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1，買房買一手好還是二手好
2，東莞市內哪個地方租房子實惠些
3，租房違約已經付了3個月房錢
4，德惠58同城租房子的怎么這么少
5，租房不交身份證復印件會怎樣
6，如果買二手房要怎樣購買才能不吃虧
7，怎樣找店面

1，買房買一手好還是二手好

這個看個人需求。一手房的優點是新房，目前的房齡短，可以自行按照個人喜好裝修，但缺點是城市中心一手房較少，且一手房需要繳納的費用項目多，維修基金，裝修押金，交房費用等等，而且你買的一手房時還不能辦房產證，也不清楚后續會不會因為開發商問題導致不能交房或者不能辦證，后續存在爛尾的風險。二手房的優點是能夠快速入住，房產產權清晰，價格相對一手房來說偏低，且二手房不存在爛尾等風險，缺點是二手房中精裝修房的裝修風格和裝修用材不一定滿足自己的需要，如果要重新裝修，需要先拆除現有裝修，費時費力費錢。如果要買二手房，建議多看，要么選擇二手房毛坯房，如果選擇二手房精裝修房，須挑選自身喜歡的裝修風格，同時也要考慮對方用的裝修材料，材料環保最好。如果買一手房，建議挑選大開發商的房子，避免后續爛尾等風險。

很多人問，是買一手房好，還是買二手房好，給你全面解答

當然新的

買房買一手好還是二手好

2，東莞市內哪個地方租房子實惠些

東莞市內這個范圍太大吧。。。最起碼你也要分清楚是東城、莞城、南城中的哪一地段。總的來說，東莞房租都不高。不知道你說的租房是指小區房一類的還是城中村一類的小區有保安管理相對完善，當然比出租屋安全。但是費用相對也高。一房一廳1000左右，兩房一廳1500左右。城中村的房子便宜，150--300來塊一個單間，一般都帶個小衛生間屋主自己家也住在同一棟房的，相對會安全些。一是因為他們家里經常有人在，另一個是因為他們會挑比較安全的租客才租，不會什么人都讓住進來。然后是一些掛牌的出租房，一般有二房東住樓下負責管理，樓道有攝像頭監控，雖然作用不大，不過總比沒有強點。最不安全的是日租房，人員流動性大，成分最復雜。出事也最多。建議不要把此類房子作為考慮對象。

東城下橋這邊特別便宜，蠻大的房子才一百五到兩百這樣！我朋友就在那邊！

你是男的還是女的,要是女的可以租我同事的房子,也是在鴻禧中心旁邊,230房租,3室一廳,跟我同事一起合租啦,現100個平方,夠大了,在樓,如有需要,hi我

東莞市內哪個地方租房子實惠些

3，租房違約已經付了3個月房錢

按照合同的約定，押金作為違約金，你就不要想收回了。至于沒有住的2個月的租金，則可以向房東要回。從房東角度出發，其出租希望長期租客，穩定租金，如果斷了，必須再找租客，中間有空檔時間是收不到租金的，且如果找中介，還要付中介費。因此違約金的設立是合理的。所以你還有一種選擇，你找個下家（租客），這樣房東就不必再找了，時間要是能續上，或者違約金不收你也有可能。

這個你還是要跟房東去溝通，他如果愿意那就沒問題，但是如果他不愿意，按照合同走的話，是要不回來了

——————————————————————————————————————————我就是3.16號租房在東莞長安鎮中心附近租房的可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。三、去看房子和租房的時候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。—————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

租房違約已經付了3個月房錢

4，德惠58同城租房子的怎么這么少

德惠本身房子往出租的就少，中介手上也沒有，他們根本不錄租房信息，因為今天登記，沒到明天房子就被房主租出去了。賣房子的多。

德惠就缺少個德惠人自己說了算的社區平臺再看看別人怎么說的。

賣萌，

——————————————————————————————————————————我就是三月租房在東莞長安鎮中心附近租房的，在深圳寶安區沙井鎮工作了，打算去租房了不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊，租房都3月8月很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當地的不是很了解，怕誤導了你這個我只能把自己曾經租房的經驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網上的租房的公司都是中介或者是騙子發的下面我就和你分享我這幾年的租房經歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算，好有談價的籌碼2、可以適當的到分類信息或者是社區貼吧還有當地的群問下，把對方的劣勢看了說下3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子，租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。三、去看房子和租房的時候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著，如有什么疑問可以追問—————————現在百度知道在團隊賽比拼中、希望你采納，成人之美——————————————————碼字不容易、升級需要經驗、還望你百忙之中采納答案——————————————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

5，租房不交身份證復印件會怎樣

租不成，，簽合同時需要的，除非你是在那些比較偏僻的旮旯

簽訂租房合同的時候是需要身份證復印件的。簽租房合同的注意事項：1、確認出租人對房屋的所有權或管理權合同簽訂之前，需要查看出租方的房產證或者該房屋的使用管理權證明，以免遭遇糾紛。2、切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣；在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用；許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同；在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。3、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔其中的損失。4、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用；在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵；目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。5、電話、寬帶易忽視，不使用要及時停機。對于普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注；但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項；因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發現房東或原租戶拖欠了大量的電話費，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成了極大的不便；6、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認。租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同；比如地面、墻面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等；除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞；否則租期結束后，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。

6，如果買二手房要怎樣購買才能不吃虧

房比三家！

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

購買二手房五大注意事項買房對于一個家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是投資，不管什么目的都需要謹慎抉擇。市房地產市場交易管理中心日前對二手房交易流程及交易風險進行了特別提示，最近我們又整理了購買二手房過程中應注意的事項，希望對購房者會有一些幫助：一、“陰陽合同”規避稅費不可取在二手房交易中，常見的“陰陽合同”主要有兩種：一種是在對外合同中約定低于房屋實際價值用于房產交易，以達到少繳納國家法定稅費的目的;另一種是在對外合同中約定高于房屋實際價值，向銀行申請更多的按揭貸款，解決首付資金不足的問題。近期，深圳、東莞等城市出臺了有關建立二手房交易信息互通查詢機制規范購房融資的規定，二手房交易中涉及的成交價、貸款評估價、計稅評估價將“三價合一”，確保三個價格不再各自為戰，從根本上杜絕“陰陽合同”。“陰陽合同”從表面上看似有益交易雙方，但實際上對交易雙方的風險都比較大。對于賣房者來說，要防止買方只按照“陽合同”簽訂的價格付款，或事后據“陽合同”追討所謂多付價款。實踐中，一旦產生糾紛，鑒于“陰陽合同”的行為嚴重違反了稅收管理規定，有關部門查實后，會根據性質、后果給予罰款，拘留等行政處罰，如果偷稅數額較大，則可能構成犯罪。“陰陽合同”在南京早已經行不通，目前南京這三個價格基本是一致的，一般銀行只要評估價與備案價相差不大，就會選擇交易備案價作為銀行的評估價，如果價格過高，則銀行就會退回申請，如果備案價低了，稅務部門會按照評估價來征稅。二、莫輕信賣房人對入學資格的口頭承諾為了讓孩子能夠上重點校，很多家長不惜重金購買“學區房”，建議購買學區房的買房人，一定要提前向相關部門核實落戶入學、學區劃分等政策。買方要特別注意，除了賣方自己的戶口要遷出之外，是否還有其他人的戶口在該房屋內、入學指標是否使用，即使房屋在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入、入學指標已使用，也會影響孩子上學。建議買賣雙方在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任，切莫輕信賣房人對入學資格問題作出的口頭承諾。三、經濟適用房取得權證5年后才能交易《江蘇省經濟適用住房管理實施細則》規定：經濟適用住房在取得房屋所有權證、國有土地使用證5年后，方可上市出售，按房屋市場評估價作為轉讓基價減去原購買房屋價款的差額繳納50%收益金，個人在未向政府補繳收益前，不得私下轉讓所購經濟適用房。購買的經濟適用房取得權證不滿5年，經濟適用房申購人與其他人簽訂的經濟適用房買賣合同，交付房屋的，或者約定5年后再進行過戶的，由于不符合經濟適用房解決城市低收入家庭住房困難政策的目的，擾亂了社會秩序，損害了其他低收入群體的利益，應認定為違反社會公共利益，主管部門不予上市交易。當事人通過不正當手段辦理經濟適用房過戶手續的，相關部門將不予登記。四、慎選在租房屋不少二手房在出售時是處于出租狀態的，根據買賣不破租賃的法律規定，如果房屋出售時存在出租行為，出售后不影響原租賃合同的效力。如果承租人提出繼續租賃的要求是合法的，購房人無權要求承租人限期搬離。另外，需要提醒的是，雖然有的時候房屋的出售行為并未侵害承租人的優先購買權，但是為了避免以后交房發生糾紛，買房人在購房時還是要認真核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。五、賣房人不配合辦理過戶怎么辦在二手房交易過程中，如賣房人不履行過戶登記義務，則購房人有權提出訴訟，要求賣房人協助辦理過戶手續，并承擔相應賠償責任。法院判決后，可以通過法院強制執行實現更名過戶。如因賣房人原因，無法辦理過戶登記，導致購房合同目的不能實現的，則購房人有權解除合同，并要求賣房人按照合同約定或依照法律規定承擔違約責任。

當想要購買二手房時，除了要注意準備好購房款，選擇正規的房產中介進行交易，以及簽約、過戶等問題之外，你還需要了解一些另外的事項，這樣你去買房才會顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質、剩余年限國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。買房的時候，要注意土地的性質，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、室內的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；了解物業公司提供的服務項目及收費標準。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問周邊的居民，并在網上查詢相關的資料了。四、房主與房產證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時，注意看房產證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個共有人，那么，簽訂合同時，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導致的房產糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發的有效的授權委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因為與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。五、房屋是否能上市交易有房產證、土地證，并且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。4、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供ZF部門對其上市交易的批準書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或相關的機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋，不要購買。

7，怎樣找店面

有人說開店的三個關鍵條件：“第一是地點；第二是地點；第三還是地點”。由此可見店鋪的開發對于本企業專賣店的成功經營所具有的深遠影響。盟主和加盟商之間需要緊密配合，全方位地思考和制定開店的策略，以最有效的方式制定和執行開店規劃，包括市場分析、商圈調查、選址、裝修、開業籌備和開張等。所有的配備、裝置和貨品也都應該在規定的時間內備妥。以便爭取到最快、最高的經濟效益。二、流程　　市場分析-商圈調查-選址-裝修-開業籌備-開張。分析： 1、考慮服飾店為新店，為減少租金，減少費用，店面積少點可以，因此決定先租10平方左右的店鋪即可。 2、有兩處繁華地段，但經營品牌就必須在此品牌一條街。只有在此街找店鋪才有商業氛圍。 3、須是經營一家綜合店，才適合當地情況，因專賣一品牌風險較大。要含蓋二線、三線品牌、配飾等。選址：　　開店，是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當老板，假如經營狀況比較理想，不僅可使你的財產得到有效的保值增值，而且還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。　　要開店，就不能不考慮選擇店面的問題。有關專家曾經指出：找到一個理想的店面，你的開店事業也就等于成功了一半。這話一點都不為過，開店不同于辦廠開公司，以零售為主的經營模式決定了其店面的選擇是至關重要的，它往往直接決定著事業的成敗。那么如何才能選好理想的店面？有開店打算的人不妨參照下列做法—— 第一步：選好地段和店面選擇經營地段要把握以下幾個關鍵：　　把握“客流”就是“錢流”原則在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多，因為川流不息的人潮就是潛在的客源，只要你所銷售的商品或者提供的服務能夠滿足消費者的需求，就一定會有良好的業績。　　客流量較大的地段有①城鎮的商業中心(即我們通常所說的“鬧市區”)；②車站附近(包括火車站、長途汽車站、客運輪渡碼頭、公共汽車的起點和終點站)；③醫院門口(以帶有住院部的大型醫院為佳)；④學校門口；⑤人氣旺盛的旅游景點；⑥大型批發市場門口。　　。　　注意因行制宜營業地點的選擇與營業內容及潛在客戶群息息相關，各行各業均有不同的特性和消費對象，黃金地段并不就是唯一的選擇，有的店鋪開在鬧市區生意還不如開在相對偏僻一些的特定區域，例如賣油鹽醬醋的小店，開在居民區內生意肯定要比開在鬧市區好；又如文具用品店，開在黃金地段也顯然不如開在文教區理想。所以一定要根據不同的經營行業和項目來確定最佳的開店地點，要選擇合適的店面，并不是越熱鬧的地方越好，關鍵是要因行制宜。第二步：作進一步的考察　　在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后，方能決定是否最后定點于此。主要考察以下幾方面的情況：　　。。客流狀況主要考察這些內容：①附近的單位和住家情況，包括有多少住宅樓群、機關單位、公司、學校甚至其他店家(這些店家極有可能會成為你的常客)；②過往人群的結構特性，包括他們的年齡、性別、職業等的結構特性和消費習慣；③客流的淡旺季狀況。比如學校附近的店面要考慮寒暑假、機關和公司集中地段的店面就必須掌握他們的上下班時間、車站附近的店面應摸清旅客淡旺季的規律，這些都是你設定營業時間的重要依據。第三步：盡快拿下看中的店面　　一旦找到理想的店面，就要當機立斷，出手迅捷，盡快拿下看中的店面，否則夜長夢多，很有可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致錯失良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要的。　　談好房租價格對于開店來說，房租往往是最大的一塊固定成本，在與房東侃價之前，你自己心里首先應該有一個譜，先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：①你覺得自己是有把握負擔得起的。尤其是在必須一筆付清數年租金的情況下，看看自己有沒有給付的能力；②預算一下，估計是有錢可賺的；③再向附近類似的門面打探一下，價位也是基本一致，說明是比較合理的。然后再依據這一自己設定的最高房租價格，比較房東給出的房租價格，權衡后進行侃價談判，就比較容易成功。　　談好繳付方式繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。假如房東除了固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定比率的利潤的，可以采用按月結算的方法，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，雙方都會比較滿意；有的門面房定下一年或兩年的租金后，其后再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳付方式是每半年或一年集中繳付一次，這樣一旦你有了新的店面或有轉業的意向，就不會損失保證金了。　　還有的店面是長期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性將十年二十年的房租全部付清，這樣既可免除門面半途被別人高價挖走之虞，也能不受漲租的影響，節約不少租金，因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。　　談好附加條件與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以使你節省不少開支。首先，你在租房前應對店面內現有的情況，包括裝修狀況、設備狀況等都了解清楚，然后通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的整修，如拆除原有已報廢無法再利用的設備和裝修，對店面的房頂、地板、墻壁作基本的修繕，添置或維修水電設施等，或者要求房東承擔相應的費用，在租金中予以抵扣。　　總之，要盡量爭取節省開銷。同時，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也往往是比較可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等于擱死在了那兒，對于資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。　　另外，還可以通過談判要求延期繳付房租。盡量壓低初期的租金，待一段時間生意走上正軌后，再按標準支付，并補足前期的差款。只要你言辭懇切、入情入理地分析給房東聽，并能主動限定延期期限，有些通情達理的房東是會答應的，這也可以為創業初期減輕不少經濟負擔三、費用預算 1、預算(投資額為2000元左右做市場分析調查[主要是廣州,東莞,深圳各地區流行趁勢及進貨行情]提前預付6個月店租，3000元/月合計18000元總計2萬元) (1)、裝修： A、燈具、全身模特X3、半身模特X2 1000元 B、店內裝飾1800元(約10平方左右) (2)、產品首批調貨1.2萬元(3個檔次，其中主要中高檔占65%，補充中檔占30%，特價品、服裝配飾占5%)(中高檔次進價為40-50元之間\\\\中檔次進價為20-40元之間\\\\特價,服裝配飾進價為5-15元之間) 四、經營效果分析： a)經過一年的銷售，基本收回投資成本，以每月月銷1萬計算(年營業總額12萬元，除去產品成本(因產品折扣率不同，此處不詳細說明)大約6萬元，毛利為6萬元，全年費用： i.店租：3000元/月*12=36000元/年 ii.員工工資：1人(導購1名)1000元/月*12月*1人=12000元，提成：3600元/年3%提成,工資總計：15600元 iii.工商稅務等：1800元/年 iv.水電費、電話費：500元/月*12月=6000元/年 v.廣告投入：2000元/年以上匯總，全年費用為2.54萬元，全年純利為：6-2.54=3.46萬元 b)第二年收入計算：每月純收入為：3.46萬元/12月=0.288萬元店面的成敗在于管理和銷售，這兩個方面管理好了，那么贏利也為期不遠了。

“經營街客不從零開始，而是建立在多年的連鎖經營的經驗之上，從選址、開店、招募、訓練及管理員工的大量繁復的工作，其中的沒一個步驟都有相關專業人員指導”。街客的市場部經理郝俊有條不紊的一一道來。　　那么，街客是如何來選擇商鋪地址的呢？街客的門店多半小而臨街，這家店自然也不例外。周邊除了上海海事大學外，還有涇南中學和上海實驗中學。雖然十幾米開外還有快三秒和正新兩家同類型的店，但是街客的生意依然很好，開業至今已有四個年頭。　　由于地處兩所學校之間，是很多學生的必經之道，而且周邊多為居住型公房新村，人流較大，這點就保證了小店的客源。據店內工作人員所說，它家的顧客也多是周邊的學生，特別是到了天熱的時候，由于店門口就是公交車站，很多學生以及上班族都在這里等車，天熱難耐的時候，冰爽的飲料自然是很受歡迎的。西郊百聯的一家街客可以說是社區選址的成功典范，位于仙霞路上的西郊百聯購物中心是附近居民消費的主要場所，具有一定的獨占性，而購物中心里的街客每天的營業額不低于4000元，每月可達16萬，同市中心的旺鋪不相上下。　　由于目前區域里的競爭少，某種程度上營業額還超過市中心，自然店面的回報率會更高，回收周期更短。因此，社區商業中心成為了街客未來發展的主要方向。這家店位于東方明珠旁的廣場上，開店時間還不是很長。小店現在所在的那塊休憩廣場，原本是沒有任何商鋪的，后經改建，立起了一些小門店，主要適合街客、來一份等這類型的便攜型小店。　　陸家嘴的人流主要包括觀光旅游者、上班族以及休閑購物的人群。據店家介紹，小店顧客很多都是外來觀光的人，小店的位置正好是一個休息廣場，廣場上設有石凳和椅子等供行人休憩。這樣的地理位置，使得小店的客源也比較穩定。小本經營的店鋪，關鍵在于量，而人流量是直接決定能否達到一定銷售量的重要條件之一。綜觀以上幾家的選址，除了地理位置的選擇外，還有一點就是定位。首先要決定的是，產品所面對的客戶，是怎樣的一個受眾人群？這類人群最常出沒在什么區域？確定好了這些，再去選擇地段，這樣就能使自己的客源量等到一定的保障。　　對于小店鋪來說，服務也是至關重要。一項暖人心的服務，往往會給顧客良好而深刻的印象，增加顧客的回頭率。