也就是青山區的人口凈流入不足。青山區，重工業的工業重鎮，搬遷困難，發展前途有限，近十幾年是看不到希望的，看青山區的商業規劃，雖然其濱江商務區已經吸引到了招商蛇口等重量級開發商，但市調一下青山目前成熟區域已開業的商業體，青山區既然是工業區，不妨就走自己的特色之路，以制造業為主，不要去爭什么高科技、互聯網、金融之類的，在機械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。

1、武漢市青山區未來有發展前途嗎？

青山區，重工業的工業重鎮，搬遷困難，發展前途有限，近十幾年是看不到希望的。武鋼、石化、乙稀等等，這些些企業近期不可能搬遷，而他們的污染要很重，雖然現在環保治理很嚴，但對這類重污染企業，治理的辦法有限，再就是這些大企業把地皮占了，再開發也有限，能夠成片開發的地方不多。象中北路，以前沿路都是企業，現在會部搬遷走了，開發得也不錯，

最明顯的是關山大道片區，當初大小企業十幾家，現在全部搬走了，成了高新區的重點區域，房價跨上了三萬。青山區既然是工業區，不妨就走自己的特色之路，以制造業為主，不要去爭什么高科技、互聯網、金融之類的，在機械、化工、材料等方面走出自己的特色之路，濱江帶的商務、居住，靠內是工業園區，淘汰落后的產能，治理好環境，成為武漢的制造業基地。

2、武漢市青山區以后會怎么發展？房價在地鐵通后會不會升值？

看城市具體區域的房價是否有上漲潛力，一看此區域的產業結構；二看此區域是否能持續有人口凈流入；三看此區域的規劃，看是否有足夠的商業商服區域，從武漢整體來看，漢口以商業為主，武昌以科教為主，沌口以汽車業為主，光谷以高新技術為主，以上是武漢發展的四大基礎。而青山則是以傳統的重工業為主，缺少新產業結構，青山相對武漢其他主城區來說相對較為封閉，樓市以本區域的購買力為主，很難吸引到其他城區的購買人群。

也就是說，青山區的人口凈流入不足，看青山區的商業規劃，雖然其濱江商務區已經吸引到了招商蛇口等重量級開發商，但市調一下青山目前成熟區域已開業的商業體：武商眾園、奧山世紀城、印象城，會發現其不僅客流不足，而且其招商營運管理和武漢其他主城區的商業體相比存在較大的差距，簡單說就是周邊居民不足，購買力也不足。總結：未來武漢的發展潛力很大，但青山不會是武漢經濟發展的領頭羊，其經濟增長速度大致會略低于武漢的平均經濟增幅，

3、武漢市青山（長江）江灘美如畫，那么“武鋼”就是武漢市的“疤”，對吧？

不知道樓主所說的“疤”值得是哪一塊，首先來說武鋼作為新中國成立以來第一個特大型鋼鐵企業，其給武漢帶來的社會關注以及價值可以說是無出其右，給青山帶來的人員就業，附屬經濟圈發展可以說是舉足輕重。雖然特大重型工業也帶來了一些其他的環境，地域因素，但總體來說其價值不可小覷與忽視，更何況武鋼現在實現了戰略重組，對武鋼人來說可以說是新的際遇和挑戰，對青山來說是老工業的一次煥發青春。