時性限購措施，1戶家庭只能新購1套房。寧波寧波推出了住房“限購令”，無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民暫停在寧波市購房。這意味著，外地客暫時被擋在了寧波樓市之外。福州繼深圳、上海、廈門、寧波等城市后，福州市也頒布樓市“限購令”，從2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城區(qū)新購一套商品住房。杭州杭州市研究出臺新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房)；停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)，并提出落實差別化信貸政策。南京南京市制定出臺了貫徹國務(wù)院部委政策實施細(xì)則，規(guī)定各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。溫州國慶假期過后，《溫州市商品房預(yù)售方案》正式發(fā)布，規(guī)定凡是在2010年6月10日至12月31日期間一個家庭已經(jīng)購買新開樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購買新開樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時將不予通過。?？诶^深圳、上海等各地政府接連出臺住房“限購令”之后，14日，海口出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》(以下簡稱《意見》)，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。武漢本地戶籍居民家庭及能夠提供在武漢市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不論面積大小，只能在中心城區(qū)新購一套商品住房。而對于不能提供上述證明的家庭，則暫停在市中心城區(qū)購買新建商品房。南昌南昌市公布限購令新規(guī)，該項規(guī)定全稱為“暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策”。政策規(guī)定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)范圍內(nèi)，只能新購一套商品住房。太原太原市人民政府2010年1月11日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。《意見》規(guī)定，太原市市轄六區(qū)自意見下發(fā)之日起實行限購政策，本市及外省市購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品住房。昆明2010年1月18日，昆明下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》。《通告》顯示，于昆明市主城區(qū)4區(qū)、3個開發(fā)（度假）區(qū)及呈貢縣范圍內(nèi)，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能新購一套商品住房。濟(jì)南濟(jì)南市政府就在這個周末發(fā)出了一個《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。這個通知最搶眼的規(guī)定是：不管是不是濟(jì)南的戶籍居民家庭，1月21號到年底，只能在濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)新購一套新建商品房。這里邊提到的家庭是指“購房人、配偶及未成年子女”。重慶繼住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局上月發(fā)布了《進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房后，重慶市國土房管局和重慶外匯管理部聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)上述通知，要求境外個人到重慶買房，必須提供在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。永康2010年11月24日，浙江永康正式發(fā)文《永康市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場加快保障性住房建設(shè)的實施意見》提出：暫時限定居民家庭購房套數(shù)，自本《實施意見》發(fā)布之日起，暫定本市及外縣市居民家庭只能在我市新購買1套商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。蘭州蘭州市政府常務(wù)會議原則通過的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房價的意見》明確提出了“最嚴(yán)限購令”，具體內(nèi)容是：“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。”大連2013年2月18日下午，大連市建委宣布，大連將從今日(19日)其將實行住房限購政策，同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)，對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。蘇州蘇州2010年11月3日晚下發(fā)的通知指出，市區(qū)暫定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在市區(qū)新購1套住房(包括商品住房和存量住房)。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房產(chǎn)登記。居民家庭簽訂住房買賣合同時，應(yīng)書面聲明保證所購房屋為本意見施行后新購的唯一住房。貴陽2011年2月20日，原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供一年以?含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ詫嵤┮庖妼嵤┲掌鹬?011年12月30日內(nèi)，暫停向其出售貴陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房。三亞2010年10月12日三亞市政府公布對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購一套商品住房政策；違法違規(guī)購房的，將不予受理房地產(chǎn)登記。同時明確三亞市一線海景和有優(yōu)勢資源的土地將優(yōu)先安排為高端度假休閑旅游經(jīng)營性項目用地。舟山2010年10月13日，舟山本市及市外居民家庭只能在舟山新購1套商品住房（含存量住房）。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理相關(guān)規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。成都2011年2月15日，在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時實行住房限購措施。成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑成都市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供成都市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。合肥2011年1月26日，無論是本地還是外地居民家庭，只能在合肥新購一套商品住房，有效期為一年。不管此前手中房產(chǎn)有多少套，此后在限購期內(nèi)只能有一次買新住房的機(jī)會，即使將新買的房子賣掉，也不能再買了。不過，家庭中的成年子女買房，可與父母按不同家庭計算，也不需要分戶口。長春2011年1月28日，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。沈陽2011年3月8日，擁有1套住房的沈陽戶籍居民家庭，在二環(huán)內(nèi)限購1套住房；擁有2套及以上住房的沈陽戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)內(nèi)購房。佛山2011年3月18日，對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。金華2011年3月25日，金華市域（含所轄縣〈市、區(qū)〉）范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能夠提供金華市區(qū)納稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在金華市區(qū)新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；呼和浩特2011年4月19日，原則上對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。烏魯木齊2011年3月10日，對在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時限購第3套房，對在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時限購第2套住房。鄭州2011年1月6日，鄭州市政府下發(fā)《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的通知》，2011年1月6日起，鄭州市將全面實施商品住房限購令，人口過密區(qū)限購一套房。無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區(qū)域購房。石家莊2011-2-19 石政辦發(fā)（2011）7號自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。為繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，經(jīng)市政府研究決定，《石政辦發(fā)〔2011〕7號》文件2011年12月31日到期后繼續(xù)執(zhí)行。8專家反應(yīng)編輯龍斌新政只能短期控房價合富置業(yè)首席市場分析師龍斌認(rèn)為，本次國務(wù)院頒發(fā)的“新國五條”細(xì)則，無論是更明確二套房貸款收緊還是賣房征收20%的稅，仍然是是按照此前調(diào)控的思路，在需求上做文章，抑制需求、增加交易成本，并不合理。短期內(nèi)確實能平穩(wěn)房價與穩(wěn)定預(yù)期，但幾個月后將沒有實質(zhì)性影響。韓世同新政調(diào)控治標(biāo)不治本政策調(diào)控短時期內(nèi)不會達(dá)到預(yù)期的效果，房價在很難回歸到合理價位。韓世同表示，主要原因不在于首付給幾成，利率有多高，個稅征多少，而在于各種制度的不合理，包括住房制度的不合理、土地制度的不合理、稅收制度的不合理、貨幣制度的不合理等。新政對房價調(diào)控只是治標(biāo)不治本。郎咸平誰是新國五條真正贏家？　　　　對于國五條，金融專家郎咸平在其微博上發(fā)表"誰是國五條真正贏家"說道，國五條公布到2013年3月24日,房價和交易量竟然暴漲,舉例,北京，上海,深圳二手房價同比上漲36%,27%和21%,交易量上漲260%,183%和184%。國五條真正的贏家就是政府,因為不但稅收增加,由于房價暴漲,賣地又可賣個好價錢了。老百姓最慘不但多交稅,還更買不起房了。9官方回應(yīng)編輯國土部副部長胡存智國土資源部門作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要參與者，要樹立房地產(chǎn)調(diào)控的共同責(zé)任意識，在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中，主動作為，真抓實干。鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的艱巨性和復(fù)雜性，各級國土資源部門應(yīng)多向同級黨委、政府匯報，同時主動與發(fā)改、規(guī)劃建設(shè)、財稅、金融、工商等部門建立聯(lián)系，建立房地產(chǎn)調(diào)控信息共享機(jī)制，尋求共識，相互配合，形成政策合力。住建部副部長齊驥20%”已經(jīng)引得樓市大動，樓市調(diào)控的細(xì)則實際都在“新國五條”里，但還要轉(zhuǎn)化成可操作的具體條款，但是各地的調(diào)控目標(biāo)，必須根據(jù)自身的情況盡快出臺，具體時間表為3月底前。除了現(xiàn)有的調(diào)控措施外，還將繼續(xù)推進(jìn)住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，預(yù)計到年底前將會有更多的城市納入進(jìn)來。針對備受爭議的二手房買賣須交20%差額個稅是否會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，對此齊驥回應(yīng)表示，政策不是這樣設(shè)計的，如果未來執(zhí)行起來遇到問題，會及時調(diào)整的。10調(diào)控歷史編輯2010年1月，國辦發(fā)出的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機(jī)性購房需求。二套房貸款首付款比例不得低于40%。該通知分五個方面共十一條，因此被簡稱為調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國十一條”。2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)“新國十條”?！蛾P(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款?！锻ㄖ芬螅瑢Σ荒芴峁?年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。2010年9月29日，國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施。2011年1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(下稱“新國八條”),要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2013年國五條”細(xì)則出臺后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周（2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。11存在問題編輯國務(wù)院出臺新“國五條”，意在控制過快上漲的房價，打擊投機(jī)性購房需求，將房價控制在合理范圍內(nèi)。最受關(guān)注的是按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個人所得稅。隨即，一份“避稅攻略”在網(wǎng)上迅速流傳，其中最為便捷的一招是“離婚”，包括上海、廣州、蘇州、昆明等城市相繼出現(xiàn)離婚人數(shù)大增的情況。據(jù)報道，多地婚姻登記處變得異常忙碌，每天都有大量市民辦理離婚登記和開具單身證明。同時，各地二手房交易市場出現(xiàn)大量的拋售、過戶現(xiàn)象。反彈風(fēng)險“國五條出臺之后，確實使房地產(chǎn)市場平靜下來。但由于其中20%差額征稅政策、信貸政策等多項重點(diǎn)政策多地并未真正落實，政策效應(yīng)有待觀察。”原住建部政策研究中心副主任王玨林是在社科院舉行的2013中國房地產(chǎn)高峰論壇上做出上述表述。對此，多位專家認(rèn)為，由于多地地方政府落實“國五條”有偏差，應(yīng)警惕政策效應(yīng)減弱后的報復(fù)性反彈風(fēng)險。因此，為避免累積的自住需求爆發(fā)性釋放，防止房價大幅反彈，應(yīng)盡快擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)。地方版“國五條”細(xì)則落地月余時間，各地市場均出現(xiàn)較明顯的反饋。北京作為率先實施20%個稅的城市，盡管本周成交量有所回升，但是對比以往依舊未達(dá)到正常水平，市場各方對于政策的執(zhí)行仍處于觀望態(tài)度。12二手成交編輯辭舊迎新全國多地二手房成交量下跌辭舊迎新周，受之前18個城市集中出臺的限購、限貸政策影響，歲末并未出現(xiàn)樓市的“年末淘房”現(xiàn)象，2014年第一周的樓市表現(xiàn)相對冷清，各主要城市二手房成交量均有較明顯的下降。國務(wù)院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。為此，國土部正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，除此之外，國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。雖然住房信息聯(lián)網(wǎng)存在重重阻礙，但是作為樓市長效機(jī)制和房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，住房信息聯(lián)網(wǎng)勢在必行，并在穩(wěn)步推進(jìn)中。整體來看，樓市因各方政策及節(jié)日影響，觀望情緒漸濃，但市場供需矛盾和房價上漲的壓力依然存在。昆明二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌0.43%根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2013年12月30日至2014年01月05日，昆明二手房住宅掛牌均價有所下跌，跌至8655元/平米，每平米較上周下跌37元，環(huán)比跌幅為0.43%。昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房2454套，相較前一周的228029.63套減少了356套，減幅為12.67%。成交面積方面，上周昆明樓市成交商品房總面積為228029.63㎡，較前一周243434.14㎡少了15404.51㎡，減幅為6.33%。