一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然。但結(jié)合實(shí)際情況，以人口聚集區(qū)算，二七區(qū)還是鄭州的城市中心，原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評、關(guān)注，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中，未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實(shí)，多數(shù)投資收益還是要依靠房租，要說鄭州哪里的房子適合投資，我想即便適合受限購政策影響，也難以實(shí)現(xiàn)吧。

1、鄭州市中心在哪？

感謝邀請，鄭州的市中心在二七區(qū)，二七塔就是鄭州的代表性建筑，但隨著鄭州東區(qū)的建設(shè)，市中心也漸漸向東偏移。從三十年前鄭州的衛(wèi)星地圖可以看出，當(dāng)時的鄭東新區(qū)還是一片荒涼，右邊的白線便是今天的中州大道，那時城市中心還在火車站附近，西區(qū)發(fā)展的也很好，再從去年的鄭州衛(wèi)星地圖上看，東區(qū)已經(jīng)建設(shè)的很大，原來在郊外的中州大道現(xiàn)在真正是處于中間。

但結(jié)合實(shí)際情況，以人口聚集區(qū)算，二七區(qū)還是鄭州的城市中心，要說鄭州哪里的房子適合投資，我想即便適合受限購政策影響，也難以實(shí)現(xiàn)吧。從限購區(qū)域來看，就知道鄭州將來城市的發(fā)展方向，是向東和向南，所以東區(qū)和港區(qū)的房子也是最適合投資的，不過如今鄭州的房價總體上是趨于平穩(wěn)上漲，小幅度回落的狀態(tài)，在管控下房價不會再出現(xiàn)幾年前那樣的瘋漲，炒房情況也被限制，這幾年變得少了。

2、如果要買房，鄭州哪里的比較有升值空間？

感謝邀請回答這個問題，對于買房保值的問題也寫過不少文章，對于鄭州這樣的城市來說，哪里的房產(chǎn)更加保值？從個人對于鄭州樓市的觀察來看，主城區(qū)的房產(chǎn)買來都保值的，當(dāng)然升值的空間大的區(qū)域其實(shí)還是集中在優(yōu)質(zhì)資源比較集中的區(qū)域，比如：金水區(qū)和三環(huán)內(nèi)區(qū)域等，借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。房價的最終體現(xiàn)形式還是資源聚集度，優(yōu)質(zhì)資源越集中房價自然就越高，未來升值空間就越大圖上所示是鄭州過去一年房價均價走勢圖，其實(shí)房價是一個很有意思的表現(xiàn)形式，就是跟資源、政策、基礎(chǔ)配套等直接相關(guān)，

一般來說這些東西越多，房價就越高，反之亦然。幾點(diǎn)愚見：第一、鄭州區(qū)域房價的高低順序基本代表了各個區(qū)域資源集中度情況，金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等主城區(qū)資源集中度還是不錯的，根據(jù)查詢后發(fā)現(xiàn)截止到11月份鄭州市區(qū)內(nèi)各個區(qū)域的房價均價分別為鄭東新區(qū)11月新房均價27222元/m2、金水11月新房均價19101元/m2、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)11月新房均價16660元/m2、中原11月新房均價14791元/m2、管城11月新房均價14370元/m2、二七11月新房均價14175元/m2、惠濟(jì)11月新房均價14048元/m2、高新區(qū)11月新房均價13423元/m2、航空港區(qū)11月新房均價10761元/m2；基本上就很明顯了，幾個傳統(tǒng)市轄區(qū)金水區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)等是資源相對比較優(yōu)質(zhì)的。

鄭東新區(qū)的房價均價從幾年前都是這樣，因?yàn)楸旧韮r格太高未來升值的空間并不大，第二、鄭州雖然已經(jīng)規(guī)劃了5環(huán)，但是目前來看資源基礎(chǔ)配套比較完善的基本還是集中在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，部分3-4環(huán)區(qū)域發(fā)展也尚可。一個很簡單的例子，鄭州目前開通的幾條地鐵線路，集中的區(qū)域還是在三環(huán)內(nèi)區(qū)域，比如：一號線、二號線、五號線等都是集中在三環(huán)內(nèi)（甚至是二環(huán)內(nèi)），根據(jù)鄭州未來地鐵規(guī)劃來看（如圖上所示）線路最集中的區(qū)域還是在市區(qū)老城區(qū)，

除去地鐵外，包括中小學(xué)教育、三甲醫(yī)院分布等基本也是如此。這也是為何包括鄭州在內(nèi)很多老城區(qū)房價要高于遠(yuǎn)城區(qū)的主要原因，鄭州房產(chǎn)要想出現(xiàn)類似于2016年那樣的情況基本不現(xiàn)實(shí)，這幾年鄭州對于房產(chǎn)的態(tài)度很明顯第一、堅(jiān)持房住不炒是鄭州一直在做的事情，僅僅從同類型城市來看，鄭州的房價水平不高，對于房產(chǎn)調(diào)控的力度不弱，未來不會輕易出現(xiàn)放松調(diào)控的情況。

鄭州已經(jīng)連續(xù)多年被媒體評為新一線城市，在新一線城市的房價來說只能算是中下水平，根據(jù)觀察來看鄭州并沒有放松調(diào)控的跡象，目前來說鄭州還是以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和招商引資為主，那么控制好房價，穩(wěn)定土地價格就是長久之計(jì)（起碼4-5年是靠譜的），第二、未來鄭州市區(qū)的房產(chǎn)升值比較慢是事實(shí)，多數(shù)投資收益還是要依靠房租。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月份的數(shù)據(jù)來看，鄭州新房同比上漲3.8%，二手房下跌2.5%；未來這樣的情況會持續(xù)存在，雖然說老城區(qū)內(nèi)的房價上漲具備基礎(chǔ)，但是未來大概率收益還是要依靠租金收益的。