武漢2017年曾最少只夠賣1個月，到18年庫存逐步增加，直到年底，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房152868套，而18年全年也只賣了166362套，意味著庫存夠19年賣11個月，武漢的2018年新建商品房肯定要比18年增加，這個銷售壓力就很大，所以，我判斷2019武漢新房房價會平穩(wěn)，二手房會下跌，因為二手房大都集中在高價區(qū)域，低價新房都不好賣，二手房又貴又麻煩，不會有多少人選擇。

1、武漢二手房掛牌量暴增？原因是什么？

感謝提問，我來告訴你真實答案吧，其實很簡單，去年12月份，網(wǎng)絡(luò)二手房掛牌出臺了新政策，截止到12月31日，沒有備案房產(chǎn)證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續(xù)續(xù)又上架，當(dāng)時下架之前平臺上的二手房其實都有大幾萬套了，所以不要那么天真的，二手房市場一直就是有這么多二手房。

2、2019年武漢房價走勢如何？限購會取消嗎？

2019武漢房價怎么走，會不會放開限購，這個誰也說不準(zhǔn)，因為情況是在不斷變化的，誰也沒長后眼。2019武漢房價走勢和是否放開限購，我作個正常情況下的分析判斷：1.從武漢的城市發(fā)展來說，房價地價不會允許上漲，武漢是個靠實體支撐的城市，本地實力有限，需要大量招商引資。17年武漢簽約引資逾25000億，18年已經(jīng)開工近8900億，這個開工量是很大的，

武漢18年的招商引資肯定沒17年多，但只要把17年的引資3年內(nèi)全部到位，這就很了不起了。既然要請別人來，不能用高地價高房價待客，況且，來之前都有協(xié)議，再說，先來的如小米，科大訊飛，拿了便宜地，后來的要漲價，人家就不來了，從最近的土拍看，又是底價成交。底價是當(dāng)?shù)貟斐鰜淼膬r沒人加價搶，當(dāng)?shù)匾罁?jù)上年的土拍市場定的價，而去年的土拍市場地價比前年下跌17.8%，意味著今年地價平均會比去年低，比紅火的前兩年更低，地價沒漲，房價可想而知，

武漢的購房人群，主要是大學(xué)生剛需。這部分人又是沖著武漢相對不高的房價來的，因為武漢的收入還沒有很大吸引力，這些剛?cè)肼毜拇髮W(xué)生是沒有經(jīng)濟實力接受高房價的，而武漢市又必須留住這些人，只能把房價摁死，因為收入的提高是緩慢漸進的，（武漢首個長江青年城，公寓單價最低6002/平）2.武漢從城市規(guī)劃規(guī)模來說，可能會部分放開限購武漢市原來規(guī)劃的預(yù)計到2020年達到1300萬人口，到17年底是1091萬，估計三年時間很難增加200萬人口。

武漢2018年留下了40.7萬大學(xué)生，從提出5年留住100萬大學(xué)生的口號，兩年留下了75萬，計劃2019年再留下25萬大學(xué)生，提前兩年完成留住100萬大學(xué)生的任務(wù)，但即便是這樣，武漢的人口增量也沒有跟上城市發(fā)展，沒有達到預(yù)期目標(biāo)，所以，武漢也有可能部分放開限購，除了七個老城區(qū)外，其它解除限購，可無條件購房入戶，一方面消化房子，一方面擴大人口增量，還有，剛剛公布的武漢市已進入深度老齡社會，65歲以上老人已超過總?cè)丝诘?4%，達到國際公認(rèn)的深度老齡社會標(biāo)準(zhǔn)。

所以，放開戶口也能拉低城市的人口平均年齡，為武漢市的發(fā)展儲備人口資源，3.從武漢房地產(chǎn)市場本身實際情況來說，房價會出現(xiàn)新房平穩(wěn)，二手降價的走勢前面說了，武漢的購房主力是大學(xué)生，大學(xué)生的經(jīng)濟能力有限，所以他們只能接受新城區(qū)的低價盤。（青年城帶裝修7000/平）武漢市2018年新建商品住房銷售166362套，二手住宅成交78868套，合計245200套，這與我在18年5、6、7月份的幾篇文章里預(yù)估的25萬套左右基本吻合，價格也與我判斷的小幅波動相吻合，

但在庫存方面，超過了我的預(yù)估。武漢2017年曾最少只夠賣1個月，到18年庫存逐步增加，直到年底，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房152868套，而18年全年也只賣了166362套，意味著庫存夠19年賣11個月，武漢的2018年新建商品房肯定要比18年增加，這個銷售壓力就很大，所以，我判斷2019武漢新房房價會平穩(wěn)，二手房會下跌，因為二手房大都集中在高價區(qū)域，低價新房都不好賣，二手房又貴又麻煩，不會有多少人選擇。