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1，福州購房政策最新消息2022
2，沒有暫住證醫(yī)保社保可以在福州買房嗎
3，福州首套房如何界定首付怎么算
4，福州共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定

1，福州購房政策最新消息2022

有媒體稱，福州將放寬目前的限購政策，外地戶籍人口不再需要提供社保證明就可以買房。據(jù)說，市房管局在3月18日已經(jīng)收到相關(guān)通知，但具體細(xì)則還沒公布。今年以來，已有多個(gè)城市對樓市松綁，未來可能還會有更有城市加入。福州購房政策最新消息福州市不動產(chǎn)交易中心表示，將針對非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或者納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。這意味著，福州已取消建面在144m2以下的首套房限購，無需社保落戶。對此，福建省住建廳回應(yīng)媒體稱，以福州市房管局發(fā)布的消息為準(zhǔn)。目前，福州相關(guān)部門尚未公布政策細(xì)則。多城樓市松綁據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，全國超60個(gè)城市出臺了各種穩(wěn)樓市的政策。 3月1日，鄭州市出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，以新政“19條”打響了今年全面放松限購限貸的“第一槍”。 3月23日，哈爾濱宣布2018年出臺的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購商品住宅需滿3年方可上市交易”的規(guī)定。除了鄭州、哈爾濱在限購、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也于近期陸續(xù)出臺了公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施。

福州購房政策最新消息2022

2，沒有暫住證醫(yī)保社保可以在福州買房嗎

沒有暫住證醫(yī)保社保不可以在福州買房。外地戶口想要在福州購買五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房，需要提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明，補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)是不計(jì)算在內(nèi)的。本市五城區(qū)是指鼓樓區(qū)，臺江區(qū)，倉山區(qū)，晉安區(qū)，馬尾區(qū)。福州買房注意事項(xiàng)福州限購政策對以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭，擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房二手住房，不包含居民家庭自建房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用住房，征遷安置房等。注意144平方米以上不限購。非本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購房資格。本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于百分之五十。據(jù)了解，目前在福州市區(qū)并有福州戶口的居民準(zhǔn)備購房，需要向銀行申請按揭貸款的，銀行除了查詢征信系統(tǒng)客戶有無貸款記錄外，還會要求該客戶到福州房管部門出具名下房屋數(shù)量證明。如果是外地戶口來榕購房的客戶，還得向銀行提供在榕居住滿一年證明，此類證明包括一年以上在榕納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，如無法提供則將被執(zhí)行二套房貸政策。

沒有暫住證醫(yī)保社保可以在福州買房嗎

3，福州首套房如何界定首付怎么算

我們國家進(jìn)一步改進(jìn)對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，進(jìn)而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎么算做分享：我們國家進(jìn)一步改進(jìn)對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn) 房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，進(jìn)而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎么算做分享：福州首套房如何界定 1、主要依據(jù)，福州首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。 2、福州所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲； 3、福州買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率 1％的優(yōu)惠）； 4、福建購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 5、中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，福州明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng) 購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。福州首套房首付怎么算 1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià) 的70％（評估價(jià)一般比市場價(jià)低。注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn) ，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。 2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 3、首套房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度高可達(dá)80％）以上就是我搜集的關(guān)于福州首套房如何界定？首付怎么算？的資料，總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

福州首套房如何界定首付怎么算

4，福州共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定

福州共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定：人才共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核程序：1、提出申請。符合條件的各類人才填寫《福州市人才共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格認(rèn)定表》，并提供相應(yīng)證明材料，向用人單位提出申請。用人單位將符合條件人選在本單位范圍內(nèi)公示5個(gè)工作日后,上報(bào)至縣(市)區(qū)人社局、高新區(qū)管委會、自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)管委會人才服務(wù)窗口。2、資格初審。各縣(市)區(qū)人社局、高新區(qū)管委會、自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)管委會人才服務(wù)窗口對人才資格條件進(jìn)行初審并簽署意見，報(bào)市人社局人才服務(wù)窗口審核。3、資格復(fù)審。市委人才辦、市人社局對人才資格條件進(jìn)行復(fù)審。對不符合條件的，予以退回并說明理由;對符合條件的，經(jīng)市委人才辦、市人社局會同市直相關(guān)部門研究后予以公示。4、資格公示。在福州市人社局網(wǎng)站對符合條件人選進(jìn)行5個(gè)工作日公示。5、發(fā)放憑證。公示無異議后，由市人社局向人才出具《購房資格憑證》(出具憑證之日起一年內(nèi)有效)，并報(bào)市財(cái)政局、市國有房產(chǎn)管理中心、市不動產(chǎn)登記和交易中心備案。市國有房產(chǎn)管理中心根據(jù)人才名單，向市財(cái)政局申請預(yù)撥購房經(jīng)費(fèi)。6、申請購房。人才選定房源后，根據(jù)《購房資格憑證》、《人才住房優(yōu)惠政策核實(shí)表》向市國有房產(chǎn)管理中心提出申請，經(jīng)市國有房產(chǎn)管理中心確認(rèn)后共同出資辦理購房手續(xù)。購買的人才共有產(chǎn)權(quán)住房交房半年內(nèi)，已享受我市有關(guān)人才租房政策優(yōu)惠的人才，必須退出或退還已享受的人才租房政策優(yōu)惠并報(bào)相關(guān)主管部門備案。未退出或退還租房優(yōu)惠政策的，當(dāng)年度年審不合格，不能獲得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額。7、權(quán)屬登記。人才共有產(chǎn)權(quán)住房按規(guī)定辦理不動產(chǎn)登記，房屋權(quán)屬性質(zhì)為“人才共有產(chǎn)權(quán)住房”，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)向人才和市國有房產(chǎn)管理中心核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書；按規(guī)定注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。其中人才持有部分的產(chǎn)權(quán)，允許人才直系親屬共同持有。人才在需要退出或轉(zhuǎn)讓時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù);工作滿12年獲得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，一次性辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。人才共有產(chǎn)權(quán)住房退出機(jī)制：12年內(nèi)，購房人才出現(xiàn)離開我市，提前購買政府產(chǎn)權(quán)份額，提前轉(zhuǎn)讓持有產(chǎn)權(quán)份額，或因死亡、離婚等確需退出人才共有產(chǎn)權(quán)住房的，退出方式如下：優(yōu)先申請購買市國有房產(chǎn)管理中心持有的所有產(chǎn)權(quán)份額，房屋權(quán)屬性質(zhì)轉(zhuǎn)移為完全產(chǎn)權(quán)商品住房。人才向市國有房產(chǎn)管理中心提交購買共有產(chǎn)權(quán)住房份額申請報(bào)告及各年度年審合格考核表，提出申請：人才放棄購買的，由市國有房產(chǎn)管理中心贖回人才所持有的所有產(chǎn)權(quán)份額；(包括人才已從市國有房產(chǎn)管理中心獲得的產(chǎn)權(quán)份額)，并收回住房。人才向市國有房產(chǎn)管理中心提交放棄共有產(chǎn)權(quán)住房份額申請報(bào)告及各年度年審合格考核表，提出申請。人才存在下列情形之一的，由市國有房產(chǎn)管理中心責(zé)令強(qiáng)制退出人才共有產(chǎn)權(quán)住房：簽訂正式購房合同后，因各種原因撤銷購房合同的；公積金貸款/銀行貸款違約超過六期（含）；存在弄虛作假違規(guī)申報(bào)的。【法律依據(jù)】《商品房銷售管理辦法》第二十六條，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。