重慶市購買房流程，重慶買首套房子要那些手續(xù)按揭

來源：整理時間：2023-01-31 04:40:37 編輯：重慶生活手機版

1，重慶買首套房子要那些手續(xù)按揭

還要有收入證明和戶口所在地，買房當?shù)氐臒o房證明

還要有收入證明和戶口所在地和買房當?shù)氐臒o房證明

還要看你，買好大的房子面積多大，手續(xù)費，如果你是買90以下的，免契稅！

重慶買首套房子要那些手續(xù)按揭

2，重慶購房流程

5、簽訂購房合同 6、夫妻雙方到公證機關和銀行簽字，落實按揭劃款 7、驗房，辦理交房手續(xù) 看開發(fā)商什么時候修好房子，合同上要寫的。這個沒有確切時間的。有些現(xiàn)房就是馬上就可以拿到房子了，有些期房就要等上1年多

重慶購房流程

3，在重慶買房需要哪些手續(xù)及證件最好能提供詳細的流程

外地人買房需要的條件具體為：1、個人身份證,2、個人戶口本,3、個人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

身份證、戶口簿、結(jié)婚證兩張2寸單人近期半身免冠照片

在重慶買房需要哪些手續(xù)及證件最好能提供詳細的流程

4，重慶購買二手房流程詳細

首先簽二手房買賣合同，之后如果雙方都有時間，進去簽按揭合同，也就是像銀行申請貸款。然后房東證在銀行，那么就需要雙方協(xié)商由誰解壓取證，這種情況一般都是由買方，其實這個沒有什么的，只要付款的時候賣方給你出具收條就行了。反正過戶的時候都要給首付，一個意思。然后等房東從銀行吧房產(chǎn)證拿出來，和銀行審批結(jié)果，當銀行審批通過之后，就是同意你貸款之后，買賣雙方和中介方一起去房交所過戶。同時付給賣方首付。稅費如下： 1：營業(yè)稅：144㎡以下滿5年免收。144㎡以上收差額營業(yè)稅（現(xiàn)在的賣價-以前房東買的時候的價格X5.6%） 2：個稅：1% 3：契稅：1%（90㎡以下）1.5%（90-144㎡）3%（144㎡以上）其他還有一些制圖費、印花稅、國土勘測費、工本費等，加起來也就是幾百元。現(xiàn)在房產(chǎn)證就是你的名字了，然后用你的房產(chǎn)證在房交所進行抵押登記，3個工作日之后到房交所取證，拿到銀行進行抵押，就等待銀行放款了。之后就可以搬進去住了。祝你一帆風順，步步高升。希望對你有幫助，望采納

防止風險，可以給他首付款，至于他交銀行欠款那是他的事情。不過這里面周期會很長，他提前還貸、到房本解壓，有個過程。

二手房的購房流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。中原地產(chǎn) 為你解答

先幫他還貸款（從銀行里拿出房產(chǎn)按揭抵押的他項權(quán)證），同時去辦證過戶的地方注銷房東貸款的手續(xù)后，正式收件過戶。過戶后1星期左右，繳納契稅（90平方以下首次購房，房價總額的1%）后，拿到契證；然后5個工作日左右，繳納一些工本費和交易費（頂多也千把塊錢）后，拿到房產(chǎn)證；最后是12個工作日左右，繳納土地證印花稅（頂多幾十塊錢）后，拿到土地證。三證齊備，交易結(jié)束。注意事項就是最好找個買過房子的朋友陪同，能在付款方式和交易的現(xiàn)場環(huán)節(jié)上把把關。

5，請問大家現(xiàn)在重慶用公積金買房子是怎么個流程我需要詳細的步驟

必須要問清楚，是否支持公積金貸款，許多樓盤不支持的，不然，給了收費，貸不了款，進退兩難。期房按揭貸款辦理須知公積金個人住房貸款辦理須知（一）（期房按揭貸款）(現(xiàn)房、二手房另有規(guī)定)一、貸款對象及條件（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；（二）在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房；（三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（四）有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；（五）有不少于購房總價款20%的自籌資金；（六）同意用所購住房作抵押；（七）同意辦理住房置業(yè)擔保；（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。二、申請貸款需提供的資料（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；（三）已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據(jù)；（四）借款人及配偶收入證明；（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；（六）公積金中心要求的其他資料。★ 以上資料均需提供復印件（統(tǒng)一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。三、貸款額度、期限、利率（一）貸款額度1、最高限額公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。2、可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。（三）貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。四、個人辦理步驟第一步：購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。第二步：購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。第三步：獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。第四步：辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。第五步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。五、貸款償還（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。（三）借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構(gòu)）同意。（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。個人住房貸款管理辦法（摘錄）貸款利息是變動的，今年大概在3％左右。家庭成員有住房公積金賬戶并有存款的，購房后提出申請，提供證明材料，可以一次提取。購買第二套房很難得到公積金貸款。只能尋求商業(yè)貸款。

很麻煩

6，重慶按揭貸款買房的流程及注意事項

如今，高昂的房價已將普通百姓與新房的距離拉得很遠，不少工薪族更是對飆升的房租苦不堪言。國家的按揭貸款買房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的錢圓今天的買房夢，他們可謂是心甘情愿。按揭貸款買房是時下很多年輕人首選的購房方式，那到底什么是按揭貸款買房呢?按揭貸款買房有哪些流程及注意事項？一起來看。按揭貸款買房流程：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款買房注意事項：1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。結(jié)語：按揭貸款買房是如今很多有志青年的一種首選購房方式，它不僅可以幫助你扭轉(zhuǎn)資金短缺的尷尬局面，將有限的資金用于多項投資，并且有銀行替你把關，減少風險性。但是，這樣做也會讓你感覺背負一身債，心里壓力增大，并且使房子的再出售變得困難，所以朋友們還是得謹慎行事了。（以上回答發(fā)布于2015-11-27，當前相關購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

一、按揭購房的程序（一）在辦理按揭購房前，我們先要知道自己是不是具有申請住房貸款的條件，主要包括以下幾點：第一，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人資信良好；第二，已經(jīng)簽訂合法有效的購房合同；第三，所購商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求；第四，已交付20%以上的首付款；第五，具有銀行要求的其他相關材料。如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購房的程序是在那樣的呢？下面為您介紹：（二）按揭購房的程序和步驟：1、填寫銀行貸款的申請表，并提交相關材料。相關材料就是上面提到的，經(jīng)濟收入證明和身份證明，購房合同等等。2、銀行收到申請表，對購房者提供的資料進行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實可靠，不然會承擔法律責任。3、銀行調(diào)查后認為符合貸款條件的，進行內(nèi)部審批。4、批準貸款申請，通知購房者簽訂《借款合同》，并開立還款專用賬戶。5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會與購房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購房所需的抵押手續(xù)。6、銀行向開發(fā)商支付貸款，購房者開始還款。為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對預售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。（一）根據(jù)當事人的權(quán)利義務關系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔者也應該參加訴訟。（二）購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉(zhuǎn)讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。（三）購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。由此我們可以看出，貸款買房后購房者不但變成了“房奴”需要承擔經(jīng)濟壓力，而且也變成了法律義務的承擔者，如果違反了這些義務，就會被依法追究責任。按揭貸款，雖然能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段，也會因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因為貸款買房牽扯到開發(fā)商、購房者、銀行、甚至第三人的相關利益，訴訟時更為復雜，建議購房者辦理貸款時謹慎考慮，出現(xiàn)問題及時請律師協(xié)助，避免承擔不必要的法律責任。

7，買房子都要走哪些程序

1：契稅，就是你與業(yè)主的成交價的1.5%; 2:貼花5元 3:土地交易手續(xù)費即面積*6元然后與業(yè)主各半出 4:印花稅:成交價的千分之一然后與業(yè)主各半出 5:查檔:50元 6:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:50元 7:如果做按揭還有一個評估費:500元 8:按揭手續(xù)費:1000元/單當然如果業(yè)主是實收的話,房子沒有滿五年,你還要出一個營業(yè)稅即成交價的百分之五,有個人所得稅的話就是成交價與登記價差額的百分之二十.當然還有中介的傭金,在深圳是成交價的1.5%,不知你那里是否也一樣。

新房:先要去看房子,你對房子的硬件軟件條件和房子的價格滿意的話,你就要錢購房合同,支付首付款,去銀行辦理按揭貸款,去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)證,拿鑰匙,裝修,入住. 二手房:對房子的軟硬件和價格滿意的話,簽定二手房的買賣合同,支付首付款,辦理銀行貸款,辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),入住.

一、買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準（16）附件三：共有共用部位同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領房產(chǎn)證

買房子的基本流程商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：一、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件）。七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。（6）新業(yè)主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。

1、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）要一一寫明。2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。注意的費用:1、稅費——房款之外首當其沖的款項購房者購房除去容易計算的大頭開支--購房款外，向房產(chǎn)局、稅務局交納稅費便是房款中首當其沖的款項了，稅費主要包括以下幾項：印花稅：印花稅為房價的0.03％，在交易鑒證時交納；契稅：契稅是房價的1.5％，交易鑒證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半；交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納；房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。此外還有權(quán)屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間?！∫?00平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。2、入住費用——房款之外的最大開支購房者入住時，還有一些具體的費用：防盜系統(tǒng)費用：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，但智能防盜系統(tǒng)不普遍；　管道煤氣開通費：現(xiàn)在武漢市最高的是3500元；　有線電視安裝費：一般是200元左右，如果不只安裝一處，則每個插口多加50塊錢；電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：這類收費一般要和電信局具體聯(lián)系?！　〗唤o物業(yè)管理處的有以下幾種：預交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標準而定，正常情況下是兩種標準的綜合--一是發(fā)展商的承諾，一是物價局的規(guī)定。如果收費過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢；水電周轉(zhuǎn)金：各200元；　裝修保證金：一般是1500元（不是每個樓盤都有此項費用）；　淤泥清運費：根據(jù)路程與交通便利情況而定；　物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費標準，一般是房價的2％?！∵€拿100平方米、房價為40萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。3、按揭時的費用——也是一筆不小開支辦理按揭，除每月還款外，辦理手續(xù)時，還需交納的有：保險費：貸款額×1.2倍×1‰×年限×折扣；　律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是2‰。一般來說，前者收費標準習慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位?！∮』ǘ悾航痤~為房價的十萬分之五；　公證費：一般在200元到300元之間；　他項權(quán)證費：一般也在200元到300元之間；　同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。

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