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1，新年開始多地公積金貸款政策緊縮

剛剛過完春節，就有好多朋友問我公積金如何提取，自1月份以來，多個城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。更多業內人士預測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。昨日，我看到消息，昆山市住房公積金管理中心官方網站發布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業務政策將調整，其中職工在申請住房公積金貸款時，原規定借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金六個月以上，調整為“申請貸款前必須連續按期足額繳存12個月以上”。繳存時間由半年被延長至一年，昆山住房公積金貸款的門檻較此前明顯提高。而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。根據東莞市住房公積金管理中心官方網站，東莞市近日出臺了《關于調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》（下稱《通知》)。該《通知》規定，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款最高限額不得高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。這意味著東莞市住房公積金貸款額度進一步收緊，此前東莞住房公積金貸款個人最高可貸46萬元，夫妻雙職工最高可貸66萬元。

該《通知》還規定，購買首套住房的，不高于房屋總價的70%。這意味著此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。東莞此次政策調整還規定，“雙拼房”認定為二套房，“多拼房”和個人住房貸款逾期累計滿10次的將不予貸款。來自金華市住房公積金管理中心官方網站消息亦顯示，自2月4日起，金華市區住房公積金最高貸款限額標準下調10萬元，即從原來的最高可貸30萬元降至20萬元。此外，成都近日傳出了公積金停貸的消息。盡管官方否認此事，但當地媒體援引四川省住房公積金管理中心負責人的表態稱，成都住房公積金確實正在醞釀調整。多地出現的這一舉措，最近詢問公積金怎么提取的人劇增！

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2，行情分析怎么沒有了

今日早盤兩市微幅低開，后隨著地產、水泥、券商等權重股的回調，股指跌幅擴大，滬指盤中跌破2400點，深成指跌逾2%，截至午間收盤，滬指報2396.90點，跌24.66點，跌幅1.02%，成交620.19億元；深成指報9621.06點，跌174.85點，跌幅1.78%，成交577.86億元。　　分析認為有五大原因砸落大盤：　　首先，自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。中房協副會長朱中一在此前1月預測，當前房地產市場確確實實在回暖，如果企業不理性的話，很有可能出臺新的調控政策。而更多的業內人士認為，隨著全國兩會的到來，房地產市場調控政策升級將迎來時間窗口。地產股出現了集體的暴跌，金地集團大跌近7%，招商地產、保利地產、萬科A等盡皆出現殺跌。　　第二、每次指數回落的時候，作為市場主力軍的券商、銀行都會有所表現，但今日卻表現相對平淡。短期金融股本身已經出現疲憊態勢，投資者需防指數出現大幅的回調風險。　　第三、市場熱點較為平淡，熱點延續性明顯降低，昨日表現強勢的LED、多晶硅今日緊急萎靡，短期市場賺錢效應較弱，投資者需謹慎看待。　　第四、新股發行最快將于4月開閘的市場傳聞給市場潑了一盆冷水。對于新股發行將何時重啟，業內人士一直在討論，春節之前就有市場人士分析指出，新股發行上半年恐開閘無望，不過僅僅過了兩周，海通證券營銷經理黃飛在接受媒體采訪時就稱，IPO預計最快會在全國兩會以后重啟。按照慣例，全國兩會一般在3月份召開，照此推算，新股發行4月份就可能會重啟，這比機構和股民此前推斷的時間提早了兩個月。　　第五、央行網站今日公告，人民銀行于本周二(2月19日)以利率招標方式開展了總額300億元的正回購操作。本次正回購為28天期金額為300億元的單一品種，中標利率為2.75%，沒有實施逆回購操作。　　后市，權重萎靡、小盤活躍性降低，操作上，規避大漲股的回調風險，短期需嚴控倉位、切莫追漲。

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3，北京二手房3天漲1000元平政策加碼或成定局

自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁公積金政策形成反差。東莞住房公積金管理處的工作人員表示，處于對貸款風險的管控，下調了公積金貸款額度。東莞住房公積金管理處工作人員：現在要增加一個條件，就是要看公積金賬戶余額，根據余額來計算貸款上線，最多不能超過公積金賬戶余額的8倍。另一個對公積金貸款進行限制的城市——浙江金華直接聲明說：因住房公積金貸款供不應求，放貸輪候時間過長，將對住房公積金最高貸款限額進行調整。江蘇昆山市也將住房公積金提取的門檻提高為連續繳納12個月，金額降低到當月公積金的6倍。

春節過后，北京二手房成交量繼續火爆升溫，僅節后三天，二環房子單價就上漲近1000元。與此同時，二線城市房價也在迅速回暖。但這兩天，昆山、東莞等部分地市開始緊縮住房公積金貸款，這被業內猜測是樓市調控政策加碼信號，從而引發地產股19日全線下跌。下午2點半，北京西二環某鏈家地產分店，滿頭大汗的業務員小衛還沒吃午飯，雖然很餓，但滿臉是興奮的笑，他剛簽完一個二手房交易合同。小衛跟說，你要買房就趕緊買，從初七上班到初十，3天內北京西二環附近的房子，一平米差不多漲了1000塊。小衛：昨天上了一個一居室，5萬5800元一平米，當天出來就有3個客戶搶，業主報價220萬，230萬賣的，就一個小時，客戶看了就買了。機構的調查數據同樣印證了北京近期樓市的火爆。根據偉業我愛我家對旗下所有門店的監測，2013年春節長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番。

雖然目前無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產調控有關，但更多業內人士預測，全國兩會前后將有望成為樓市政策的分水嶺。加上最近兩天傳出的全國將實行二套首付款提高到7成的消息，地產專家楊紅旭認為樓市調控政策的加碼幾乎大勢已定。楊紅旭：去年以來整個樓市已經復蘇回暖，政策如果不加碼一線城市樓市會失控。針對二套房貸仍有加碼的空間，春節到五月份之間可能是窗口期。

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4，異地貸款開通哪些城市

為進一步推動公積金個人住房貸款業務的發展，支持繳存職工異地購房需求，住建部近日下發《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（以下簡稱《通知》），明確了公積金異地互貸的職責分工和操作流程，要求各地公積金管理部門抓緊出臺異地貸款細則，并表示住建部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統。此次《通知》是去年住建部、財政部、人民銀行聯合下發的《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中、關于推進異地繳存互認和互貸要求的細化。《通知》指出，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業務咨詢、受理、審核、發放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。新政發布后哪些城市已落地北京上周，北京市住房公積金管理中心也發布通知，北京的住房公積金繳存職工，在外省市購房，申請貸款，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門開具。上海上海公積金中心回應公積金異地貸款：尚未收到通知。廣東早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》，實現了珠三角8城市住房公積金的互貸。重慶從重慶市公積金中心了解到，在我市就業并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在戶籍所在地購買住房的，市公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。山東 2015年底前，山東省將全面推行公積金異地貸款業務。浙江浙江省建設廳于近日出臺《浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法》，自9月1日起，浙江本省行政區域內正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。南京異地貸款雖好，可是在南京暫難落地。南京住房公積金管理中心相關人士解釋說，目前無法操作的原因主要有兩個，一是公積金長期封閉運行，跨區域的信息溝通、協調是一個很大的問題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動態。此外，南京樓市交易火爆，公積金“水池”告急，南京人自己買房都需要“等貸”，難有余力再去滿足異地貸款。長江中游城市群合肥、武漢、長沙、南昌四城市正在加快推進住房公積金異地使用合作機制。今后，四城市居民“異地買房”可望申請到住房公積金貸款，或提取公積金用于償還貸款。重大利好還是影響有限在操作層面，利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個：一個是各地是否放錢的問題，另一個是資質審查的問題。對于此項政策的出臺，有關專家表示“支持公積金異地貸款雖然有利于提振樓市，但是實際正面影響或較小”。公積金異地貸款雖然有這么多“好處”，但能否收到實效仍然可虞。專家稱在一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好，因為更多人將回老家買房

央行和銀監會在十一假日前松綁房貸之后，三部門近日發文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，這對很多購房者人來說都是很好的消息。可異地購房怎么才能用公積金貸款呢？1、連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。3、住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。4、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。5、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。