前段時(shí)間在看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項(xiàng)目部購買了一套公寓，其實(shí)可以理解。鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎，對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒有錯(cuò)。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對(duì)頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶撸虘糍嶅X越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場(chǎng)現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場(chǎng)的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個(gè)下沉廣場(chǎng)隔壁又新建一個(gè)綜合體，對(duì)前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會(huì)慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對(duì)于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來需求量會(huì)有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動(dòng)續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、現(xiàn)在鄭州住宅限購，投資公寓可以嗎？

首先國家的大方針是:房子是用來住的，不是用來炒的，大兄弟！所以為了配合黨的政策和國家民生，建議您放過廣大剛需！老老實(shí)實(shí)投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，配合國家的中非政策！為祖國的發(fā)展做偉大貢獻(xiàn)！要記住炒房誤國，事業(yè)興邦！給沒有房子的人，租不起房子的人留一些生存空間，為社會(huì)多提供一些工作崗位！最主要的人為富要仁！人若賺的了世界，賠了自己的性命又有什么益處呢，

3、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，對(duì)于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎。鄭州作為新一線城市的一員，對(duì)于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對(duì)于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

公寓類房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對(duì)沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對(duì)于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長沙等省會(huì)城市開始放開甚至鼓勵(lì)商業(yè)類房產(chǎn)發(fā)展，鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題。

我身邊就有這樣的朋友，因?yàn)樽约罕旧硎莿?chuàng)業(yè)者需要辦公場(chǎng)所的原因，就花費(fèi)了幾十萬購買了一套公寓用來辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業(yè)的房價(jià)均價(jià)要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購房者的青睞，前段時(shí)間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項(xiàng)目部購買了一套公寓，其實(shí)可以理解。

對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來說，在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒有錯(cuò)，第二、鄭州公寓類產(chǎn)品的水電費(fèi)用還是可以的，沒有想象的那么高，關(guān)鍵是不能通天然氣和較高的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)觀察來看，鄭州商業(yè)用電的費(fèi)用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實(shí)高不了多少，水費(fèi)也高不了多少，只不過物業(yè)費(fèi)會(huì)高差不多一倍。