東莞國有土地使用證面積變更，土地變更需要那些手續(xù)須知

來源：整理時間：2023-08-16 10:34:12 編輯：東莞生活手機版

1，土地變更需要那些手續(xù)須知

土地變更有好幾方面，一是土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃調(diào)整土地變更，二是國有土地使用證過戶變更，三是集體土地使用證過戶變更。四是土地資源調(diào)查的土地變更。你是哪種？

土地變更需要那些手續(xù)須知

2，國有土地證怎么換新證后變少了100多個平方

因為你在辦理新的土地使用證時、土管局只給你辦理了實際建筑面積的土地平方、你應(yīng)該找土管局要求把沒有建筑的土地記錄到土地使用證上

新舊沒什么關(guān)系的，還什么呢。真要還就拿土地證和身份證過去就行了

國有土地證怎么換新證后變少了100多個平方

3，原國有土地使用證登記面積與實際面積不相符如何辦理贈與登記搜

可以這樣辦：1、先辦理面積更正登記再辦理贈與變更登記；2、面積更正登記和贈與變更登記同時辦理，在變更前的情況說明欄說明面積

國有土地不能贈與，但國有土地使用權(quán)在有效出讓期限內(nèi)是能夠進行贈與的。

如果確實是國土部門工作人員工作失誤，可以先去國土部門申請更正登記，把面積更正完以后再過戶。

原國有土地使用證登記面積與實際面積不相符如何辦理贈與登記搜

4，國有土地使用證面積與房屋建筑占地面積相同由于規(guī)劃調(diào)整房子

兩者本來就不同，房產(chǎn)面積是指房屋的建筑面際或套內(nèi)使用面積；土地使用證上的面積是指該房所占有的土地面積。1、土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；2、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積；3、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

5，土地證面積填錯了可以去派出所修改嗎

一、自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據(jù)），送當?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權(quán)證》。二、按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。”據(jù)此，請求當?shù)乜h國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實后核發(fā)新證于你。三、要注意的是：你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金。

或許可以。

6，國有土地使用證可以修改嗎

你的土地證不是國有。土地法里面規(guī)定了土管部門批準土地使用必須符合規(guī)劃，因此沒有建設(shè)用地規(guī)劃證，如果有也是其他部門違規(guī)工作，沒有意義。土地法已經(jīng)明確了土地上面的建筑物就是土地使用者的，用不著房產(chǎn)證證明，否則就屬于違法建筑，屬于挨罰的范圍。現(xiàn)在的土管部門已經(jīng)沒有能力依法管理土地了，暫時不能正常工作，你自己當初就違法買賣土地，那時候沒有依法處理，現(xiàn)在就別跟人家講法律了。等著不動產(chǎn)登記吧

你好，如果你1995年買房時，有土地出讓合同并繳納了土地出讓金，國土證上注明商業(yè)，使用期限40年，并蓋有“*****縣人民政府土地頒證專用章”和“****縣國土資源局土地頒證專用章”，就應(yīng)該是合法的。你也可以拿著你的證到國土資源局去查一下。另，國土資源局的工作人員在外辦事必須是二人一組，并且要出示工作證，要你交費會給你發(fā)通知單，并蓋有公章，你要好好看明白。如果滿意請采用，謝謝！

7，國有土地使用證如何變更

一、國有土地使用證變更的，申請人必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。三、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。四、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)共有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

1、“集體土地”只需向國家土地局交納了土地出讓金后，可以變更為“國有土地”。 2、是否合法，要看土地使用的性質(zhì)如何變更。如果是耕地變更，是要人命的非法；如果是為集體村民謀福利，屬于合法。 3、集體土地國家收回會給相應(yīng)的補償，但是絕對不會很高，而且現(xiàn)有的地上建筑物一律不給補償； 4、變更后，國家依然有權(quán)收回，因為我國土地都是國家所有。我們只是有使用權(quán)而已，并且根據(jù)不同的性質(zhì)，使用年限從40～70年不等。你所說的土地局不允許變更,你可以讓他查一下土地性質(zhì).