重慶市運(yùn)管局有多少職工，重慶市合川區(qū)的運(yùn)管所非編制人員的待遇如何

來源：整理時(shí)間：2022-11-24 17:00:34 編輯：重慶生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，重慶市合川區(qū)的運(yùn)管所非編制人員的待遇如何
2，重慶哪里的駕校好些
3，石家莊哪個(gè)駕校好
4，重慶學(xué)車的地址
5，重慶西科水運(yùn)咨詢中心拜托各位大神
6，誰知道2013年2017年重慶交通事故率
7，租賃稅稅率

1，重慶市合川區(qū)的運(yùn)管所非編制人員的待遇如何

全國的一樣：非編制內(nèi)的一些協(xié)管員只拿到你們當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY線，也就是所謂的公益性崗位然后下來就看運(yùn)管那邊一個(gè)月怎么給你補(bǔ)助了

該國一些非建立的協(xié)調(diào)員，只有得到當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，這是所謂的公益性就業(yè)崗位然后運(yùn)看管過了一個(gè)月，怎么給你補(bǔ)助的

該國一些非建立的協(xié)調(diào)員，只有得到當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，這是所謂的公益性就業(yè)崗位然后運(yùn)看管過了一個(gè)月，怎么給你補(bǔ)助的再看看別人怎么說的。

重慶市合川區(qū)的運(yùn)管所非編制人員的待遇如何

2，重慶哪里的駕校好些

重慶市鳳凰駕駛陪訓(xùn)學(xué)校（鳳凰駕校）本校地理位置優(yōu)越,交通方便,學(xué)校有完善的駕駛培訓(xùn)場地進(jìn)行汽車駕駛培訓(xùn).并有交通車專門接送學(xué)員. 學(xué)校擁有各型性能良好的車輛提供教學(xué),教練員是通過嚴(yán)格的考核,并持證上崗,屬經(jīng)驗(yàn)豐富、作風(fēng)正派、有職業(yè)道所屬地區(qū)：重慶市 ? 渝中區(qū) ? C1報(bào)價(jià)：￥2300元重慶市南洋機(jī)動(dòng)車駕駛培訓(xùn)學(xué)校（南洋駕校）重慶市南洋機(jī)動(dòng)車駕駛培訓(xùn)學(xué)校，其前身為重慶市景通駕校第三十一分校,具有機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)資格的企業(yè)法人，是重慶市首批達(dá)標(biāo)企業(yè)，學(xué)校已成立了11年。學(xué)校位于南岸區(qū)彈子石街道彈子石新街76-11號(hào)（涂山所屬地區(qū)：重慶市 ? 南岸區(qū) ? C1報(bào)價(jià)：￥2300元重慶國大汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校（國大駕校）重慶國大汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校(原重慶市機(jī)動(dòng)車駕駛培訓(xùn)學(xué)校所屬校), 于93年報(bào)經(jīng)重慶市公安局交警支隊(duì)(現(xiàn)交警總隊(duì))批準(zhǔn),并報(bào)重慶市道路運(yùn)輸管理局審查登記,工商行政管理部門批準(zhǔn)登記的合法的汽車駕駛培訓(xùn)學(xué)校所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? C1報(bào)價(jià)：￥2500元重慶誠信駕駛技術(shù)培訓(xùn)學(xué)校（誠信駕校）我校于一九八八年經(jīng)重慶市公安局交警總隊(duì)批準(zhǔn)成立。現(xiàn)位于江北區(qū)紅旗河溝讀書梁電測村3號(hào)，學(xué)校現(xiàn)有教職員工20多人，其中：具有大學(xué)本、專科、中高級(jí)技術(shù)職稱的教師、教練員10多人。學(xué)校占地面積3000多平方所屬地區(qū)：重慶市 ? 江北區(qū) ? C1報(bào)價(jià)：￥2300元重慶市 ? 榮昌縣 ? C1報(bào)價(jià)：￥2190元

重慶哪里的駕校好些

3，石家莊哪個(gè)駕校好

石家莊育華駕校是經(jīng)河北省交通廳批準(zhǔn)認(rèn)證的一所正規(guī)駕校。本校師資力量雄厚，現(xiàn)代化教學(xué)設(shè)施應(yīng)有盡有，本校占地200000平方米，教職員工二百余人，各種教練車二百余輛。2009年、2010年、2011年、2012年連續(xù)在全省駕校質(zhì)量信譽(yù)考核評(píng)比中被評(píng)為AAA級(jí)駕校，在2012年長城網(wǎng)開展的省城十佳誠信駕校評(píng)選中本校榮膺第一名。同時(shí)在2012年度石家莊駕校大比武中取得了第一名的好成績。為便民利民2009年石家莊市交管局在我校設(shè)立了考試分場，實(shí)現(xiàn)了報(bào)名、學(xué)車、考試、取證等一條龍服務(wù)。被譽(yù)為“全省首家生態(tài)院校”，冬春有草莓，夏秋有葡萄，一年四季青，果蔬四季有。歡迎您光顧我校。育華駕校擁有一支作風(fēng)優(yōu)良、品德高尚，技術(shù)精湛的教練員隊(duì)伍，所有教練員均經(jīng)過統(tǒng)一培訓(xùn)，并持有重慶市運(yùn)管局所頒發(fā)的教練員從業(yè)資格證。育華駕校在教學(xué)上嚴(yán)格把關(guān)，讓每一個(gè)學(xué)員都做到“理論知識(shí)扎實(shí)，駕駛技術(shù)過硬”，將品德教育、素質(zhì)教育、法制教育融入到整個(gè)教學(xué)實(shí)踐環(huán)節(jié)中。為適應(yīng)市場的發(fā)展，我校在各方面管理實(shí)行規(guī)范化、制度化、程序化，為學(xué)員提供了完善的后勤保障本校規(guī)模大、車輛多、管理嚴(yán)、信譽(yù)好。學(xué)校開辦以來，已為社會(huì)輸出各類優(yōu)秀駕駛員四萬余名，在社會(huì)各界得到了廣泛贊譽(yù)。我校愿竭誠為社會(huì)各界人士提供優(yōu)質(zhì)的駕駛培訓(xùn)服務(wù)，為駕駛培訓(xùn)行業(yè)做出貢獻(xiàn)。選擇育華，成就夢(mèng)想。我們的優(yōu)勢(shì)周期短：上車無積壓，流程快質(zhì)量高：堅(jiān)持以學(xué)員為主的核心經(jīng)營理念師資資雄厚，名師主教確保訓(xùn)練質(zhì)量。設(shè)施齊：有大型的訓(xùn)練場地服務(wù)優(yōu)：學(xué)員至上，注重質(zhì)量，服務(wù)第一我們堅(jiān)信：“學(xué)員的需要是我們永恒的追求和信念”，我們將以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，合理的價(jià)格，靈活的經(jīng)營方式虞誠地期待您的光臨！！

成機(jī)駕校是石家莊駕管所考試分場，在本校考試。價(jià)格還可以，我也是外地的問了好多駕校，才知道成功駕校安排考試最快，成功駕校是每月初專門安排外地的理論考試，理論過了后邊的車考就跟本地的一樣。練車也是一人一車，重要的是比較靈活，大概2-3月就拿證了。藍(lán)天、足利也不錯(cuò)，就是一切都得按程序步驟走很麻煩，外地的出本得照著半年以后了，價(jià)格有點(diǎn)偏高接受不了。我說下我在成功駕校的情況吧，成功駕校在本校考試，收費(fèi)是2200元，含20課時(shí)練車。現(xiàn)在正在練場內(nèi)路，教練呢他那有好多教練我選了個(gè)年紀(jì)大點(diǎn)的，張得面善點(diǎn)的，呵呵，還不錯(cuò)，我每次去練車都帶上一盒煙，就是自己抽的時(shí)候遞給教練一根，閑著自己懂事，教練教我的時(shí)候說的特別多，特詳細(xì)，我感覺你尊敬教練，教練不可能態(tài)度不好。我感覺考試進(jìn)度還可以，理論每月安排考試5次，理論過了車考都是十天考試一項(xiàng)，如果你比較聰明每次通過的情況下拿證照著兩個(gè)月沒問題。希望我提供的內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

石家莊哪個(gè)駕校好

4，重慶學(xué)車的地址

重慶市福源汽車駕駛培訓(xùn)有限公司（福源駕校）我校是一所老駕校原誠信駕校沙區(qū)分校，2005年在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，由誠信駕校獨(dú)立為福源駕校。本校師資力量雄厚，具有大學(xué)本、專科、中高級(jí)技術(shù)職稱的教師，教練員60人，學(xué)校訓(xùn)練基地面積6000多平方米。所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：3500元重慶長征駕駛培訓(xùn)技術(shù)學(xué)校（長征駕校）重慶長征駕駛培訓(xùn)學(xué)校年年被評(píng)為誠信駕校。是經(jīng)重慶市運(yùn)管局審查，工商行政管理部門批準(zhǔn)的合法駕校。重慶長征駕校，現(xiàn)有二十多家分校，擁有桑塔納、富康、吉普、皮卡、東風(fēng)等多種教練車型。并擁有一個(gè)30多畝的仿所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 市內(nèi) 報(bào)價(jià)：3200元重慶市公安消防總隊(duì)汽車訓(xùn)練大隊(duì)（消防駕校）駕校始建于 1991 年,經(jīng)過歷屆教職員工近二十年的共同努力,駕校發(fā)展已初具規(guī)模,擁有豐富的理論教學(xué)設(shè)施及教學(xué)經(jīng)驗(yàn)；擁有高素質(zhì)的管理人才及教練員隊(duì)伍；擁有齊備的教學(xué)車輛及寬闊的訓(xùn)練場地。能保質(zhì)保量地按所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：3200元重慶路豐駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（路豐駕校）路豐駕駛培訓(xùn)學(xué)校（原西政駕校）經(jīng)重慶市公安交通管理局批準(zhǔn)，成立于一九九四年，直屬西南政法大學(xué)管理。本校堅(jiān)持以“對(duì)學(xué)員負(fù)責(zé)”“對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)”的精神作為辦學(xué)原則，十二年來已培養(yǎng)出上萬名合格駕駛?cè)藛T，所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：￥2600元重慶市瑩鴻駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（瑩鴻駕校）重慶市瑩鴻駕駛學(xué)校位于沙北街92號(hào)附6號(hào)（重慶七中旁農(nóng)貿(mào)市場路口），訓(xùn)練場位于磁器口童家橋小街，占地約4畝。學(xué)校成立于90年代初，是一家擁有良好信譽(yù)的二級(jí)資質(zhì)駕校。數(shù)年來，學(xué)校始終秉承“培養(yǎng)優(yōu)秀人所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：面議元重慶沙坪壩區(qū)小龍坎高級(jí)職業(yè)中學(xué)駕駛學(xué)校（職中駕校）　　我校屬于沙坪壩區(qū)小龍坎高級(jí)職業(yè)中學(xué)駕駛學(xué)校，成立于一九八四年。經(jīng)市政府批準(zhǔn)面向社會(huì)招生。本校嚴(yán)格按照公安部規(guī)定的教學(xué)大綱進(jìn)行教學(xué)。學(xué)風(fēng)正派，嚴(yán)謹(jǐn)，人性化教學(xué)。給您一個(gè)輕松愉快的學(xué)車環(huán)境，讓您感到駕所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：￥1700元重慶市歌樂山汽車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（歌樂山駕校）地址:沙坪壩區(qū)歌樂山鎮(zhèn)金剛村廖家店社聯(lián)系電話：02365503639所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：2000元重慶沙坪壩駕駛培訓(xùn)學(xué)校（沙坪壩駕校）沙區(qū)駕校始建于1985年，隸屬于沙坪壩區(qū)交通委員會(huì)。是沙區(qū)交委下屬的事業(yè)培訓(xùn)單位，是全市早期十所駕校之一。自建校以來已為社會(huì)各界培訓(xùn)合格駕駛員6600余人，培訓(xùn)其它專業(yè)人員5800余人。學(xué)校座落于所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：￥2300元重慶華潤駕駛培訓(xùn)學(xué)校（華潤駕校）華潤駕駛學(xué)校（原警通十七分校），是重慶市交警總隊(duì)首批批準(zhǔn)面向社會(huì)招收學(xué)員培訓(xùn)的駕校之一。我校本著為您服務(wù)，為您著想，采取了一系列嚴(yán)禁的校規(guī)：不準(zhǔn)“吃、拿、卡、要”學(xué)員可自選時(shí)間、教練、車輛學(xué)車。我校教所屬地區(qū)：重慶市 ? 沙坪壩區(qū) ? 報(bào)價(jià)：￥2300元

永川市，青峰鎮(zhèn)

5，重慶西科水運(yùn)咨詢中心拜托各位大神

企業(yè)(機(jī)構(gòu))名稱: 重慶西科水運(yùn)工程咨詢中心住所(經(jīng)營場所): 渝中區(qū)大坪大黃路107號(hào) 工商注冊(cè)號(hào): 500103100011180 法定代表人(負(fù)責(zé)人): 張緒進(jìn) 成立日期: 2000-01-27 企業(yè)(機(jī)構(gòu))類型: 國有經(jīng)濟(jì)(法人) 注冊(cè)資本(金)(萬元): 500 經(jīng)營范圍: 港口河海工程和水利工程的規(guī)劃咨詢、編制項(xiàng)目建議書、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、評(píng)估咨詢；在全國范圍內(nèi)從事中、小型水運(yùn)工程項(xiàng)目的監(jiān)理業(yè)務(wù).(以上經(jīng)營范圍按許可證核定的經(jīng)營期限從事經(jīng)營）。登記機(jī)關(guān): 重慶市工商行政管理局渝中區(qū)分局企業(yè)狀態(tài): 存活年檢情況: 最近一次通過年檢的時(shí)間:2009年(2008年度)

重慶西科水運(yùn)工程咨詢中心簡介重慶西科水運(yùn)工程咨詢中心是由重慶西南水運(yùn)工程科學(xué)研究所獨(dú)立出資、在原重慶興華工程監(jiān)理所的基礎(chǔ)上注入科研力量而改建的，從事水利、水電及水運(yùn)工程咨詢及監(jiān)理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。本咨詢中心現(xiàn)設(shè)有水工研究室、港口航道研究室、水工儀器儀表研究室、工程勘測設(shè)計(jì)室、工程監(jiān)理室等部門，建有三峽、港航、水工、船模和基礎(chǔ)水力學(xué)等多座試驗(yàn)大廳，試驗(yàn)廳總面積近1萬m2，并擁有占地面積約4萬m2的大型露天試驗(yàn)場，配備了較完善和大型的清水和渾水試驗(yàn)系統(tǒng)(供水能力達(dá)3m3/s)，研制和開發(fā)了小比尺自航船模及水位、流速、流量控制、泥沙分析測試等先進(jìn)設(shè)備，具有雄厚的技術(shù)實(shí)力及軟硬件條件，能夠承擔(dān)水工水力學(xué)、通航水力學(xué)、河流泥沙工程、港口航道工程、涉河工程、防洪工程、水工測量儀器等方面的科學(xué)研究、工程咨詢、設(shè)計(jì)及監(jiān)理業(yè)務(wù)。本咨詢中心現(xiàn)有在職職工55人，專業(yè)技術(shù)人員42人，外聘專業(yè)技術(shù)人員3人，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員23人，專職從事工程咨詢業(yè)務(wù)的有42人（含外聘人員），注冊(cè)咨詢工程師6人，獲得交通部頒發(fā)監(jiān)理工程師證書的15人，監(jiān)理培訓(xùn)證書的10人。咨詢中心曾主持過多個(gè)大中型工程項(xiàng)目的科研與咨詢工作。采用物理模型、數(shù)學(xué)模型和小比尺遙控自航船模技術(shù)與水位—流量—流速可視化自動(dòng)控制測試技術(shù)等手段，先后為長江三峽水利樞紐、葛洲壩水利樞紐、金沙江向家壩水電站以及嘉陵江、烏江、涪江、渠江、岷江、大渡河、瀾滄江、紅水河等眾多河流上的水利、水電、水運(yùn)工程進(jìn)行了大量的科學(xué)研究工作，為相關(guān)工程的優(yōu)化方案和重大決策提供了大量詳實(shí)詳實(shí)的科學(xué)數(shù)據(jù)，取得了良好的社會(huì)效果和經(jīng)濟(jì)效益，先后榮獲國家和省部級(jí)科技獎(jiǎng)50多項(xiàng)，積累了豐富的工程經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)資料，具有良好的社會(huì)信譽(yù)。本咨詢中心還開展了金沙江宜賓中壩防洪工程等近百項(xiàng)臨河、涉河工程的通航論證及通航環(huán)境評(píng)估，還承擔(dān)和完成了長江蘇通大橋、金沙江向家壩大橋等數(shù)近百座長江干流及嘉陵江、涪江、烏江等多條支流上跨河特大型橋梁的通航凈空尺度和技術(shù)要求研究論證工作，編制了金沙江水富港重大件碼頭等多項(xiàng)工程的項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，完成了多項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和項(xiàng)目監(jiān)理任務(wù)，為工程的決策與實(shí)施提供了科學(xué)依據(jù)，取得了優(yōu)良的工作業(yè)績。重慶西科水運(yùn)工程咨詢中心下屬的工程監(jiān)理室（原重慶興華工程監(jiān)理所），是經(jīng)交通部批準(zhǔn)成立的水運(yùn)工程監(jiān)理單位

6，誰知道2013年2017年重慶交通事故率

俺知道！但不知道要這種“數(shù)據(jù)”有啥子用？對(duì)自己有啥子意義？........交通事故率如下：2013年 0.071% 2014年 0.0693% 2015年 0.0733% 2016年 0.0637% 2017年1-5月 0.0407% （根據(jù)車輛數(shù)量和事故數(shù)統(tǒng)計(jì)）

交通事故賠償項(xiàng)目，是指交通事故當(dāng)中肇事者給予受害者的賠償所包含的項(xiàng)目，主要包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院期間伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、鑒定費(fèi)、殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、死亡賠償金。《人身損害賠償解釋》在賠償項(xiàng)目方面和賠償標(biāo)準(zhǔn)方面貫徹了全面賠償?shù)脑瓌t。其中賠償項(xiàng)目方面增加了康復(fù)費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)兩項(xiàng)，并用“殘疾賠償金”代替“殘疾者生活補(bǔ)助費(fèi)”。具體體現(xiàn)在《人身損害賠償解釋》第17條、第18條的規(guī)定：(一)受害人遭受人身損害的賠償項(xiàng)目包括：醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、必要的營養(yǎng)費(fèi)。(二)受害人因傷致殘的賠償項(xiàng)目除第1項(xiàng)外還包括：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)，以及因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要的康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)。一、交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)表二、交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(一)一般車禍賠償標(biāo)準(zhǔn)1、醫(yī)療費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療費(fèi)是指受害人在遭受人身傷害之后接受醫(yī)學(xué)上的檢查、治療與康復(fù)訓(xùn)練所必須支出的費(fèi)用。《人身損害賠償解釋》第19條規(guī)定：醫(yī)療費(fèi)根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明等相關(guān)證據(jù)確定。賠償義務(wù)人對(duì)治療的必要性和合理性有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。醫(yī)療費(fèi)的賠償數(shù)額，按照一審法庭辯論終結(jié)前實(shí)際發(fā)生的數(shù)額確定。器官功能恢復(fù)訓(xùn)練所必要的康復(fù)費(fèi)、適當(dāng)?shù)恼葙M(fèi)以及其他后續(xù)治療費(fèi)，賠償權(quán)利人可以待實(shí)際發(fā)生后另行起訴。但根據(jù)醫(yī)療證明或者鑒定結(jié)論確定必然發(fā)生的費(fèi)用，可以與已經(jīng)發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)一并予以賠償。《人身損害賠償解釋》在醫(yī)藥費(fèi)等具體損失上采取差額賠償方式，實(shí)際支出多少即賠償多少的原則。對(duì)后續(xù)治療費(fèi)采取定型化賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。后續(xù)治療費(fèi)是指“對(duì)損傷經(jīng)治療后體征固定而遺留功能障礙確需再次治療的或傷情尚未恢復(fù)需二次所需要的費(fèi)用”。定型化賠償不考慮具體受害人個(gè)人財(cái)產(chǎn)損失的算術(shù)差額，而是損害賠償?shù)纳鐣?huì)妥當(dāng)性和社會(huì)公正性出發(fā)，為損害確定固定標(biāo)準(zhǔn)的賠償原則。2、誤工費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)誤工費(fèi)是受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間內(nèi)(即誤工時(shí)間)，因無法從事正常的工作或者勞動(dòng)而失去或減少的工作、勞動(dòng)收人的賠償費(fèi)用。《人身損害賠償解釋》第20條規(guī)定：誤工費(fèi)根據(jù)受害人的誤工時(shí)間和收人狀況確定。誤工時(shí)間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的證明確定。受害人因傷致殘持續(xù)誤工的，誤工時(shí)間可以計(jì)算至定殘日前一天。受害人有固定收入的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收入計(jì)算。受害人無固定收人的，按照其最近三年的平均收入計(jì)算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均收人狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業(yè)上一年度職工的平均工資計(jì)算。《人身損害賠償解釋》對(duì)實(shí)際支出的費(fèi)用和誤工損失，按照差額據(jù)實(shí)賠償?shù)姆āＴ兜缆方煌ㄊ鹿侍幚矸ā分幸?guī)定有固定收入的當(dāng)事人的誤工損失最高不能超出交通事故發(fā)生地平均生活費(fèi)三倍，而無固定收人者則按國營同行業(yè)的平均收入計(jì)算。《解釋》對(duì)誤工費(fèi)損失不設(shè)最高限額。對(duì)于“受害人有固定收人的，誤工費(fèi)按照實(shí)際減少的收人計(jì)算”，有兩點(diǎn)需要明確：(1)該固定收入須有合法證明；(2)該固定收入必須是受害人實(shí)際減少的，如果受害人受到損害后，其供職單位沒有扣發(fā)或者沒有全部扣發(fā)其收人，其誤工費(fèi)應(yīng)不賠或者少賠。3、護(hù)理費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理費(fèi)是指受害人因遭受人身傷害，生活無法自理需要他人幫助而付出的費(fèi)用。《人身損害賠償解釋》第21條規(guī)定：護(hù)理費(fèi)根據(jù)護(hù)理人員的收入狀況和護(hù)理人數(shù)、護(hù)理期限確定。護(hù)理人員有收人的，參照誤工費(fèi)的規(guī)定計(jì)算；護(hù)理人員沒有收入或者雇傭護(hù)工的，參照當(dāng)?shù)刈o(hù)工從事同等級(jí)別護(hù)理的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。護(hù)理人員原則上為一人，但醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者鑒定機(jī)構(gòu)有明確意見的，可以參照確定護(hù)理人員人數(shù)。護(hù)理期限應(yīng)計(jì)算至受害人恢復(fù)生活自理能力時(shí)止。受害人因殘疾不能恢復(fù)生活自理能力的，可以根據(jù)其年齡、健康狀況等因素確定合理的護(hù)理期限，但最長不超過20年。受害人定殘后的護(hù)理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其護(hù)理依賴程度并結(jié)合配制殘疾輔助器具的情況確定護(hù)理級(jí)別。如果受害人實(shí)際護(hù)理期限超過了法院確定的護(hù)理期限，向法院起訴請(qǐng)求繼續(xù)給付護(hù)理費(fèi)的，若屬確需繼續(xù)護(hù)理的，法院應(yīng)當(dāng)判令賠償義務(wù)人繼續(xù)給付護(hù)理費(fèi)用5一10年。如果受害人實(shí)際護(hù)理期限短于法院確定的護(hù)理期限，而賠償義務(wù)人一次性已經(jīng)支付了全部護(hù)理費(fèi)，多余的護(hù)理費(fèi)應(yīng)否返還?我們認(rèn)為，因判決確定的護(hù)理期限是法官基于法律的規(guī)定在自由裁量權(quán)范圍內(nèi)作出的，而受害人是基于法院判決而一次性取得護(hù)理費(fèi)的，就多余的護(hù)理費(fèi)，受害人的繼承人不負(fù)有返還的義務(wù)，賠償義務(wù)人也不得請(qǐng)求返還。4、交通費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)交通費(fèi)是指受害人及其必要的陪護(hù)人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療所實(shí)際發(fā)生的用于交通的費(fèi)用。《人身損害賠償解釋》第22條規(guī)定：交通費(fèi)根據(jù)受害人及其必要的陪護(hù)人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。交通費(fèi)一般應(yīng)當(dāng)參照侵權(quán)行為地的國家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差的車旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付交通費(fèi)。乘坐的交通工具以普通公共汽車為主。特殊情況下，可以乘坐救護(hù)車、出租車，但應(yīng)當(dāng)由受害人說明使用的合理性。交通費(fèi)應(yīng)當(dāng)以正式票據(jù)為憑；有關(guān)憑據(jù)應(yīng)當(dāng)與就醫(yī)地點(diǎn)、時(shí)間、人數(shù)、次數(shù)相符合。如不符合，就應(yīng)從賠償額中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)。5、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)住院伙食補(bǔ)助費(fèi)是指受害人在住院治療期間或死亡的受害人在生前住院治療期間補(bǔ)助伙食所需要的費(fèi)用。《人身損害賠償解釋》第23條規(guī)定：住院伙食補(bǔ)助費(fèi)可以參照當(dāng)?shù)貒覚C(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)予以確定。受害人確有必要到外地治療，因客觀原因不能住院，受害人本人及其陪護(hù)人員實(shí)際發(fā)生的住宿費(fèi)和伙食費(fèi)，其合理部分應(yīng)予賠償。住院伙食補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助的是“住院”的“受害人”。如果受害人沒有住院，就沒有這項(xiàng)賠償費(fèi)用。6、營養(yǎng)費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)營養(yǎng)費(fèi)是指人體遭受損害后發(fā)生代謝改變，通過日常飲食不能滿足受損機(jī)體對(duì)熱能和各種營養(yǎng)素的要求，必須從其他食品中獲得營養(yǎng)所給付的費(fèi)用。《人身損害賠償解釋》第24條規(guī)定：營養(yǎng)費(fèi)根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見確定。(二)受害人因傷致殘的賠償標(biāo)準(zhǔn)受害人因傷致殘的賠償項(xiàng)目除第1項(xiàng)外還包括：殘疾賠償金、殘疾輔助器具費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)，以及因康復(fù)護(hù)理、繼續(xù)治療實(shí)際發(fā)生的必要的康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)。1、殘疾賠償金的賠償標(biāo)準(zhǔn)《人身損害賠償解釋》第25條規(guī)定，殘疾賠償金根據(jù)受害人喪失勞動(dòng)能力程度或者傷殘等級(jí)，按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人標(biāo)準(zhǔn)，自定殘之日起按20年計(jì)算。但60周歲以上的，年齡每增加一歲減少1年；75周歲以上的，按5年計(jì)算。(1)殘疾賠償金性質(zhì)的確定殘疾賠償金的性質(zhì)，是財(cái)產(chǎn)損害賠償還是精神損害賠償?這在理論和實(shí)務(wù)上并不是一個(gè)十分明確的問題。《人身損害賠償解釋》是以《國家賠償法》的規(guī)定為依據(jù)，確定殘疾賠償金的性質(zhì)是指對(duì)因殘疾而導(dǎo)致的收人減少或者生活來源喪失給予的財(cái)產(chǎn)損害性質(zhì)的賠償，否定了法釋〔2001」7號(hào)《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》對(duì)殘疾賠償金性質(zhì)的確定。(2)喪失勞動(dòng)能力程度的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第21條的規(guī)定：職工發(fā)生工傷，經(jīng)治療傷情相對(duì)穩(wěn)定后存在殘疾、影響勞動(dòng)能力的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勞動(dòng)能力鑒定。勞動(dòng)能力鑒定是指勞動(dòng)功能障礙程度和生活處理障礙程度的等級(jí)鑒定，勞動(dòng)功能障礙程度分為十個(gè)傷殘等級(jí)，最重的為一級(jí)，最輕的為十級(jí)。生活自理障礙分為三個(gè)等級(jí)：生活完全不能自理、生活大部分不能自理和生活不能自理部分。(3)傷殘等級(jí)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前，我國關(guān)于傷殘等級(jí)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)可以說“令出多門”，針對(duì)不同人員的傷殘，不同的主管機(jī)關(guān)制訂了不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)。道路交通事故案件中受傷人員的傷殘程度評(píng)定一般應(yīng)適用公安部發(fā)布的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)道路交通事故受傷人員傷殘?jiān)u定》。殘疾賠償金具體計(jì)算公式：a.殘疾賠償金(60周歲以下的人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人×20年；b.殘疾賠償金(60周歲以上的人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民人均純收人×(20年-增加歲數(shù))；c.殘疾賠償金(75周歲以上的人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入或者農(nóng)村居民人均純收入×5年。當(dāng)然，如果出現(xiàn)《人身損害賠償解釋》規(guī)定的“受害人因傷殘但實(shí)際收入沒有減少，或者傷殘等級(jí)較輕但造成職業(yè)妨害嚴(yán)重影響其勞動(dòng)就業(yè)的”情形，可按規(guī)定對(duì)殘疾賠償金作相應(yīng)調(diào)整。2、殘疾輔助器具費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)殘疾輔助器具，是因傷致殘的受害人為補(bǔ)償其遭受創(chuàng)傷的身體器官功能、輔助其實(shí)現(xiàn)生活自理或者從事生產(chǎn)勞動(dòng)而購買、配制的生活自助器具。《人身損害賠償解釋》第26條規(guī)定，殘疾輔助器具費(fèi)按照普通適用器具的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。傷情有特殊需要的，可以參照輔助器具配制機(jī)構(gòu)的意見確定相應(yīng)的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。輔助器具的更換周期和賠償期限參照配制機(jī)構(gòu)的意見確定。“普通適用”是作為確定合理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的一項(xiàng)指導(dǎo)原則。該原則的基本要求：(1)是“普通”，即配制的輔助器具應(yīng)排斥奢侈型、豪華型，不能一味追求高品質(zhì)。(2)是“適用”，適用又有兩個(gè)測試標(biāo)準(zhǔn)：a.確實(shí)能起到功能補(bǔ)償作用；b.符合“穩(wěn)定性”和“安全性”的要求。配制機(jī)構(gòu)如何確定?我國民政部門的假肢與矯形康復(fù)機(jī)構(gòu)，是從事輔助器具研究和生產(chǎn)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，可以從事殘疾輔助器具的鑒定和配制。實(shí)務(wù)中，法院一般應(yīng)按照民政部門的假肢與矯形康復(fù)機(jī)構(gòu)的意見，來確定賠償?shù)臍埣草o助器具費(fèi)用。對(duì)于超過確定的輔助器具費(fèi)給付年限，賠償權(quán)利人確需繼續(xù)配制殘疾輔助器具的，人民法院應(yīng)當(dāng)判令賠償義務(wù)繼續(xù)給付相關(guān)費(fèi)用5--10年。3、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)以前對(duì)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)，賠償標(biāo)準(zhǔn)是生活困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)或者基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，前者每月就是幾十元，后者實(shí)際上是城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，也不過每月二三百元。《人身損害賠償解釋》則規(guī)定以城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)，也體現(xiàn)賠償與損害的一致。同時(shí)，《人身損害賠償解釋》規(guī)定被扶養(yǎng)人是未成年人的計(jì)算至18周歲，60周歲以上年齡每增加一歲減少1年；75周歲以上的按5年計(jì)算。這也有別于就法規(guī)定的“未成年人計(jì)算至16周歲，50周歲以下的年齡每增加一歲減少一年，50周歲以上的按照5年計(jì)算。”具體計(jì)算公式：(1)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(未成年人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100%計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×(18歲-年齡)；(2)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(無勞動(dòng)能力又無其他生活來源的)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100%計(jì)算，11級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×20年；(3)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(60周歲以上)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×(20年-增加歲數(shù))；(4)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(75周歲以上)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×5年。4、康復(fù)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等費(fèi)用康復(fù)費(fèi)要有相關(guān)證據(jù)，如醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)。護(hù)理費(fèi)根據(jù)護(hù)理人員的收入狀況和護(hù)理人數(shù)、護(hù)理期限確定。護(hù)理人員有收入的，參照誤工費(fèi)的規(guī)定計(jì)算；護(hù)理人員沒有收入或者雇傭護(hù)工的，參照當(dāng)?shù)刈o(hù)工從事同等級(jí)別護(hù)理的勞務(wù)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。護(hù)理人員原則上為一人，但醫(yī)療機(jī)構(gòu)或者鑒定機(jī)構(gòu)有明確意見的，可以參照確定護(hù)理人員人數(shù)。護(hù)理期限應(yīng)計(jì)算至受害人恢復(fù)生活自理能力時(shí)止。受害人因殘疾不能恢復(fù)生活自理能力的，可以根據(jù)其年齡、健康狀況等因素確定合理的護(hù)理期限，但最長不超過二十年。受害人定殘后的護(hù)理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其護(hù)理依賴程度并結(jié)合配制殘疾輔助器具的情況確定護(hù)理級(jí)別。器官功能恢復(fù)訓(xùn)練所必要的康復(fù)費(fèi)、適當(dāng)?shù)恼葙M(fèi)以及其他后續(xù)治療費(fèi)，賠償權(quán)利人可以待實(shí)際發(fā)生后另行起訴。但根據(jù)醫(yī)療證明或者鑒定結(jié)論確定必然發(fā)生的費(fèi)用，可以與已經(jīng)發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)一并予以賠償。(三)受害人死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)1、死亡賠償金的性質(zhì)的確定《人身損害賠償解釋》放棄了法釋[2001]7號(hào)《精神損害賠償解釋》對(duì)死亡賠償采取“撫養(yǎng)喪失說”進(jìn)行解釋的立場，而是以“繼承喪失說”解釋我國有關(guān)法律規(guī)定中的死亡賠償制度。按照這一新的立場，死亡賠償金的內(nèi)容是對(duì)收人損失的賠償，其性質(zhì)是財(cái)產(chǎn)損害賠償，而不是精神損害賠償。2、死亡賠償金的具體計(jì)算死亡賠償金按照受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收人標(biāo)準(zhǔn)，按20年計(jì)算。但60周歲以上的，年齡每增加1歲減少1年；75周歲以上的，按5年計(jì)算。具體計(jì)算公式為：(1)死亡賠償金(60周歲以下人員)=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收人×20年；(2)死亡賠償金(60周歲以上人員)=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收入×(20年—增加歲數(shù))；(3)死亡賠償金(75周歲以上人員)=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收人或者農(nóng)村居民純收人×5年。3、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)以前對(duì)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)，賠償標(biāo)準(zhǔn)是生活困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)或者基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，前者每月就是幾十元，后者實(shí)際上是城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，也不過每月二三百元。《人身損害賠償解釋》則規(guī)定以城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)，也體現(xiàn)賠償與損害的一致。同時(shí)，《人身損害賠償解釋》規(guī)定被扶養(yǎng)人是未成年人的計(jì)算至18周歲，60周歲以上年齡每增加一歲減少1年；75周歲以上的按5年計(jì)算。這也有別于就法規(guī)定的“未成年人計(jì)算至16周歲，50周歲以下的年齡每增加一歲減少一年，50周歲以上的按照5年計(jì)算。”具體計(jì)算公式：(1)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(未成年人)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100%計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×(18歲-年齡)；(2)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(無勞動(dòng)能力又無其他生活來源的)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100%計(jì)算，11級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×20年；(3)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(60周歲以上)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×(20年-增加歲數(shù))；(4)被扶養(yǎng)人生活費(fèi)(75周歲以上)=傷殘等級(jí)(1級(jí)的按100計(jì)算，ii級(jí)的減少10%，其他依此類推，死亡的按100%計(jì)算)×受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出和農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×5年。4、喪葬費(fèi)的賠償標(biāo)準(zhǔn)喪葬費(fèi)按照受訴法院所在地上一年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)，以六個(gè)月總額計(jì)算。因人身損害造成受害人死亡的，不管受害人的職業(yè)、身份、工作、性別、年齡等情況有何不同，也不管生前是生活在城鎮(zhèn)還是在農(nóng)村，在涉及支付喪葬費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這一問題時(shí)，不再有任何差異，都適用同一標(biāo)準(zhǔn)予以確定。

7，租賃稅稅率

個(gè)人出租房屋的涉稅問題及案例分析日期：2006-07-28 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場的大幅度變化中，租房活動(dòng)趨向旺盛，成為炒房之后的新的熱點(diǎn)。那么租房中的涉稅問題嚴(yán)重影響到出租人的利益和市場健康發(fā)展。今天這篇文章詳細(xì)剖析了這方面的問題，對(duì)出租人和稅收工作、市場管理都有較大的參考意義。我國個(gè)人房屋租賃市場越來越興旺，不過在興旺的同時(shí)也存在著許多問題。由于租賃行為、租賃程序不規(guī)范，再加上個(gè)人房屋租賃行為范圍廣、變化快、隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn)，國家主管行政機(jī)關(guān)不容易對(duì)其實(shí)行有效的監(jiān)督和管理。許多人的納稅意識(shí)淡薄，通過出租自有住房取得收入并沒有向國家納稅，沒有履行納稅義務(wù)。因此，筆者對(duì)個(gè)人房屋租賃行為的涉稅問題作了以下分析。一、稅法規(guī)定及案例分析個(gè)人將自有房屋出租取得租金收入涉及繳納：營業(yè)稅、城建稅、和教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。（一）營業(yè)稅。1、計(jì)稅依據(jù)。按營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得租金收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃收入，營業(yè)額（計(jì)稅依據(jù)）應(yīng)當(dāng)是全部租金收入，不得扣除任何費(fèi)用。2、稅率。對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，暫按3%的稅率征收營業(yè)稅，如果屬于“非居民住房”，應(yīng)按5%的稅率征收營業(yè)稅。3、時(shí)間：納稅人收到租金收入或取得索要租金憑證的當(dāng)天，為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。4、納稅地點(diǎn)：房屋所在地的地稅局。5、納稅申報(bào)：由納稅人自行申報(bào)交納。6、期限：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營業(yè)稅的納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依納稅人應(yīng)納稅額大小分別核定為5日、10日、15日和1個(gè)月，不能按期納稅的，可以按次納稅。以1個(gè)月為一期的納稅人，于期滿后10日內(nèi)申報(bào)納稅。7、營業(yè)稅的起征點(diǎn)：按期納稅的起征點(diǎn)幅度為1000~5000元；按次納稅的起征點(diǎn)為每次（日）營業(yè)額100元。案例1：王先生于2005年8月15日將位于重慶市渝中區(qū)的一套住房租給一位朋友居住，租期1個(gè)月，取得租金2000元。營業(yè)稅：因?yàn)橥跸壬倪@一套住房屬于居民住房，所以適用3%的營業(yè)稅稅率；應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人取得的全部租金收入征收營業(yè)稅。王先生應(yīng)當(dāng)繳納的營業(yè)稅＝2000元×3%＝60元。按規(guī)定，王先生可以于2005年9月1日至10日內(nèi)自行申報(bào)并繳納稅款。（二）城建稅和教育費(fèi)附加。1、依據(jù)：按應(yīng)交納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算交納城建稅和教育費(fèi)附加。2、城建稅稅率：所在地為城市市區(qū)的稅率為7%，為縣城、建制鎮(zhèn)的為5%，其他地方，為1%的稅率。教育費(fèi)附加的稅率為3%。3、其他與申報(bào)與營業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定相同，與營業(yè)稅一并申報(bào)交納。繼上述案例：如何計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加率？王先生的住房位于渝中區(qū)，所以適用7%的城建稅稅率，另外，還要按3%繳納教育費(fèi)附加稅。按稅法的有關(guān)規(guī)定，城建稅和教育費(fèi)附加，是以納稅人承擔(dān)的營業(yè)稅額、增值稅額、消費(fèi)稅額三稅之和為依據(jù)計(jì)算，這里不涉及增值稅和消費(fèi)稅，所以王先生應(yīng)繳納的城建稅和教育費(fèi)附加6元。（三）房產(chǎn)稅。1、依據(jù)是以個(gè)人取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算房產(chǎn)稅。2、稅率：一般為12%。對(duì)個(gè)人居住用房出租仍用于居住的，暫按4%，否則，按12%。3、時(shí)間：自納稅人交付房屋的次月起，為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。4、期限：房產(chǎn)稅按年征收，分期預(yù)交，一般按季或半年預(yù)交。5、地點(diǎn)：房屋所在地的地稅局。6、申報(bào)：一般由納稅人自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)交納。繼上述案例：王先生的情況可以按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)房產(chǎn)稅規(guī)定，以納稅人的房屋租金收入為依據(jù)計(jì)算。王先生應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅＝2000元×4%＝80元。（四）印花稅。1、依據(jù)：按房屋租賃合同或協(xié)議上所載金額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算納稅。2、稅率：房屋租賃合同適用的稅率為0.1%。3、印花稅的繳納方法：印花稅的交納方法是由納稅人根據(jù)稅法規(guī)定，自行計(jì)算應(yīng)納稅額，自行購買印花稅票，自行完成納稅義務(wù)。4、納稅人可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或指定的代售單位購買印花稅票。5、財(cái)產(chǎn)租賃合同的應(yīng)納印花稅額1元的，按1元貼花。繼上述案例，按印花稅的規(guī)定，王先生他們應(yīng)當(dāng)以訂立的協(xié)議上所載租金總額為依據(jù)，按0.1%的稅率計(jì)算應(yīng)納印花稅額。應(yīng)納印花稅2元。（五）個(gè)人所得稅。1、計(jì)稅依據(jù)：個(gè)人取得的房屋租金收入應(yīng)當(dāng)屬于財(cái)產(chǎn)租賃收入，按個(gè)人所得稅法實(shí)施條例的規(guī)定，是以納稅人每次取得的收入，定額或定率（20%）減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算納稅。每次收入不超過4000元，定額減除費(fèi)用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。如果發(fā)生允許扣除的修繕費(fèi)，應(yīng)當(dāng)先將修繕費(fèi)從其收入中扣除，然后再以其余額為標(biāo)準(zhǔn)來確定是應(yīng)該定額扣除還是定率扣除。個(gè)人在出租房屋過程中交納的稅金和教育費(fèi)附加，可以持完稅憑證，從其租金收入中扣除。如果能提供準(zhǔn)確、有效的憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，允許扣除修繕費(fèi)用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。2、稅率：一般為20%。3、期限：在次月7日內(nèi)。繼上述案例，王先生出租的是居民住房，按10%征收個(gè)人所得稅。王先生取得的租金收入是2000元，可以從中扣除800元后再來計(jì)算稅額，因?yàn)橥跸壬婕袄U納了營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅，這些稅額依據(jù)完稅憑證也可以從2000元中扣除，以其余額為依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅額〔2000元－800元（定額扣除額）－60元（營業(yè)稅）－6元（城建稅和教育費(fèi)附加）－80元（房產(chǎn)稅）－2元（印花稅）〕×10%＝105.2元。小結(jié)：王先生出租房屋應(yīng)交納的稅款總額是：60元（營業(yè)稅）+6元（城建稅和教育費(fèi)附加）+80元（房產(chǎn)稅）+105.4元（個(gè)人所得稅）=251.2元。案例2：（公式、算法參照案例1）李先生2004年1月將自己位于市區(qū)的一套住房出租給四位大學(xué)生居住，并簽訂租賃協(xié)議：租期1年，月租金收入為2000元，全年租金收入24000元，按月收取租金。在出租的第3個(gè)月發(fā)生修繕費(fèi)用2000元，由李先生承擔(dān)并能提供有效憑證。2004年李先生出租房屋應(yīng)交的稅款有多少？3%的營業(yè)稅為每月60元。7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加6元。4%房產(chǎn)稅為960元。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是按年征收，分半年或一個(gè)季度預(yù)繳一次，假設(shè)李先生半年預(yù)繳一次房產(chǎn)稅，6月份、12月份分別繳納房產(chǎn)稅480元。5人共需承擔(dān)0.1%的印花稅為120元。個(gè)人所得稅方面，李先生可以在稅前從每次取得的租金收入2000元中扣除的金額有：定額扣除的800元；1月份可扣除營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人印花稅共計(jì)90元，2~5月份、7~11月份（參照1月公式）66元，6月份、12月份，每月546元；因李先生3月份發(fā)生房屋修繕費(fèi)2000元，按規(guī)定從3月份起可以每月稅前扣除800元直至扣完。3~4月份，每月可以扣除的修繕費(fèi)是800元，5月份，可以扣除的修繕費(fèi)是400元。李先生出租的是居民住房，應(yīng)當(dāng)按10%的稅率承擔(dān)個(gè)人所得稅。一月份應(yīng)交納的個(gè)人所得稅是：111元。二月份和七至十一月份每月分別應(yīng)交納的個(gè)人所得稅是：113.4元。三月份和四月份分別應(yīng)交納的個(gè)人所得稅是：33.4元。五月份應(yīng)交納的個(gè)人所得稅是：73.4元。六月份和十二月份分別應(yīng)交納的個(gè)人所得稅是：65.4元。個(gè)稅總計(jì)：1062.4元。李先生2004年應(yīng)承擔(dān)的總稅額是：60元×12（營業(yè)稅額）＋6元×12（城建稅和教育費(fèi)附加）＋960元（房產(chǎn)稅）＋24元（印花稅）＋1062.4元（個(gè)人所得稅）＝2838.4元。小結(jié)：1、有關(guān)規(guī)定：“……自法律、行政法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起30日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記……”，李先生于2004年1月底以前可以到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理稅務(wù)登記。2、李先生每月應(yīng)交的營業(yè)稅，于次月10日內(nèi)到當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥?bào)繳納3、李先生和4位承租人可以到就近的稅務(wù)機(jī)關(guān)或指定的代售單位，每人購買24元的印花稅票貼在各方持有的租賃合同上，并畫銷完稅。4、李先生每月應(yīng)交的個(gè)人所得稅，可以在次月1日~7日內(nèi)到當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥?bào)納稅。5、李先生應(yīng)交的房產(chǎn)稅，可以分別與他6月份和12月份要交的營業(yè)稅一并按期到當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥?bào)繳納。（六）稅務(wù)行政處罰的規(guī)定。有關(guān)納稅申報(bào)方面：1、稅人、扣繳義務(wù)人未按規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處以2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處以2000元以上1萬元以下的罰款。2、納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不交或少交應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不交或少交的稅款、滯納金（從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金），并處不交或少交稅款50%以上5倍以下的罰款。有關(guān)欠稅方面：3、納稅人、扣繳義務(wù)人逾期未交納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳欠交的稅款、滯納金、并處以欠交稅款50%以上5倍以下的罰款，4、扣繳義務(wù)人應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅人追繳稅款，對(duì)扣繳義務(wù)人處應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收稅款50%以上3倍以下罰款。有關(guān)偷稅方面：5、偷稅是指納稅人采取偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，在賬簿上多列支出或少列、不列收入，或經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)的手段，不繳或少繳應(yīng)納稅款的行為。6、對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。7、扣繳義務(wù)人采取上述手段，不繳或少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳稅款50%以上5倍以下的罰款。8、納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并處5萬元以下的罰款。有關(guān)憑證方面：9、非法印制、轉(zhuǎn)借、倒賣、變?cè)旎騻卧焱甓悜{證的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，處2000元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的處1萬元以上5萬元以下的罰款。案例3：（公式、算法參照案例1）張先生2005年2月1日將自己位于某縣城的一個(gè)門面，租給一個(gè)體業(yè)主作為商店，租期2年，雙方訂立協(xié)議，年租金18000元，并收到2~6月份的租金共計(jì)7500元。2月份張先生因房屋陳舊進(jìn)行了簡單維修，發(fā)生維修費(fèi)1200元，并能提供有效憑證。2005年2月的營業(yè)稅：張先生出租的是非居民住房，營業(yè)稅率為5%，收到租金7500元，應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅是：7500元×5%＝375元。城建稅和教育費(fèi)附加：張先生的門面位于縣城，城建稅的稅率為5%，另承擔(dān)3%的教育費(fèi)附加，按張先生交納的營業(yè)稅額計(jì)算，應(yīng)交納的城建稅和教育費(fèi)附加是30元。張先生出租的是自己的門面給他人用做商店，適用12%的房產(chǎn)稅稅率，取得租金收入7500元，應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是900元。印花稅：36元。個(gè)人所得稅：在確定個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)，準(zhǔn)予稅前從每次（月）租金收入中扣除的項(xiàng)目金額和順序是：修繕費(fèi)、定額或定率扣除額、已經(jīng)交納的稅費(fèi)。張先生每次（月）租金收入為1500元，因張先生2月份發(fā)生房屋修繕費(fèi)1200元，其中800元，可以先從1500元中扣除，然后再以其余額為標(biāo)準(zhǔn)來確定是定額扣除還是定率扣除。很顯然700元小于4000元，應(yīng)當(dāng)定額扣除800元，最后的余額為負(fù)數(shù)（1500元－800元－800元＝－100元），張先生2月份不交個(gè)人所得稅。沒有扣除的稅費(fèi)可以依據(jù)完稅憑證在3月份計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從月租金收入中扣除。2月份應(yīng)當(dāng)申報(bào)繳納的稅款是：375元（營業(yè)稅）＋30元（城建稅和教育費(fèi)附加）＋900元（房產(chǎn)稅）＋36元（印花稅）＝1341元。3月份只需要交納個(gè)人所得稅。依據(jù)：同2月份一樣，可以從1500元中扣除的項(xiàng)目金額有：400元（2月份未扣完的修繕費(fèi)）、800元（定額扣除額）、1341元（已交的稅費(fèi)）。計(jì)稅依據(jù)＝1500元－400元－800元－1341元＝－1041元（負(fù)數(shù)），3月份不交個(gè)人所得稅，但要進(jìn)行納稅申報(bào)。未扣完的稅費(fèi)依據(jù)完稅憑證結(jié)轉(zhuǎn)4月份扣除。4月份只需交納個(gè)人所得稅。依據(jù)：可以從4月份1500元租金收入中扣除的項(xiàng)目金額有，800元（定額扣除額）、1041元（3月份未扣完的已交稅費(fèi)），計(jì)稅依據(jù)＝1500元－800元－1041元＝－341元（負(fù)數(shù)），4月份不交個(gè)人所得稅，同樣要進(jìn)行納稅申報(bào)。未扣完的稅費(fèi)依據(jù)完稅憑證結(jié)轉(zhuǎn)5月份扣除。5月份只需交納個(gè)人所得稅。依據(jù)：可從5月份1500元租金收入中扣除的項(xiàng)目金額有，800元、341元（4月份未扣完的已交稅費(fèi)），即1500元－800元－341元＝359元。因出租的不是居民住房，適用20%的個(gè)人所得稅稅率，張先生5月份應(yīng)交的個(gè)人所得稅是：359元×20%＝71.8元。6月份只需交納個(gè)人所得稅。依據(jù)：可以從6月份1500元租金收入中扣除的項(xiàng)目金額為800元，依據(jù)＝1500元－800元＝700元。即6月份應(yīng)交的個(gè)人所得稅140元。個(gè)人所得稅總計(jì)是：211.8元。2~6月份張先生共計(jì)繳納的稅款：375元（營業(yè)稅）＋30元（城建稅和教育費(fèi)附加）＋900元（房產(chǎn)稅）＋36元（印花稅）＋211.8元（個(gè)人所得稅）＝1552.8元。小結(jié)：1.按《稅收征管法》中納稅申報(bào)的有關(guān)規(guī)定，張先生無論當(dāng)期是否發(fā)生納稅義務(wù)，是否有應(yīng)稅所得，除經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)外，都要按規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)。2.房產(chǎn)稅是按年征收，分季度或半年預(yù)交，如果張先生所在地實(shí)行的是分期預(yù)交，2~6月份，他所承擔(dān)稅款總額與上述分析的結(jié)果有一些出入。3.參照《稅收征管法》：“非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人，除臨時(shí)取得應(yīng)稅收入或發(fā)生應(yīng)稅行為以及只交納個(gè)人所得稅、車船使用稅的外，都應(yīng)當(dāng)自有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)或自法律、行政法規(guī)的規(guī)定成為法定納稅人之日起30日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后發(fā)給稅務(wù)登記證件。”的規(guī)定，建議張先生在2月底以前向當(dāng)?shù)氐囟惥稚陥?bào)辦理稅務(wù)登記。二、存在的問題。通過以上案例分析，筆者認(rèn)為對(duì)個(gè)人房屋租賃的征納稅規(guī)定存在以下一些問題。1.納稅期限不一致，不利于稅款的征收管理。印花稅是按次納稅、營業(yè)稅是按月交稅、個(gè)人所得稅是按次（月）交稅、房產(chǎn)稅是按年征收、分期預(yù)繳。由于納稅期限的不一致，造成稅款的計(jì)算和申報(bào)的復(fù)雜，不利于國家稅款征收及時(shí)到位，不利于納稅人自覺申報(bào)。2.各稅種計(jì)稅依據(jù)不一致，不利于稅款的征收管理。營業(yè)稅和房產(chǎn)稅按取得的租金收入征稅、印花稅是按合同上所載金額總額征稅、個(gè)人所得稅是按每次（月）取得的收入減去準(zhǔn)予扣除的金額，對(duì)其余額征稅，而且準(zhǔn)予扣除的金額也不同，比如，每次租金收入2000元，準(zhǔn)予扣除800元，每次租金收入5000元，準(zhǔn)予扣除的金額是5000×20%（1000元），另外根據(jù)不同情況還有其他扣除項(xiàng)目金額，前面已有案例說明。過于復(fù)雜，勢(shì)必會(huì)造成稅款征收的透明度差，納稅人不容易弄清應(yīng)交的稅款是怎么產(chǎn)生的，也不利于國家征稅和納稅人納稅。3.各稅種的稅率不一致，不利于稅款的征收管理。營業(yè)稅規(guī)定按市場價(jià)出租的居民住房，稅率是3%，如果出租非居民住房（比如：門面、廠房），稅率是5%。城建稅是根據(jù)房屋所在地的不同規(guī)定有7%、5%、1%三種不同的稅率；房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅也根據(jù)不同情況分別規(guī)定有12%、4%和20%、10%兩種不同的稅率（前面已有具體說明）。過多、過細(xì)的規(guī)定對(duì)于納稅人是“個(gè)人”來說，了解起來非常困難，這樣既不利于稅款的征收，也不利于培養(yǎng)納稅人自覺納稅的意識(shí)。4.申報(bào)方式不合理。不利于稅款的征收管理個(gè)人出租房屋取得收入涉及交納5種稅之多，其中除個(gè)人所得稅明確規(guī)定代扣代繳之外，其他幾種稅都要求納稅人自行申報(bào)。目前我國《稅收征管法》沒有要求個(gè)人普遍實(shí)行稅務(wù)登記，在沒有登記的情況下（這種情況非常普遍），作為稅務(wù)機(jī)關(guān)不能得到相關(guān)納稅人的信息資料，再加上個(gè)人房屋租賃行為具有隱蔽性、短期性、變化快等特點(diǎn)，如果納稅人不自覺申報(bào)納稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)也無從知曉，這樣勢(shì)必會(huì)造成國家稅款的流失。5.房產(chǎn)稅中的問題。房產(chǎn)稅的納稅期限是按年征收，分期預(yù)繳（分季或半年預(yù)交），筆者認(rèn)為這種規(guī)定對(duì)于企業(yè)、單位或其他經(jīng)濟(jì)組織合適，對(duì)于個(gè)人就不太合適。個(gè)人出租房屋具有短暫性的特點(diǎn)，有時(shí)的租期只有一個(gè)月，如果是按年征收，分期預(yù)交，就會(huì)出現(xiàn)應(yīng)稅收入已經(jīng)取得，可以暫時(shí)不繳稅的情況。納稅申報(bào)不及時(shí)，也會(huì)造成國家稅款的流失。所以筆者認(rèn)為根據(jù)個(gè)人交納房產(chǎn)稅的具體特點(diǎn)，有必要將按次納稅作為房產(chǎn)稅納稅期限的一種形式。6.印花稅中的問題。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證征收的一種稅。也就是說，租賃雙方訂立了租房合同才交印花稅，如果沒有訂立合同，就有可能逃避納稅。目前個(gè)人房屋租賃市場并不規(guī)范，租賃雙方私下交易、現(xiàn)金交易占大多數(shù)，而且承租人往往又是個(gè)人，即使雙方簽有協(xié)議都有可能逃稅，如果不簽協(xié)議，就更有可能不交稅。其實(shí)，個(gè)人房屋租賃涉及繳納印花稅的稅額并不高（0.1%的稅率），對(duì)國家來說也不是主要的稅收來源，筆者認(rèn)為與其納稅人鉆法律的空子逃避納稅，不如視情況規(guī)定免征個(gè)人出租房屋交納的印花稅，從正面對(duì)納稅人進(jìn)行引導(dǎo)，培養(yǎng)納稅人自覺納稅的意識(shí)。7個(gè)人所得稅中的問題。個(gè)人所得稅法中有這樣的規(guī)定：在確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)“如果能提供準(zhǔn)確、有效的憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，允許扣除修繕費(fèi)用……”，但對(duì)“修繕費(fèi)”沒有再作進(jìn)一步的說明，這就造成在哪些項(xiàng)目上發(fā)生的費(fèi)用、什么時(shí)候發(fā)生的費(fèi)用可以作為“修繕費(fèi)”扣除不明確，這樣納稅人就有可能虛增“修繕費(fèi)”達(dá)到不繳或少繳稅款的目的。針對(duì)上述問題，筆者提出兩點(diǎn)建議。一是合并稅種和稅制要素。筆者認(rèn)為可以采取將五個(gè)稅種進(jìn)行綜合平衡，本著簡化征收、便利于民、輕稅重罰的原則，確定一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)稅依據(jù)和稅率。二是大力發(fā)展委托基層組織代征稅款的形式。街道辦事處、居委會(huì)、村委會(huì)他們是最接近租賃戶的一些單位和部門，對(duì)租賃戶的情況和信息比較容易了解和掌握，委托他們代征稅款，使納稅地點(diǎn)深入到基層，更加貼近納稅人、方便納稅人，在一定范圍內(nèi)形成一種稅收征收管理、稅收咨詢服務(wù)就在身邊的社會(huì)氛圍。

2010年最新房產(chǎn)稅稅率表及解析　房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：　　1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅；　　2、征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；　　3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。　　第二節(jié)征稅范圍、納稅人和稅率　　一、征稅范圍　　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，其中：　　1、城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村。　　2、縣城是指縣人民政府所在地。　　3、建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。　　4、工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。　　二、納稅人　　房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中：　　1、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。　　5、納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。　　三、稅率　　1、房產(chǎn)稅采用比例稅率　　依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為1.2%；依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為12%。　　2、自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。　　第三節(jié)計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算　　一、計(jì)稅依據(jù) 　　1、對(duì)經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：　　（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。　　（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。　　（3）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。　　（4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。　　（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。　　對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。　　（6）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。　　如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估；對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房屋的價(jià)值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計(jì)算確定房產(chǎn)余值。對(duì)于扣除比例，一定要按照由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比率執(zhí)行。　　2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。　　（1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實(shí)物收入。　　（2）如果納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。　　3、投資聯(lián)營和融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。　　（1）對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定利潤，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的，按出租房產(chǎn)征稅，按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。　　（2）對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。　　4、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù) 　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。　　二、應(yīng)納稅額的計(jì)算　　（一）地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收入）×適用稅率　　（二）地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：　　1、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2% 　　2、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2% 　　3、出租地下建筑，按照出租地上建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。　　第四節(jié)減免稅優(yōu)惠　　一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免稅。　　二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免稅。　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免稅。　　1、宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。　　2、公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。　　四、個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)免稅。但個(gè)人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。　　五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。　　1、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，免稅。　　2、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，免稅。　　3、自2004年8月1日起，對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅；此前已征稅款不予退還，未征稅款不再補(bǔ)征。　　4、凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。　　5、自2004年7月1日起，納稅人因?yàn)榉课荽笮迣?dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修理期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說明。　　6、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。　　7、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。　　8、從2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。　　9、對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產(chǎn)稅。　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。　　11、自2001年1月1日至2008年12月31日，對(duì)為高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免稅。　　12、自2000年1月1日至2008年底，對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進(jìn)行獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟(jì)實(shí)體自用的房產(chǎn)免稅。　　13、鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。　　14、對(duì)行使國家行政管理職能的人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。　　15、天然林保護(hù)工程相關(guān)房產(chǎn)免稅。學(xué)會(huì)計(jì)論壇bbs.xuekuaiji.com　　16、國家直屬儲(chǔ)備糧、棉、糖、肉、鹽庫。　　17、對(duì)承擔(dān)地方糧、油、棉、糖、肉等商品儲(chǔ)備任務(wù)的地方商品儲(chǔ)備管理公司及直屬庫經(jīng)營上述地方儲(chǔ)備商品業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)、土地，到2008年12月31日前免征房產(chǎn)稅。　　第五節(jié)申報(bào)和繳納　　房產(chǎn)稅實(shí)行按年征收、分期繳納。　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間　　1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計(jì)征房產(chǎn)稅。　　2、納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅。　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。對(duì)于納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。　　4、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。　　5、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。　　6、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。　　二、納稅地點(diǎn) 　　房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。