希望洛陽房價下降的不用著急，短期沒洛陽房子沒有下降的趨勢，畢竟經過一年多的大漲，大部分房子價格都已經翻倍了，開發商去年回款還可以，手里有點余糧，應該還能撐一段時間，昨天剛剛洛陽的限售舉措剛剛到期，可是中介們鼓吹的房價當天要上漲20%的情況并沒有出現，反而很多二手房都賣不出去了，中介們又開始了瘋狂的打電話推銷模式，這是一個信號，至少洛陽的房子絕對不可能上漲了，根本沒有上漲的任何動力，成交量萎縮，拐點可能很快就要到了，別看地鐵開建，基建搞了一點點，但是洛陽的經濟基本面在那兒擺著，沒有經濟和人口的支撐，加上現在國家整體金融監管大環境的影響，洛陽的房子早晚會回歸理性。

1、過了金三銀四，五月洛陽縣區的房價降了嗎？

2、洛陽的房價會不會跌回2015年的水平？

洛陽的房價最近幾個月有所浮動，8、9月份上漲一點，目前洛陽市房價約為9千每平方米。洛陽市是河南省的大城市，屬于三線左右的那種城市，而在國家控制房地產市場的大環境下，洛陽市這種城市遭受的影響是非常大，與之相同的還有其他一些省份的大城市。但是最近洛陽的房價居然上漲了，跟其他城市略有不同，這與洛陽的限跌令有關，也與洛陽本身的房價并不算高有關從未來看，洛陽這種城市缺少大的戰略規劃，所以估計洛陽未來幾年的經濟既不會突飛猛進，也不會止步不前，在這種情況下，洛陽的房價上漲空間不大，即便以現在的房價和限跌令的作用，未來漲到1.5萬每平方米算不錯了。

3、洛陽房價會降嗎？

洛陽房價偏中性，穩定性較強，洛陽雖然影響力不及中西部幾個省會，但綜合實力在整個中西部也僅次于各大省會。因此洛陽在較大范圍內屬于僅次于省會的第二選擇，既然如此，隨著中西部的大級別規劃逐步實施，洛陽中長期的存在感就會隨之提升，人口增長率也將有所提升。相比于東部三線城市動輒一萬多的單價，洛陽目前的均價還是偏中性的，

雖然也有很貴的區塊，但畢竟選擇余地大，老舊城區的老多層至今還有很多六七千單價的。如此大跨度的價格分布，讓洛陽樓市有了一個合理化區間，各種收入階層都有不同價位的選擇，因此洛陽既不存在太多人買不起房的情況，也不庫存過大的情況，至少城區范圍內的樓市格局還比較穩定。洛陽縣域人口正在加速流入，洛陽的人口城市化率并不高，這對于樓市其實是件好事。

因為大多洛陽農村人口進城會優先選擇自己城市的市區，而不是鄭州或者更遠的地方，所以即使洛陽整體人口增速較慢，但城區范圍的人口增速顯然高于全市，而且幾個熱點區塊的人口密度卻越來越大。這意味著市區樓市的需求量是有增量人口來消化的，只要新建樓盤速度不要太快，那么以目前價格來說，至少穩定性還是不錯的。13年來，洛陽市區新增常住人口67萬，其中有長期安家意愿的占比近半，直接消化新房、二手房、租房超過20萬套，

這是什么概念？比如一個小區有十棟30層兩單元的樓座，要有至少100個這樣的小區才裝的下這么多人。所以人口增長對于一座城市即使沒有推動作用也是有支撐作用的，現在很多城市紛紛回調，洛陽未必能夠幸免，但以洛陽此前的漲幅和目前單價，不具備大幅下跌的可能，這是肯定的，至于去年出現人口凈流出情況，這是因為鄭州新晉國中，分流了洛陽的流動人口。