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1，商品房銷售管理辦法
2，房屋五通費包括哪些
3，開發商沒有提供住宅質量保證書和住宅使用說明書但有商品
4，2021年公攤面積國家標準是什么
5，收房時沒發現墻體裂縫但是后來裝修刷漆時發現裂縫了是什么原搜
6，房地產銷售管理完全操作手冊
7，關于商品房交付條件的問題

1，商品房銷售管理辦法

http://www.moon-soft.com/program/bbs/readelite143011.htm 到這里去看!

商品房銷售管理辦法

2，房屋五通費包括哪些

所謂的五通費，是一種約定俗成的說法，包括天然氣表及安裝費、水表費、電表費、閉路電視安裝費；重慶市商品房銷售管理辦法第十四條規定，明確哪些配套成本應計入成本，不再另收，哪些由業主承擔，由開發商代收。重慶市物價局對收費標準有明確規定。重慶市人民政府關于印發重慶市商品房價格計算方法暫行規定的通知中第十四條規定應由購房者自己交納的費用。包括：（一）未計入商品房價格成本的天然氣表安裝費; （二）未計入商品房價格成本的閉路電視線安裝費; （三）住戶直接與經營單位結算的水、電一戶一表的安裝收費; （四）辦理房屋所有權證和土地使用權證應由購房戶交納的費、稅；（五）應由購房者自己交納的其他費用。具體收費標準請參考：渝價[2000]409號調整天然氣安裝及服務收費標準的通知。渝價[2001]325號電安裝收費標準。渝價[1999]503號有線電視收費標準等。

房屋五通費包括哪些

3，開發商沒有提供住宅質量保證書和住宅使用說明書但有商品

商品房預售許可證是土地證和規劃許可辦理以后可以預售的證明，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是交房必須驗證的東西，不能算違規哈

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》屬于強制性材料，開發商必須提供，否則是不允許的，你可以向有關部門反映該情況。

你是指售樓處公示的資料嗎？天津市房管局有關規定，在銷售房屋的過程中，售樓處應公示：《天津市商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房管理條例》、商品房預售許可證、業主公約、物業管理服務內容及收費標準、天津市商品住房銷售現場建筑節能基本信息。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是在入住的時候發放的兩書，不是硬性要求公示的。

商品房預售許可證是土地證和規劃許可辦理以后可以預售的證明，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是交房必須驗證的東西，不能算違規哈再看看別人怎么說的。

開發商沒有提供住宅質量保證書和住宅使用說明書但有商品

4，2021年公攤面積國家標準是什么

公攤面積國家標準具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。很多人應該都知道買新房的時候,會有一個公攤面積,所以買到的房子的實際面積會小一點，公攤面積國家標準具體如下：1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。根據《商品房銷售管理辦法》里有明確規定關于公攤面積的范圍，只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積。公攤面積目前而言是不可能在全國范圍之內取消的，目前只在重慶和香港試點實行，購房面積包含了公攤面積和使用面積在內，在價格方面就非常容易讓購房者產生模糊感，公攤面積中存在著很多的貓膩，特別是公攤系數比較高的時候，一定要注意公攤面積高，對于開發商物業公司都是非常有利的，因為有不少收費都是按照建筑面積算的，因為這公攤越多，收費也就越高，公攤面積大的話，意味著套內面積小，對業主也非常的不利，但是公攤面積太小的話，對業主也是沒有好處的。

5，收房時沒發現墻體裂縫但是后來裝修刷漆時發現裂縫了是什么原搜

施工單位工藝沒做好或房子的墻體有收縮沉降現象都很正常，只要縫不過分大，不是淋雨面，還是可以的！實在不行就讓施工單位或房產公司修吧！

墻體包括梁出現長裂縫需找開發商進行商議，找專業機構進行檢測，否則可以以房屋質量問題進行起訴。　　建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”　　依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”　　a 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；　　b 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　c 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；　　d 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；　　e 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；　　f 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

6，房地產銷售管理完全操作手冊

房地產銷售管理完全操作手冊房地產銷售管理完全操作手冊一、總則：房地產營銷是房地產開發的重要環節，貫穿項目開發的全過程。為規范公司銷售管理，提高服務水平，提升樓盤及公司品牌形象，同時提高效率，實現公司資金快速回籠，制定本銷售管理制度。1. 依據國家、省、市關于房地產開發經營企業從事房屋銷售的法律、法規、條例、辦法等規定去開展公司的銷售工作。2. 制定、執行、落實公司年度銷售計劃和項目銷售計劃，安排全年度樓盤開發項目的銷售計劃和項目推廣計劃，實施公司品牌戰略，認真、及時、合理、創新性地做好策劃、廣告、價格等工作并進行效果分析，以促使工作的不斷提高。3. 嚴格案場管理，做到管理嚴格、作業規范、工作細致、分工明確、做事有序、獎罰分明，逐步建立一支高效、團結、干練的銷售隊伍。4. 加強對銷售合同、資金、公司印章的安全管理，避免發生損失，并根據公司資金的要求及銀行的相關規定，及時聯系、協助銀行辦理客戶個人按揭貸款的審批手續，以加速資金回籠。。5. 及時收集市場信息、政策信息，為公司決策和銷售工作提供支持；多途徑收集、管理、利用好客戶資源，促進銷售的快速進行，同時不斷分析客戶形態，為項目進一步營銷和樓盤的策劃提供現場第一手資料。6. 銷售過程中，做好客戶服務。認真友好地聽取、處理業主的投訴；對業主提出的變更申請，按相關操作程序給予辦理；房屋交付時，做好竣工房產面積測量并組織實施房屋交付工作。按合同承諾配合業主辦理房產交易過戶和兩證手續，條件許可的情況下，為業主代辦房產證和土地證。7. 通過客戶俱樂部等形式通過多種途徑加強與客戶聯系，擴大公司影響，樹立良好的口啤，增強公司的品牌形象和促進銷售的快速進行。建立公司銷售網站，提倡網上看房，增大客戶知名度，制定網站管理辦法，維護項目以及公司的品牌形象。8. 在全公司強化全過程營銷的理念，不同部門、各個崗位樹立營銷的意識。

7，關于商品房交付條件的問題

根據法律規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，房地產項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付的最基本條件。另外，《建設工程質量管理條例》還做了具體規定，其規定了建設工程竣工驗收應當具備五個條件，(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。當然在驗收時，購房者還應當檢測服務面積房屋質量，實測面積誤差超出3%，可以中止收房并要求賠償。法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

這位朋友,您好！1、是法律的強制性規定。2、具體的交付條件你們雙方可以協商。3、當然你可以要求賣方出示上述文件。如果有什么不明白的地方可在本網站向本律師發布一對一咨詢！

不知道您說的是證件交付的條件還是實物交付的條件。證件方面來講，建筑物完成竣工備案后，即可進行交付使用（根據接收對象是物業管理單位還是業主在手續上也有些不同），但建筑物產權的真正移交是房屋產權確權，因此提醒您，還要盡快辦理房產證。實物方面，竣工備案之前需要進行工程竣工驗收(具體標準是根據當地建筑工程質量安全監督管理單位具體頒布的標準掌握的)，通過竣工驗收的工程原則上即可交付使用。