在南陽20萬首付，完全可以買到三室有證房子。現實啊，當然現實了，我去年剛在南陽買了一套，和你的情況差不多，首付13萬在南陽還是可以買到一套房子的，畢竟南陽的房價還沒有高到和北上廣一線城市一樣，當然也不是隨心所欲的可以隨便挑，有三個建議送給你。

1、在南陽首付20萬，可不可以買到三室有證的房子呢？

在南陽20萬首付，完全可以買到三室有證房子。三室按100-120平米計算，每平米南陽每個地方不同，有5000多的，較偏僻。有1萬多的，區位優勢好，按中間價7000來算，120平米84萬，首套房按20%首付，17萬左右；100平米的按30%來算，僅僅21萬。所以，完全可有買到有證的房子，有證的房子多，但是南陽五證不全的房子更多，所以，買房一定要擦亮眼睛。

2、19年在南陽買房，算不算“接盤俠”？

南陽爛尾樓之都不是蓋的，辦不來證的大把大把，是開發商太奸詐，還是政府放任不管，報道中南陽新房均價是7000,其實位置差點的估計都八千，位置好的一萬二，三了，南陽工資和房價明顯不成比例，本人南方人，處在比較發達的一個鎮，08年南陽3000元，南方小鎮5000元，14年到15年，南陽5000到6000元，南方小鎮9000到一萬元，18年以來南陽開盤8000到10000多元，南方小鎮也就11000到13000元，

南陽增幅明顯過快，基于龐大的人口基數影響較大，樓主說了棚戶區影響之外，更大的是產業空心化，買樓掙錢心里主導了思想，這次漲價潮，由前兩年的一線城市開始，由大城市到小城市，由南到西北小城，傳導有個時間差，南陽這次估計是短時間內的瘋漲，不會延續，因為第一，大城市部分已開始下行，第二，國內經濟情況下行不樂現，第三，老百姓日常生活開支在加大，而收入沒增加，第四，人口出生率在減少，第五，第六最重要二條，國家政策不支持，中國的樓市是政策市場，和房貸的高30%的利率，等于講把錢白白送給銀行，基于以上觀點，本人以為，自住無所謂漲幅，炒房就沒必要跟風。

3、手里現有存款13萬，首付13萬想在南陽市買套房子現實嗎？

現實啊，當然現實了，我去年剛在南陽買了一套，和你的情況差不多，首付13萬在南陽還是可以買到一套房子的，畢竟南陽的房價還沒有高到和北上廣一線城市一樣，當然也不是隨心所欲的可以隨便挑，有三個建議送給你：一、房子類型的選擇從去年南陽房地產市場的整體情況來看，新盤的價格基本在8500元/平米以上，而且像80平以下的小戶型非常少，首付13萬買新盤期房的概率也會很小，

二手房市場上60平左右的有產權證的商品房，雖然年限（大部分在2000年之前）比較長，但價格合適，會是一個比較不錯的選擇。建議購買有產權證的二手房住宅或新盤公寓（40年產權，屬于商業用地，不算學區房，不能遷戶口），二、區域位置的選擇現在南陽房價按區域劃分，整個呈現的是“東南高西北底”的態勢，即沿車站路、雪楓橋劃分，東邊的房子要貴一些，均價在8000元/平米以上，獨山大道以東，均價在9000元/平米以上；西邊的房子稍微便宜些，均價在7000元/平米左右。

如果是自住購買的區域建議鎖定在南陽西北部，如果是投資建議選擇城東部區域，三、戶型面積的選擇按照銀行規定首套房首付30%比例來說，你能購買房子的總價格應在43萬，根據南陽的房價，面積上在60平方以下，戶型是大一室或小兩室，按大部分人的心理，房子越大越好，因此購買戶型建議選擇小兩室，面積60平左右。注意事項：既然是拿全部存款13萬付首付買房，就需要注意購買房屋后的還款問題，必須具有穩定的收入有持續還款能力，每個月的還款額應該在2000元以上，除還款外還得留足最低生活費和應付意外的資金儲備。