也就是青山區(qū)的人口凈流入不足。青山區(qū)，重工業(yè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，搬遷困難，發(fā)展前途有限，近十幾年是看不到希望的，看青山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃，雖然其濱江商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引到了招商蛇口等重量級(jí)開(kāi)發(fā)商，但市調(diào)一下青山目前成熟區(qū)域已開(kāi)業(yè)的商業(yè)體，青山區(qū)既然是工業(yè)區(qū)，不妨就走自己的特色之路，以制造業(yè)為主，不要去爭(zhēng)什么高科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融之類(lèi)的，在機(jī)械、化工、材料等方面走出自己的特色之路。

1、武漢市青山區(qū)未來(lái)有發(fā)展前途嗎？

青山區(qū)，重工業(yè)的工業(yè)重鎮(zhèn)，搬遷困難，發(fā)展前途有限，近十幾年是看不到希望的。武鋼、石化、乙稀等等，這些些企業(yè)近期不可能搬遷，而他們的污染要很重，雖然現(xiàn)在環(huán)保治理很?chē)?yán)，但對(duì)這類(lèi)重污染企業(yè)，治理的辦法有限，再就是這些大企業(yè)把地皮占了，再開(kāi)發(fā)也有限，能夠成片開(kāi)發(fā)的地方不多。象中北路，以前沿路都是企業(yè)，現(xiàn)在會(huì)部搬遷走了，開(kāi)發(fā)得也不錯(cuò)，

最明顯的是關(guān)山大道片區(qū)，當(dāng)初大小企業(yè)十幾家，現(xiàn)在全部搬走了，成了高新區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)跨上了三萬(wàn)。青山區(qū)既然是工業(yè)區(qū)，不妨就走自己的特色之路，以制造業(yè)為主，不要去爭(zhēng)什么高科技、互聯(lián)網(wǎng)、金融之類(lèi)的，在機(jī)械、化工、材料等方面走出自己的特色之路，濱江帶的商務(wù)、居住，靠?jī)?nèi)是工業(yè)園區(qū)，淘汰落后的產(chǎn)能，治理好環(huán)境，成為武漢的制造業(yè)基地。

2、武漢市青山區(qū)以后會(huì)怎么發(fā)展？房?jī)r(jià)在地鐵通后會(huì)不會(huì)升值？

看城市具體區(qū)域的房?jī)r(jià)是否有上漲潛力，一看此區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二看此區(qū)域是否能持續(xù)有人口凈流入；三看此區(qū)域的規(guī)劃，看是否有足夠的商業(yè)商服區(qū)域，從武漢整體來(lái)看，漢口以商業(yè)為主，武昌以科教為主，沌口以汽車(chē)業(yè)為主，光谷以高新技術(shù)為主，以上是武漢發(fā)展的四大基礎(chǔ)。而青山則是以傳統(tǒng)的重工業(yè)為主，缺少新產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，青山相對(duì)武漢其他主城區(qū)來(lái)說(shuō)相對(duì)較為封閉，樓市以本區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)力為主，很難吸引到其他城區(qū)的購(gòu)買(mǎi)人群。

也就是說(shuō)，青山區(qū)的人口凈流入不足，看青山區(qū)的商業(yè)規(guī)劃，雖然其濱江商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引到了招商蛇口等重量級(jí)開(kāi)發(fā)商，但市調(diào)一下青山目前成熟區(qū)域已開(kāi)業(yè)的商業(yè)體：武商眾園、奧山世紀(jì)城、印象城，會(huì)發(fā)現(xiàn)其不僅客流不足，而且其招商營(yíng)運(yùn)管理和武漢其他主城區(qū)的商業(yè)體相比存在較大的差距，簡(jiǎn)單說(shuō)就是周邊居民不足，購(gòu)買(mǎi)力也不足?？偨Y(jié)：未來(lái)武漢的發(fā)展?jié)摿艽?，但青山不?huì)是武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度大致會(huì)略低于武漢的平均經(jīng)濟(jì)增幅，

3、武漢市青山（長(zhǎng)江）江灘美如畫(huà)，那么“武鋼”就是武漢市的“疤”，對(duì)吧？

不知道樓主所說(shuō)的“疤”值得是哪一塊，首先來(lái)說(shuō)武鋼作為新中國(guó)成立以來(lái)第一個(gè)特大型鋼鐵企業(yè)，其給武漢帶來(lái)的社會(huì)關(guān)注以及價(jià)值可以說(shuō)是無(wú)出其右，給青山帶來(lái)的人員就業(yè)，附屬經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展可以說(shuō)是舉足輕重。雖然特大重型工業(yè)也帶來(lái)了一些其他的環(huán)境，地域因素，但總體來(lái)說(shuō)其價(jià)值不可小覷與忽視，更何況武鋼現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)了戰(zhàn)略重組，對(duì)武鋼人來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是新的際遇和挑戰(zhàn)，對(duì)青山來(lái)說(shuō)是老工業(yè)的一次煥發(fā)青春。