東莞城中村的房子怎么買，我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法

來源：整理時間：2023-08-07 16:26:59 編輯：東莞生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法
2，想在東莞買一套2手房兩個人月收入固定7000以上手上沒存款怎
3，如何購買二手房有什么要注意的嗎如要買城中村改造的房子應(yīng)注意
4，怎么買村證房才安全
5，東莞一手房購買流程及相關(guān)要交納的費(fèi)用
6，東莞二手房買賣流程
7，求助城中村的房子能買嗎

1，我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法

東莞買房補(bǔ).交個稅，外地戶口在東莞買房所需的個稅證明，幾個工作日即可辦-妥，真實，可查詢繳稅記錄，另可辦理東莞社保，歡.迎.詳詢：聯(lián).系電【15.3】話【22-2】詳【6.6】詢【8-12】（數(shù).字.連一起，即電.話）仲先生

我是在東莞的外地人想在東莞買房有什么方法

2，想在東莞買一套2手房兩個人月收入固定7000以上手上沒存款怎

手頭存款不夠首付，但是還貸款的能力是有的，推薦南區(qū)的房子，國基城邦、加州玫瑰園、南洋國際、開元四季，呵呵先從網(wǎng)上查詢（了解）徐州房價及,

貸款啊

你好！你一個人的月薪是多少？首期你那里給幾成？如果首期7~8萬應(yīng)該可以貸款！但是這個貸款一般可能要36個月之內(nèi)還！網(wǎng)上有很多P2P平臺你可以上去了解一下！有很多家公司的~這些都是小額貸款你可以在里面了解清楚！希望對你有所幫助，望采納。

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3，如何購買二手房有什么要注意的嗎如要買城中村改造的房子應(yīng)注意

購買二手房注意兩點(diǎn)即可： 1、房屋是否合法產(chǎn)權(quán)（即國家房管部門頒發(fā)的大紅本房證） 2、出售人是否有處置該房屋的權(quán)利（比如是否有共有人和抵押等） 3、至于城中村改造的房子，要謹(jǐn)慎。一般回遷安置房享受了國家土地優(yōu)惠政策，需達(dá)到一定年限補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)或收益后才能上市交易買賣過戶。如果不符合規(guī)定，房管局不給過戶。

一當(dāng)然是注意產(chǎn)權(quán)問題有無證明之類的二產(chǎn)權(quán)的狀態(tài) 是否抵押給人了三當(dāng)然是房屋質(zhì)量問題你自已可以看的其它都是小項請采納

核實對方的房產(chǎn)證、土地證、身份證、婚姻證明是不是一一對應(yīng)。

如何購買二手房有什么要注意的嗎如要買城中村改造的房子應(yīng)注意

4，怎么買村證房才安全

不能,《石家莊城市房屋權(quán)屬登記管理條例》規(guī)定:集體土地上的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,只限于在集體組織成員之間進(jìn)行。違法就是為什么不能辦理貸款的原因。最新修訂的《石家莊市城市房屋權(quán)屬登記管理條例》將從10月1日起實施。按照規(guī)定,居住在“城中村”集體土地上的村民首次可辦理房產(chǎn)證,并可進(jìn)行抵押貸款。而非村民購買的“村證房”將不能辦理這兩項業(yè)務(wù)。新條例重申:村集體建設(shè)的房屋,只能出售給本村村民,不允許出售給市民或外村村民;村民購買村集體土地上的房屋和自建的房屋,取得房屋權(quán)屬證書后,只能在本村范圍內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)移過戶。新條例規(guī)定,給集體土地房屋辦理房產(chǎn)證,進(jìn)行正式權(quán)屬登記,從法律角度上表明了其身份的合法性。集體土地房屋在取得房產(chǎn)證后便可抵押、融資,這在一定程度上拓寬了村民的融資渠道。對于市內(nèi)有些村開發(fā)建設(shè)并對外銷售的“村證房”,按照相關(guān)規(guī)定不在辦理房產(chǎn)證范圍之內(nèi)。一旦產(chǎn)生糾紛或要進(jìn)行拆遷,也不受相關(guān)法律的保護(hù)。據(jù)介紹,石家莊市新條例將有利于遏制“村證房”非法上市。

首先，你要明白，村證其實就是沒有證（既房產(chǎn)證），這種房子一般是由城中村的村委會集資建造的，在石家莊將來也很難改成市證，你以后再出售也是問題，并且，石家莊的村證樓盤的物業(yè)一向都不好，還有，要是涉及到拆遷的時候你的補(bǔ)償和正式村民的補(bǔ)償是不一樣的，要少很多。當(dāng)然，村證的房子也有很多好處，他經(jīng)濟(jì)實惠。村證的二手房交易很簡單，只要到村委會更名備案就可以了，但你一定要讓出賣人寫一個有法律效率的東西，以備后用，同時還要注意確定以下幾點(diǎn)： 1、此房的所有權(quán)是屬于他的并且是百分之百屬于（如有可能是老人的，或兄弟幾人共有的）。 2、此房建筑是否違規(guī)。 3、將來你周圍將會住一些什么人。 4、生活區(qū)的配套設(shè)施全不全。 5、將來有沒有可能集體換市證。如果是小城市，通過關(guān)系，可能可以完善相關(guān)法律關(guān)系，正常過戶，補(bǔ)交相關(guān)地價、稅費(fèi)等，可以辦房產(chǎn)證。如是是大城市，監(jiān)控較嚴(yán)格，風(fēng)險也較大，如不是熟人關(guān)系介紹，不建議買。主要是涉及到無房產(chǎn)證，如不是同村的人，不能辦理相關(guān)證件的過戶，同時以后也不能轉(zhuǎn)移交易。

5，東莞一手房購買流程及相關(guān)要交納的費(fèi)用

簽合同-申請貸款-登記過戶-申請稅費(fèi)-交稅。費(fèi)用大概：契稅。交易費(fèi)，轉(zhuǎn)名費(fèi)，維修資金，入伙費(fèi)。查擋費(fèi)。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應(yīng)及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

6，東莞二手房買賣流程

東莞二手房買賣交易分買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，具體如下一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買方全款付清給賣方

二手房屋的交易流程關(guān)于流程的的解釋： 1、凡是有銀行貸款的房子，交易的前提是把銀行的貸款結(jié)清（必須的）并把抵押注銷后方可辦理過戶或更名手續(xù)。 2、未辦理房產(chǎn)證的房子過戶是以新的購房合同備案完成為結(jié)束（需要貸款的則需抵押），而開具新合同的條件是把原來抵押在銀行的、購房者收執(zhí)的、房產(chǎn)局備案存檔的、以及開發(fā)商存檔的全部的舊合同都統(tǒng)一給開發(fā)商后，開發(fā)商方可與新的購房者簽訂新的合同并作備案。這種交易方式更合理的說法應(yīng)該叫做合同的權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，也叫合同更名，類似的交易主要受開發(fā)商是否同意更改合同的限制，新政策約定的所謂期房不得交易是沒有影響的。 3、已有房產(chǎn)證的房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)過戶登記時，同樣需要把舊房產(chǎn)證原件、合同、申請表等相關(guān)資料上交房產(chǎn)局，并需要本人帶身份證原件，當(dāng)著房產(chǎn)局工作人員的面進(jìn)行簽字、蓋手?。ㄓ泄灿腥撕托枰械挠衅渌螅?4、旁邊的數(shù)字表示該工作所需要的工作日，“？”表示因不同的銀行和中介公司有不同的時間等（后者偏差不大）。 5、有無房產(chǎn)證的房子，交易前均需要查檔。 6、有證的房子過戶肯定要評估，無證的但是需要貸款也需要評估（個別銀行不要求）。評估的作用一是作為交契稅的參考（必須的），一是貸款銀行的價值參考。 7、房產(chǎn)交易時需要準(zhǔn)備的資料：其實無非就是產(chǎn)權(quán)與交易雙方的身份證明，像房產(chǎn)證、身份證或戶口本。為節(jié)省麻煩，建議都帶上。 8、貸款的需要補(bǔ)交：首期房款的收據(jù)、單位蓋章的收入證明或者其他能夠證明貸款人收入或其他財產(chǎn)的證明資料。關(guān)于二手房交易的費(fèi)用結(jié)合上述的交易流程：1、提前還貸在，大多數(shù)銀行是不收取違約金的（只是大多都需要提前一個月作申請，極個別銀行收取1－2個月的利息作違約金） 2、未辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)在交易過程中，開發(fā)商會收取一定的更名手續(xù)費(fèi)（該費(fèi)用無標(biāo)準(zhǔn)而且大多數(shù)無任何票據(jù)，可能是0也可能是10000。甚至開發(fā)商可以不同意更名——交易無法進(jìn)行，只有辦出房產(chǎn)證才能買賣）。 3、已有房產(chǎn)證的房子交易時必須交納的費(fèi)用：手續(xù)費(fèi)：新房3元/建筑面積，二手6元/建筑面積。契稅：取成交價與評估價的高者×1.5％登記費(fèi)80元工本費(fèi)10元/本（另有營業(yè)稅、3％的契稅只在非住宅的或者有特殊情況的房產(chǎn)交易時需要交納） 4、如需辦理銀行貸款的還需要交納抵押登記費(fèi)80元和保險費(fèi)：房屋總價×貸款年限×費(fèi)率。費(fèi)率：6－10年是0.052％11－15年是.048％16－20年是.045％。 5、以上費(fèi)用是不含任何勞務(wù)和服務(wù)性質(zhì)的費(fèi)用，如需委托中介公司的，將有以下費(fèi)用產(chǎn)生：A、交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)：成交價的2％B、如需按揭貸款的另收600元（或以成交價的2.5％收?。〤、如果房產(chǎn)原來就是貸款未結(jié)清的、并且買方也需要辦理貸款的，這樣就會需要中介公司墊資幫助解押的，中介公司將收取墊資額3％－4％的費(fèi)用，并且還有加急、公證等費(fèi)用。6、綜上所述：一套有證的房屋過戶，房產(chǎn)局方面收取的額度約為房價的2.％－2.5％之間，如需委托中介的、貸款的或解押的還有更多費(fèi)用。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：　?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　?。?）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。　　（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。　?。?）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　?。?）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。　?。?）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7，求助城中村的房子能買嗎

可以的，只要房產(chǎn)證是真實的。過戶可能麻煩點(diǎn)?！　〕鞘兴接蟹课莨芾項l例　　第一章總則　　第一條為了加強(qiáng)對城市私有房屋的管理，保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，發(fā)揮私有房屋的作用，以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要，特制定本條例。　　第二條本條例適用于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切私有房屋。　　前款私有房屋是指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房?！　〉谌龡l 國家依法保護(hù)公民城市私有房屋的所有權(quán)。任何單位或個人都不得侵占、毀壞城市私有房屋?！　〕鞘兴接蟹课菟腥吮仨氃趪乙?guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán)，不得利用房屋危害公共利益、損害他人合法權(quán)益。　　第四條城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給予房屋所有人合理的補(bǔ)償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人予以妥善安置。　　被征用拆遷房屋的所有人或使用人應(yīng)當(dāng)服從國家建設(shè)的需要，按期搬遷，不得借故拖延。　　第五條城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（以下簡稱房管機(jī)關(guān)）依照本條例管理　　第二章所有權(quán)登記　　第六條城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！　?shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證?！　〉谄邨l 辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：　?。ㄒ唬┬陆?、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙；　?。ǘ┵徺I的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證；　?。ㄈ┦苜浀姆课?，須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證；　?。ㄋ模┙粨Q的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證；　?。ㄎ澹├^承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證；（六）分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證；　　（七）獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件?！　∽C件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理?！　〉诎藯l 嚴(yán)禁涂改、偽造城市私有房屋所有權(quán)證?！　∵z失城市私有房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)及時向房屋所在地房管機(jī)關(guān)報告，申請補(bǔ)發(fā)?！　〉谌?買賣　　第九條買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。　　任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴(yán)禁以城市私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動。第十條房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉谑粭l 房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)?！　〉谑l 買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。　　第十三條機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。　　第十四條凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)?！　〉谒恼?租賃　　第十五條租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并報房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案。　　第十六條房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高?！　〕鲎馊顺杖∽饨鹜?，不得收取押租或其他額外費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定交租，不得拒交或拖欠?！　〉谑邨l 承租人需要與第三者互換住房時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應(yīng)當(dāng) 另行簽訂租賃合同?！　〉谑藯l 出租人、承租人共同使用的房屋及其設(shè)備，使用人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、照顧公共利益的原則，共同合理使用和維護(hù)?！　〉谑艞l 修繕出租房屋是出租人的責(zé)任。出租人對房屋及其設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保障住房安全?！　》课莩鲎馊藢Τ鲎夥课荽_實無力修繕的，可以和承租人合修。承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。　　第二十條租賃合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。　　第二十一條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：　?。ㄒ唬┏凶馊松米詫⒊凶獾姆课蒉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；　　（二）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；　　（三）承租人累計六個月不交租金的?！　〉诙l 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)?！　〉谖逭?代管　　第二十三條城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時，可出具委托書委托代理人代為管理。代理人須按照代理權(quán)限行使代理權(quán)并履行應(yīng) 盡的義務(wù)?！　〉诙臈l 所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)不清楚的城市私有房屋，由房屋所在地房管機(jī)關(guān)代管?！　∏翱畲芊课菀蛱鞛?zāi)或其他不可抗力遭受損失的，房管機(jī)關(guān)不負(fù)賠償責(zé)任?！　〉诙鍡l 城市私有房屋所有人申請發(fā)還由房管機(jī)關(guān)代管的房屋，必須證件齊備、無所有權(quán)糾紛，經(jīng)審查核實后，才能發(fā)還?！　〉诹?附則　　第二十六條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)本條例，結(jié)合本地區(qū)具體情況，制定實施細(xì)則?！　〉诙邨l 本條例由城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部負(fù)責(zé)解釋。第二十八條本條例自發(fā)布之日起施行。

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