只要成都還能作為“來了就不想走”的城市，人口進入成都，成為“新成都人”是非成都籍人的一個目標。原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區，確實就意義不大了，不管是否成都籍人，成都的房產供應量是隨成都特大城市化的進程而提供的。

1、成都老舊小區有投資價值嗎？

這個問題，我就想說說我家真實的情況。我爺爺那一輩遺留下來的房子，就在一環路旁邊，周圍生活配套、出行、學校、超市，可以說應有盡有，這么多年過去了，成都的房價一漲再漲，像這樣位置的新房都要在兩萬多一平，但這個房子還是一萬來塊一平，這是賣的價格情況，再說下租的情況：最早十多年前這套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后來也是因為租客覺得房屋環境太差退租了，這么好的位置，900元一套的租金都被退租。

沒辦法只有全部重新裝修，全屋水電、瓷磚、地板、廚衛、門窗，包括燈、家具、軟裝，全部換新，這才租出去，就算全部新裝，租金價格也不可能太高，因為這種老小區就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個價，愿意給高價租房的人就不會選擇這樣的老小區。老小區確實生活比較方便，出門什么都有，基本還住在這種老小區的都是老年人，因為老年人喜歡他原有的生活環境，不愿搬離，

但因為小區太老、沒有停車位、沒有電梯（高樓層的租都不好租），年輕人愿意多給點錢租房的都不喜歡這里。就這些硬傷，位置是好，但依然房價一動不動，甚至還比前幾年有跌，如果早些年把這種老房子賣了，重新購置好的房產，早都賺得翻一翻了。原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區，確實就意義不大了，

2、成都現在3圈層的房子值不值得買？

成都一圈層是五城區加高新區（青羊區、錦江區、金牛區、武侯區、成華區、高新區），二圈層就是新都區、郫縣、溫江區、雙流縣、龍泉驛區、青白江區（青白江雖然不和主城區接壤，但是卻被劃入二圈層）；三圈層有都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣。至于三圈層的房子是否值得買，要具體問題具體分析，

房子是鋼筋混泥土建筑的，真正的價值是在其配套上面。經過這一次肺炎疫情，我們可以看到醫院的資源是很重要的，而且還要看教育，醫療，商業，地鐵，環境，物業品質等等。在買房的時候要多看下現在已經確定的配套有哪些，看不到的就不要太在意，未來的規劃可能會有變動，有這種案例，某樓盤宣傳的是某某附屬小學，但是交房之后不是該學校。

3、成都市三環內老破小值得買嗎？

這個主要根據你的購房目的來確定，如果你是投資客的話，需要在短期內迅速增值，那么不是很建議買三環內的老破小小區。如果說你是剛需自住的話，那么三環內的老破小完全可以考慮，原因如下:一、三環內的地理位置相對來說成熟，配套齊全，衣食住行非常的方便，二、三環以內，基本上是以前的老城區所在，教育資源相當有優勢，買了房子以后子女的教育有相當大的保證，這一條也是很多人買房比較重要的考慮因素。

三、就成都目前的房地產行情來講，三環內的老破小房子的價格還非常具有優勢，比如二環邊上，很多小區的單價僅僅在13000左右甚至更低，單價都比不上很多四環邊上的小區的房價，四、因為目前成都還有相當一些地皮可以開發，所以很多人擠破頭都想往外圍走去買新房子。等開發若干年之后，成都沒有多少地皮可開發的時候，那么市區的這些房屋不可復制的地段優勢就表現出來了，

就像現在的上海一樣，市區的房子哪怕八幾年的房子價格照樣賣的很高。五、老破小的房子，普遍是以前的多層的樓梯房，其實從房型來講，很多都是一梯兩戶南北通透，雙陽臺帶飄窗，容積率低，居住人群相對來說少一些，這比現在新造的房子動不動就是兩梯六戶兩梯八戶居住舒適的多，六、三環以內老破小的樓梯房以后拆遷的幾率比現在新建電梯房幾率大的多，因為樓梯房的拆遷成本低，市區地段又有優勢。