希望洛陽房價(jià)下降的不用著急，短期沒洛陽房子沒有下降的趨勢，畢竟經(jīng)過一年多的大漲，大部分房子價(jià)格都已經(jīng)翻倍了，開發(fā)商去年回款還可以，手里有點(diǎn)余糧，應(yīng)該還能撐一段時(shí)間，昨天剛剛洛陽的限售舉措剛剛到期，可是中介們鼓吹的房價(jià)當(dāng)天要上漲20%的情況并沒有出現(xiàn)，反而很多二手房都賣不出去了，中介們又開始了瘋狂的打電話推銷模式，這是一個(gè)信號，至少洛陽的房子絕對不可能上漲了，根本沒有上漲的任何動(dòng)力，成交量萎縮，拐點(diǎn)可能很快就要到了，別看地鐵開建，基建搞了一點(diǎn)點(diǎn)，但是洛陽的經(jīng)濟(jì)基本面在那兒擺著，沒有經(jīng)濟(jì)和人口的支撐，加上現(xiàn)在國家整體金融監(jiān)管大環(huán)境的影響，洛陽的房子早晚會回歸理性。

1、過了金三銀四，五月洛陽縣區(qū)的房價(jià)降了嗎？

2、洛陽的房價(jià)會不會跌回2015年的水平？

洛陽的房價(jià)最近幾個(gè)月有所浮動(dòng)，8、9月份上漲一點(diǎn)，目前洛陽市房價(jià)約為9千每平方米。洛陽市是河南省的大城市，屬于三線左右的那種城市，而在國家控制房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下，洛陽市這種城市遭受的影響是非常大，與之相同的還有其他一些省份的大城市。但是最近洛陽的房價(jià)居然上漲了，跟其他城市略有不同，這與洛陽的限跌令有關(guān)，也與洛陽本身的房價(jià)并不算高有關(guān)從未來看，洛陽這種城市缺少大的戰(zhàn)略規(guī)劃，所以估計(jì)洛陽未來幾年的經(jīng)濟(jì)既不會突飛猛進(jìn)，也不會止步不前，在這種情況下，洛陽的房價(jià)上漲空間不大，即便以現(xiàn)在的房價(jià)和限跌令的作用，未來漲到1.5萬每平方米算不錯(cuò)了。

3、洛陽房價(jià)會降嗎？

洛陽房價(jià)偏中性，穩(wěn)定性較強(qiáng)，洛陽雖然影響力不及中西部幾個(gè)省會，但綜合實(shí)力在整個(gè)中西部也僅次于各大省會。因此洛陽在較大范圍內(nèi)屬于僅次于省會的第二選擇，既然如此，隨著中西部的大級別規(guī)劃逐步實(shí)施，洛陽中長期的存在感就會隨之提升，人口增長率也將有所提升。相比于東部三線城市動(dòng)輒一萬多的單價(jià)，洛陽目前的均價(jià)還是偏中性的，

雖然也有很貴的區(qū)塊，但畢竟選擇余地大，老舊城區(qū)的老多層至今還有很多六七千單價(jià)的。如此大跨度的價(jià)格分布，讓洛陽樓市有了一個(gè)合理化區(qū)間，各種收入階層都有不同價(jià)位的選擇，因此洛陽既不存在太多人買不起房的情況，也不庫存過大的情況，至少城區(qū)范圍內(nèi)的樓市格局還比較穩(wěn)定。洛陽縣域人口正在加速流入，洛陽的人口城市化率并不高，這對于樓市其實(shí)是件好事。

因?yàn)榇蠖嗦尻栟r(nóng)村人口進(jìn)城會優(yōu)先選擇自己城市的市區(qū)，而不是鄭州或者更遠(yuǎn)的地方，所以即使洛陽整體人口增速較慢，但城區(qū)范圍的人口增速顯然高于全市，而且?guī)讉€(gè)熱點(diǎn)區(qū)塊的人口密度卻越來越大。這意味著市區(qū)樓市的需求量是有增量人口來消化的，只要新建樓盤速度不要太快，那么以目前價(jià)格來說，至少穩(wěn)定性還是不錯(cuò)的。13年來，洛陽市區(qū)新增常住人口67萬，其中有長期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超過20萬套，

這是什么概念？比如一個(gè)小區(qū)有十棟30層兩單元的樓座，要有至少100個(gè)這樣的小區(qū)才裝的下這么多人。所以人口增長對于一座城市即使沒有推動(dòng)作用也是有支撐作用的，現(xiàn)在很多城市紛紛回調(diào)，洛陽未必能夠幸免，但以洛陽此前的漲幅和目前單價(jià)，不具備大幅下跌的可能，這是肯定的，至于去年出現(xiàn)人口凈流出情況，這是因?yàn)猷嵵菪聲x國中，分流了洛陽的流動(dòng)人口。