東莞購房混合貸款，在東莞買了一套二手房想要申請組合貸款我是深圳的公積金公

來源：整理時間：2022-11-24 09:16:56 編輯：東莞生活手機版

1，在東莞買了一套二手房想要申請組合貸款我是深圳的公積金公

找個中介會幫你搞定的，具體銀行主要取決于你商貸的銀行。我也是過年前在深圳剛辦理的組合貸款，去銀行做首付資金監管并辦理貸款后大概十一天貸款就全部下來了（剛開始中介跟我說的要一個月）。

可以直接轉家賬戶，因為你們也就過戶完了，但要預留個5000到1萬的，等物業交接完了再現金給他，就怕到時候房子有欠物業水電這些的費用，原則上這個是多退少補

在東莞買了一套二手房想要申請組合貸款我是深圳的公積金公

2，買房組合貸款需要哪些條件

借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：(1)借款人(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;(8)貸款行規定的其他條件。

買房組合貸款需要哪些條件

3，請教東莞買房的到哪個銀行貸款最劃算

購房貸款的利率都是一樣的，沒有哪家銀行低，否則銀行業怎么競爭??？如果是首套貸款訪，可以享受基準利率7折優惠，即利率4.158%，所有商業銀行都一樣。

每個利率不一樣的..利息也是在東莞的話..選擇本土的東莞銀行比較好國內17家銀行如果在如果省級城市的話.個人覺得選擇建行..

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請教東莞買房的到哪個銀行貸款最劃算

4，組合貸款先還哪個可以先還商貸嗎公積金貸款后如果停繳利率會

1、商業貸款的利率高于公積金貸款，先還商貸2、公積金貸款停繳后，利率是不會改變的，除非國家調高銀行貸款利率3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房，可以把公積金轉到東莞，符合東莞公積金貸款的條件后可以在東莞貸款4、公積金貸款的總金額，各地都要所不同，但公積金貸款額不能超過總房價的60－70％都差不多。50萬的房子能貸款35萬。

1、商業貸款的利率高于公積金貸款,先還商貸2、公積金貸款停繳后,利率是不會改變的,除非國家調高銀行貸款利率3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房,可以把公積金轉到東莞,符合東莞公積金貸款的條件后可以在東莞貸款4、公積金貸款的總金額,各地都要所不同,但公積金貸款額不能超過總房價的60-70%都差不多。50萬的房子能貸款35萬。

5，混合貸款買房是怎么操作的

從實際看，貸款的基本條件是：一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；二是有穩定的住址和工作或經營地點；三是有穩定的收入來源；四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；五是具有完全民事行為能力。

上面的朋友都說的比較詳細了，我再總結補充一下：一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

1·首先確定當地銀行是否能給斷繳補繳的公積金做貸款2·如果可以做斷繳補繳的公積金貸款，那么跟你一月繳多少，賬戶里多少錢，錢都在哪繳的無關。但是有幾點要注意的：公積金要連續繳存一年以上才能使用，與工資之間有繳存比例，可以被銀行反算出工資額度，做不了虛假收入證明（工資需是月供的2倍以上，所以直接影響月供的上限，進而影響你的貸款額度和還款年限）3·如果不能做公積金就只能正常商業貸款了，商貸利率大概是公積金的2倍少點。4·混合貸款指的是商貸和公積金混合貸款，是很久以前的政策，即使是以前也是很有局限性的情況才會使用?，F在沒人會考慮，因為能做公積金才能做混合，現在商貸利率高，能做公積金沒人做商貸。雖然這不是關鍵，關鍵是貸款額度?？傊旌腺J款難難難。5·如用公積金貸款，且成功后，用與公積金處伙同銀行與你之間的借款合同為依據，可以根據單位情況，適時提取公積金，每次提取最高額度為上一年的還款額，每年提取一次。

6，買房組合貸款辦理條件是什么怎么辦理

一、選擇組合貸款應遵循兩原則1、組合貸款的較優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。二、申請組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

貸款條件申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。貸款辦理(1)借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關資料；(2)住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；(3)公積金貸款額度不夠；(4)受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；(5)一、經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。二、受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；(6)一、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。二、經辦行主管機構審批通過；(7)受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；(8)借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入開發商賬戶；(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。

7，東莞住房公積金貸款14個特別要求

住房公積金利率低，還款優惠多，是很多人買房貸款的首選。但是申請住房公積金貸款的流程復雜，提交資料多，審核過程嚴格，造成了申請住房公積金貸款的困難。要想住房公積金貸款成功一定不能忽略如下14個特別要求，一個不符合那么申請就得退回了。1、房屋面積特別要求。購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米（含）以下的自住房。2、貸款年限特別要求。貸款年限最短為1年，最長不得超過申請人法定退休年齡后5年，不得超過抵押房屋土地使用權終止年限。其中，大修自住住房的貸款期限最長不得超過10年；購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年；購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米（含）以下，貸款最長年限不得超過30年。3、首期付款特別要求。購買首套自住住房的，不低于房屋總價的30%；購買第二套自住住房，首付款比例不得低于50%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。4、婚姻狀況特別要求?；橐鲎C明材料須提供民政部門或公安部門的相關證明資料。申請人已婚的：提供申請人及其配偶、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人結婚證及常住人口登記卡、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。申請人未婚的：提供申請人、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人常住人口登記卡（登記卡的婚姻狀態為空白、婚姻狀態信息與征信報告不符的，須提供從適婚年齡起出具的未婚證明）、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。申請人離婚的：提供申請人、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人離婚證及常住人口登記卡，涉及到財產分配情況的須提供離婚協議書或法院判決書（法院調解書）、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。注：如果提供法院判決書的，另須提供法院生效證明書，提供法院判決書或法院調解書的可以不提供離婚證，但常住人口登記卡婚姻狀態須顯示離異。申請人喪偶的：提供申請人、抵押房屋產權共有人的身份證件；申請人結婚證、常住人口登記卡及配偶死亡證明、抵押房屋產權共有人婚姻證明材料。5、房屋評估特別要求。凡是購買二手房都需要評估；購買已確權商品房，房地產權證出證日期超過1年或商品房買賣合同備案登記時間超過1年的，須提交市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告。申請住房公積金貸款需對房屋進行價值評估的，均取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。6、收款還款賬戶特別要求。一是申請人借款款項必須劃入以出賣方名義開的銀行賬戶內，不得劃入申請人的個人賬戶（建造、翻建及大修自住住房、商轉公貸款除外）或其他賬戶。二是還款賬戶、收款賬戶須提供廣東省內（除深圳市）開設的有效人民幣活期儲蓄賬戶（具體點擊“收款/還款賬戶的開戶銀行及范圍”查看）。7、購房貸款特別要求。申請人須與售房單位或個人簽訂具有法律效力的規范的購房合同或協議。8、建造貸款特別要求。建造的房屋須是市一級建設、規劃部門批準自行建造的自住住房，提供土地使用權證。9、翻建貸款特別要求。翻建的房屋須是市一級建設、規劃部門批準對住房全部拆除、另行設計、重新建造的自住住房，提供土地使用權證。10、大修貸款特別要求。大修房屋須是對經房屋安全鑒定機構出具安全鑒定報告需要改動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除的我市自住住房進行維修。11、商轉公貸款特別要求：(1)符合住房公積金貸款條件;(2)符合商貸提前還款要求;(3)房屋須已辦出房地產權證;(4)組合貸款商貸部分不能申請商轉公，商轉公也不能形成組合貸款；(5)商轉公貸款款項必須劃入申請人在受委托銀行開設的賬戶；選擇以貸沖貸方式的，須劃入商貸的（借款人）還款賬戶；(6)《東莞市商轉公貸款確認書》自簽發之日起60日內有效，借款人須于期限內辦理還清商貸，并注銷原抵押登記，逾期未辦理的，公積金中心可撤銷其商轉公貸款申請。東莞住房公積金貸款14個特別要求 1個不符全泡湯12、組合貸款特別要求。組合貸款須抵押房屋一致，貸款人一致，貸款起止日期一致，還款賬戶一致。對于首套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的70%，第二套住房組合貸款中住房公積金貸款額度和商業貸款額度之和不得超過申請人所購房屋價值的50%。13、再次貸款特別要求。必須自上一次申請的住房公積金貸款還清之日起滿12個月后才能再次申請我市住房公積金貸款。14、住房套數認定特別要求。住房公積金貸款家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的住房數量進行認定，申請商轉公貸款的該套住房不計在內。（1）有下列情況之一的，認定為第二套，對申請人執行第二套自住房差別化貸款政策：①申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但在我市房管部門登記其家庭有一套住房的；②申請人已利用貸款購買過一套住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個人信用信息基礎數據庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調查，確信申請人家庭已有一套住房的。（2）有下列情況之一的，認定為第三套，對申請人執行第三套（及以上）自住房差別化貸款政策：①申請人在我市房管部門登記其家庭有二套（及以上）住房的；②申請人已利用貸款購買過二套（及以上）住房，又申請住房公積金貸款購買住房的；③市住房公積金管理中心通過中國人民銀行征信中心個人信用信息基礎數據庫查詢《個人信用報告》、面談等形式的調查，確信申請人家庭已有二套（及以上）住房的。（以上回答發布于2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

住房公積金貸款因地方不同（省內也是一樣）有很大差異的！住房公積金貸款，需要住房公積金交滿1年以上的！但是可以告訴樓主，住房公積金貸款比銀行按揭所要還的利息少得多，所以見意有住房公積金的最好是用，因為住房公積金只要在買房或者是裝修的時候才可以取而且只能憑購房合同才能取出來！總之因地方不同差異蠻大的，見意您最好是到當地的辦理住房公積金的地方去問清楚，或者是到你購房的樓盤打聽清楚，購房是件大事，一定要搞清楚的！ ps：祝您買到能讓您自己住得舒適的房子！

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