原因其一，南通經濟快速發展，發展速度不減，2017經濟總量全國26，2018年上半年已經進入前20名內，經濟發展拉動高房價;其二，且不說地鐵建設，沿江高鐵等三個鐵路線建設，機場建設，長江公路鐵路建設，長江隧道建設，南通向交通瓶頸問題解決，經濟會持續發展;其三，南通人口負增長，因為南通向南不通和經濟比江南落后，人口外流，隨著交通暢通，經濟快速發展，也會虹吸人口福利，人口聚集也是房地產剛性需求;其四，南通號稱北上海，蘇通科技園，創新區，開發區，都會承接和銜接蘇州和上海。

1、人口凈流出的南通，未來房價還會漲嗎？為什么？

江蘇.南通.狼山景區南通是全國二線城市，集“黃金水道、黃金海岸”于一身，素有“江海門戶”之稱。常住人口731萬，先一起來了解一下南通樓市情況：南通房價走勢近一年來，南通房價震蕩上漲，2019年6月新盤參考價格12974元/平米，較年初價格11892元/平米，上漲9%。二手房在高位穩中有漲的波動，近三年來，南通房價呈震蕩上漲趨勢。

2016年四季度參考價格8245元/平米，2019年6月價格12974元/平米，三年上漲57.36%，年化漲幅19.12%，全國2018年漲幅10.7%。南通主城區——崇川在售樓盤參考價格分布（部分），南通2018年經濟發展狀況——經濟基本面2018年GDP值8427億元，人均11.53萬元，高于全國6.8萬元水平69%。

三次產業結構為4.7：46.8：48.4，工業經濟和服務業齊頭并進，財政預算收入606.19億元，稅收收入503.98億元。人均創收0.83萬元，人均創稅0.69萬元，全國人均創收1.31萬元。進出口總值2542.90億元，增長7.7%，建立進出口貿易關系的國家和地區199個。金融機構新增本外幣存款493.01億元，年末存款余額12211.17億元，人均16.7萬元，

——居民生活狀況物價指數CPI值2.3，全國水平2.1。社會消費品零售總額3088.77億元，人均4.22萬元，全國水平1.98萬元，住房存款余額5596.37億元，人均存款7.66萬元，全國水平5.19萬元。居民人均可支配收入37071元，其中城鎮居民人均可支配收入46321元，農村居民人均可支配收入22369元，

全國水平28228元。從上述數據來看，南通經濟是挺不錯的，居民生活水平較好，南通房價大概率跟隨全國房價走勢，穩中波動當前全國樓市大環境為“房住不炒”，穩地價、穩房價、穩預期的調控機制常態化，因城施策，一城一策甚或一區一策的分化調控都將出現，目的立足于穩定發展樓市。2019年上半年樓市仍然是上漲，漲幅明顯收窄，近日社論再次強調“房住不炒”，

南通與全國百城房價變化趨勢相吻合，目前處在上漲周期趨勢當中。從上面南通的經濟數據來看，南通經濟基本面是挺不錯的，居民生活質量較好，這對于房價的支撐力度比較有彈性，在全國樓市建立長效調控機制后，南通的房價不可能出現單方面走勢，也不會脫離大環境的演變，大漲大跌都不適合經濟、社會的健康發展。因而對于剛需者，可在樓市調控窗口趨穩時，擇機購買住宅較好，

2、南通的房子會降價嗎？

中央定調:控制房地產快速上漲，不健康發展，穩當房地產市場!沒說打壓房地產下降吧!就南通而言，房地產趨勢是短期小幅上漲或滯漲，也許會個別小幅回落，但總趨勢還是上漲。原因其一，南通經濟快速發展，發展速度不減，2017經濟總量全國26，2018年上半年已經進入前20名內，經濟發展拉動高房價;其二，且不說地鐵建設，沿江高鐵等三個鐵路線建設，機場建設，長江公路鐵路建設，長江隧道建設，南通向交通瓶頸問題解決，經濟會持續發展;其三，南通人口負增長，因為南通向南不通和經濟比江南落后，人口外流，隨著交通暢通，經濟快速發展，也會虹吸人口福利，人口聚集也是房地產剛性需求;其四，南通號稱北上海，蘇通科技園，創新區，開發區，都會承接和銜接蘇州和上海。