您好，朋友，我就是在南京這邊做房地產(chǎn)行業(yè)的。六合、溧水、高淳新房都市圈價格比主城區(qū)好看很多，距離南京主城區(qū)較遠，如果在南京工作，會比較不方便，買房另一個通常在考慮范圍內(nèi)的因素是交通，目前南京這邊江北新區(qū)正處于上升態(tài)勢，有很多新建的樓盤，大部分的房子房齡在2005年之后，單價在3萬以內(nèi)。

1、現(xiàn)在在南京買房，買哪里比較好？

馬鞍山，離新街口45公里，開車45分鐘，高鐵15分鐘，上去火車站?等待差不多也要45分鐘。房價1w左右滁州，離新街口50公里，開車50到100分鐘，高鐵18分鐘，去火車站?等待差不多50分鐘，房價1.3w。開車要過江，會堵車，鎮(zhèn)江句容，離新街口50公里，開車50分鐘，高鐵15分鐘，去火車站?等待需要50分鐘。

房價1.3w，鎮(zhèn)江寶華，離新街口40公里，開車40分鐘，無高鐵，房價1.5w。和南京仙林交界，馬路對面南京仙林萬達茂房價3w。南京江寧淳化，離新街口38公里，開車40分鐘，無高鐵，房價2w，南京大廠，離南京新街口30公里，開車40到100分鐘，無高鐵，要過江。南京溧水，離南京38公里，開車40分鐘，無高鐵，有地鐵60分鐘，房價1.5w，

2、買房首付預(yù)算50W，在南京哪區(qū)域買好呢？

先粗略計算一下，如果首付30%的比例，167萬總價以內(nèi)的房子首付在50萬以內(nèi)。總價167萬按照80平來計算，均價在2萬/平左右，其實購房置業(yè)無非兩個選擇，一個是二手房，另一個是新房。相比較二手房，新房更合適一些，雖然南京主城區(qū)一些“老破小”價格相對親民，周圍老城區(qū)的生活配套也比較齊全。但從長久角度來看，不帶學(xué)區(qū)的“老破小”的未來不會有太大增值空間，破舊的老房子質(zhì)量可能不及在售新房，未來置換房源不一定收益，

貸款方面，很多銀行謝絕做老破小貸款，也就其中一些學(xué)區(qū)房可能會相對市場好一點，但是價格也會比較高。所以還是推薦大家盡力購買新房，選擇一、橋北新房近幾年江北很受青睞，除了長遠的規(guī)劃外，現(xiàn)有地鐵3號線已經(jīng)通車運行。橋北整體居住氛圍濃厚，配套齊全，但早晚高峰期的地鐵非常擁擠，選擇二：江寧濱江、祿口新房江寧的濱江和祿口應(yīng)該算是全南京房價的短板了，但是近幾年濱江和祿口的規(guī)劃也漸漸有了。

祿口新城未來核心區(qū)公共休閑綠地豐富，綠地與廣場用地共159.33公頃，其中公園綠地128.86公頃，包括如意公園、濱水景觀帶和道路綠帶，最重要的是，祿口儲備地塊充裕，以后會有很多房源上市。劣勢和橋北一樣，除非在周邊工作，不然通勤時間會較長，此外，板塊內(nèi)商業(yè)也較少，生活氣息不夠濃厚。選擇三：六合、溧水、高淳新房都市圈價格比主城區(qū)好看很多，距離南京主城區(qū)較遠，如果在南京工作，會比較不方便，

選擇四：40年產(chǎn)權(quán)公寓公寓不限購，不限貸，不限賣，地段也比較靠近地鐵和商業(yè)，價格方面也會比住宅低一些。如果你有落戶需求，那么現(xiàn)在南京已經(jīng)實行積分落戶制，只要符合相應(yīng)要求即可落戶，與房子關(guān)系也不大了，總而言之，此時的剛需并非永久的剛需。盤哥堅信每一位正在南京辛苦奮斗的年輕人的將來，最終都有可能會一步一步置換購買到自己心儀的房子，

3、在南京哪個區(qū)買房子最便宜又有地鐵空氣又好？

綜合考慮，我覺得溧水的房產(chǎn)值得投資。一、當(dāng)然是價格便宜，與六合相差無幾，比高淳要貴一些，但其他條件優(yōu)于高淳。二、到主城距離是高淳的一半，與六合差不多，但在交通上，有多條道路可以通達，高速有寧宣高速、寧杭高速、常合高速，省道有寧溧路、246省道、淳溧路等，六合卻地處江北，只有幾座擁堵的大橋。三、環(huán)境幾個地方差不多，綠化都很好，也都有山有水，

六合存在的問題是臨近化工區(qū)，當(dāng)?shù)厝司幼r間長了沒感覺，但外地人一進六合就能明顯聞到異味，雖然遠比當(dāng)年大廠的輕。四、經(jīng)濟發(fā)展后勁也是溧水占優(yōu)，臨港經(jīng)濟區(qū)如火如荼，電動車、健康養(yǎng)生幾大重大項目也都建于溧水，近三十年區(qū)縣經(jīng)濟增速溧水排南京第一，五、生活配套，溧水雖還不如主城，但發(fā)展很快，投資幾十億的江蘇省康復(fù)醫(yī)院就在溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)群力地鐵口旁。