對(duì)于剛需要，房子買在手，要方便交易，有增值空間，可自住，比價(jià)格暫時(shí)便宜要更重要，但對(duì)于深圳的今天來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不便宜了，而惠州很多海邊小鎮(zhèn)卻不一樣，有極大的投資空間，只不過(guò)是今天的基礎(chǔ)設(shè)施暫時(shí)沒(méi)有到位，可以建房的海岸線，不是越多，是相對(duì)越少，長(zhǎng)線看來(lái)，只怕不會(huì)比當(dāng)下深圳小產(chǎn)權(quán)房差。

1、買深圳小產(chǎn)權(quán)好還是買惠州商品房好？

小產(chǎn)權(quán)房有很強(qiáng)的投機(jī)心理，開(kāi)發(fā)商如此，購(gòu)買者亦如此，但凡有投機(jī)心理，一般風(fēng)險(xiǎn)都比較大，同時(shí)亦不排除個(gè)別伴隨高收益！深圳，有部份小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)的檔次，不低于一般商品房，這種屬村集資、回遷的多，亦有個(gè)別小產(chǎn)權(quán)房，因地段原因租金價(jià)錢還可以，能較以較短時(shí)間回收購(gòu)房成本。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的一般有兩種心態(tài)：一圖便宜，畢競(jìng)小產(chǎn)權(quán)與商品房中間的價(jià)格差不是小數(shù)目，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的部份人士來(lái)講，確實(shí)能夠滿足在深圳有居所并長(zhǎng)期發(fā)展的需求，

二認(rèn)為法不責(zé)眾，很多人都買了，不太擔(dān)心最后錢房?jī)煽铡膬r(jià)值投資的角度來(lái)講，我不支持購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，好比股票，不是價(jià)格低就可以大膽購(gòu)買的，但作為手中有閑錢的主，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是為了獲取租金回報(bào)的人來(lái)講，我也不反對(duì)投資小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于剛需要，房子買在手，要方便交易，有增值空間，可自住，比價(jià)格暫時(shí)便宜要更重要，但對(duì)于深圳的今天來(lái)講，小產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不便宜了，而惠州很多海邊小鎮(zhèn)卻不一樣，有極大的投資空間，只不過(guò)是今天的基礎(chǔ)設(shè)施暫時(shí)沒(méi)有到位，可以建房的海岸線，不是越多，是相對(duì)越少，長(zhǎng)線看來(lái)，只怕不會(huì)比當(dāng)下深圳小產(chǎn)權(quán)房差。

2、在深圳買小產(chǎn)權(quán)房，需要注意哪些問(wèn)題？

1、要看開(kāi)發(fā)主體的合法性，一般情況下，進(jìn)行城中村開(kāi)發(fā)的主體有可能是村民，也可能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但是不論主體究竟是哪個(gè)，我們?cè)跊Q定選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要擦亮眼睛確認(rèn)主體取得合法資格開(kāi)發(fā)土地，2、還要看小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國(guó)有土地使用證。

只有擁有了這個(gè)證才能確認(rèn)它的土地性質(zhì)，3、還需要留意它是否符合深圳的城市規(guī)劃。只有符合城市的規(guī)劃，小產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)才有可能在未來(lái)某一天有取得的可能性，否則購(gòu)房者需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。4、一定要看看有沒(méi)有取得建筑工程施工許可證，只有擁有了這些許可證，才能確保我們購(gòu)房的合理性。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)避免可能發(fā)生的一些糾紛與問(wèn)題，

3、打算在深圳買一套小產(chǎn)權(quán)房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來(lái)的深圳，2010年因?yàn)楹⒆拥淖x書(shū)，買了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心臟手術(shù)，一到冬天在老家咳嗽很嚴(yán)重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過(guò)冬，但是我們當(dāng)時(shí)的房子很小，根本沒(méi)有辦法再接兩個(gè)老人來(lái)住。2012年我在我們小區(qū)不遠(yuǎn)處看到一片村委建的統(tǒng)建樓，因?yàn)槭墙y(tǒng)建樓當(dāng)時(shí)我都沒(méi)有注意這個(gè)房子，

后來(lái)有一次約一個(gè)朋友吃飯，剛好在這個(gè)房子對(duì)面的店里，朋友因?yàn)槎萝囘t到，我就跑到這個(gè)正在賣的統(tǒng)建樓售樓部去看了一下，沒(méi)想到那個(gè)戶型一下子就吸引住我，141平米三房?jī)蓮d，兩陽(yáng)臺(tái)，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當(dāng)時(shí)銷售沒(méi)時(shí)間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行。我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個(gè)十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場(chǎng)，我當(dāng)時(shí)忍不住感嘆這才是家的樣子，

我下去售樓部問(wèn)還有哪幾個(gè)戶型，銷售說(shuō)現(xiàn)在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸。當(dāng)時(shí)我沒(méi)有跟任何人商量，一個(gè)人開(kāi)車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因?yàn)槭浅燥垥r(shí)間，其他人都下班了，只有兩個(gè)小妹在那里辦理購(gòu)房手續(xù)，我交了5萬(wàn)定金，剩下的可以一周內(nèi)付清。

我當(dāng)時(shí)買的單價(jià)是5950元，141平房子全款當(dāng)時(shí)那套房全款是83萬(wàn)多，首付了42萬(wàn)多，銀行按揭了41萬(wàn)，當(dāng)時(shí)這個(gè)首付在寶安很多小區(qū)可以買商品房，我當(dāng)時(shí)看中的是夠大，戶型好，我父母過(guò)來(lái)有地方住。我們小區(qū)雖然是小產(chǎn)權(quán)，樓下有公交站，有公交車直達(dá)地鐵口，自駕車去地鐵口大概5分鐘左右，一公里處就是107國(guó)道，去南山科技園只要十幾分鐘，不遠(yuǎn)處有一所公立幼兒園，現(xiàn)在可以掛戶口，平時(shí)就在樓下超市買菜，缺點(diǎn)就是上小學(xué)太遠(yuǎn)了，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因我們很多鄰居都因?yàn)楹⒆幼x書(shū)把房子賣了或者出租。