東莞塘廈不限購(gòu)，東莞取消限購(gòu)了嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-02 21:10:48 編輯：東莞生活手機(jī)版

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1，東莞取消限購(gòu)了嗎
2，有潛力又不限購(gòu)的城市有哪些
3，東莞深夜升級(jí)調(diào)控二手房啟動(dòng)限購(gòu)限售調(diào)整為3年

1，東莞取消限購(gòu)了嗎

沒(méi)有取消限購(gòu)。核心區(qū)域保留限購(gòu)，也就是主城區(qū)。而石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、道_鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、高_(dá)鎮(zhèn)不再限購(gòu)。除限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。一、購(gòu)房補(bǔ)貼如何申請(qǐng)：1、取得保障房資格，提出補(bǔ)貼購(gòu)房申請(qǐng)，經(jīng)審批取得資格證明，領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)；2、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，將政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)交開(kāi)發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容并蓋章；3、將購(gòu)房合同、政府補(bǔ)貼購(gòu)房金額授權(quán)書(shū)交住房保障管理核心確認(rèn)(簽訂公有住房退房協(xié)議)；二、領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼應(yīng)提交的材料：1、已備案的《商品房買賣合同》原件及復(fù)印件;2、銀行交款憑證(含POS機(jī)刷卡小票)原件;3、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;4、繳納契稅完稅憑證(辦證聯(lián))原件及復(fù)印件;5、購(gòu)房人有效身份證原件及復(fù)印件；法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

東莞取消限購(gòu)了嗎

2，有潛力又不限購(gòu)的城市有哪些

1、惠州惠陽(yáng)、大亞灣惠州市總面積1.16萬(wàn)平方公里，相當(dāng)于6個(gè)深圳。惠陽(yáng)、大亞灣一帶的普通住宅，價(jià)格在1.3到1.5萬(wàn)左右，個(gè)別價(jià)格有接近2萬(wàn)的。這個(gè)區(qū)域新房很多，主要賣給深圳人。深圳每年新增人口50萬(wàn)，所以韭菜一茬一茬地長(zhǎng)，不斷涌入。雖然現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不活躍，但連接的深圳地鐵、城際早晚會(huì)修通，到那時(shí)價(jià)格會(huì)有一次爆發(fā)。2、珠海珠海人口和經(jīng)濟(jì)總量，大概都是深圳八分之一到九分之一的樣子，規(guī)模不算大。但珠海這些年人口和資金增長(zhǎng)速度，還是非常好的。隨著深中通道2024年通車，以及深珠通道開(kāi)始規(guī)劃，越來(lái)越多投資者把目光投向珠海。3、東莞臨深和市區(qū)的二手房東莞可以分為四個(gè)板塊：市區(qū)、臨深、臨穗、臨惠。房?jī)r(jià)目前從高到低依次是臨深—市區(qū)—臨穗—臨惠，這很好理解，哪個(gè)方向錢多，哪個(gè)方向就貴。東莞最值得關(guān)注的是“鳳崗+塘廈”、“市區(qū)+南城”、“虎門+長(zhǎng)安”和松山湖（大嶺山鎮(zhèn)）四個(gè)板塊。其中鳳崗深深嵌入深圳這邊，比深圳很多區(qū)域距離中心區(qū)更近，并被深圳外環(huán)高速完全劃入深圳這邊。深圳地鐵10號(hào)線延長(zhǎng)線，已經(jīng)準(zhǔn)備動(dòng)工，在鳳崗有4個(gè)站點(diǎn)（下圖）。所以，在鳳崗靠近10號(hào)線站點(diǎn)買房子，具有“通勤深圳”的能力，值得看好。至于東莞的市區(qū)（包含南城），公共資源更好一些，地鐵也已經(jīng)開(kāi)通，也可以買。4、廣州增城的新塘廣州東部的兩個(gè)區(qū)——從化和增城是不限購(gòu)的。理論上，這兩個(gè)區(qū)有地鐵站的盤，都不會(huì)特別差。特別是兩條地鐵線交叉點(diǎn)的，或者區(qū)政府附近的盤。最有價(jià)值的是增城的新塘，這里是廣州東部的交通中心。根據(jù)公開(kāi)資料，未來(lái)這里將匯聚3高鐵（廣深、廣汕、京九）、2城軌（穗莞深及新白廣城際軌道）、4地鐵（廣州地鐵13號(hào)、16號(hào)線、28號(hào)線、20號(hào)線）共9大軌道交通。所以，新塘是值得關(guān)注的區(qū)域。5、杭州臨安區(qū)的部分區(qū)域杭州是值得投資的城市，目前匯聚資金超過(guò)4.2萬(wàn)億（金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額），是內(nèi)地北上深廣之后，第1個(gè)匯聚資金超過(guò)4萬(wàn)億的城市。想想看，天津才3萬(wàn)億資金，武漢才2.7萬(wàn)億。杭州剛剛降低了落戶門檻，所以如果你堅(jiān)定看好杭州，還是落戶買限購(gòu)區(qū)域的房子。無(wú)論是錢江新城、金融城、奧體、西溪，都依然有價(jià)值。實(shí)在太懶，不想遷戶口，就只能考慮臨安區(qū)了，這里不限購(gòu)。今年年底，市區(qū)到臨安的城際（即將更名為地鐵16號(hào)線）即將開(kāi)通。16號(hào)線的科技城站、臨安廣場(chǎng)站等站點(diǎn)附近800米內(nèi)的盤，都可以考慮。當(dāng)然要結(jié)合學(xué)位、商業(yè)配套和人氣來(lái)綜合考慮一下。6、嘉興下面的嘉善縣嘉善縣，是嘉興市下面最靠近蘇州和上海的縣。這里今年將應(yīng)該一個(gè)大利好——“長(zhǎng)三角一體化”納入了國(guó)家戰(zhàn)略，其中將在上海、江蘇和浙江交匯處，設(shè)立一個(gè)“滬蘇浙一體化示范區(qū)”，嘉善縣、上海青浦區(qū)、蘇州吳江區(qū)和昆山市的部分區(qū)域，將是示范區(qū)的核心區(qū)（見(jiàn)下圖）。嘉善目前有高鐵連接上海，正在規(guī)劃一條新的城際連接上海和嘉興。但未來(lái)最有價(jià)值的，還是地鐵、地鐵快線。城際的站點(diǎn)尚未最終確定，地鐵的線路的規(guī)劃也沒(méi)有公布，所以現(xiàn)在買有點(diǎn)賭的意思。

有潛力又不限購(gòu)的城市有哪些

3，東莞深夜升級(jí)調(diào)控二手房啟動(dòng)限購(gòu)限售調(diào)整為3年

“深八條”攪動(dòng)臨深樓市，坊間傳聞，本周五（7月24日），房?jī)r(jià)飆漲的東莞將會(huì)升級(jí)調(diào)控政策。雖然靴子落地遲到，但是在意料之中。東莞加碼樓市調(diào)控，只不過(guò)是選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），涉及加大住宅用地供應(yīng)、二手房啟動(dòng)限購(gòu)、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容，可謂東莞“史上最嚴(yán)購(gòu)房新政”。圖片來(lái)源東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站截圖二手房啟動(dòng)限購(gòu)，非本地戶籍買首套房須1年以上社保二手房啟動(dòng)限購(gòu)政策，是此次東莞購(gòu)房新政的最大亮點(diǎn)，此前東莞只對(duì)新房限購(gòu)。根據(jù)《通知》，自本《通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。此前，東莞只對(duì)新房限購(gòu)，執(zhí)行內(nèi)容與上文一致。也就是說(shuō)，此次東莞新政啟動(dòng)了二手房限購(gòu)政策，限購(gòu)門檻與新房一致。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于此前二手房不限購(gòu)，給今年上半年炒房者炒作東莞樓市留下了一個(gè)缺口。而此輪?wèn)|莞房?jī)r(jià)上漲中，二手房也最為明顯。自全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來(lái)，受深圳房?jī)r(jià)上漲、購(gòu)房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產(chǎn)業(yè)升級(jí)、炒房、地價(jià)上漲等綜合因素影響，東莞房?jī)r(jià)開(kāi)始水漲船高，其中，城區(qū)、松山湖片區(qū)的二手房市場(chǎng)率先上漲，緊接著塘廈、鳳崗等熱點(diǎn)板塊也加速上漲。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.13%，排名第三，僅次于深圳、無(wú)錫。根據(jù)東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價(jià)分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中，6月份，南城二手房成交12套，成交均價(jià)為35170元/平方米，同比漲幅近60%，環(huán)比上漲12.18%；塘廈二手房成交均價(jià)21262 元/平方米，同比上漲34.63%，環(huán)比上漲4.92%；鳳崗二手房成交均價(jià)25910元/平方米，同比上漲19.43%，環(huán)比上漲4.54%。“限售”年限上調(diào)至3年，此前為2年今年5月，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重申“限售”政策，執(zhí)行2017年4月發(fā)布的政策。具體內(nèi)容是，在2017年4月11日零時(shí)后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。此次東莞新政對(duì)于“限售”做出新的要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，增加限售年限，能夠在一定程度上遏制炒房需求。此外，東莞新政還調(diào)整住房公積金貸款政策，對(duì)于異地繳存住房公積金的職工，在東莞市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為東莞市戶籍。增加住宅用地供應(yīng)，試點(diǎn)建設(shè)“三限房”值得關(guān)注的是，此輪?wèn)|莞房?jī)r(jià)上漲因素中，新房供需失衡是主要矛盾之一，而東莞新政，除了在需求端增加門檻與限制外，也在供應(yīng)端發(fā)力。《通知》指出，加大住宅用地供應(yīng)力度，適當(dāng)提高新增國(guó)有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機(jī)制，著力突破城市更新項(xiàng)目周期長(zhǎng)、進(jìn)展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應(yīng)。協(xié)同推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價(jià)出讓方式。加大安居房配建力度，原則上要求新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目、政府主導(dǎo)城市更新住宅項(xiàng)目配建不少于住宅計(jì)容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。此外，東莞試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限購(gòu)買人群”的住房項(xiàng)目。資深房地產(chǎn)專家龍斌曾表示，這一輪?wèn)|莞房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一，是這兩年新房市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)短缺，積壓到一定程度，隨著需求增多，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，東莞一手住宅新增供應(yīng)約13256套，共成交21062套，成交面積245萬(wàn)平方米，同比上升4%。同時(shí)，市場(chǎng)供不應(yīng)求造成庫(kù)存回落，消化周期縮短至7個(gè)月。分析人士認(rèn)為，增加土地供應(yīng)不僅有助于緩解東莞新房供應(yīng)壓力，試點(diǎn)“三限房”還有利于穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)與市場(chǎng)預(yù)期。房?jī)r(jià)飆漲，東莞6月以來(lái)已多次調(diào)控樓市東莞房?jī)r(jià)上半年上漲“兇猛”引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，6月份以來(lái)，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已多次出臺(tái)政策，相關(guān)負(fù)責(zé)人多次表態(tài)降溫樓市。6月份，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將對(duì)市場(chǎng)亂象堅(jiān)決進(jìn)行重拳整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、制造房源緊張氣氛、哄抬炒作房?jī)r(jià)、抱團(tuán)漲價(jià)、虛高掛牌等行為。7月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，加大力度打擊捂盤惜售行為，嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。其中，重申商品住房“限價(jià)”引起業(yè)內(nèi)人士最多關(guān)注，即“首期首次申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含)；分期申報(bào)銷售價(jià)格的，每幢（棟）申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目上一期同類型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%（含）”。緊隨“深八條”，7月15日深夜，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將加強(qiáng)商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開(kāi)，提高房?jī)r(jià)透明度，諸如每月定期發(fā)布上個(gè)月新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)簽情況，每季度發(fā)布新建商品住宅的庫(kù)存情況。

東莞深夜升級(jí)調(diào)控二手房啟動(dòng)限購(gòu)限售調(diào)整為3年