據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽的樓市，推動(dòng)了南陽房價(jià)的上漲。南陽的房地產(chǎn)市場基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺得南陽不存在房價(jià)出現(xiàn)大降的空間。

1、現(xiàn)在南陽投資買房哪里合適？

在南陽想投資買房，現(xiàn)在正是時(shí)候，近段時(shí)間受到疫情影響，房價(jià)稍有回落。至于位置，有兩個(gè)建議：一、市區(qū)緊鄰白河兩岸請注意“緊鄰”二字，何謂“緊鄰”？自然是不能超過1000米，在我的概念里，超過1公里的小區(qū)和房子嚴(yán)格來說都不能稱為河景房，南陽白河國家城市濕地公園是南陽市區(qū)的一顆旅游明珠，天然后花園，彰顯南陽宜居城市的亮點(diǎn)之一。

因此近幾年白河兩岸的房價(jià)呈大幅上漲趨勢，去年東正頤和府開盤將近12000，瞬間售完；昨天東青紫郡開盤均價(jià)13000，當(dāng)天售罄，且不說恒大御景灣前年開盤時(shí)均價(jià)8000，現(xiàn)在也漲到了12000左右。河景房成為越來越多高端人群向往的居住地點(diǎn)，二、重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)區(qū)房由于現(xiàn)階段還施行的九年義務(wù)教育，學(xué)生上學(xué)“劃片”，每個(gè)城市的學(xué)區(qū)房成為了炙手可熱的投資資源，南陽也不例外。

南陽十三中學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房的房屋均價(jià)已經(jīng)漲到15000上下，十五小學(xué)區(qū)房也10000左右，上面提到的新盤東青紫郡為什么賣的那么貴，原因也是一高在旁邊，因此投資學(xué)區(qū)房是穩(wěn)賺不賠的項(xiàng)目。看到題主還有兩個(gè)小問題，順便也說一下，貸款好辦嗎？主要是有產(chǎn)權(quán)證的房子，只要和房東協(xié)商好，辦貸款現(xiàn)在還是比較容易的，銀行也樂意賺利息。

這個(gè)算二套房嗎？你們夫妻雙方名下已經(jīng)有一套房了，再買當(dāng)然算二套了，綜上所述：南陽人口基數(shù)大、目前處于高速發(fā)展期，房價(jià)也處于上升期，房產(chǎn)投資比較穩(wěn)妥。上面介紹的兩個(gè)范圍自住投資都是比較合適的，我是宛都說事兒，南陽人說南陽事兒，說南陽人感興趣的事兒。歡迎各位志同道合的朋友關(guān)注、留言、點(diǎn)贊，文中圖片均來自互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請告知?jiǎng)h除。

2、南陽的房價(jià)能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個(gè)問題，南陽市的房價(jià)可以說在過去的兩年可謂經(jīng)歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價(jià)維穩(wěn)是大趨勢，不排除部分區(qū)域出現(xiàn)房價(jià)下降的可能，至于南陽房價(jià)會(huì)如何？今天借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。目前南陽的房價(jià)走勢如上圖所示，南陽房價(jià)目前已經(jīng)達(dá)到均價(jià)7000元的水平（年增長率達(dá)到31%），南陽市轄區(qū)臥龍區(qū)和宛城區(qū)的房價(jià)都已經(jīng)超過了7000元，可以說2018年南陽的房價(jià)一直在上漲中，

至于南陽房價(jià)為什么會(huì)一直上漲？幾點(diǎn)愚見：第一、棚改實(shí)行的貨幣化安置政策。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進(jìn)入了南陽的樓市，推動(dòng)了南陽房價(jià)的上漲，但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅(qū)動(dòng)力幾乎已經(jīng)消失。第二、南陽本身足夠的購買力人口，

南陽地區(qū)是河南省區(qū)域最大，人口最多的地區(qū)（人口達(dá)到1100多萬），而南陽市區(qū)的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數(shù)可以說造就了足夠的購買力。綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價(jià)能夠堅(jiān)挺的重要原因（就是人多），

那么南陽房價(jià)會(huì)降嗎？幾點(diǎn)購買建議給大家一組數(shù)據(jù)，根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，南陽全年房地產(chǎn)開發(fā)投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元。南陽的房地產(chǎn)市場基本處于供求平衡的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，個(gè)人的判斷整體趨勢還是比較穩(wěn)定的，個(gè)人覺得南陽不存在房價(jià)出現(xiàn)大降的空間，幾點(diǎn)愚見：第一、南陽房價(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的。

南陽是沒有限購的區(qū)域，房價(jià)也從2016年的均價(jià)4500元漲到現(xiàn)在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率，這么長時(shí)間沒有出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，起碼說明南陽樓市比較穩(wěn)健。第二、貨幣化安置推動(dòng)了房價(jià)短時(shí)間暴漲，未來這種情況不會(huì)出現(xiàn)，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長30%左右不會(huì)出現(xiàn)了），但是下跌的概率應(yīng)該不大。