重慶市大足區土地基準地價，重慶市大足縣修村級公路征用農民的土地應怎樣補償

來源：整理時間：2022-12-22 18:48:01 編輯：重慶生活手機版

本文目錄一覽

1，重慶市大足縣修村級公路征用農民的土地應怎樣補償
2，基準地價是什么
3，土地基準地價是怎么計算
4，什么是基準地價
5，重慶劃撥地住宅土地出讓金標準請詳細到地區
6，基準地價級別范圍外的土地評估價格怎樣調整
7，補交土地出讓金有沒有按地價40至60收取的規定

1，重慶市大足縣修村級公路征用農民的土地應怎樣補償

修村村通公路國家是不給賠償的這是國家的文件為了發展農村便民這是福利工程如果是修省道和其他2級公路這是要賠償的你可以去縣國土和發展局去咨詢下

重慶市大足縣修村級公路征用農民的土地應怎樣補償

2，基準地價是什么

基準地價：指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用和規劃利用條件下不同級別的土地，按照商服、住宅、工礦倉儲等用途分別評定的某一估價期日法定最高年限的建設用地使用權區域平均價格。

基準地價是什么

3，土地基準地價是怎么計算

基準地價是指政府按土地級別、用地類型或區段位置評估確定的平均價格。它是政府宏觀調控地價和進一步評估標定地價、出讓底價的基礎,是征收土地使用稅、土地增值稅、契稅和地產稅的依據,也是土地資源的優化配置和投資的決策參考

土地基準地價是怎么計算

4，什么是基準地價

基準地價在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

5，重慶劃撥地住宅土地出讓金標準請詳細到地區

劃撥顧名思義是政府免費劃給個別單位的土地。（免費）住宅土地一般不會劃撥，只能走招牌掛程序出讓給用地單位。出讓金標準給予各地基準地價，你最好去當地國土資源局詢問，其他人說的都是他們地方的！還有你這個問題是矛盾的，劃撥的土地就不用交出讓金，交出讓金的就不是劃撥土地，但是已經劃撥給單位的土地可以補辦出讓手續，就是交一定數量的出讓金，把劃撥可以變為出讓用地！

要交，但不多，具體到房屋交易所一問就清楚了。房屋在交易時沒什么特別的局限，

6，基準地價級別范圍外的土地評估價格怎樣調整

那就要看你這個范圍外是未定價的土地，還是屬于鄉鎮的土地。一般土地局就會給你評估不包括在基準地價范圍內的土地價值了。

2009年2月20日鄭州市政府公布了新調整的鄭州市市區基準地價，其中一級住宅用地平均每平方米4050元，比2003年公布的每平方米2400元提高了68．75％；一級商業用地每平方米5250元，比2003年公布的每平方米4300元提高了22％。基準地價主要適用于鄭州市市區范圍內的國有土地，這次調整基準地價的范圍是：主城區范圍東至京珠高速，西至西四環，北至連霍高速公路，南至南水北調水渠，包括東、西開發區和鄭東新區，總面積約425平方公里，其中，橋南新區辦事處、馬寨辦事處、小李莊作為產業集聚區也納入本次定級估價范圍。與上一次定級估價范圍總面積約202平方公里相比，范圍增加1倍多。目前鄭州市沿用的是2003年公布的地價。2008年7月，鄭州市國土資源局召開聽證會，擬對鄭州基準地價進行調整。2003年政府公布的土地定價只涉及商業、住宅、工業三類，而這次調整的土地定價將土地細分為商業用地、住宅用地、工礦倉儲用地、交通運輸用地等七類。住宅用地按地段從好到差分為7級，河南省直、市直兩個行政區為一級，鄭東新區為二級，其余地段級別由城市中心向外逐漸降低。根據對比，2003年公布的土地價格中，一級商業、住宅和工業用地基準價分別是每平方米4300元、2400元和1040元；而新公布的這三類價格分別是每平方米5250元、4050、1070元，價格全部上調，其中住宅的基準地價上漲幅度最大，其次為商業，工業升幅最小。與2003年相比，一級住宅地價漲幅最高，漲了68．75％，末級住宅地價漲了43．75％。

7，補交土地出讓金有沒有按地價40至60收取的規定

計算方法一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二. 發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地出讓金（land-transferring fees）是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。正因為土地出讓金的存在，地方財政對地產業有過分的依賴，土地財政成為房價調控的絆腳石。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。2014年8月，國家審計署掀起全國首次土地財政大審計。基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。他倆的區別就是繳納出讓金以后，才可以評估土地基準地價。沒有繳納出讓金為劃撥地價，劃撥地價=基準地價-出讓金。基準地價與出讓金都是由土地局統一計算，部分地區進行公布，屬于土地局內部資料，一般不外泄。