重慶市小區(qū)綠化驗收法律依據(jù)，物業(yè)法律法對小區(qū)綠化移交有何規(guī)定

來源：整理時間：2022-11-24 11:06:50 編輯：重慶生活手機版

本文目錄一覽

1，物業(yè)法律法對小區(qū)綠化移交有何規(guī)定
2，住宅小區(qū)的園林綠化需通過什么部門的驗收
3，小區(qū)綠化面積標準根據(jù)哪個法律文件哪條哪款
4，麻煩大家給一些關(guān)于萬隆水都小區(qū)的廣告詞注重綠化有水謝謝
5，重慶市市政設(shè)施管理條例的總則
6，請問有關(guān)居民住宅小區(qū)綠地面積和采光時間保證的法律規(guī)定有哪些
7，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法的第三章

1，物業(yè)法律法對小區(qū)綠化移交有何規(guī)定

物業(yè)

物業(yè)法律法對小區(qū)綠化移交有何規(guī)定

2，住宅小區(qū)的園林綠化需通過什么部門的驗收

住宅小區(qū)的園林綠化竣工，應(yīng)該由小區(qū)物業(yè)和綠化發(fā)包單位共同進行驗收。

住宅小區(qū)的園林綠化需通過什么部門的驗收

3，小區(qū)綠化面積標準根據(jù)哪個法律文件哪條哪款

這個問題問得真是太專業(yè)了，前無古人后無來者。估計只有地產(chǎn)中介才能問出這么有深度的問題吧？

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；政府沒有文件具體規(guī)定小區(qū)綠化率標準。在簽訂購房合同時，要求開發(fā)商必須寫上小區(qū)綠化率。一般綠化率應(yīng)該在30%以上。

小區(qū)綠化面積標準根據(jù)哪個法律文件哪條哪款

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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

5，重慶市市政設(shè)施管理條例的總則

本市城市（含建制鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)內(nèi)市政設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、養(yǎng)護、維修及相關(guān)管理活動，適用本條例。公路、電力、通信、廣播電視、道路交通安全、消防、國防、防洪等其他城市公共設(shè)施的管理，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。市市政行政主管部門負責全市市政設(shè)施管理標準的制定、規(guī)劃編制、行業(yè)指導(dǎo)、監(jiān)督檢查以及由市人民政府確定的市政設(shè)施的直接管理工作。區(qū)縣（自治縣）市政行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)除市市政行政主管部門直接管理以外的市政設(shè)施行政管理工作。建制鎮(zhèn)的市政設(shè)施具體管理辦法由區(qū)縣（自治縣）人民政府制定。城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、園林、水利、交通、公安等行政主管部門按照職責分工做好市政設(shè)施管理的相關(guān)工作。市政設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)和管理，應(yīng)當建立健全信息公開和公眾參與制度，充分聽取和尊重公眾意見。單位和個人有依法使用市政設(shè)施的權(quán)利和保護市政設(shè)施的義務(wù)，對違反本條例損害市政設(shè)施的行為有權(quán)勸阻和檢舉。單位和個人有依法使用市政設(shè)施的權(quán)利和保護市政設(shè)施的義務(wù)，對違反本條例損害市政設(shè)施的行為有權(quán)勸阻和檢舉。

6，請問有關(guān)居民住宅小區(qū)綠地面積和采光時間保證的法律規(guī)定有哪些

這個根據(jù)各地的情況不一樣的。但總體上應(yīng)該有利于生活來定奪。這是北京的北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定第一條為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，合理使用城市土地，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑。本規(guī)定所稱生活居住建筑，包括居民住宅（含公寓，以下稱居住建筑）和托兒所、幼兒園、中小學、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑（以下稱公共建筑）。第三條居住建筑應(yīng)符合下列要求： 1、單元戶型為3個或3個以下居室時至少有1個居室，單元戶型為4個或4個以上居室時至少有兩個居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)。 2、處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)的一半。第四條兩棟4層或4層以上的生活居住建筑（至少1棟為居住建筑）的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，按下列規(guī)定執(zhí)行： 1、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。 2、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。 3、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。 4、4層或4層以上的生活居住建筑與3層或3層以下生活居住建筑的間距，由規(guī)劃管理機關(guān)按規(guī)劃要求確定。第五條建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距時，須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條板式居住建筑群體布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。第七條單棟塔式居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于1．0。第八條多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規(guī)定執(zhí)行： 1、相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)； 2、相鄰塔式居住建筑的間距等于或大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距系數(shù)不得小于1．2。第九條其他建筑遮擋居住建筑陽光時，按本章規(guī)定執(zhí)行。第十條板式建筑遮擋中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，須采用不得小于附表三規(guī)定的建筑間距系數(shù)。塔式建筑遮擋中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的，建筑間距由城市規(guī)劃管理機關(guān)視具體情況確定，但不得小于第七條和第八條關(guān)于塔式居住建筑間距的規(guī)定。第十一條板式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽光時，除第十二條規(guī)定的情況外，建筑間距系數(shù)不得小于1．3。塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時，按第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。第十二條下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃管理機關(guān)按規(guī)劃要求確定： 1、2層或2層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 2、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑。 3、與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。第十三條凡城市規(guī)劃管理機關(guān)批準建設(shè)的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的，建設(shè)單位（含建房的個人，下同），應(yīng)主動按下列規(guī)定辦理： 1、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的，應(yīng)按城市規(guī)劃管理機關(guān)確定的拆遷范圍進行拆遷。 2、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點（均以外墻面計），在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違章建筑和處于新建建筑高度2倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由市城市規(guī)劃管理局規(guī)定。第十四條由同一個建筑單位建設(shè)的居住區(qū)或居住小區(qū)邊建邊搬進住戶的，建設(shè)單位已向被遮擋陽光的住戶講明遮擋情況并同居民簽有協(xié)議的，按協(xié)議辦理；沒有協(xié)議的，按本章規(guī)定辦理。第十五條建設(shè)單位對遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房不按本章規(guī)定執(zhí)行的，當事人可向城市規(guī)劃管理機關(guān)申訴或依法向人民法院起訴。建設(shè)單位拒不執(zhí)行城市規(guī)劃管理機關(guān)的決定的，停止核發(fā)該單位其他建設(shè)工程的建設(shè)工程許可證或責令停止施工。第十六條本規(guī)定技術(shù)用語定義如下：建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。建筑間距系數(shù)：指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)；建筑的長高比：指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數(shù)。當單棟塔樓居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑（含規(guī)劃建筑）時，與其他居住建筑系數(shù)不得小于1．0。多棟塔樓居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距按照下列條例執(zhí)行： 1．相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)該按照各塔式居住建筑的長度與間距之和計算，并按照其不同的長高比，采用不得小于表1規(guī)定的建筑間距系數(shù)。 2．相鄰塔式建筑的間距等于或者大于單棟塔式居住建筑的長度時，建筑間距的系數(shù)不得下于1．2。關(guān)于公共建筑的間距塔式建筑遮擋中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的陽光時，建筑間距由城市規(guī)劃行政主管部門確定，但不得小于上述（1、2）的規(guī)定。如果塔式建筑遮擋的是辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑時，建筑間距系數(shù)按照上述（1、2）的規(guī)定執(zhí)行。但下列情況由城市規(guī)劃主管部門確定： 1．二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑； 2．商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑； 3．與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。

7，重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法的第三章

使用第二十條物業(yè)專項維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的指導(dǎo)標準為準。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；（二）依法應(yīng)當由開發(fā)建設(shè)單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。第二十一條物業(yè)專項維修資金按照下列規(guī)定承擔：（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；（二）部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；（三）全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；（四）房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用先從房改房首期專項維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔。第二十二條需要使用物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當制訂使用方案。使用方案應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容；（二）維修、更新、改造方案及工程計劃；（三）費用預(yù)算及用款進度計劃；（四）其他與物業(yè)專項維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。第二十三條物業(yè)專項維修資金使用方案由業(yè)主委員會制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當通過招標方式確定。第二十四條申請列支物業(yè)專項維修資金，應(yīng)當提交下列材料：（一）物業(yè)專項維修資金使用方案；（二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同；（三）與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊和經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明材料；（四）公示內(nèi)容、公示情況說明或者未成立業(yè)主委員會的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書面證明材料；（五）專戶管理銀行及賬戶名稱；（六）其他相關(guān)材料。第二十五條由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在7個工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當書面提出責令改正意見。需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當從物業(yè)專項維修資金專戶中按工程進度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金。第二十六條物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。物業(yè)專項維修資金應(yīng)當使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在2000元以下的，可以支取現(xiàn)金。第二十七條維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當驗收，并將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域公示5日以上，并存檔：（一）施工單位編制的工程結(jié)算報告；（二）維修費用清單、票據(jù)；（三）維修費用分擔明細表；（四）其他相關(guān)資料。維修、更新、改造費用超出核定預(yù)算金額20%以上或者超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。第二十八條發(fā)生下列危及房屋安全等緊急情況，應(yīng)當立即對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造：（一）屋頂、墻體滲漏（已約定的除外）；（二）因線路故障而引起停電或者漏電；（三）因水泵故障、進水管內(nèi)的水管爆裂造成停水或者閘閥嚴重漏水；（四）落水管嚴重堵塞，水盤等設(shè)備漏水；（五）樓地板、扶梯踏板斷裂，公共陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄桿松動、損壞；（六）樓體外立面涂飾層有脫落危險的；（七）電梯發(fā)生危及人身安全的故障；（八）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙；（九）安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能運行；（十）其他物業(yè)共有部分和共有設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形。第二十九條區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預(yù)先撥付物業(yè)專項維修資金。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門收到書面申請后應(yīng)當于二十四小時內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，申請撥付資金的機構(gòu)應(yīng)當立即進行搶修。第三十條業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，業(yè)主委員會應(yīng)當立即組織搶修并劃轉(zhuǎn)資金。第三十一條發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。第三十二條搶修完成后，相關(guān)費用應(yīng)當按照本辦法第二十七條第一款的規(guī)定進行公示。

第十八條住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責令改正；（六）業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。第二十七條下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。