小菜本地萬達金街經(jīng)營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區(qū)位在二環(huán)邊，毗鄰老螺螄灣商業(yè)區(qū)，位置還是不錯的。萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好。

1、萬達商鋪的租金大約是在多少？

我自己有兩套商鋪，一套在上海外環(huán)外，一套在蘇州的昆山萬達，所以正好可以給你一些意見！對于商鋪的投資許多人說現(xiàn)在已經(jīng)不適合，而我卻不是這樣認為的，我認為好的商鋪依然有投資價值，只不過現(xiàn)在好的商鋪投資門檻非常高，所以不適合普通投資者！商鋪一鋪養(yǎng)三代的日子已經(jīng)結(jié)束了，但是一鋪養(yǎng)一代還是綽綽有余的！！而我目前兩套商鋪都是出租狀態(tài)，并且每個月的租金能夠抵扣貸款，還有剩余，所以還不錯！！在我看來我不太建議買商城類商鋪，或者說如果一定要買商城類商鋪的話，我建議一定要買大品牌的，比如萬達，百聯(lián)等有實力的！原因很簡單，因為這些商場類的商鋪需要引流才能吸引客流，一般的小型商城沒有這個資金實力，也沒有強大的合作加盟方！所以選擇商場類商鋪一定要選有實力，有品牌的，這樣才能保證你的商場不會是空城，并且就我親身體驗來看，萬達這類的商場每個月都會有大大小小的活動，所以吸引人流做的還是不錯的！建議一些自己買商鋪得出的經(jīng)驗吧，需要注意的幾個細節(jié)：1.買商鋪一定要買地段好的，位置棒的，千萬不要買價格優(yōu)惠力度大很便宜的，記住地段為王！2.盡量買一樓，買一樓，我都出租了好多年了，許多3樓的還是空鋪狀態(tài)！3.一定要買能重餐飲的，目前互聯(lián)網(wǎng)對于實體沖擊太大，只有消費類和餐飲還有機會！4.買商鋪不要買包租和有協(xié)議分成的，其中貓膩太多！！5.買商鋪盡量自己去實地考察，商鋪回報率需要在7%個點以上才考慮！！6.盡量買一二線城市的優(yōu)質(zhì)商鋪，或者每個地方市中心區(qū)域的商鋪，人流量是商鋪的最重要屬性，這將直接決定了你的租客質(zhì)量和數(shù)量！最后以我目前萬達商鋪的租金來看，回報率是在7.5%個點左右，前幾年市場動蕩剛開盤的時候一度有10%個點，最近幾年平穩(wěn)了！并且我的合同都是以每年6%個點遞增的形勢出租的！記住，買商鋪是一項長遠投資，租金回報率非常重要，如果沒有7%個點以上建議不要投資！其次，作為投資來說，看的是未來而不是現(xiàn)在！至少我身邊有錢的小伙伴都配資有1-2套，甚至更多的商鋪資產(chǎn)，因為10年前電商沖擊了實體，誰又保證10年后實體不會卷土重來呢？？日本比我們發(fā)達不照樣也是實體干掉了電商嗎？？市場是有周期的，投資就是在別人覺得不行的時候買入，布局，以及耐心等待的一個過程，所以我建議有實力的朋友可以考慮商鋪配置，而如果一定要投資商場類商鋪，萬達一定是個不錯的選擇！為了證明自己，特地還去把商鋪合同和房產(chǎn)證翻出來了，記得看完給個贊哦！。

2、萬達金街商鋪能買嗎？

小菜認為是可以買的！1.投資和收益情況分析建筑面積21平米，含稅價格是92萬，折合單價4.38萬/平米，雖然不知道是什么級別的城市？但這個單價不算高，小面積的鋪子，單價肯定會比較高，是正常的，年租金是12萬，折算成年收益率是13%，月息超過1分了，是比較劃算的。這個收益是租金收益，不是放貸收入，也比較把穩(wěn)，不存在合法性問題，沒啥法律風險，

從回本年限看，投入92萬，年租12萬，7年回本，是很好的投資，正如街名，萬達金街，萬達金鋪！2.萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好。從你提供的三張圖片看，周邊的小區(qū)還是有的，這個萬達廣場就不僅僅只有商業(yè)、辦公，還有常住人口，這樣的商圈還是有前景的，至少短期內(nèi)不會沒落的，雖然目前萬達商業(yè)確實遇到了一些困難，這應該是整體商業(yè)都存在的經(jīng)營現(xiàn)象。