東莞商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款如何操作

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-18 23:24:57 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款如何操作
2，商業(yè)貸款如何能變成為住房公積金貸款
3，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)化成公積金貸款

1，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款如何操作

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款,但所貸額度不得超過(guò)商業(yè)貸款余額和住房公積金最高貸款額度。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式:需要另外提供抵押房產(chǎn)(可用他人房產(chǎn)做抵押)。先到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,獲準(zhǔn)同意,并提供同意提前還貸證明、還款明細(xì)及還貸賬號(hào),將上述資料遞交長(zhǎng)沙住房公積金管理中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,其他程序與公積金個(gè)人借款程序相同。上述手續(xù)完成后由擔(dān)保公司將貸款資金直接劃入借款人原商業(yè)貸款賬戶。如果沒(méi)有其他可用于做抵押的房產(chǎn),可先至中心審核確認(rèn)可以辦理公積金貸款,然后到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,結(jié)清后提供結(jié)清單與最后一次還貸的回執(zhí),并提供在銀行取回的經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)登記備案的產(chǎn)權(quán)證,將上述資料遞交中心認(rèn)可后再進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,其他程序與公積金個(gè)人借款程序相同。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款如何操作

2，商業(yè)貸款如何能變成為住房公積金貸款

對(duì)要辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)的借款人，應(yīng)具備以下條件：1、按月足額繳存住房公積金，并連續(xù)繳存住房公積金滿1年以上；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3、有合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件；4、已支付所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金；5、有住房公積金管理中心和住房置業(yè)擔(dān)保公司要求提供的其他資料。　　辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)并不復(fù)雜，關(guān)鍵是解除原貸款銀行的貸款手續(xù)，辦理房產(chǎn)抵押的解押手續(xù)。大致程序是：借款人與同意為其提供貸款及擔(dān)保的住房公積金管理中心和住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂借款及擔(dān)保合同，借款人同時(shí)與擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保合同，再通過(guò)擔(dān)保公司持歸還貸款進(jìn)賬單到借款人原貸款銀行換取抵押物解封單，并代借款人辦理房產(chǎn)抵押變更登記或房產(chǎn)抵押登記。現(xiàn)在烏市各區(qū)都有住房公積金管理部，具體怎樣辦理，信貸人員會(huì)詳細(xì)解答。　　需要告訴大家的是，現(xiàn)在許多人有其他房產(chǎn)可以提供抵押，如果借款人有其他抵押物的，就不必和住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，可直接到公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)。

各地市要求不一樣，很多地方無(wú)法辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù) 具體請(qǐng)咨詢(xún)各地市住房公積金管理中心或者告訴我們你在哪個(gè)城市？

商業(yè)貸款如何能變成為住房公積金貸款

3，商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)化成公積金貸款

銀行同意后，即使可以，所還本金額少、公積金賬戶所在銀行，評(píng)估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰. 首先、原貸款銀行。一般來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)換過(guò)程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)，銀行作為運(yùn)營(yíng)單位需要兼顧自己的利益，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，比較繁瑣，開(kāi)發(fā)商對(duì)此并不積極，月供中優(yōu)先還銀行利息，很多地方是不行的，商業(yè)貸款許多情況下由開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算，要到公積金管理中心指定的房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，看是否劃算，例行擔(dān)保協(xié)議，在具體運(yùn)作上存在難度。貸款者還要考慮辦理過(guò)程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用. 其次，法律程序上較麻煩。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式、房產(chǎn)管理局等部門(mén)辦理手續(xù)，也很麻煩，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款、評(píng)估公司，需要到公積金管理中心商貸轉(zhuǎn)公積金，需要變更合同，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意。如果一套房子評(píng)估價(jià)值為60萬(wàn)、剩余年限長(zhǎng)的貸款者

商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營(yíng)單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業(yè)貸款許多情況下由開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開(kāi)發(fā)商對(duì)此并不積極。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長(zhǎng)的貸款者。貸款者還要考慮辦理過(guò)程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評(píng)估公司、房產(chǎn)管理局等部門(mén)辦理手續(xù)，比較繁瑣。如果一套房子評(píng)估價(jià)值為60萬(wàn)，轉(zhuǎn)換過(guò)程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。希望對(duì)你有所幫助

商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)化成公積金貸款