商品房買(mǎi)賣(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)條件有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-25 12:54:08 編輯：重慶本地生活手機(jī)版

1，商品房買(mǎi)賣(mài)條件有哪些

商品房買(mǎi)賣(mài)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，只能由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。 2、出賣(mài)方須有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。 3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)。因此，一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背其真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同內(nèi)容顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。 4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益。 5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式并且應(yīng)按法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記。

商品房買(mǎi)賣(mài)條件有哪些

2，民法典關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定

商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;2、商品房基本狀況;3、商品房的銷(xiāo)售方式; 4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5、交付使用條件及日期;6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的特征如下：1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。法律依據(jù)；《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

民法典關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定

3，商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售是什么意思簽商品房預(yù)售合同注意什么

商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同，就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得銷(xiāo)售的資格，預(yù)先開(kāi)始售賣(mài)房屋的行為。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，可以簽訂預(yù)售合同，但是簽訂合同的時(shí)候，需要購(gòu)房者看清楚各項(xiàng)明細(xì)，購(gòu)房者需要明確合同中涉及到的違約情況，避免后期出現(xiàn)麻煩。商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)售合同，就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得銷(xiāo)售的資格，預(yù)先開(kāi)始售賣(mài)房屋的行為。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，可以簽訂預(yù)售合同，但是簽訂合同的時(shí)候，需要購(gòu)房者看清楚各項(xiàng)明細(xì)，購(gòu)房者需要明確合同中涉及到的違約情況，避免后期出現(xiàn)麻煩。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售是什么意思？簽商品房預(yù)售合同注意什么？商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售是什么意思商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同的有效條件包括:主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)和內(nèi)容合法并沒(méi)有特殊之處，可以按照合同法的一般原理加以認(rèn)定。但在主體合格和形式合法兩個(gè)要件上，商品房預(yù)售合同有其特殊性。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。簽商品房預(yù)售合同注意什么 1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng) 樓盤(pán) 的售樓部，查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售條件，千萬(wàn)不可貿(mào)然交付定金。 2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍，法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。 3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房，開(kāi)發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問(wèn)題才暴露出來(lái)，這時(shí)，開(kāi)發(fā)商早就將樣板間拆了，購(gòu)房者就沒(méi)有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫(xiě)在合同里。 4、價(jià)格要明確具體的寫(xiě)在合同里。價(jià)格條款必須具體，應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少，待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn)，因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā)，各人的理解是不同的，日后容易產(chǎn)生糾紛。 5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)自己違約責(zé)任的約定，或者雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任，但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。 6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。以上就是關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售是什么意思和簽商品房預(yù)售合同注意什么的相關(guān)問(wèn)題介紹，在買(mǎi)房子的時(shí)候，不少購(gòu)房者都是需要簽商品房預(yù)售合同的。在簽商品房預(yù)售合同的時(shí)候，建議購(gòu)房者看清楚合同中的各項(xiàng)條件，再繳納定金，而且對(duì)于雙方的責(zé)任也要明確清楚。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售是什么意思簽商品房預(yù)售合同注意什么

4，商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

一、所需手續(xù)；賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。二、過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣(mài)方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。

5，怎么購(gòu)買(mǎi)商品房

怎么買(mǎi)商品房1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是必經(jīng)程序，但很多開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是開(kāi)發(fā)商與準(zhǔn)買(mǎi)受人之間確認(rèn)準(zhǔn)買(mǎi)受人在將來(lái)可確定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商洽談購(gòu)房合同的約定。通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，確定買(mǎi)賣(mài)雙方有洽談購(gòu)房合同的義務(wù)。2、簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。這是最關(guān)鍵的一步，在簽訂契約前應(yīng)全面了解房屋是否符合銷(xiāo)售條件、是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)研究。3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂個(gè)人住房貸款借款合同、抵押合同，并辦理抵押登記，有的銀行還要求購(gòu)房者對(duì)抵押的房屋進(jìn)行投財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，從而還需與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。4、對(duì)于商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。5、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)。6、購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件。7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

6，商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

小產(chǎn)權(quán)房就是當(dāng)時(shí)單位為了給員工提供住房福利，花錢(qián)蓋房子，但由于所蓋房子的這塊地，單位沒(méi)有花錢(qián)向國(guó)家買(mǎi)斷，那么這塊地就叫劃撥地，在土地證了有體現(xiàn)，如果你要辦房產(chǎn)證首先問(wèn)題就是要把屬于你分?jǐn)偟膭潛艿刭M(fèi)用交了，也叫做土地出讓金。那么費(fèi)用是多少呢？這個(gè)要根據(jù)你房子所處的位置來(lái)收費(fèi)，一般每個(gè)城市都有分幾級(jí)地段，不同的地段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同，這個(gè)你集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。優(yōu)點(diǎn)是便宜，缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)證很難下發(fā)，想辦產(chǎn)權(quán)的話(huà)需補(bǔ)交地皮費(fèi)用，沒(méi)有法律保障！所以說(shuō)要是你是為了自己居住的話(huà)，而且你對(duì)那個(gè)個(gè)房子的事由都比較清楚就可以購(gòu)買(mǎi)，否則不建議購(gòu)買(mǎi)，這樣的糾紛很多，而且沒(méi)有什么法律保護(hù)。可以打電話(huà)咨詢(xún)一下你當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑麄儠?huì)告訴你的。

房律師：我在周一《華商報(bào)》“我愛(ài)我家”黃馬甲房產(chǎn)服務(wù)信息中看到一套二手房，我覺(jué)得此房的地理位置和價(jià)格都比較符合我的要求，但是此房目前只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，如果買(mǎi)賣(mài)，是否要到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處辦理房屋所有者變更手續(xù)，這種情況的房子可以買(mǎi)嗎？讀者：楊燁答：在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的情況下，對(duì)于只有購(gòu)房合同的房屋原則上是可以買(mǎi)賣(mài)的。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買(mǎi)受人就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)就可以完成。房律師

7，商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

商品房買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、首先需要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到相關(guān)部門(mén)換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。擴(kuò)展資料：商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同(2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布。自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。參考資料：搜狗百科-商品房

（一）關(guān)于私有房屋的買(mǎi)賣(mài)程序1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)2.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)服務(wù)合同3.與開(kāi)發(fā)商簽訂貸款合同4.辦理預(yù)售手續(xù)5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)8.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房證9.辦理抵押登記10.還請(qǐng)貸款清楚抵押登記

8，商品房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用有哪些

二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì)一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)提交材料一、賣(mài)方提供：（一）已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、房屋所有權(quán)證2、原始購(gòu)房合同3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本（暫住證）人名章4、配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手印）5、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權(quán)證2、原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣(mài)契3、國(guó)有土地使用證（市局）4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本（暫住證）人名章5、配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手印）6、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買(mǎi)方提供：身份證、戶(hù)口本、（暫住證、戶(hù)口本）人名章

求助的答案: 買(mǎi)方納稅：1.5% 賣(mài)方納稅 6.6% 總共稅率 8.1%登記費(fèi) 80元/件交易服務(wù)費(fèi) 6元/平方×128平方核檔出圖費(fèi) 55元/次（5天有效）評(píng)估價(jià)×8.1%+評(píng)估價(jià)+80+768+55=費(fèi)用

已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）V

[編輯本段]商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本　　（合同編號(hào)：　）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人：_____________________________________________________________________　　注冊(cè)地址：___________________________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________　　注冊(cè)地址：___________________________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買(mǎi)受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國(guó)籍：______________________________　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國(guó)籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話(huà)：________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律　　、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。　　出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為　　___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件　　號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。　　該地塊土地面積為_(kāi)________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________，　　商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________。　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表　　示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。　　該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上　　___________層，地下___________層。　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑　　面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有　　關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________________元，　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米________________元，　　總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)　　_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面　　積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）___________________________________________________________________________；　　（2）___________________________________________________________________________；　　（3）___________________________________________________________________________；　　（4）___________________________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按　　__________利率付給利息。　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房　　價(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登　　記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出　　3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　第六條付款方式及期限。　　買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款：　　1、一次性付款__________________________________________________________________。　　2、分期付款____________________________________________________________________。　　3、其他方式____________________________________________________________________。　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付　　應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金，合同繼續(xù)　　履行；　　（2）逾期超過(guò)________________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累　　計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履　　行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支　　付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分　　期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　2.___________________________________________________________________________________。　　第八條交付期限。　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　5．____________________________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付　　之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解　　除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違　　約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天　　起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（　　1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　2. ____________________________________________________________________________。

在開(kāi)發(fā)商的售樓小姐出要一份詳細(xì)的費(fèi)用單..讓她列出來(lái)..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

9，商品房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用有哪些

在開(kāi)發(fā)商的售樓小姐出要一份詳細(xì)的費(fèi)用單..讓她列出來(lái)..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

（1）申請(qǐng)登記。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)持有關(guān)證件（戶(hù)口本所在單位證明，無(wú)工作單位者應(yīng)持戶(hù)口所在地街道辦事處的證明）到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或房產(chǎn)交易揚(yáng)填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)表》，經(jīng)房產(chǎn)交易所審查，符合國(guó)家或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購(gòu)房條件的，發(fā)放購(gòu)買(mǎi)商品房通知書(shū)。（2）簽訂合同。購(gòu)房申請(qǐng)人持購(gòu)買(mǎi)商品房通知書(shū)與房地產(chǎn)交易部門(mén)簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并與其他有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議（如與供暖部門(mén)簽訂供暖協(xié)議）。合同應(yīng)遵照規(guī)定的格式，內(nèi)容包括購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、部位、數(shù)量、房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和預(yù)收定金的數(shù)額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費(fèi)的承擔(dān)，違約責(zé)任和處理方法等等。合同要在有關(guān)法律公證人見(jiàn)證下正式簽章方能生效。（3）付款領(lǐng)證。按照合同規(guī)定的付款金額和付款方式交納房?jī)r(jià)款，一次性交清購(gòu)房?jī)r(jià)款并按規(guī)定房?jī)r(jià)款比例交納公用部位和共用設(shè)施（電梯、高壓水泵、共用電視天線(xiàn)）維修基金者，就可以領(lǐng)取《私有房屋進(jìn)住證》。（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。購(gòu)房者持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納購(gòu)房?jī)r(jià)款收據(jù)與私有房屋進(jìn)住證，向購(gòu)入房屋所在地的市或縣一級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，即可合法進(jìn)住所購(gòu)商品房。購(gòu)買(mǎi)期房須注意由于期房尚在建造過(guò)程中，因此，購(gòu)房者應(yīng)綜合了解發(fā)展商的有關(guān)情況，并實(shí)地考察建房基地，核對(duì)發(fā)展商提供的有關(guān)售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購(gòu)房而導(dǎo)致?lián)p失。購(gòu)房者還應(yīng)注意以下問(wèn)題：一：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成交易后，雙方應(yīng)簽訂由房屋管理部門(mén)統(tǒng)一印制、工商管理部門(mén)監(jiān)制的《商品房預(yù)售合同》，在合同中明確所購(gòu)房屋的價(jià)款、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶(hù)型等，還必須明確違約責(zé)任。二：預(yù)售合同簽署后，連同自己的身份證復(fù)印件交給房產(chǎn)商，并由房產(chǎn)商將預(yù)售合同交房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核合格后，由房地產(chǎn)登記發(fā)證部門(mén)辦理預(yù)售合同備案登記，預(yù)售交易手續(xù)才算完備。房屋置換須辦手續(xù) 一、置換登記：攜帶房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書(shū)。二、價(jià)格評(píng)估：凡置換的房屋須做價(jià)格評(píng)估（免費(fèi)），評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘查，復(fù)評(píng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員，慎重計(jì)算，您需要給予必要配合并詳細(xì)告知該物業(yè)客觀(guān)情況。三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業(yè)價(jià)格后正式委托公司進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢(xún)費(fèi)。四、簽訂合同：置換委托后由公司專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)為您服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同您實(shí)地看房，直到您滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)確定您和公司的權(quán)利和義務(wù)。五、辦理手續(xù)：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認(rèn)書(shū)后根據(jù)合同的約定，您需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。六、交割物業(yè)：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時(shí)，以及您新置換的房屋的交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下三個(gè)條件：該房屋原有戶(hù)口遷出、室內(nèi)物件搬空、水電煤等費(fèi)用結(jié)清。