重慶市大足區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)，重慶市大足縣修村級(jí)公路征用農(nóng)民的土地應(yīng)怎樣補(bǔ)償

來源：整理時(shí)間：2022-12-22 18:48:01 編輯：重慶生活手機(jī)版

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1，重慶市大足縣修村級(jí)公路征用農(nóng)民的土地應(yīng)怎樣補(bǔ)償
2，基準(zhǔn)地價(jià)是什么
3，土地基準(zhǔn)地價(jià)是怎么計(jì)算
4，什么是基準(zhǔn)地價(jià)
5，重慶劃撥地住宅土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)?jiān)敿?xì)到地區(qū)
6，基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍外的土地評(píng)估價(jià)格怎樣調(diào)整
7，補(bǔ)交土地出讓金有沒有按地價(jià)40至60收取的規(guī)定

1，重慶市大足縣修村級(jí)公路征用農(nóng)民的土地應(yīng)怎樣補(bǔ)償

修村村通公路國家是不給賠償?shù)? 這是國家的文件為了發(fā)展農(nóng)村便民這是福利工程如果是修省道和其他2級(jí)公路這是要賠償?shù)?你可以去縣國土和發(fā)展局去咨詢下

重慶市大足縣修村級(jí)公路征用農(nóng)民的土地應(yīng)怎樣補(bǔ)償

2，基準(zhǔn)地價(jià)是什么

基準(zhǔn)地價(jià)：指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級(jí)別的土地，按照商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)等用途分別評(píng)定的某一估價(jià)期日法定最高年限的建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)是什么

3，土地基準(zhǔn)地價(jià)是怎么計(jì)算

基準(zhǔn)地價(jià)是指政府按土地級(jí)別、用地類型或區(qū)段位置評(píng)估確定的平均價(jià)格。它是政府宏觀調(diào)控地價(jià)和進(jìn)一步評(píng)估標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)的基礎(chǔ),是征收土地使用稅、土地增值稅、契稅和地產(chǎn)稅的依據(jù),也是土地資源的優(yōu)化配置和投資的決策參考

土地基準(zhǔn)地價(jià)是怎么計(jì)算

4，什么是基準(zhǔn)地價(jià)

基準(zhǔn)地價(jià) 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

5，重慶劃撥地住宅土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)?jiān)敿?xì)到地區(qū)

劃撥顧名思義是政府免費(fèi)劃給個(gè)別單位的土地。（免費(fèi)）住宅土地一般不會(huì)劃撥，只能走招牌掛程序出讓給用地單位。出讓金標(biāo)準(zhǔn)給予各地基準(zhǔn)地價(jià)，你最好去當(dāng)?shù)貒临Y源局詢問，其他人說的都是他們地方的！還有你這個(gè)問題是矛盾的，劃撥的土地就不用交出讓金，交出讓金的就不是劃撥土地，但是已經(jīng)劃撥給單位的土地可以補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就是交一定數(shù)量的出讓金，把劃撥可以變?yōu)槌鲎層玫兀?/section>

要交，但不多，具體到房屋交易所一問就清楚了。房屋在交易時(shí)沒什么特別的局限，

6，基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍外的土地評(píng)估價(jià)格怎樣調(diào)整

那就要看你這個(gè)范圍外是未定價(jià)的土地，還是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地。一般土地局就會(huì)給你評(píng)估不包括在基準(zhǔn)地價(jià)范圍內(nèi)的土地價(jià)值了。

2009年2月20日鄭州市政府公布了新調(diào)整的鄭州市市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，其中一級(jí)住宅用地平均每平方米4050元，比2003年公布的每平方米2400元提高了68．75％；一級(jí)商業(yè)用地每平方米5250元，比2003年公布的每平方米4300元提高了22％。基準(zhǔn)地價(jià)主要適用于鄭州市市區(qū)范圍內(nèi)的國有土地，這次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的范圍是：主城區(qū)范圍東至京珠高速，西至西四環(huán)，北至連霍高速公路，南至南水北調(diào)水渠，包括東、西開發(fā)區(qū)和鄭東新區(qū)，總面積約425平方公里，其中，橋南新區(qū)辦事處、馬寨辦事處、小李莊作為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)也納入本次定級(jí)估價(jià)范圍。與上一次定級(jí)估價(jià)范圍總面積約202平方公里相比，范圍增加1倍多。目前鄭州市沿用的是2003年公布的地價(jià)。2008年7月，鄭州市國土資源局召開聽證會(huì)，擬對(duì)鄭州基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。2003年政府公布的土地定價(jià)只涉及商業(yè)、住宅、工業(yè)三類，而這次調(diào)整的土地定價(jià)將土地細(xì)分為商業(yè)用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地、交通運(yùn)輸用地等七類。住宅用地按地段從好到差分為7級(jí)，河南省直、市直兩個(gè)行政區(qū)為一級(jí)，鄭東新區(qū)為二級(jí)，其余地段級(jí)別由城市中心向外逐漸降低。根據(jù)對(duì)比，2003年公布的土地價(jià)格中，一級(jí)商業(yè)、住宅和工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)分別是每平方米4300元、2400元和1040元；而新公布的這三類價(jià)格分別是每平方米5250元、4050、1070元，價(jià)格全部上調(diào)，其中住宅的基準(zhǔn)地價(jià)上漲幅度最大，其次為商業(yè)，工業(yè)升幅最小。與2003年相比，一級(jí)住宅地價(jià)漲幅最高，漲了68．75％，末級(jí)住宅地價(jià)漲了43．75％。

7，補(bǔ)交土地出讓金有沒有按地價(jià)40至60收取的規(guī)定

計(jì)算方法一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

土地出讓金（land-transferring fees）是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。正因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬拇嬖冢胤截?cái)政對(duì)地產(chǎn)業(yè)有過分的依賴，土地財(cái)政成為房價(jià)調(diào)控的絆腳石。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。2014年8月，國家審計(jì)署掀起全國首次土地財(cái)政大審計(jì)。基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。他倆的區(qū)別就是繳納出讓金以后，才可以評(píng)估土地基準(zhǔn)地價(jià)。沒有繳納出讓金為劃撥地價(jià)，劃撥地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)-出讓金。基準(zhǔn)地價(jià)與出讓金都是由土地局統(tǒng)一計(jì)算，部分地區(qū)進(jìn)行公布，屬于土地局內(nèi)部資料，一般不外泄。