連云港是中國第一批沿海開放港口城市，現在回頭看這些開放城市（大連、秦皇島、天津、煙臺、青島、連云港、南通、上海、寧波、溫州、福州、廣州、湛江、北海），發展增速最差的兩個在江蘇，其中一個是連云港。最近到連云港出差，聽當地接待的朋友說這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時間適合投資嗎。

1、2021年連云港是買房還是賣房？

我有幸在連云港待過幾年，談談我的看法。連云港是中國第一批沿海開放港口城市，現在回頭看這些開放城市（大連、秦皇島、天津、煙臺、青島、連云港、南通、上海、寧波、溫州、福州、廣州、湛江、北海），發展增速最差的兩個在江蘇，其中一個是連云港，連云港有優良港口（亞歐大陸橋），有旅游所需的淺灘、山水，無論向哪邊靠，都不會差。

但是這么多年了，旅游沒有發展起來，港口還處于中期發展階段，世界航運的大幕快結束了，蛋糕要分完了，連云港還是不急不慢地建設，再說到旅游，海邊的旅游，連云港相對來說有比較好的資源，另外也有文化的名聲在外，但是旅游始終不溫不火，前幾年去連云港玩，還是原來的老套，特色項目沒有，浴場也是老樣子。說的房產，我反而覺得，現在不應該是賣的時候，這樣的一個城市，作為淮海經濟區的出海口，江蘇最良的旅游海邊城市，如果發展不起來，老天爺也是不會原諒的，

2、連云港2021年的房價還會繼續漲么？

最近到連云港出差，聽當地接待的朋友說這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認為會繼續漲，當然是漲幅幾元錢還是幾千、幾萬的漲要看國家的政策調控力度和購買者的心理預期、理性思考水平了。如果國家或者當地政府主管部門調控力度不進行太大的干預，再繼續實施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對學區房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了，

此輪房價上漲幅度超出常理，估計是疫情帶來實業投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧。其實對于三線城市，沒有很多大的產業，也吸引不來多少人口，我認為三線城市的樓市過熱不是很正常的，即使現在漲幅很大，但是后來買房的可能就是接盤俠了，你可能會說我也漲了點，但是對于你的投資成本，你的投資機會，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進行詳細的核算了。

當然有人會說這是學區房賣了不會錯的，但是聽說那個新海實驗中學的延安校區補液價格不高了嗎？再說了，學生學習好也不完全是學校教的好，還和背后家長的教育和課后培訓有很大的關系，所以我認為投資有成本，有風險，如果自住可以考慮，如果投資要謹慎，學區房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢，買房要慎重。

3、2021年后，連云港房價會不會降下來呢？您怎么看？

關于連云港房價，對于關注房價幾年的剛需族來說，不太友好，連云港劃分幾個大的住宅片區，下面給各位疏導一下1-著重點一下連云港市政府片區，新老小區價格穩中求漲，而且漲的還不錯，大的開發商，本地的，外地的都不少，房屋質量和物業管理水平也相較而言不錯，沿科苑路從南城段開始，那一片目前是整個連云港人嘴里所說的東區，學校多，商超多，大型的購物中心也有一個利群廣場，配套設施較為完善，目前僅缺一個像樣的醫院，不過科苑路盡頭處也有第一人民醫院高新院區，除了婦產科和新生兒科不在，其他科室都比較齊全，設備也較新，學校就不多贅述，

總體而言，東區吃著交通便利，離鬧市區不遠的紅利，房價普遍在1.2萬到3萬不等，投資客我不太懂，但是對于剛需族，除非工作在附近，不然對剛需中青代屬實不太友好，生活壓力較大，一般家庭整體收入15萬以上，日子也還可以。2-說一說市中心那一片，市中心那一片，其實很大，呈現多點開花的局面，比如巨龍路，建設路，瀛洲路，郁州路，通灌路，海連路，普遍都是一超多強的格局，只要出現一個超級小區，就會有很多隔壁小區價格起飛，價格稍微平穩一點，8000到2.5萬不等，鮮有太低或者太高的價格，近幾年很多開發商四處圈地，圈到讓全國都看不懂的地步，而且提前預售經常性出現一房難求的狀況，在此特意說明一下，就我目前所知，紫金公館在市區名頭大到不能再大了，有個笑話叫驗資搖號，我也不太清楚這是什么樣的小區，好到什么樣才會強勢到這個地步，當然是不是真實的我不知道，有興趣的可以自己找個二手房app看一下。