高層房價哪個層貴，高層24層以上的樓哪個樓層最貴不是次高層嗎

來源：整理時間：2022-12-10 17:35:49 編輯：今日頭條手機版

1，高層24層以上的樓哪個樓層最貴不是次高層嗎

不是，一般是中間層，比如說30幾層的一般是20多層最貴。

我們這18層小高層15樓16樓最貴，12樓相對便宜因為是浮塵層

高層24層以上的樓哪個樓層最貴不是次高層嗎

2，買電梯房是不是樓層越高就越貴一般貴多少

買電梯房不是樓層越高就越貴，房價是以中間層開始向兩端遞減，每層樓相差幾百元/平方米。一般情況下綜合各項因素，高層適合選擇的最優(yōu)樓層，在總層數(shù)的 1/3-2/3之間。小高層：最優(yōu)層在 5-8層。高層：最優(yōu)層在 6-8層、15-20層。洋房：最優(yōu)層在 2-4 層。頂層：光照時間長，高齡房屋頂層也許有不同程度的滲水現(xiàn)象，頂層水壓一般較小，給生活用水帶來不便，通風管一般在頂層，衛(wèi)生間有異味。底層：人來人往太過嘈雜，私密度低，噪聲污染嚴重。比較潮濕，物品容易發(fā)霉，蚊蟲多，光線較暗，采光問題嚴重。高樓層的缺點：首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。以上內容參考鳳凰網(wǎng)-不同樓層之間的差距竟然這么大？這幾層千萬不能買以上內容參考人民網(wǎng)-買房選樓層常識須知 99%的購房者都會選錯

買電梯房是不是樓層越高就越貴一般貴多少

3，高層住宅哪層最貴哪層最便宜呢

多層的房子是金三銀四,這個價格是相對較高的,頂層和一層相對較低;高層的房子一般是樓層越高價格越高,因為關系到采光。房子估價的問題就交給中介吧,每個地方有每個地方的價格,可能您會覺得不值或者怎么樣,但畢竟改變不了什么,選一個覺得合適的地方,價格能接受的就可以了。買房過戶的費用就是雙方協(xié)商了,其實想想也沒什么好糾結的,羊毛出在羊身上,賣家付自己的費用,房價就貴一點,賣家凈得,房價就便宜一點。

高層住宅哪層最貴哪層最便宜呢

4，18層算高層還是小高層11層的小高層哪層最貴

18層算高層還是小高層?18樓高是多層建筑，在官方這樣的說法里都是沒有小高層這一概念的，小高層一般是行業(yè)里的叫法。一般情況所稱的小高層實際上是較矮的高層，一般是7層到11層居民樓，但是在區(qū)劃的時候也要融合樓層高度剖析。小高層的優(yōu)勢1、小高層住宅的建筑密度高過高層住宅，節(jié)省土地資源，地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較高層住宅有所下降。2、大多數(shù)小高層住宅的建筑構造主要采用混凝土結構構造，從建筑構造的平面布置圖角度來說，則主要采用板式結構，在房型層面有非常大的空間設計。3、因為小高層住宅制定了家用電梯，樓層又不太高，因而增強了居住的地方舒適度。小高層的缺陷1、也也正是因為小高層住宅樓的高度比較有限，因此視線當然不如高層住宅寬闊。2、有些小高層住宅一個單元僅有一部電梯，若有常見故障可能給一些居民造成不變。3、因為小高層建筑容積率限制，與高層建筑對比，小高層的價錢一般比同區(qū)位優(yōu)勢的高層住宅高。11層的小高層哪層最貴?一層：在某種情況下，一樓算的上較好方向，出現(xiàn)意外襲來，比如地震災害、火災事故、坍毀等重大事故，一層乃是逃生較好場地。在這樣的情況下，一層當歸入最安全樓層，三下五除二就可以馬上往外跑，逃離困境。自然一樓也是有缺點，噪音很大、環(huán)境污染也有濕氣，這些都是一樓的缺點，最值得一提的是一樓有可能被竊賊看好。二層：相對性安全方向，但是與一樓有公平存在的不足，便是噪聲和環(huán)境污染。三層：有關一般的老式高樓大廈，一層是較好壞高樓，既沒噪聲的嚴重污染，又沒濕氣，而且比較可靠。自然老式高樓大廈并沒有家用電梯，倘若碰到抬大件物品則很非常費勁。四、五、六層：要是沒有家用電梯，爬樓梯比較艱難，特別是在關于家有老人的居民而言就更難了。但是就自然環(huán)境方面來講，又是極其很不錯的。七層：七層樓層有一種講話，即金子樓層，近義其樓層清靜，自然環(huán)境高品質。但是有關患呼吸疾病的人來講，則是極其不太好的。八到十一層：明亮就是這個整體規(guī)劃樓層的優(yōu)點。相對較高的樹也到達不到這一高度，光源無遮無擋，純天然是明亮無比。自然同樣對身患某些病癥的人來講也沒有好處。梳理各個方面因素，小高層選擇樓層的一個過程較好不必超過6樓，6層是較好的，然后是5層，四層。最很不錯的居所標準的是房屋不超過六層，可以看見周邊純天然的景色，也可以繞過楊塵帶。在小高層上升塵帶壓根在3-5層，空氣指數(shù)明顯與高些的差異，在小高層多層較好的問題中6樓就可解決一切問題，既規(guī)避了工地揚塵帶都是舒心的高度，也可以品嘗到美麗風景，更能夠堅持空氣指數(shù)較好的情況。看過小編的文章，想必大家于11層小高層哪層最昂貴這種情況心里都有自己的答案了，你們可以依據(jù)詳細情況去進行確定。

5，高層住宅哪一層均價最高

假設房子總高30層，25,26,27,28,29,30層價格較貴，頂層應該最貴。

要避免9、10、11層的楊灰層。揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。這就表示，不同建筑的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。物理專家指出，10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。

6，高層樓房樓層價位是怎樣劃分

樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤......樓層之間的價格差別在房產(chǎn)市場中也是一條基本規(guī)則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1％（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3％～5％，第2層的價格是在基準價的基礎上加1％～2％，第3層的價格是在基準價的基礎上加3％～5％，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6％，第6層的價格是在基準價的基礎上減2％～4％，第7層的價格是在基準價的基礎上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優(yōu)惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)，當樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。樓層價差系數(shù)也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：第一步，得出標準的價差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的最大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數(shù)M，比如24層的樓房，最大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)，設樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%之所以說這是最簡單的一種換算方式，是因為開發(fā)商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對于本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。還有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的最高層處上下，本棟樓的樓層系數(shù)會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應該隨之下降。

7，高層哪一層最好最好是不是最貴

7層樓就3.4.5.層比較好9層樓就5.6.7.層比較好12層樓就7.8.9.10.層比較好15層樓就8.10.11.12.層比較好18層樓就12.13.14.15.層比較好25層樓就18.19.20.21.22.比較好30層樓就22.23.24.25.26.27.28比較好這些都是從采光角度來考慮的。如果周圍都是高層，那就還要往上提高一層。至于哪些是最貴的：一般高層都是每高一層就多30-50元不等，頂層不加價，但不代表最貴的就是最好的。沒有那層是最好的，只是比較好的里面看你喜歡哪個樓層，那個就是最好的。

8，高層住宅哪層最貴哪層最便宜

每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

1、中間層最貴！最底層和最高頂層最便宜！ 2、一般情況下，是樓層越高，價格越高，因為考慮到采光問題（頂樓除外），當然也不排除特殊情況。可能一些樓層吉利的也會被賣到高價！如你提到的6、8等等。