東莞名下2套房還能買嗎，東莞戶籍可以買幾套房

來源：整理時(shí)間：2023-03-12 09:54:50 編輯：東莞生活手機(jī)版

1，東莞戶籍可以買幾套房

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答親＾3＾親早上好呀！1、東莞戶籍:購買新房最多2套，購買二手房不限套數(shù)。2、非東莞戶籍:購買新房最多2套（東莞總套數(shù)，含二手房）。第1套須一年社保(本科學(xué)歷及中級(jí)職稱以上人才須半年)，第2套需三年以上社保;購買二手房最多2套（東莞總套數(shù)，含新房），第1套須兩年內(nèi)連續(xù)一年社保，第2套需四年內(nèi)連續(xù)三年以上社保。3、證滿五年才可以放售。4、個(gè)稅不能作為購房憑證，公寓不限。5、離婚2年內(nèi)再買，按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。6、新入戶買新建商品房需要戶口滿半年及半年社保。7、法拍房也限購8、證滿5年免征增值稅限貸：1、無房無貸無房貸記錄首付3成，非普通住宅4成。2、有貸款記錄但無房，或有房但已結(jié)清，首付4成，非普通住宅6成。3、1套房無貸款記錄首付4成，非普通住宅6成。4、有1套房貸款已經(jīng)結(jié)清首付4成，非普通住宅6成。5、有1套房貸款未結(jié)清首付5成，非普通住宅6成。6、有2套及以上再想購房無法貸款。7、有一套房再買一套超過144平米以上的首付6成。8、有房貸記錄即使是已經(jīng)結(jié)清再買一套超過144平米以上的首付仍需6成。9、最高可貸30年。10、新房，二手房首付比例及條件相同，公寓不限（首付須5成，最高可貸10年）。提問我老婆是東莞戶口我是外地戶口能買幾套回答新房2套，二手不限制提問一方東莞戶籍不需要雙方都是，是嗎回答是的提問好的謝謝你回答不客氣喲更多5條 

東莞戶籍可以買幾套房

2，東莞限購第三套房可以買嗎如何認(rèn)定第三套房

說道房子，有多少都不會(huì)嫌多，有的家庭資金比較充足，想要買第三套房子，我們都知道有的地方猶豫限購不能賣第三套房。東莞是一個(gè)發(fā)展很不錯(cuò)的城市，但是想要入手第三套房子的話，就一定要足夠了解相關(guān)的政策。東莞限購第三套房可以買嗎？如何認(rèn)定第三套房？說道房子，有多少都不會(huì)嫌多，有的家庭資金比較充足，想要買第三套房子，我們都知道有的地方猶豫限購不能賣第三套房。東莞是一個(gè)發(fā)展很不錯(cuò)的城市，但是想要入手第三套房子的話，就一定要足夠了解相關(guān)的政策。那么我就來介紹一下東莞限購第三套房可以買嗎？如何認(rèn)定第三套房？東莞限購第三套房可以買嗎東莞名下兩套房，您如果需要購買第三套二手房必須一次性付款，新房且不能購買，而已您名下兩套房銀行只能有一套有按揭，兩套都有按揭不能進(jìn)行購買第三套，二手房也不能進(jìn)行購買，必須先還清一套按揭才能購買第三套，而且是一次性付款。如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的： 1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。 2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無房產(chǎn) ，但再貸款時(shí)視為第三套房。 3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。 4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。 5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。 6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。 7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。 8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。以上是我介紹的東莞限購第三套房可以買嗎？如何認(rèn)定第三套房？對于相關(guān)的問題，我們已經(jīng)了解，并不是所有的地方都可以買第三套房子，我們在購買第三套房子之前，可以了解一下當(dāng)?shù)氐恼?，如果不限購的話，就可以入手，如果限購政策不允許的話，第三套房是買不了的。

東莞限購第三套房可以買嗎如何認(rèn)定第三套房

3，我已有二套房還可以購買第三套房嗎

資金允許的話是可以的買房條件：1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。擴(kuò)展資料：所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。第三套房認(rèn)定案例情況一：婚房可能被列為三套房很多父母都習(xí)慣在自己房產(chǎn)產(chǎn)證中加入子女名字。但根據(jù)目前三套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，子女與父母共有的房產(chǎn)仍會(huì)被算作一套?！澳壳拔覀兒硕?biāo)準(zhǔn)是一看個(gè)人征信記錄，二看上海房地產(chǎn)交易中心個(gè)人名下產(chǎn)權(quán)記錄?！苯ㄔO(shè)銀行上海分行房貸人員對本報(bào)表示，“如果子女與父母共有一套房產(chǎn)，并且自己名下仍有房產(chǎn)，再購買就會(huì)被列作第三套。”更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產(chǎn)，那么雙方再購置物業(yè)時(shí)，是不是應(yīng)該被列為第三套房產(chǎn)?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行都會(huì)將這種情況列為第三套房產(chǎn)。某股份制商業(yè)銀行房貸工作人員表示：“房產(chǎn)認(rèn)定是以家庭為單位，計(jì)算夫妻雙方名下物業(yè)總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)，這也會(huì)被算作第三套房產(chǎn)。”但中國銀行上海分行房貸工作人員表示：“如果這兩套房子都是父母在子女未成年時(shí)購買的，而且夫妻雙方并無貸款記錄，那么再申請購房時(shí)，可按照第一套房來對待?！笨傮w來看，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會(huì)被疊加計(jì)算在內(nèi)。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后申請貸款仍被視為三套房。又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。不過，如果婚前雙方所買房產(chǎn)并未貸款，那么，將之前房產(chǎn)賣出，再買則算首套。情況二：有貸款記錄但名下無房產(chǎn)李小姐目前在申請房貸時(shí)也被多家銀行按照“三套房貸”標(biāo)準(zhǔn)退回?！捌鋵?shí)我現(xiàn)在并沒有房產(chǎn)，但也被算作第三套房了?！崩钚〗銓τ浾弑硎?，2002年她曾在江西老家用商業(yè)貸款購買過一套房產(chǎn)，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產(chǎn)，也于2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時(shí)，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回?！伴_始我以為我最多會(huì)被算作第二套，但央行個(gè)人征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，在江西、上海的貸款記錄均可以查出?！崩钚〗惚硎?，雖然她目前名下并無任何房產(chǎn)記錄，但銀行調(diào)查個(gè)人貸款記錄、房產(chǎn)記錄后，取二者較大者計(jì)算，被列為第三套房產(chǎn)。在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中可以記錄個(gè)人在全國各地貸款信息，按照目前“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)貸款、公積金貸款均被算在內(nèi)，而且即使貸款已經(jīng)全部還清，再貸款也會(huì)被認(rèn)定為三套。在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響最大，很多人希望通過“小房”換“大房”方式提高生活質(zhì)量，但現(xiàn)在即使將房產(chǎn)出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認(rèn)定為二套，那么首付比例和貸款利率大幅提高;認(rèn)定為三套，則無法申請購房貸款。參考資料來源：百度百科-第三套房政策

我已有二套房還可以購買第三套房嗎