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1，配套好一些的地方房價如何

就拿您關注的黃埔來說，科學城、區府板塊配套較為齊全，房價大概是3萬5到4萬之間，老黃埔那邊配套完善，房價大概3到3萬5之間。

配套好一些的地方房價如何

2，學區配套交通這三方面哪一樣對房價的影響最大

首先，學區、周邊配套、交通，這幾個都是影響房價的重要因素。其中，學區是一個較為重要的影響因素，但不能唯“學區”是論。反過來看，許多老城區的舊房子，最大的價值就在于學位。買學區房投注的是優質學位溢價以及稀缺教育的升值空間，并非房子本身。且新房的角度來說，很多樓盤因為還未交付，要等到交付之后，學區劃定了才能真正確定其學區范圍。

學區配套交通這三方面哪一樣對房價的影響最大

3，同一地段的二手房跟新房買哪個比較好呢

恭喜你已經打敗99%的童鞋并發現了我你真是個特別的人快請進▼2017.06.12| page.98自從某一天腦抽筋似的決定留在西安之后，就一直對買房這件事比較關注，奈何一直資金不夠也只是始于腦袋，止于口頭，并沒有真正的去實施。但以前的關注對最后買房的時候作用還是不容忽略的。去年認識了現在的男票，算是一拍即合，各種觀念都比較符合，奈何我媽也是天下一樣的丈母娘，沒房不行。男票家不是有家底的人，我就啥都不提，在老媽面前各種夸他，估計前期鋪墊得好，帶回家的時候，還是挺滿意的，最后協商，買個差不多的二手房吧。男票家拿大頭，不夠的我家出，然后關于買房這件事就這么愉快的決定了。前天看到一條新聞（如下圖），讓我突然想吧啦吧啦我們一路走來的經歷（雖然那會兒腳都磨出泡了，但現在挺欣慰的，誰叫咱家二手房漲價了呢）可能是中國傳統思想的影響，很多人還是覺得任何東西新的絕對比二手的好。對于房子，相信90%的人也是這么深信不疑，寧肯選擇地位偏遠的新房，也不愿意接受地段更優的二手房。【壹】其實吧，在同等條件或者條件差不多的情況下，買二手房其實更劃算（給你10條閉嘴的理由）。【貳】我們那會兒從看房，訂房，購房，再到跑公積金，前后歷時三個月，期間最大的感受就是“水真TM深啊”！看房萬里長征的第一步最開始都是小白，看房都是在網上搜，看到價格各方面合適的就和中介聯系。但很多價格較便宜的，會被告知沒有了，然后中介就會給另外推薦。（后來我就感覺那些便宜的根本不存在或者早就賣出去了，只是個誘惑。）還有一種方法就是去問所看房子的鄰居，有些人要賣房子，會把信息托給鄰居。再有就是問物業，一定要厚臉皮，興許能成，不過一切都得看命。反正我們以某種方式最終還是得到了業主電話，于是我們不和中介玩了！這個業主還是很客氣的，談價格的時候他開口7400，我一聽就懵逼了，這不是比一開始中介給的價格還要低嘛，而且中間中介還加了兩次價，活生生就是坑爺啊。就此終于把這房子訂了下來，然而這只是萬里長征的第一步！交易八仙過海各顯神通接下來就是去房產交易中心交易。那天我第一次見到了業主，還讓我看到了那個萬惡的中介！整個過程非常的繁瑣，我們這邊是沒有中介的，所以事前還是做了不少功課，需要帶的，像身份證啊、戶口本啊等等資料在網上可以查到，牛B的是怎么讓稅費降到最低。第二是評估價格，這也需要八仙過海各顯神通了。第三步就是交稅，這個全然看命（不太明白怎么算的，交錢就是了），反正我是想不出什么辦法。整個購房流程大概是這樣，去交易所簽購房合同，填表填表填表。然后選評估公司，然后就是回家等評估。評估完了交易中心會打電話過來讓你過來交稅，交稅時一定要帶照片照片照片！公積金貸款跑公積金的話第一步是要去預約，好像可以打電話預約，但是公積金的電話，呵呵，反正我是沒有打通過。等去了會給你一張紙，上面寫著要帶什么東西之類，有一些是要復印的。之后先交資料，資料齊全的話就填表填表填表。然后等。等房產證出來，銀行再通知你繼續去辦理。等到再去銀行辦理一回，基本上就搞定，接下來就是等放款了。等放款又是漫長的過程，快則一個多月，慢則三個月。一定要堅持！堅持！堅持！（下圖收好，步步都是磨人的小妖精~）【叁】不過，現在市面上的二手房基本都是帶裝修的，心急買房的你也要注意細節哦！要不然一不小心就會被坑了。不想吃虧的話，下面的細節你得記住！（過來人的話你多少要聽哦~）留意周圍噪音不要不分白天黑夜的燥起來在看房子時，留意一下房子周邊的環境，是否有靠近鐵路、高架橋等，還有周圍商鋪的營業時間，看看是否會很吵。一般有些小區會有一些綠化地帶把商店隔離開，這樣子也會避免一些噪音。如果周圍過于嘈雜，也會影響自身的休息時間，對于居住來說也會感到不舒服。打聽防水情況不要樓上洗澡你家下雨注意看房時問一下周圍的居民這個小區的排水情況怎樣，是否一下會就會有水淹的情況。還要留意房子的墻壁、天花板是否存在裂痕，否則如果下大雨，一不小心屋子就會漏雨了，嚴重的話，可能還會造成屋子水淹的問題。考量隔音不要啪啪時隔墻有耳太尷尬如果房子的隔音效果不好的話，那樣子不僅會影響別人的正常生活休息，也會對自己的生活造成一定的影響。試想一下你天天能夠聽到隔壁的說話聲、吵鬧聲、這樣子住下去也感覺很煩躁。所以在看房時可以選擇白天比較人多的場景，試著關緊門窗試試隔音效果。是否存在私建不要當了別人的替罪羊屋頂搭建小閣樓、房屋內、外部結構改動，如將陽臺改成廚房、將一間分隔成兩間，把陽臺弄成密封等等。這些都涉及到房屋面積搭建是否合法問題，購買就要慎重考慮。產權要清晰不要增添人民內部矛盾除了房子本身的一些細節問題，房子的產權所有人及其共有者，購房者一定要清晰了解，避免以后產生糾紛。【肆】西安熱門二手房源看看有沒有你家或你想要的家（數據來自網絡整理僅供參考）【伍】西安二手房交易流程（僅供參考）交易流程：1、買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。3、房地產管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手。8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。各類買賣雙方需提供資料明細：1)買方需提供資料明細一覽表，2)賣方需提供資料明細一覽表。西安各交易中心資料明細：1.西大街房管局（西大街116號即廣濟街南口）過戶流程：1.核檔→2.出圖→3.填表→4.遞件繳費(營業稅、個稅、交易手續費)→5.領取受理單。2.香米園房管局(玉祥門里北馬道巷)需到香米園辦理事項有：①原合同核檔②.抵押登記注銷調檔③.開具無房證明。3.高新房管局（西安市高新區錦業路都市之門2樓）過戶前須先交清契稅、營業稅、個稅。①契稅按3個點征收，有西安市無房證明的按1.5%收。②房產證沒過五年按全額收取營業稅、個稅;滿五年不收營業稅，但按核稅價1%收取個稅。若只有此一套房，核檔后則免征個稅。【溫馨提示】二手房幾乎都是現房，即買即住，而且價格與新房相差不大，所以受到購房者追捧。建議購房者在選擇二手房時，要充分考慮到二手房交易中可能出現的問題，比如稅費、中介公司服務費等，做好萬全的準備之后可出手買入。但不要“跟風”購買，不要受這種心理因素的主導，做出錯誤的決定。

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